各阶段工作安排初步计划

1、各阶段工作安排初步方案建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注一前期阶段-一一工程管理筹划15天1工程各阶段工作方案安排各部门15天2工程总进度节点控制方案工程管理部不定期3协助业主对建立工程进展筹划，并提出相 关建议工程管理部.、工程档案数据工作1明确管理部门及专业人员职责办公室2建立数据收集归档总目录、分类目录办公室3建立相关制度办公室来往文件格式及流转现场变更及签证月度进度工程款支付流转工程例会工程协调会等工程前期规划管理20天1工程工程工程主项审批协调部2审批所需材料协调部企业关于基建工程主项的申请报告可行性研究报告工程建议书投资主体法定资格证明文件营业执照土地权证及地形图如：外资

2、企业及股 份制公司需提交重事会决议建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注一前期阶段3办理规划设计要求通知单协调部4所需材料协调部规划建立参数申请单建立工程立项批准文件建立工程界址图、地形图需请专业资质 单位开展测绘工作5办理建立用地规划许可证6适用范围新建、迁建单位需要使用土地原址扩建需要使用本单位以外的土地需要改变本单位土地使用性质因建立需要临时使用土地的国有土地权出让、转让地块的建立工程7需提交资料协调部建立用地规划许可证申请表批准的建立工程可行性研究报告或有关 方案批准文件 1: 500或1: 1000地形图测绘院购置批准的规划设计要求通知单及附图建立基地的土地权属资料如：选址意见

3、 书、国有土地使用权出让、转让合同等建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注一前期阶段四工程报建10天1工程报建合约部2工程报建所需资料合约部建立地址十地产权证 ?工程建议书？批准文件 ?可行性研究报告？批复文件法人授权书资金证明营业执照上海市建立工程报建表五设计招标50天1设计公开招标合约部2设计公开招标顺序编写及确认招标文件业主提出需求文 件招办网上发布招标信息招标报名、发招标文件、现场踏勘、答疑、 投标等程序开标、询标、评标总行评审、确定中标单位设计合同编制、洽谈、签订建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注一前期阶段六勘察招标50天1勘察公开招标合约部2勘察公开招标顺序合约部编

4、写及确认招标文件业主提出需求文 件招办网上发布招标信息招标报名、发招标文件、现场踏勘、答疑、 投标等程序开标、询标、评标总行评审、确定中标单位设计合同编制、洽谈、签订七工程监理招标50天1工程监理公开招标合约部2工程监理公开招标顺序合约部编写及确认招标文件招办网上发布招标信息招标报名、发招标文件、投标等程序开标、询标、评标总监理工程师面试总行评审、确定中标单位监理合同编制、洽谈、签订建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注一前期阶段八污水纳管证明10天1办理污水纳管证明协调部2办理污水纳管证明所需资料协调部污水纳管申请报告污水纳管排放申请表地形图、总平面图九环境评价及环保审批60天1环境评

5、价委托编制环评表或书协调部2环境评价委托顺序协调部内部竟标、发标书提供需求投标、询标、评标确定委托单位签订合同中标单位编制环评表或书3环境影响评价报环保局审批协调部4环境影响评价审批所需资料协调部工程建议书或可行性研究报告立项批文总平面图、地形图、方案设计文本市政排水部门同意废污水纳入市政污 管证明根据工程性质提交环评表或书建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注十现场临时配套准备90天1临电使用量计算及申请协调部2临电现场施工3临水使用量计算及申请4临水现场施工5临时通讯申请6临时通讯进户7临时道口申请8临时道口施工一前期阶段十一专业设计机房工程 和弱电工程招标50天1专业设计内部竟标合

6、约部2专业设计内部竞标顺序合约部业主提供需求编写及确认招标文件竞标对象确定发招标文件、投标等程序竞标单位介绍专业设计方案及报价询标、评标总行评审、确定中标单位委托合同编制、洽谈、签订3协调专业设计及建筑设计沟通及结合建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注二设计阶段设计方案及优化60天1参及设计方案分析，提出设计方案优化意见 汇总工程部2组织设计方案评疋3设计方案优化4业主确定设计方案-二二办理建筑工程方案设计审批20天1建筑工程方案设计审批协调部2建筑工程方案设计审批所需资料建筑方案审批申请表 1: 500或1: 1000地形图设计方案文本可行性研究报告或其他批准文件建立工程选址意见书通

