住宅建筑要求规范2012新版

1、1总那么1.0.1城市住宅建设量大面广,关系到广阔城市居民的切身利益,同时,住宅建 设要求投入大量资金、土地和建材等资源,如何根据我国国情合理地使用权有限 的资金和资源,以满足广阔人民对住房的要求,保证居民最低限度的居住条件, 提升城市住宅功能质量,使住宅设计符适宜用、平安、卫生、经济等根本要求, 是制定本标准的目的.原?住宅建筑设计标准?GBJ96 86是国家计委于1986年公布实施的,执行已有12年.原标准是在1983年国务院公布的住宅建设标准基 础上制定的,在改善城市居民的住房条件、提升住宅设计质量方面无疑起了重大 作用.但是,随着国民经济开展和人民生活水平的不断提升,原标准一些条文已不

2、适应当前对城市住宅提升质量的要求, 国家制定了新的城市住宅建设标准,与 此相适应,本标准也应修订,个性不适用的条文,补充新的内容.同时,为增强 立法,使本标准具有强制性法规的性质,增加了监督、执行标准的保证举措,扩 充了各专业的内容,使其成为综合性的设计法规,规定了设计中根本的低限要求, 并具有一定的技术治理内容,实施后必将进一步保证住宅设计质量, 促进城市住 宅建设健康开展.1.0.2随着住房制度的改革和住宅商品化, 城市住宅已不再是单一标准的集合式 住宅模式,目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外,尚有标准较高的住 宅,其形式有独立式住宅、并联式住宅等等,按层数分也有从低层到高层不同类

3、 型.不同类型的城市住宅,根本功能及平安、卫生要求是一样的,故本标准应适 用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计.1.0.3住宅层数的划分与原标准规定根本一致, 国?高层民用建筑设计防火标准? (GB 50045 )修订后,高层建筑已突破100m的限制,故本标准不再作高层住宅上限为三十层的限制.划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同. 一至三 层的低层住宅住户一般自用楼梯,四至六层住宅住户共用楼梯,七层以上应设电 梯,GB50045规定十层及十层以上为高层住宅,要求设消防电梯和防火设施, 但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯,故这类住宅十一层以下可像中 高层住宅一样

4、设一般的电梯,但其防 火设计仍须 符合 GB50045的要求.1.0.4国家对住宅建设非常重视,制定了一系列方针政策和法规,制定了城市住 宅建设标准,特别是平安卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策 和法规与住宅建设关系特别密切, 住宅设计时必须严格遵守,如建设部提出“从 1996年起到2000年,新设计的采暖居住建筑应完成1980 1981年当地通用设计 能耗水平根底上节能50%的目标,对?民用建筑节能设计标准采暖居住建筑 局部?已进行了修订,为此要改革墙体,增强住宅建筑的保温隔热性能；我国 是土地和水资源缺乏的国家,因此在设计中要采用节地型方案,使用节水型器具 等等.1.0.5本

5、标准只对住宅单体工程设计作出规定,但住宅与居住区规划密不可分, 住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路 系统、竖向设计等都有内在的联系,必须共同形成一个良好的居住环境.困此, 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求,与周围环境相协调,以创造方便、 舒适、优美的生活环境,当然还包括前条规定的平安、卫生等要求.1.0.6住宅建筑量大面广,因此,建筑构配件需要标准化、模数化,应符合建筑 模数协调标准,适应工业化生产,建筑设备与建筑主体也需模数协调, 有得于商 品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷,国家正在实行住宅产业 现代化的政策,改变以往设备陈旧、工艺

6、落后、粗放经营的局面,采取集约化规 模经营,提出高产品质量.住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品,促进 住宅产业现代化.1.0.7住宅物质寿命一般不少于五十年,设计时难预测也不可能按如此长时间的 使用要求去做,而家庭人口结构的变化,生活水平的提升,新技术和产品的不断 涌现,又会对住宅提出各种新的功能要求, 这将导致对旧住宅改造,如果在设计 时兼顾今后改造的可能,将比新建节省大量投资和材料,并延长了住宅的使用寿 命.1.0.8住宅是供人使用的,因此处处要以人为核心,除满足一般居住使用要求低 频,还应根据需要满足老年人、残疾人的特殊使用要求.国家已公布?方便残疾 人使用的城市道路和建筑物设计标

