济南万科建筑统一构造做法

1、建筑标准做法表济南万科房地产开发有限公司2015年5月主要保温材料选用表部位材料厚度备注报审图纸备注外保温墙体B1级EPS保温板， 密度 18kg/m3按计算商业外保温墙 体B1级XPS保温板， 密度 32kg/m3按计算非采暖与采暖 房间隔墙聚苯颗粒保温砂浆按计算分户墙聚苯颗粒保温砂浆15砌块墙不设户与户之间的 隔墙视情况不 做保温砂浆地下室外墙B1级XPS保温板， 密度 32kg/m360保护墙屋面保温B1级XPS保温板， 密度 32kg/m3按计算地热楼地面B1级XPS保温板， 密度 32kg/m320首层30厚XPS板非地热首层地 面B1级XPS保温板， 密度 32kg/m330板顶满

2、铺不封闭阳台板 顶（不考虑）B1级XPS保温板， 密度 32kg/m3按计算不封闭阳台板 底（不考虑）B1级EPS保温板， 密度 18kg/m3按计算空调板B1级EPS保温板， 密度 18kg/m320主要防水材料选用表部位材料厚度、重量备注报审图纸备 注卫生间、洗衣间等有水房间地面JS-11.5上返300卫生间、洗衣间等有水房间墙面JS-11.5开敞阳台（不考虑）聚氨酯防水涂膜，一布二 涂2.0非上人屋面SBS卷材防水4 + 3一般3+3即可上人屋面SBS卷材防水4 + 3坡屋面SBS卷材防水3地下室屋面SBS卷材防水4厚耐根穿 刺+一般4+3即3厚普通SBS可地下室底板SBS卷材防水4居住

3、（一级防水）3+4地下室墙体SBS卷材防水4居住（一级防水）3+4设备用房SBS卷材防水按图纸重要设备用房、底板、侧墙（一级防水）3+4车库地面及一层地面部位结构形式一般要求备注独立基础车库地面独立基础+防水构 造板基础、基础梁下返、 板顶平齐，做排水沟筏板基础筏板基础不同厚度筏板，顶面平齐，底面找差首层地面结构板或架空 板按地热、一层地面保温 厚度等考虑标高含住宅和商业等（需要考虑刚性地 面的做法）外门窗K值选择开启方式窗框材料玻璃规格玻璃种类传热系数平开塑钢门窗,60系列5+9+5浮法2.6平开塑钢门窗,60系列5+9+5浮法，LOW-E2.09-2.13平开塑钢门窗,60系列5+12+5

4、浮法2.6（主选）平开塑钢门窗,60系列5+12+5浮法，LOW-E2.1平开铝合金，60系列，18.6隔热条5+12+5浮法2.8平开铝合金，60系列，18.6隔热条5+12+5浮法，LOW-E2.2 2.4-2.6建筑构造做法一、外墙编号类型构造作法部位备注报审图纸外墙面砖墙 体1、勾缝剂勾缝2、贴外墙面砖（在砖粘贴面上涂抹 专用粘贴剂）3、第一遍抗裂砂浆一层玻纤网（钢丝网）格布用塑 料锚栓与基层墙体锚固第二遍抗裂砂浆抹面厚度外保温1、外保温贴 砖仅用于40 米以下楼座， 面砖吸水率4、5、5EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%v混凝土墙基层刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：聚

5、氨酯发泡填充，干硬性砂浆封 堵，外侧刷100外侧刷100 X100mm, JS 两遍 1.0 厚。v砌体基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二 遍成活。不大于3%。1、外墙涂料1、外墙找平除平涂、小拉2、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一砂浆一道花、金属漆层，首层加设加强型网格布一层）（保温板3、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%外侧）、底4、v混凝土墙基层刷界面剂漆一遍、（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：面漆两聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封外保温遍。可根堵，外侧刷100外侧刷100 X据厂家要100mm, JS 两遍 1.0 厚。求调整。v砌体基层：20mm厚1:3水泥砂浆找

6、平层，二遍成2、混凝土墙活。（加气混凝土砌块墙用 20厚1 : 1: 6水泥石灰平整度不膏砂浆找平）1 : 3水泥砂浆大于5mm。外墙涂料墙-二二体1、外墙涂料1、外墙找平用于平涂、小2、2mm厚腻子一道砂浆一道拉化、金属漆3、3厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一（保温板层，首层加设加强型网格布一层）外侧）、底4、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%漆一遍、4、v混凝土墙基层刷界面剂面漆两（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：外保温遍。可根聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封据厂家要堵，外侧刷100外侧刷100 X求调整。100mm, JS 两遍 1.0 厚。2、混凝土墙v砌体基层：20mm厚

