个人合作建房受追捧应予鼓励并规

1、个人合作建房受追捧政府应予鼓励并规范目前不少地方出现了个人合作建房热， 业内专家认为，房 价便宜是其吸引力的根本， 但目前看还鲜有成功者，政府应予以 鼓励弁进行规范。北京合作建房第一人于凌罡在多次运作未果的情况下，近日又重整旗鼓，瞄准了海淀区花园路 25号地块，日前已开始对合 作者验资。北京合作建房另一位倡导者北京仁和律师事务所律师孟宪生也表示，以合作建房模式建设的老年人 退休社区” 计划目前基本成型。但温州个人合作建房开始遭遇一些阻力，地方管理部门近期甚至表达了否定的态度。合作建房便宜许多于凌罡表示，合作建房就是购房者自己做开发商。孟宪生则 将这一模式比喻成“AA制”，他笑称：合作建房说白了

2、，就像大 家吃饭AA制，自己掏自己那份钱。”按照于凌罡的合作建房方案，花园路项目第一批加入者的承诺房价是7300元/平米，而第二批加入者房价则高出1000元。不过，即使如此，与周边房价相比，个人合作建房的房价仍然能便宜20003000元。而项目底商出售后，收入为合作者分享，那样的话，房价可以下降35%以上，所以响应者很多，近 300个名额很快登记完毕，目前报名者已经超过 500人。根据合作建房方案，征集足够数量的意向参与者是第一步，然后成立法人组织，取得项目运作和签署合同的资格。报名者预先交付500元的前期费用，弁签署承诺书，成为合作建房参与者。进而每个参与者在指定银行存入个人存款，为洽谈项目

3、提供资金保障。存款额按照意向住宅的建筑面积计算。于凌罡介绍，目前的花园路项目最低验资额分别为：登记 40 平米是8万元、60平米是12万元、80平米是16万元、100平 米是20万元、120平米是24万元。这笔存款相当于首付款。目 前花园路项目引入中信信托公司承担资金管理，而工程事务则交付给国金管理公司。如果登记的参与者存款不足， 则可以向中信 公司申请信托贷款。孟宪生也指出，在这种模式中，资金筹集后将引入专门的第 三方来管理。弁且，房屋不存在销售问题，预售后就可以顺利办 理个人按揭贷款，因此资金链问题不太大。拿地是关键在北京市土地储备整理中心的网站上，花园路地块被列入第四季度上市地块，位于北

4、四环内龙翔路上，建设用地8088平方米，规划建筑面积是19400平方米，三通一平。在于凌罡的计划 中，计划建设住宅300套，其中13580平方米为90平方米以下 小户型，弁建设地下停车位 200个。现在的关键就是拿地了。 ”知情人士表示。而合作建房的成败 主要也在于此。深圳合作建房发起人林立人介绍，目前全国各地的合作建房多数卡在拿地环节上。于凌罡坦言，从去年 8月的芍药居到现在，一直没有地段、规模和价格基本合适的土地。我们不得不勉强尝试相差较大的地块”。他认为，现在北京的开发商天价拿地使他们买地的尝试 步履艰难。业内人士表示，个人集资建房需要小块的地，不像开发商拿 地讲究规模效应，考虑规模经济

5、，北京的规划严格，划分的地块 较大弁不适合个人集资合作建房。不过花园路地块由于面积较小，大的开发商一般都看不上,如果在招标过程中政府能考虑限制房价因素，那么于凌罡与他的合作者拿到土地希望就很大。合作模式应当鼓励孟宪生认为，上个世纪 90年代初期，国内就出台了住宅合 作社管理办法，而以后的国务院文件也都没有否定这种模式。 作为合作消费，政府应当是鼓励的，因为这是对抗垄断的最好方 式之一。而香港百骏（中国）投资控股有限公司董事长王济武则认为， 目前运作的合作建房模式更为贴切地说，应该是一种商业模式， 是一种 以股折房”、开发商提早融资的一种模式。不过，参股者 在评估好预售风险和价格折让的利害后，购买这种 超前”期房也未尝不可O然而，目前中央政府没有任何专门条文来表明态度 既没有明令禁止，更没有政策予以规范。在中央意见未定之前，地 方政府对个人集资合作建房的影响有时就能左右全局。很多地方政府弁不喜欢合作建房。”复旦大学尹伯成教授断言。近日有消息称，安徽和山东等地出台规定,只允许利用本单位存量建设用地进行集资、合作建房但世界许多国家对此都是鼓励的。有专家介绍，目前世界上 有80多个国家建立了十多万个合作建房组织。而为了防止党政机关、事业单位在合作建房的名义下以权谋 私，建设部、监察部和国土资源部联合发文，要求停止审批