7、准?,正在制定?老年人建筑设计标准?,故住 宅设计除执行本标准外,还必须执行上述标准的有关规定.1.0.9住宅设计涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排 水、暖通空调、电气等各种专业,各专业已有标准规定的内容,除必要的重中外, 本标准不再重复,因此设计时除执行本标准外,尚应符合国家现行的有关强制性 标准的规定,主要有：?建筑设计防火标准?GBJ 16;?高层民用建筑设计防火标准? GB 50045 ;?城市居住区规划设计标准? GB 50180 ;?民用建筑设计通那么?JGJ 37;?民用建筑隔声设计标准?GBJ 118 ;?民用建筑照明设计标准?GBJ 133 ;?民用建筑

8、热工设计标准? GB 50176 ;?民用建筑节能设计标准采暖居住建筑局部?JGJ 26;?建筑给排水设计标准?GBJ 15;?采暖通风和空气调节设计标准? GBJ 19;?城镇燃气设计标准?GB 50028 ;?方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计标准?JGJ 50等.1总那么1.0.1为保证城市居民根本的住房条件,提升城市住宅功能质量,使住宅符适宜用、平安、卫生、经济等要求,制定本标准.1.0.2本标准适用于全国城市新建、扩建的住宅设计.1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上.1.0.4住宅设计

9、必须执行国家的方针政策和法规,遵守平安卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定.1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求,使建筑与周围环境相协调,创造方便、舒适、优美的生活空间.1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化,积极采用新技术、新材料、新产品,促进住宅产业现代化.1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能.1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求.1.0.9住宅设计除应符合本标准外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定.2.术语2.0.1 住宅 residential b

10、uildings供家庭居住使用的建筑.2.0.2 套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型.2.0.3 居住空间 habitable space系指卧室、起居室厅的使用空间.2.0.4 卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间.2.0.5 起居室厅living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间.2.0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间.2.0.7 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间.2.0.8 使用面积 usable area房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积.2.0.9

11、 标准层 typical floor平面布置相同的住宅楼层.2.0.10 层高 storey height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.2.0.11 室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离.2.0.12 阳台 balcony供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间.2.0.13 平台 terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的局部2.0.14 过道 passage住宅套内使用的水平交通空间.2.0.15 壁柜 cabinet住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间.2.0.16 吊柜 wall-hun

12、g cupboard住宅套内上部的贮藏空间.2.0.17 跃层住宅 duplex apartment套内空间跨跃两楼层及以上的住宅.2.0.18 自然层数 natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数.2.0.19 中间层 middle-floor底层和最高住户入口层之间的楼层.2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅.2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.2.0.22 通廊式高层住宅 gall

13、ery tall building of apartment以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅.2.0.23 走廊 gallery住宅套外使用权的水平交通空间.2.0.24 地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.2.0.25 半地下室 semi-basement房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3 ,且不超过1/2者.3套内空间3.1 套型3.1.1 住宅应按套型设计,每套应设卧室、起居室厅、厨房和卫生间等根本 空间.3.1.2 普通住宅套型分为一至四类,其居住空间个数和使用面积不宜小于表 3.1.2 的规定.表3.1.2套型

14、分类套型居住空间数个使用卸枳m2一类234二类345三类356四类468注:表内使用面积均未包括阳台面积3.2 卧室、起居室厅3.2.1 卧室之间不应穿越,卧室应有直接采光、自然通风,其面积不宜小于以下规定：1双人卧室为10m 2;2单人卧室为6m 2;3兼起居的卧室为12m 2.3.2.2 起居室厅应有直接采光、自然通风.其使用面积不应小于12 m 23.2.3 起居室厅内的门洞布置应综合考虑使用功能要求,减少直接开向起居室厅的门的数量.起居室厅内布置家具的墙面直线长度应大于3m.3.2.4 无直接采光的厅,其面积不应大于10m 2.3.3 厨房3.3.1 厨房的使用面积不应小于以下规定:一

