房地产企业管理流程图全

1、工程投资与开发管理工作流程企业经营决策管理流程编制日期审核日期生效日期年度经营方案编制流程?评审记录表?年度经营计划?119:*i组织分i 编制?分各分项方案文件?分项方案?编制细那么?审核记录表?执行方案?方案备案书?编制日期审核日期生效日期宏观市场分析预测流程总经理宏观市场分析预测流程文件受控状态文件管理部门工程开发部相关部门相关制度/表单提供相关资国家相关政策发法律文件部门相关记录I选择预测方?宏观市场分析预测报告?草案形成分析 u-r Ii报告应用I正式的?宏观市场分析预测报告?报告存档编制日期审核日期生效日期投资工程评估选择流程流 程 名 称投资工程评估现那么流程文件受控状态文件管理

2、部门相关制度/表财务审计部经理总经理丨主管财务审计部相关部门?投资方案草案?确定投资方形成工程建?工程建议书?筛选出候选工程I?工程候选清单?工程评审记录表?进一步实?工程可行性研究报告?工程开发前期筹划流程a月弓 i.Ldj l&uj h&dj faauj r参加?市场调研报告?工程可行性分析报告?编制日期?工程可行性分析报告?土地使用权转让协议?审核日期生效日期工程开发部工程前期手续办理流程工程前期手续办理流程技术管理部办理?建设用办理?建设用办、理?土地文件受控状态文件管理部门相关部门相关制度/表单财务部提供投资工程备案文件?建设用地规划许可证?建设用地批准书?土地证?将

3、地形图转给设地下管线财务部提供?规划设计方案?审查?规划设计完成?规划设计?建设方案?地质勘查报告?从技术部获得提供?地质勘查审核日期生效日期编制日期?施工图?开发证?销售许可证?工程用地投标管理流程流 程 名 称工程用地投标管理流程文件受控状态文件管理部门设计管理工作流程图纸设计管理工作流程流 程 名 称文件受控状态总经理图纸设计管理工作流程文件管理部!i!外部设计单总工程师技术管理部相关部门位相关制度/表单VIII1?工程开发方案书?工程设计方案书?工程设计任务书?招标书?、?设计合同?方案设计文稿?初步设计方案?初步设计审查万案?施工图设计方案?设计图纸会审制度?施工图会审意编制日期审核

4、日期生效日期见书?施工图纸?设计图纸管理方法?设计变更管理工作流程流 程 名 称设计变更管理工作流程文件受控状态文件管理部门总工程师|!|H II造价管理部技术管理部9iiS ci4I、相关部门外部相关单位相关制度/表单1111i?i ； i受理、11L111提出设!1|aat1 F编制日期审核日期生效日期?设计变更申报表?设计部设计管理制度?设计变更申报表?设计变更通知书?签证管理工作流程造价管理工作流程工程竣工结算流程竣工决算管理流程文件受控状竣工决算管理流程安装工程预决算流程流 程 名 称安装工程预决算流程文件受控状态文件管理部门总经理总工程师相关部门相关制度/表单造价管理部建筑平安工程

5、图纸安装工程量计算文件依据计价定?基价直接费计算表?安装工程预算办法?安装工程预算说明书?11查验、送报安装工程决算单据预决算成安装工程决算单据工程施工管理工作流程工程施工过程管理流程流 程 名 称工程施工过程管理流程文件受控状态文件管理部门1iiii其他相关部总工程师丨工程管理部丨ii门Iil111施工单位监理单位相关制度/表单工程进度控制管理流程文件受控状 工程进度控制管理流程工程施工现场管理流程流 程 名 称工程施工现场管理流程文件受控状态文件管理部门11i1工程经理部 1其他相关部门i1ii11监里单位?总承包施工单i相关制度/表单工程施工技术管理流程参加开工编制日期工程技术管理方案审

6、核开丁审核技术报表并检参与工程分析、评价进行工程技组织图纸组织工程审核日期生效日期?技术交底管理制度?竣工验收检查表?技术档案资料管理制度?工程技术验收管理流程流 程 名 称文件受控状态工程管理部经工程技术验收管理流程工程管理部工程经理部收到参进行技文件管理部门施工单位相关制度/表单?验收申请书?向设计、质?验收通知?提供相关?施工质量管理制度?技术文件工程竣工验收管理流程文件受控状工程竣工验收管理流程名文件管理部称工程管理部其他相关部门监理单位施工单位相关制度/表单?工程进度方案表?根据工程?施工万案?进度方案接到?验施工单位施工单位施工单工程验收方案?施工万案?验收申请?验收申请?组织技术

7、、?整改通知书?质量等相提供相关?竣工验收管理制度?工程验收表?汇总技术、?整改通知书?材料设备管理工作流程采购方案编制工作流程流 程 名 称米购方案编制工作流程文件受控状态文件管理部门总经理总工程师工程管理部相关部门指导分析所需材分析现有材预测材料设确定材料设预测采购成编制?材料设汇总材料设提供采购材进行财务审相关制度/表单?库存记录?材料设备采购方案?实施米购1 r材料设备采购工作流程编制日期审核日期生效日期工程管理部经理材料设备检验工作流程材料设备检验工作流程文件受控状态文件管理部门工程管理部工程经理部相关制度/表单收到材料设-提岀意见准备检验工具、利用检验工提出意见«材料质量

8、合格证明?检验记录单?提出处理组织材料入库进行处理审核日期生效日期编制日期营销管理工作流程企业营销战略制定流程流 程 名 称企业营销战略制定流程文件受控状态文件管理部门总经理营销副总市场营销部市场营销部其他部门相关制度/表单经理财务部提I?各工程市场 分析报告?各工程定位 报告?企业发 展战略及中长 期资金方案?备选营销战略方案?备选营销战略方案?比照分析记录?意见说明?营销战略初选方案?流 程 名 称工程市场调研管理流程文件受控状态文件管理部门营销总监1市场营销部经理调研主管1部内同事相关制度/表单?调研分析报告草案?调研报告修正案?调研分析报告?编制日期审核日期生效日期营销筹划方案制定流程

9、流 程 名 称营销筹划方案制定流程文件受控状态文件管理部门1总经理 1营销副总11财务审计部：市场营销部E其他部门相关制度/表单楼盘工程定价管理流程流 程 名 称楼盘工程定价管理流程文件受控状态文件管理部门总经理营销副总市场营销部经理销售管理部其他部门相关制度/表单明确工程?营销筹划方案?营销工作计戈膠?工程市场分I 制定?工程析报告?工程定位报 告?有关工程成本预算资料?工程定价策 略、方法说明 书?工程定价备选方案?初选的定价万案?修订后的定?最终定价方价方案?Ii1案?各户型售价明细表?销售折扣说明表?t确定夂户确定定丿czi1编制日期审核日期生效日期工程广告投放管理流程流 程 名 称工程广告投放管理流程文件受控状态文件管理部门总经理营销副总市场营销部专业广告公司1相关制度