7、知建立工程规划设计要求通知单国有土地使用权有偿出让合同及附图建立工程的特殊性需提交的其它相关材 料二初步设计建筑设计60天1初步设计建筑设计工程部2业主对初步设计确实认建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注二设计阶段四初步设计民防设计40天1落实民防设计的委托工程部内部竞标、发标书投标、询标、评标确定委托设计单位签订合同2初步设计民防设计3业主对初步设计确实认五初步设计专业设计40天1初步设计专业设计工程部2业主对初步设计确实认六初步设计成果审批征询20天1初步设计审批协调部2初步设计审批所需资料初步设计审批申请表立项批复报建表建立用地规划许可证通知书及附图方案审核意见单，设计要求通知单

8、土地使用证或批租合同建立单位营业执照设计资质证书环评批复初步设计文本建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注二设计阶段设计中标通知书3初步设计征询政府有关部门规划部门消防部门环保部门卫生部门抗震部门民防办技防办公安部门通讯部门供水部门供电部门供燃气部门七初步设计概算及审核15天1建筑设计初步设计概算合约部2民防设计初步设计概算3机房工程和弱电系统专业设计初步设计 概算4组织初步设计概算审核建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注二设计阶段八施工图设计80天1建筑施工图设计工程部2民防设计施工图设计3机房工程和弱电系统专业施工图设计九施工图设计审图90天1审图公司竞标程序工程部内部竞标、

9、发标书投标、询标、评标确定委托审图公司、签订合同2三阶段审图桩基局部审图根底局部审图构造局部审图3专业审图如幕墙工程等十施工图设计报审30天1施工图设计报审政府部门协调部卫生监视所公安路政设施科其他部门一施工图设计预算15天1施工图设计预算设计院报审合约部2造价单位审核施工图设计预算建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注二设计阶段十二施工总包公开招标50天1施工总包公开招标合约部2施工总包公开招标顺序编写及确认招标文件招办网上发布招标信息招标报名、发招标文件、投标等程序开标、询标、评标总行评审、确定中标单位施工合同编制、洽谈、签订建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注三工程证照 申

10、办一一一办理规划许可证20天1办理规划许可证协调部2办理规划许可证所需资料办理规划许可证企业法人的营业执照建立工程规划许可证申请表建立工程规划设计要求通知单及附图建立工程初步设计批复文件及需征询相 关部门的审核意见如：消防、卫生、交 通、绿化、环保、民防等建立基地的土地使用权属证件及附图建立基地地形图、设计施工图建立工程施工图设计文件审查通过证书建立工程竣工档案编制及报送合同工程概算书或预算书k办理施工许可证20天1办理施工许可证2办理施工许可证所需资料施工许可证申请表建立用地批准书或土地使用权出让、转让 合同建立工程规划许可证资金入帐证明建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注三工程证照

11、 申办申办施工许可工程现场情况表中标通知书及施工合同副本质量、平安监视手续建筑工程施工图审查备案证书廉洁协议综合保险缴费凭证及人员反应单施工组织设计监理合同或建立单位工程技术人员情况三办理质量、平安监视申报20天1办理质量、平安监视申报协调部2办理质量、平安监视申报所需资料上海市建立工程平安质量监视申报表正 表、副表施工中标通知书有监理的工程带监理中标通知书上海市新安装电梯登记回执及电梯销售 合同建立工程质量人员从业资格审查表园林绿化工程备案登记表回执建立工程防雷检测登记表综合保险缴费凭证建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注三工程证照 申办建立工程规划许可证上海市建立工程质量人员从业资

12、格审查 表四办理民防工程质量、平安 监视申报20天1办理民防工程质量、平安监视申报工程部 协调部2办理民防工程质量、平安监视申报所需资料上海市民防建立工程质量监视申报表上海市建立工程质量人员从业资格审查 表民防工程立项审批文件上海市民防办公室施工设计审核意见上海市建立工程预缴散装水泥专项资金 结算表钢筋、砼用量汇总表工程报建IC卡施工中标通知书或施工合同监理中标通知书或监理合同民防工程建筑施工平面图建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注三工程证照 申办五办理规划部门复验灰线20天1办理规划部门复验灰线协调部2办理规划部门复验灰线所需资料上海市建立工程开工放样复验申请表涉及道路规划红线、河

13、道规划蓝线等规划 控制线的相关交界报告资料建立用地定界资料上海市建立工程开工放样复验检测成果 报告书需请专业资质单位开展测绘工 作建立单位签订的依法建立责任书施工单位签订的依法建立责任书建立工程规划许可证、审照地形图、总平 面图工程特性需提交的其他资料六办理建立工程防雷工程检 测管理15天1办理建立工程防雷工程方案审批协调部2办理建立工程防雷工程检测登记所需资料协调部防雷工程检测登记表、防雷施工图审核申 请表及竣工验收申请表建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注四 工程米购建立工程规划许可证设计单位、人员的资质和资格证书防雷专业技术机构出具的雷电灾害风险 环境评估报告工程批复及工程防雷工