15、'、一类和二类住宅为4m 2;二、三类和四类住宅为5m 2;3.3.2 厨房应有直接采光、自然通风,并布置在套内近入口处.3.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置,按炊事操作流程排列,操作面净长不应小于2.10m 203.3.4 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m ;双排布置设备的厨房其两排设置的净距不应小于0.90 m.3.4 卫生问3.4.1 每套住宅应设卫生间.第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间.每套住宅至少应配置三件卫生洁具,不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于以下规定：1、设便器、洗浴器浴缸或喷淋、洗面器三件卫生洁具的为3m 2;2、设便器、洗

16、浴器二件卫生洁具的为 2.50m 2;3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m 2;4、单设便器的为1.10 m 2.3.4.2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室厅或厨房.3.4.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室厅和厨房的上层.可布置在本套内的卧室、起居室厅和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的举措.3.4.4 套内应设置洗衣机的位置.3.5 技术经济指标计算3.5.1 住宅设计应计算以下技术经济指标：各功能空间使用面积m;2套内使用面积m2 /套；住宅标准层总使用面积m;2住宅标准层总建筑面积m;2住宅标准层使用面积系数;套型建筑面积m2 /套；套型阳台面积m2 /套.

17、3.5.2住宅设计技术经济指标计算,应符合以下规定：1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和；2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；4、住宅标准导建筑面积,按外墙结构外外表及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外外表计算；5、标准层使用面积等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和.3.5.3套内使用面积计算,应符合以下规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室厅

18、、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室内使用面积按结构墙体外表尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层外表尺寸计算；5、利用坡屋顶内空间时,顶板下外表与楼面的净同低于 1.20m的空间不计算 使用面积；净高在1.20m2.10m 的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m 的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积 中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.3.5.4阳台面积应按结构底板投影面积单

19、独计算,不计入每套使用面积或建筑面 积内.3.6 层高和室内净高3.6.1 普通住宅层高不宜高于2.80 m.3.6.2 卧室、起居室厅的室内净高不应低于2.40 m,局部净高不应低于 2.10 m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3.3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室厅时,其 1/2面积的室内净高不 应低于2.10 m.3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20 m.3.6.5 卫生间、卫生间内排水横管下外表与楼面、地面净距不应低于1.90 m,且不得影响门、窗扇开启.3.7 阳台3.7.1 每套住宅应设阳台或平台.3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净

20、空不应大于 0.11m,放 置花盆处必须采取防坠落举措.3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05 m;中高层、高层住宅的阳 台栏杆净高不应低于1.10 m0中高层、高层及严寒、严寒地区住宅的阳台宜采 用实体栏板.3.7.4 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩.各套住宅之间毗连的 阳台应设分户隔板.3.7.5 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水,阳台宜做防水.3.8 过道、贮藏空间和套内楼梯3.8.1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m ;通往卧室、起居室厅的过道净宽不应小于1m;通往卧室、起居室厅的过道净宽不应小于1m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小

21、于0.90m ,过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱.3.8.2 套内吊柜净高不应小于 0.40 m;壁柜净深不宜小于 0.50 m;设于底层或 靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮举措；壁柜内应平整、光洁.3.8.3 套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时,不应小于0.75m;当两侧有墙时,不应小于0.90 m.3.8.4 套内楼梯的踏步宽度不应小于 0.22 m,高度不应大于0.20 m,扇形踏步 转角距扶手边0.25m处,宽度不应小于0.22 m.3.9 门窗3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90 m时,应有防护举措,窗外有阳台 或平台时可不受此限制.3.9.2 底层外窗和阳台门、下沿

22、低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门, 应采取防护举措.3.9.3 面临走廊或凹口的窗,应预防视线干扰.向走廊开启的窗扇不应阻碍交通.3.9.4 住宅户门应采用平安防卫门.向外开启的户门不应阻碍交通.3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定.表3.9.5门洞最小尺寸类别洞口宽度m洞口高度m公用外门1.202.00户套门0.902.00起居室厅门0.902.00卧室门0.902.00厨房门0.802.00卫生间门0.702.00阳台门单扇0.702.00注：1表中门洞高度不包括门上亮子高度.2洞口两侧地面有上下差时,以高地面为起算高度4共用局部4.1 楼梯和电梯4.1.1 楼