7、1:3水泥砂浆找平层，二遍平整度不成活。（加气混凝土砌块墙用20厚1:1： 6水泥石大于灰膏砂浆找平）1 : 3水泥砂浆5mm。1、外墙涂料外墙涂料墙2、v混凝土墙基层（刷界面剂）无保温三体v砌体基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二 遍成活。外墙外墙四普通商 业外墙1、涂料（或墙砖+专用胶粘剂）面层2、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一 层，首层加设加强型网格布一层）3、EPS保温（或岩棉）保温，专用粘结剂有效粘结面积 不小于50%+锚栓连接+（当为岩棉时，每二层设置 托架）。4、V混凝土墙基层刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：a）聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧 刷 10

8、0x100 JS 两遍 1.0 厚。b）砂浆封堵；外侧刷100 x 100mm, JS两 遍1.0厚。）V砌体（普通加气砌块）基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。外保温外保温贴砖 仅用于40米 以下楼座， 面砖吸水率 不大于3%外墙五商业装 饰外墙1、 石材、铝板、陶板、芬兰木面层 （干挂）2、3-5厚聚合物水泥砂浆一道 （内衬耐碱玻纤网格布 一层）3、EPS保温（或岩棉）保温，专用粘结剂有效粘结面积 不小于50%+锚栓连接+（当为岩棉时，每二层设置 托架）。4、V混凝土墙基层（刷界面剂）V砌体（普通加气砌块） 基层：20mm厚1:3水 泥砂浆找平层，二遍成活。二、内墙内墙贴砖墙

9、体1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝2、34 （8-12 ）厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、1.5厚JS-1涂料防水，距地 300高。与浴盆相联墙体高出1500（ 1800）、与淋浴相联墙体位高出18004、20厚1:2.5水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹 灰压光后做防水，再二遍抹灰成活）5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）卫生间 洗衣间精装房内墙水泥砂浆墙体1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝2、34 （ 8-12 ）厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、1.5厚JS-1涂料防水，距地 300高。与浴盆相联墙体高出1500、与淋浴相联墙体位高出 18004、20厚1:2.5水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹 灰压光后做防

10、水，再二遍抹灰成活）5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）卫生间洗衣间毛坯房内墙贴砖墙 体1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝2、34 （8-12 ）厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、15 （ 20）厚水泥砂浆找平打底厨房精装房4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛5、蒸压加气混凝土砌块1、8-12厚面砖，擦缝材料擦缝3、15厚水泥砂浆找平打底4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛5、大模混凝土墙内墙四乳胶漆 墙面1、内墙乳胶漆；2、满刮柔性耐水腻子分遍找平3、8（ 10）厚粉刷石膏抹面压光5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）除卫生 间、厨 房、洗 衣间外 的室内 房间精装房内墙五乳胶漆 墙面1、内

11、墙乳胶漆（客厅电视背景墙和卧室背景墙墙面 形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。 ）；2、满刮柔性耐水腻子分遍找平（8粉刷石膏）3、5厚聚合物水泥砂浆一道 （内衬耐碱玻纤网格布一 层）4、聚苯颗粒保温砂浆（厚度按计算）5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅 楼梯间 （邻近 采暖房 间墙体）、分 户墙带保温内墙六干挂石 材、玻 化砖墙体1、石材、玻化砖面层2、铺设干挂龙骨3、聚苯颗粒保温砂浆（厚度按计算）4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅（邻近米暖房间墙体）带保温内墙七贴砖墙 面1、1:2.5水泥砂浆粘贴墙面砖2、10厚1:2.5水泥砂浆结合层（内设钢钉固定钢丝 网一道）3、聚苯颗

12、粒保温砂浆（按计算）4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅（邻近米暖 房间墙 体）带保温内墙八水泥砂浆墙面1、内墙防霉乳胶漆；2、 满刮柔性耐水腻子分遍找平（20cm水泥踢脚线）3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平，二遍成活 （普通加气混 凝土砌块墙有，混凝土墙无）4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）地下室内墙九水泥砂浆墙面1、内墙防霉乳胶漆；2、 满刮柔性耐水腻子分遍找平（20cm水泥踢脚线）3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平，二遍成活 （普通加气混 凝土砌块墙有，混凝土墙无）4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）地下室 （除特 殊设备 用房）内墙 十水泥砂浆墙面1、内墙乳胶漆2、满刮腻子分遍找平3、砌

13、体墙：20厚1:2.5水泥砂浆抹平，二遍成活； 混凝土墙打磨修补、素水泥浆；3、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）管道井水暖井加设 地漏、灯泡开 关三、屋面编号类型构造作法部位备注报审图纸屋面细石 混凝土 上人和 非上人屋面 （平屋 顶保温倒置）1、 50厚C20细石混凝土（6mx6m分格，缝宽20，密 封胶嵌缝）随打随抹，内配4双向间距150钢筋 网（钢筋网在分格缝处断开），缝上铺防水卷材，宽2002、保温层（厚度按计算，材料按选用表）3、3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表4、20厚1 : 3水泥砂浆找平5、30厚（最薄处）1:8（体积比）水泥珍珠岩找坡层 2%6、屋面板随打随抹光屋顶平