14、程相关的施工图、图纸一一一专业分包竞争性谈判单项35天1幕墙工程竞争性谈判合约部2消防工程竞争性谈判3智能化工程竞争性谈判4机房装修工程竞争性谈判5精装修工程竞争性谈判二景观绿化工程公开招标50天1景观绿化工程公开招标合约部2景观绿化工程公开招标顺序编写及确认招标文件招办网上发布招标信息招标报名、发招标文件、现场踏勘、答疑、 投标等程序开标、询标、决标总行评审、确定中标单位建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注四 工程米购景观绿化合同编制、洽谈、签订三三材料、设备采购单项50天1制疋材料、设备米购方案及分类合约部2竞争性谈判方式确定进口设备招标代理公司3进口设备公开招标顺序公开招标、网上

15、发布信息、购置标书投标评标定标:四暂定价材料、设备批价单项40天1暂定价材料、设备批价流程编制合约部2暂定材料、设备批价流程施工单位申报造价咨询单位询价造价咨询单位批价出报告建立单位审批批价意见报告回复，施工单位进展米购建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注五施工准备 阶段施工场地三通一平60天1接通施工临时用水、用电、电讯工程部 协调部2周边道路及相应管井及管线部门协调3提供场地情况及地下障碍物勘察数据4施工单位临时设施施工-二红线放测、坐标点移交7天1测绘部门提供坐标点、红线测绘资料工程部2测绘资料移交施工单位三三地下管线工程申报及交底20天1申办地下管线工程施工交底绿卡协调部四周边

16、管线监测根据打桩进度1内部竞标选择监测单位工程部2监测单位打桩期间进展监测五审核及检查准备工作情况15天1审核监理规划、制度及机构人员情况，检查 施工组织设计审核情况工程部2检查施工单位工程管理机构及质量保证体系3现场各项准备工作检查六建立工地现场管理制度15天1工地监理例会制度工程管理部2工地专项协调会制度3工地报告管理制度建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注五施工准备 阶段4工程月度工程款支付管理流程5现场变更签证管理流程6其他方面管理流程及管理制度七监视机构首次监视会议15天1参建各方准备送审资料工程部2参建各方参加首次监视会议八图纸会审及设计交底7天1施工单位、监理单位组织图纸

17、熟悉和会审工程部2业主组织参建各方进展设计交底3形成设计交底记录归档九工程预算编制及审核60天1施工单位及时编制施工图预算合约部2施工单位申报施工图预算3造价单位对施工图预算进展审核4按预算批准金额控制工程造价及支付建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注六 施工阶段一一一工程进度控制动态1工程管理部编制重要节点控制方案工程部2施工单位提交工程进度方案、月方案、周方案3每周对施工单位方案进展检查4对执行方案中出现偏差进展协调5对设备材料方案进展监控二二工程工程质量、平安控制动态1监理编制监理实施细那么工程部2监理审核施工单位提交的施工组织设计或方案3工程质量过程控制4分局部项验收5隐蔽工程

18、验收6质量检验批验收7监理组织单位工程预验收8对存在工程质量、平安方面问题进展协调工程投资控制动态1列出工程概算及实际发生对照表进展动态比拟合约部2严格控制变更及签证3工程造价过程控制:四合同管理动态1建立合同目录办公室2工程过程中合同管理建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注六 施工阶段五工程信息资料管理动态1建立工程档案办公室2工程资料收集、整理、装订、归档六承受政府相关部门的监视 检杳动态1质监部门的质量、平安检查协调部2规划检查大队的检查3气象防雷部门的检查4市政管理部门的检查5民防质监部门的检查6文明工地检查7标化工地检杳8其他有关部门的检查七综合协调工作动态1进度方案的协调工

19、程部2质量平安方面的协调3甲供设备、材料的协调4永久水、电、煤施工及开通的协调协调部5政府各有关部门的沟通、协调协调部建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注七竣工验收 阶段一一一单机调试60天1施工单位组织设备、系统调试工程部-二联动调试60天1业主组织联动调试工程部2联动调试内容强电系统联调包括柴油发电机、ATS市电、电动百页窗等消防系统联调暖通系统联调 BA控制系统联调三单位工程预验收60天1工程总监理工程师组织预验收工程部四政府部门专业验收60天1政府部门专业验收内容协调部、工程部电梯工程专项验收空气环境质量检测民防工程档案资料认定、验收、检测消防工程检测、验收技防工程检测、验收防雷工程检测、验收卫生监视署验收环保部门验收公安部门验收建立阶段工作类别所需时间工作内容负责部门备注