23、梯间设计应符合现行国家标准?建筑设计防火标准?GBJ16和?高层民用建筑设计防火标准?GB50045 的有关规定.4.1.2 楼梯梯段净宽不应小于1.10 m.六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽可不小于1m.注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中央之间的水平距离.4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26 m,踏步高度不应大于0.175 m.扶手高度不宜小于0.90 m.楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m.楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m.4.1.4 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,并不得小于1.20 m.楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于

24、 2 m.入口处地坪与室外地面应有高差, 并不应小于0.10m o4.1.5 楼梯井宽度大于0.11 m时,必须采取预防儿童攀滑的举措.4.1.6 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16 m以上的住宅必须设置电梯.注：底层作为商店或其它用房的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；底层做架空层或贮存空间的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；顶层为两层一套的跃层住宅,跃层局部不计层数.其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时,可不设电梯；住宅中间层有直通室外地面的出入口并具

25、有消防通道时,具层数可由中间层起计算；4.1.7 十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯.4.1.8 高层住宅电梯宜每层设站.塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置.单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通.4.1.9 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度,且不得小于 1.50m.4.2 走廊和出入口4.2.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05 m,中高层、高层住宅不应低于1.10m,栏杆设计应预防儿童攀登,垂直杆件问 净空不应大于0.11 m04.2.2 高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊,并

26、设可开启的窗扇.走廊通道的净宽不应小于1.20m 04.2.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采取设 置雨罩等预防物体坠落伤人的平安举措.4.2.4 住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱.高层住宅的公共出入口应设门厅、治理室及信报问.4.2.5 设置电梯的住宅公共出入口,当有高差时,应设轮椅坡道和扶手.4.3 垃圾收集设施4.3.1 住宅不宜设置垃圾管道.多层住宅不设垃圾管道时,应根据垃圾收集方式设置相应设施.中高层及高层住宅不设置垃圾管道时,每层应设置封闭的垃圾收集空间.4.3.2 住宅当设垃圾管道时,应符合以下要求：1垃圾管道不得紧邻卧室、起居室厅布置

27、；2垃圾管道的有效断面不得小于以下规定：1多层住宅为0.40mX0.40m;2中高层住宅为0.50mX0.50m;3高层住宅为0.60mX0.60m;3垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀,关闭严密；4垃圾管道顶部应通出屋面,底部应设封闭的垃圾问.4.4 地下室和半地下室4.4.1 住宅不应布置在地下室内.当布置在半地下室时,必须对采光、通风、日照、防潮、排水及平安防护采取举措.4.4.2 地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时,其净高不宜低于2m;当作汽车库时,应符合现行行业标准?汽车库建筑设计标准?JGJ100的有关规定.4.4.3 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风举措；采光井应采取

28、排水设施.4.5 附建公共用房4.5.1 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙、类物品的商店、车间和仓库,并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施.4.5.3 住宅建筑内不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房. 如受条件限制需要布置时,应符合建现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业标准 的规定.4.5.4 住宅建筑中不宜布置餐饮店,当受条件限制需要布置时,其厨房的烟囱 及排气道应高出住宅屋面,具空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理, 并应到达环境保护规定的有关要求.4.5.5 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置.5室内环境5.1 日照、天然采光、

29、自然通风5.1.1 每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照.5.1.2 获得日照要求的居住空间,其日照标准应符合现行国家标准?城市居住区 规划设计标准?(GBJ50180)中关于住宅建筑日照标准的规定.5.1.3 住宅采光标准应符合表5.1.3采光系数最低值的规定,其窗地面积比可按表5.1.4 的规定取值.表5.1.3住宅室内采光标准房间名称侧面采光采用系数最低值(%)窗地面积比值(Ac/Ad)卧室、起居室厅、厨房11/7楼梯间0.51/12注：1窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比.2本表系按田类光

30、气候区单层普通玻璃钢窗计算,当用于其它光气候区时或采用其它类型窗时,应按现行国家标准?建筑采光设计标准?的有关规定进行调整.3离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内. 窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m.5.1.5 卧室、起居室厅应有与室外空气直接流通的自然通风.单朝向住宅采取通风举措.5.1.6 采用自然通风的房间,其通风开口面积应符合以下规定：1卧室、起居室厅、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20.2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10 ,并不得小于0.60平方米.5.1.7 严寒地区住宅的卧室、起居室厅应设通风换所设施,厨房、卫生间应设自然通风