14、台毛坯房中业 主可使用的 露台需增设透气 孔屋面地砖 上人和 非上人屋面 （平屋 顶保温倒置）1、地面砖2、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、保温层（厚度按计算，材料按选用表）4、3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表5、20厚1 : 3水泥砂浆找平6、 30厚（最薄处）1:8（体积比）水泥珍珠岩找坡层 2%7、屋面板随打随抹光屋顶平台精装房中业 主可使用的 露台需增设透气 孔屋面绿化 屋面1、种植土厚度 3005002、无纺布过滤层3、100厚碎石滤水层4、40厚C20细石混凝土抹平，每 3000X3000设分 格缝（缝宽15）,沥青玛蹄脂嵌缝5、10厚低标号水泥砂浆隔离层6、3厚耐

15、根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材7、20厚1:3水泥砂浆找平层&保温层（层厚度按计算，材料按选用表）9、20厚1:3水泥砂浆找平10、40厚（最薄处）1:8（体积比）水泥珍珠岩找坡层 2%11、屋面板随打随抹光屋顶花园用于非地下室屋面屋面四覆土 屋面1、种植土（预留）2、土工布过滤层（预留）3、150厚卵石滤水层（预留）4、40厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分 格缝（缝宽15）,沥青玛蹄脂嵌缝（加钢筋网直径6间距200）5、低标号水泥砂浆一道6、4厚耐根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材7、20厚1 : 3水泥砂浆找平层& 最薄处40厚LC7.5轻集料（或

16、1:8膨胀珍珠岩） 混凝土最小0.3%找坡（结构找坡处取消本条，局 部需建筑找坡的屋面）9、屋面板水泥砂浆随打随抹光，2%结构找坡（20mm 1 : 3水泥砂浆找平）地下室屋面必须结构找坡 当找坡层坡顶坡丿 咼差500时，需设 置多个排水分区 分区雨水汇集后 通过渗井排出底 殳可四、楼地面编号类型构造作法部位备注报审图纸地面水泥砂浆地面1、20厚1:2水泥砂浆，压实赶光；2、60厚混凝土板，内配C 6200x200钢筋网3、回填粘土（高度或管道沟按设备要求定）4、钢筋混凝土自防水底板地下车 库设备 用房要看地面区域 的抗浮力大小 确定是否要回 填土地面钢筋混 凝土楼 面1、50厚（最薄处40厚

17、）金刚砂耐磨混凝土 C30地面，面层提浆抹光，排水口周边1米范围内1%坡度坡向排水沟；2、素水泥浆一道3、钢筋混凝土自防水底板地下车 库设置排水沟， 若采用固化地 面需公司批准楼面地砖、 大理石 楼面1、8-10厚地砖或20厚大理石2、30 （有水管50）厚1: 3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土楼板做法厚度：50大堂、 电梯 厅、开 敞楼梯 间等根据埋管要 求确定是否 加厚结合层楼面四细石混 凝土楼 面1、面层业主自理，预留 40mm2、50厚C20细石混凝土面层随打随抹光3、素水泥浆一道4、钢筋混凝土楼板住宅 厅、室、 厨房， 网点等毛坯 非地热商业楼面五地面砖 楼面1、地面砖2、20厚

18、1 :2.5水泥砂浆保护层3、JS防水，上泛300高（含门洞口侧墙），地漏、立 管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层， 门口处做至墙外沿 200处4、 50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配 4双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管 上皮最薄处大于等于 30厚，沿外墙内测贴20 X 50住宅卫 生间、 洗衣间 等用水 房间地砖地热完成面标高=H-0.020高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平5、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜6、20厚挤塑聚苯板（首层 30厚）7、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光做法厚度：140楼面六水泥砂浆楼面1、最薄处20厚1:2.5水泥砂浆内掺防水剂找坡，1-

19、1%，表面抹光（遇地漏、管根、空调板与墙体 交接处，周遍200范围内刷1.5厚JS防水涂膜一 道）2、20厚聚苯颗粒3、钢筋混凝土板，表面随打随抹光 做法厚度：70空调板槽式空调机 位，附加做JS 防水楼面七地板楼 面1、1215厚地板（地板形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。）；2、35厚泡沫塑料衬垫；3、20厚1 : 3水泥砂浆抹平；4、素水泥浆一道；5、 50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配3 双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴 20X 50高挤塑 聚苯板保温层，高于填充层上皮平；6、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜；7、20厚挤塑聚苯

