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文档简介
1、合同订立原那么平等原那么:根据?中华人民共和国合同法?第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定,平等原那么是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把
2、自己的意志强 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么:根据?中华人民共和国合同法?第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么:根据?中华人民共和国合同法?第五条:“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定,公平原那
3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原那么确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原那么确定风险的合理分配;第三,根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么:根据?中华人民共和国合同法?第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定,老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中,都要 老实,讲信用,不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么:根据?中华人民共和国合同法?第七条:“当事人订立、履行合同,应当遵守 法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益的 规定,“遵守法律、行政法规,尊重社会公
4、德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵:第一,合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原那么。第二,合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准那么。广州房屋租赁合同范本甲方:出租人乙方:承租人双方经友好协商,根据?合同法?及国家、当地政府对房屋租赁的有 关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。第一条房屋概况甲方保证向乙方出租的房屋系本人,共有拥有完全所有权和使用权, 设有房屋它项权利有如果房屋是共有,那么还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。 如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书第二条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人:,身份
5、证号码:;2、房屋所有权证书编号:;3、土地使用权证书编号:;4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:;5、房屋的使用面积:6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:第三条出租房屋概况 包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等 第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,那么必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方 同意后,重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、该房屋每月租金为元 大写万仟佰拾元整 租金总额为元 大
6、写万仟佰拾元整 2、房屋租金支付方式如下:甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承当的费用:(1) 租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有 关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用,应由甲方负 担。(2) ;2、乙方交纳以下费用:(1) 乙方应按时交纳自行负担的费用。(2) 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用平安。该房屋及所属设施 的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责 ( 乙方 使用不当除外 )甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应
7、积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修效劳。对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成 房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备, 设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外, 甲方有权选择以下权利中的一种:(1) 依附于房屋的装修归甲方所有。(2) 要求乙方恢复原状。(3) 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该
8、出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有 优先购置权。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。(2) 甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的3、房屋租赁期间,乙方有以下行为之一的,甲方有权解除合同,收回 出租房屋;(1) 未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2) 未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3) 损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内
9、仍未修复的。(4) 未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严 重损害的。(7) 拖欠房租累计个月以上。4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知 甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享 有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应 当场提出。
10、当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留 存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处 置。第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合 同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违 约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,那么每日应 向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承当因逾期交付给乙方造成 的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织
11、维修的,甲方应 支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的,甲方还应该 承当赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应 赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间,乙方有以下行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房 屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。假设支付的违约金不 足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。(1) 未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的 ;(2) 未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房
12、屋 ;(3) 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 ;(4) 拖欠房租累计个月以上的。2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每 逾期一天,那么应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合 同总租金 %的额度向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损 失的,乙方还应承当赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,那么乙方须按日租金的倍支付滞 纳金。5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,那么每逾期一日 应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承当因逾期归还给甲方 造成的损失。第十三条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双 方互不承当责任。2、因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失 的,互不承当责任。3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,缺乏整月 的按天数计算,多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。 第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部,与本合同具有同等法律效力。 第十五条争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解 ; 协商或调解解 决不成的,按以下第种方式解决 以
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