31、道.5.2 保温、隔热5.3.1 住宅应保证室内根本的热环境质量,采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的举措.5.3.2 严寒、严寒地区住宅的起居室的节能设计应符合现行行业标准?民用建 筑节能设计标准采暖居住建筑局部?JGJ26的有关规定,其中建筑体型系 数宜限制在0.30及以下.5.3.3 严寒、夏热冬冷和夏热冬暖地区,住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均 应采取遮阳举措；屋顶和西向外墙应采取隔热举措.5.3.1 设有空调的住宅应,其围护结构应采取保温隔热举措.5.3隔声5.3.1 住宅的卧室、起居室厅内的允许噪声级 A声级昼间应小于或等 于50dB ,夜间应小于或等于40dB ,

32、分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于 或等于40dB ,楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于 75dB.5.3.2 住宅的卧室、起居室厅宜布置在背向噪声源的一侧.5.3.3 电梯不应与卧室、起居室厅紧邻布置.凡受条件限制需要紧邻布置时,必须采取隔声、减振举措.6建筑设备6. 1给水排水6.1.1 生活用水是居民生活和提升环境质量最根本的条件,因此,住宅内应设 给水排水系统.6.1.2 提出最低给水水压的要求,是为了保证居民正常用水条件.套内分户水 表在额定流量下的阴力损失约为10kPa, 一般燃气热水器要求最低静水压力约为 40kPa,虽然有些热水器生间厂为适应少数低水压用户的需要,开发出

33、水压力要 求较低的热水器,但住宅的给水水压不宜因此而降低,以满足用户选用设备的通 用性.6.1.3 ?建筑给水排水设计标准?(GBJ15-88)规定住宅类建筑最低卫生器具 配水点静水压宜为300-350kPa ,在条件许可时首先应按此范围设计,但允 许稍有选择.在具体工程中常略有超过的情况,例如十八层普通住宅,通常一 五层由城市 自来水直接供水,六十八层由高位水箱供水,如层高为2.80m ,十八层配水点 静水压如为5m ,那么六层配水点静水压为5+(12 X2.8)=38.60m ,虽不采竖向分 区,实践效果也还可行.根据给水配件的一般质量状况及住宅的维修条件,住宅给水压力又不宜过高, 经多方

34、征求意见,认为如取?高层民用建筑设计防火标准? 一类建筑和二类建筑 分界的十八层,作为不应超过的上限较为有利,故限定为“大于 400kPa时,应 采取竖向分区或减压举措.但在条件许可时,仍应以300350kPa为宜.6.1.4 住宅设置热水供给设施,以满足居住者洗浴的需要,是提升生活水平的 必要举措,也是居住者的普遍要求.由于热源状况和技术经济条件不尽相同,可 采用多种热水加热方式和供给系统,如：集中热水供给系统、单户燃气热水器、 太阳能热水器和电热水器等.当无条件采用集中热水供给系统时, 应预留安装其 它热水供给设施的条件.6.1.5 住户分别设置水表和采用节水性能良好的卫生器具和配件,是节

35、约水资 源的重要举措.管道、阀门和配件采用铜质等不易锈蚀的材料,方可保证检修时 能及时可靠关闭.6.1.6 住宅的污水排水横管设于本层套内,便于检修和疏通,可预防影响下层 住户,做法有：提升卫生间地面,或卫生间地面楼板下沉,但都存在一定问题.难于实施而必须敷于下一层套内空间时,应采取相应的技术举措,使排水管道发 生堵塞时,能在本层内疏通,而不影响下层住户,例如可采用能代替浴缸存水弯、 并可在本层清掏的多通道地漏等.止匕外,有些地区在有些季节会出现管道外壁结 露滴水,应采取预防的举措.6.1.7 本条除规定了必须设置地漏的部位外,还针对污水管内臭味外溢的常见 现象,强调了对地漏的性能要求.6.1