20、板（厚度详各楼节能专篇）做法厚度：110住宅内 铺地板 房间精装 地热楼面八地砖楼 面1、40厚面层做法2、 50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配3 双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴 20X 50高挤塑 聚苯板保温层，高于填充层上皮平3、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜4、20厚XPS板（首层30厚）5、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光做法厚度：110厨房精装 地热楼面九地砖（大理 石）楼 面1、8-10厚防滑地面砖，干水泥擦缝；2、30厚1 : 4干硬性水泥砂浆结合层；3、1.5厚JS-I型防水涂料（聚合物水泥防水涂料）， 上泛300高（含门洞

21、口侧墙），地漏、立管周边150范 围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙体 外沿200处；4、刷基层处理剂一道；5、30厚（最薄处）C20细石混凝土填充层随打随抹，从门口向地漏找1%坡;6、 现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹；做法厚度：90 （110）阳台等 用水房 间精装 非地热楼面 十地砖、（大理 石）楼 面1、8-10厚地砖（20厚大理石）2、30（40）厚1:4干硬性水泥砂浆结合层3、 50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上下配3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热 管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴 20X 50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平4、0.2厚真空镀

22、铝聚酯薄膜5、20厚XPS板（首层30厚）6、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光做法厚度：110 （130）住宅内 铺地砖 的非用 水房间（客 厅、餐 厅、玄 关等）精装地热楼面 十一大理石 楼面1、20厚大理石2、30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层3、1.5mmJS防水一道，上泛300高（含门洞口侧墙），地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二 涂加强层，门口处做至墙外沿200处4、刷基层处理剂一道5、最薄处50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配4双向间距50钢筋网片），中间配加热 管，加热管上皮最薄处大于等于 30厚，沿外墙内 测贴20 X 50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上 皮平，

23、找坡1%6、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜7、20厚XPS板（首层30厚）&钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光做法厚度：140 （150）住宅内 卫 生 间、洗 衣间等 用水房 间精装地热 完成面标高=H-0.020五、顶棚编号类型构造作法部位备注报审图纸顶棚吊顶1、钢筋混凝土楼板2、 吊顶构造见室内设计图纸（用于精装房）3、户内 装修吊顶形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。住宅卫 生间、 厨房、 洗衣间，门 厅，电 梯厅精装顶棚乳胶漆 顶棚1、钢筋混凝土楼板2、粉刷石膏找平3、柔性腻子分遍找平4、乳胶漆除卫生 间厨 房洗 衣间以 外的室 内房间精装顶棚涂料顶 棚1、钢筋混凝土楼板2、腻子3

24、、乳胶漆车库顶 板按建筑做法顶棚四混凝土 顶棚1. 钢筋混凝土楼板底面清理干净/找平2. 内墙腻子二遍；3. 乳胶漆楼梯 间、变配电 间、电梯机 房、设 备用房六、踢脚、墙裙编号类型构造作法部位备注报审图纸踢脚水泥砂 浆踢脚1、墙基层商业暗踢脚高度100踢脚水泥砂 浆踢脚1、25厚1:2.5水泥砂浆抹光2、墙基层封闭楼 梯间明踢脚高度100踢脚地砖踢 脚1、5-10厚地砖踢脚2、18厚1:2.5水泥砂浆粘结层3、墙基层开敞楼 梯间、 电梯 厅、大 堂高度100踢脚四水泥砂 浆踢脚1、5厚1:2.5水泥砂浆抹光2、3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格 布一层）3、聚苯颗粒保温砂浆（厚度见

25、设计）4、墙基层封闭楼 梯间（邻近米暖房间墙体）高度100（带保温）踢脚五地砖踢 脚1、5 （ 8）厚1:2.5水泥砂浆粘贴地砖2、3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格 布一层）3、聚苯颗粒保温砂浆（厚度见设计）4、墙基层开敞楼 梯间、 电梯 厅、大 堂（邻近采暖 房间墙体）高度100 （带 保温）墙裙水泥砂 浆踢脚 线1、20厚1:2.5水泥砂浆抹光2、墙基层地上车 库高度200编号类型七、地下室防水做法地下室外墙外墙构造作法1、钢筋混凝土结构自防水表面平整2、基层处理剂一道3、一级：3+4厚H型SBS高聚物改性沥青防水卷材； 二级：一道4厚n型SBS高聚物改性沥青防水卷材， 一级和二级在同一单体内发生交接，搭接3米4、 2.4m以下120厚灰砖砌筑，2.4m以上部分采用60 厚EPS保温板（密度18kg/m3）5、素土夯实部位地下室 防水外 墙备注原则上是变配电间所在建筑的地下室做一级