36、.8 本条所指“垃圾间,包括4.3.1条规定每层设置的“封闭的垃圾收集空间, 和4.3.2条规定的垃圾道底部设置的“封闭的垃圾间.为改善环境卫生条件,需 提供冲洗保洁的条件.6.1.9 低于室外地面的卫生间器具和地漏的排水管,不与上部排水管合并而设 置集水坑,用污水泵单独排出,是为了保证当室外排水管道满流或发生堵塞时不 造成倒灌.6. 2采暖6.1.1 “集中采暖系指热源和散热设备分别设置,由热源通过管道向各个房间或各个建筑物供给热量的采暖方式.以城市热网、区域供热厂、小区锅炉房或单幢建筑物锅炉房以及单元燃气为热源的采暖方式,从节能、采暖质量、环保、 消防平安和住宅的卫生条件等方面看,都应是采

37、暖方式的主体.某些地区虽具备 燃油或燃用天然气设置采暖方式的条件,但除低层住宅以外,按套自成系统的可能性较小.住宅采用散热器或地板辐射采暖,以热水作为采暖热媒,从节能、温 度均匀、卫生和平安等方面,均较为合理.6.1.2 本条主要参照国家标准?采暖通风与空气调节设计标准?GBJ19 87的原那么规定.考虑到居住者夜间衣着较少,卫生间采用了与卧室相同的标准.建 设标准较高、设置集中热水供给系统的有洗浴器的卫生间,宜按浴室标准25 C 设计.6.1.3 集中采暖系统节能的出路,在于按户进行用热量计量和收费,但目前全 面实施有较大的难度,需要通过试点,解决几个层次的问题,取得成效后才能全 面推广.在

38、此之前,除了改善建筑保温之外,建筑节能的重要环节,是提升住宅集中系 统采暖的均匀性.为了提升住宅集中系统采暖的均匀性,应采用合理的系统制式, 同时应使房间温度可调,即能分室限制温度.现在已以有比拟成熟的技术手段, 例如：垂直单管系统的散热器上安装三通调节阀、垂直双管系统的散热器上安装 高阻力调节阀或温控阀等.1996年,北京市建筑设计标准化办公室的单管系统 所有散热器上,全部增设了 ST 11球形三通调节阀,使用效果很好,改变了室温 过高或浪费能源的状况.6.1.4 本条规定是为了采暖系统在检修和进行总体调节时,尽量不进入套内,预防影响住户.例如：环路检修阀门宜设于套外公共局部, 立管检修阀门

39、官设于 设备层或管沟内,采暖管沟的检查孔那么不应设置于套内.6.1.5 在实施建筑节能以后,住宅散热器的数量减少,为争取使用空间,应采 用体形紧凑的形式.为改善卫生条件,散热器应便于清扫.针对近年来局部钢制 散热器的腐蚀穿孔在住宅中采用寿命,应不低于钢管.散热器的设置位置,对房 间的使用功能影响很大,本条提出既要满足室内温度的均匀分布, 又要与室内设 施和家具进行协调布置的原那么.6.1.6 煤、薪柴、燃油和燃气等燃烧时,产生有害气体,危害居民身体健康, 因此设置分散式采暖的住宅应有排烟设施.除了在外墙上开洞通过管道直接向室 外排放外,一般应设置烟囱.烟囱的做法有：每户独用一个排烟孔道直出屋面

40、,这种做法比拟平安,使用效果也好,但占用面积较多；另一种做法是间层合用一个排烟孔道, 这种做法较省 面积,但也可能用烟,发生事故.最好采用主次排烟孔道组合和分隔,占用面积 较少,并能预防用烟.绝对不允许上下层或相邻房间任意直接接入一个烟道内, 轻那么污染室内环境,重那么会发生一氧化碳中毒危及生命. 困此,本条规定必须采 取预防用烟的举措.6. 3燃气6.1.1 本条规定了住宅每套的最低设计燃气用量,即使设有集中热水供给系统,也应预留住户选择采用单户燃气热水器的条件.6.1.2 国家标准?城镇燃气设计标准?(GB50028 )第7.3.4条有如下规定：“燃 气表的安装应满足抄表、检修、保养和平安

41、使用的要求.当燃气表装在燃气灶具 上方时,燃气表与燃气灶的水平净距不得小于 30cm厨房的功能要求复杂而空间有限,宜积极采用燃气表的“低锁表方式 .目前, 北京市标准?北京市民用住宅和公共建筑室内煤气管道和设备的应用设计、 安装 验收规定?(DBJ01 702 89 )中允许采用“低锁表方式.但应妥善解决好燃气 安装空间的通风、燃气表的检修和便于抄表的问题.止匕外,如能采用远传燃气表 户外计量方式或IC卡,更能解决进户人工抄表的不便.6.1.3 当前燃气热水器有五种,即直接排气式、烟道式、强制排气式、平衡式和强制给排气式.直接排气式燃烧产生的烟气就地直接排在室内,应严禁设置于卫生间和其它无自然

42、通风的部位.烟道排气式燃烧产生的烟气虽可通过烟道排至 室外,但往往因烟道长度、风压等因素不能有效排气；强制排气式靠机械由烟道 排烟；这二种型式其燃烧所需空气取自室内,当房间体积较小或通风条件不良时,很易造成缺氧窒息事故,不应设置于卫生间和其它无自然通风的部位.平衡式和强制给排气式燃气热水器的给气口和排烟口都在室外,燃烧产生的烟气排至室外,燃烧所需空气也取自室外,可以设置于卫生间和其它无自然通风的部位,但应紧靠外墙,或近外墙使给排气管道短捷.烟道式和平衡式燃气热水器的排烟作用力小于排油烟机的排气作用力,如合并同一管道,会产生倒流而发生平安事故,因此应单独排出室外.6.1.4 本条强调了设置燃气管

43、道和用气设备的平安要求.6. 4通风和空调6.1.1 排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外,可节省空间并不会产生互相用烟,但不同风向时可能倒灌,且对周围环境可能有不同程度的污染； 排入竖向通风道那么在多台排油烟机同时运转的条件下,产生回流和泄漏的现象时有发生.排气管的两种排出方式,都尚有待深入调查、测定和改良.为保证使用效果,本条分别提出了对排气管的两种排出方式均应采取技术举措的根本要求.无论采用何种方式,排油烟机均应具备油气的别离功能.6.1.2 严寒地区、严寒地区和夏热冬冷地区的厨房,在冬季关闭外窗和非炊事时间排气机械不运转的条件下,应有排除燃气泄漏的自然排气设施. 例如：设置 有防回流构

44、造的自然排气竖向通风道；设置有避风构造的外墙通风口或有避风构 造的通风窗等.6.1.3 竖向通风道自然通风的作用力,主要依靠室内外空气温差形成的热压,室外气温越低热压越大.在室内气温低于室外气温的季节如夏季,就不能形成自然通风所需的作用力,因此需留有安装排气机械的位置和条件.6.1.4 为保证有效的排气,应有足够的进风通道,当厨房和卫生间的外窗关闭或暗卫生间无外窗时,必需通过门进风.本条规定主要参照?城镇燃气设计标准? (GB50028 )对设有直接排气式或烟道排气式燃气热水器房间的要求.厨房排油烟机的排气量一般为300500m 3/h ,有效进风截面积不小于0.02m 2,相当于 进风风速4

45、7m/s ,由于排油烟机有较大风压,根本可以满足要求.卫生间排风 机的排气量一股为 80100m 3/h ,虽风压较小,但有效进风截面积不小于 0.02m 2,相当于进风风速1.11.4m/s ,也可以满足要求.6.1.5 以最热月平均室外气温高于和等于 25 c的地区,作为应预留安装空调设 备的界限,是根据?民用建筑热工设计标准?(GB50176 )的热工分区,夏热冬 暖和夏热冬冷地区的主要分区指标最热月平均温度的下限是25 C.属夏热冬暖地区的,有以下行政区首府：广州、福州、南宁、海口、香港.属夏热冬冷地区的,有以下行政区首府：长沙、武汉、南昌、合肥、杭州、南 京、成都、重庆和上海.止匕外,严寒地区最热月平均室外气温也高于和等于 25 c的,还有以下行政区首 府：北京、天津、石家庄、关B州、济南和西安.在上述夏季炎热的地区,安装空调器的住宅越来越普遍,住宅空调设备的形式也在不断开展.因此,住宅设计应根据地区特点和可行空调方案, 综合解决好安 装空调设备的供电容量、设备位置、穿墙孔洞、预埋件、电源插座、冷凝水引流、 热量排放、噪声和防治和方便空调器装拆等