厦门市直管公有住宅租赁合同

1、厦门市直管公有住宅租赁合同厦门市公房管理中心产别I .厦国土房住字第 号承租人：路里房屋坐落：街巷 号 梯室管理卡片号：用户号：所属片区：厦门市国土资源与房产管理局印制甲方：厦门市公房管理中心乙方：甲、乙双方依据厦门市直管公有住宅的相关规定，签订如 下协议：第一条乙方承租房屋的具体情况如下：房屋坐落路（街、里、巷）号室房屋结构租金等 级是否成套租用面积项 目建筑面积 _平方米。4.阳台使用面积平方米；使用面积平方米。5.厨房使用面积平方米；其中：1.正房使用面积_平方米；6.厕所使用面积平方米:2 .副房使用面积 平方米；7.其他使用面积平方米；3 .杂物间使用面积 平方米；8.阁楼使用面积平

2、方米。乙方签订本合同时，对本合同条款及房屋坐落、范围、房 屋状况、租金、租赁期限、维修责任和范围等所有相关事项均 充分知情弁确认，不持任何异议。乙方承租的上述房屋的面积如超过厦门市住房面积控制规 定的标准，乙方同意按厦委办发【1996】044号、厦委办发 【1998】001号及厦门市住房制度改革有关文件规定处理。第二条 房屋的租金标准由甲方根据厦门市政府及公有住房 管理部门的有关规定核定，依据目前的规定，上述房屋的租金 标准为：每月租金基数租金（小写）：_元；（大写）：元实收租金（小写）：一元；（大写）：元在租赁期内，政府调整公有住宅租金标准和计租方式，乙 方同意按调整的租金标准和计租方式缴纳

3、租金。乙方每月月底前按实收租金数缴纳当月租金，乙方可申请 厦门市公用事业缴费“一卡通”，委托银行代扣房租；未申请 “一"通”代扣的，可持房租缴交凭证到公房管理中心或 房屋所在地的公房服务站缴交房租。逾期未交者，甲方将按有 关规定每日加收应缴房租千分之三的滞纳金。乙方逾期缴纳房 租超过六个月的，甲方有权单方解除本合同。如房屋结构、配套、用途等变更时，本合同自动终止，双方需重新协商签订租赁合同。第三条乙方承租上述房屋的期限为_年，自 年_月_日起至 年_月 _日止。第四条乙方承租上述房屋的用途为住宅，租赁期限内，乙方不得将上述房屋用于其它用途，否则甲方有权解除合同。租赁期限内，乙方不得将

4、承租的房屋转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式将房屋交其他人使用，否则甲方有权解除合同。第五条 乙方如属于低保对象的，租赁期限内，乙方应按规定进行年审，年审时乙方应向甲方提交民政部门或有关部门出具的低保及收入的有效证明，经过年审符合条件的，租金按廉租租金计收。如年审不合格（若乙方不提供上述证明视为年审不合格），乙方应从不合格年审的下一年度起，按非低保对象的租金标准向甲方支付租金。第六条 在租赁期间，乙方对所承租的房屋应予以爱护并合理使用，因使用不当造成损坏的，乙方应自行修复或委托甲方代修，由此发生的一切费用由乙方支付。第七条 租赁期限内，乙方不得对所承租的房屋擅自扩建、改建、加层、改

5、变房屋用途或擅自进行装修，乙方违反约定从事前述活动的，甲方有权终止合同，并要求乙方恢复原状赔偿损失。乙方因居住需要对房屋进行装修的，装修前应经甲方同因本合同约定的终止条件成就、期限届满，甲方依法或本 合同约定解除本合同，导致本合同终止的，乙方的装饰、装修 甲方不予补偿。乙方在使用所承租的房屋时必须符合国家有关规定和消防 安全技术规定，且不得妨碍或损坏相邻房屋的正常使用，因乙 方使用不当造成损失的，由乙方承担一切责任。甲方有权检查、监督乙方合法、合理使用房屋及其房屋内 固定装置。第八条 甲方对所出租的房屋的主体结构及原有设施、设备 负有维修养护义务。甲方应保持房屋主体结构牢固，屋面不 漏，沟道畅

6、通，确保房屋能正常使用。乙方对甲方的房屋安全 检修、维修应予配合和支持，不能以任何理由拒绝。因乙方不 在甲方规定的时限内配合甲方检修、维修而造成意外或经济损 失的，乙方应承担一切责任。乙方进行装饰、装修增加的设施、设备的维修义务由乙方 承担。房屋租赁期间，房屋出现危险隐患时，承租人应立即书 面通知出租人，同时书面报告国土房产管理部门。租赁期间，若房屋出现损坏，应由甲方承担维修义务的， 乙方应及时报告甲方。若因乙方未及时报修或其他原因引发意 外事故或造成损失的，由乙方承担一切后果和法律责任。若因 维修需要乙方暂时搬离的，乙方应予以配合。房屋确实无法维 修需搬迁的，乙方应服从甲方的调配。第九条 租

7、赁期间，租赁房屋产生的物业管理费、水、电、 煤气、有线电视费等一切费用由乙方自负。第十条 租赁期间，如遇国家建设需要拆迁的，本合同自动 终止，由拆迁人按有关规定安置、赔偿乙方，甲方不承担赔偿 责任。第十一条 租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。合同终止后，乙方持本合同到房屋管理部门领取退管证明，办理停租相关手续，并可根据落实政策的有关规定，申请退管安置房或保障性住房，甲方对乙方的装修费用不予补偿，亦不承担其他赔偿责任，且甲方不负责另行安置乙方。第十二条租赁期间，因不可抗力致使合同无法继续履行的，合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。第十三条房屋租赁期间，乙方可申请终止租

8、赁关系，放弃承租权，但需缴清房租、物业管理费及水、电、煤气、有线电视费等费用后，方可办理退租手续。退租时甲方对乙方的装饰、装修不予补偿。如乙方退租后申请保障性住房的，甲方可协助乙方提供相关的证明。第十四条 房屋租赁合同期限届满，乙方仍需继续租用的，应在合同期限届满前三个月内，申请继续租赁，经甲方同意后重新签订租赁合同。在上述时限内，乙方未申请继续租赁的，视为乙方不再承租。第十五条 租赁期限内，如乙方获得保障性住房的，则本合同自动终止，乙方应在办理保障性住房入住手续后 2 个月内，退还其承租的上述房屋（合同终止后至乙方归还房屋前乙方仍应按本合同的租金标准向甲方支付租金），逾期 2 个月不退还的乙

9、方应按市场租金的标准向甲方支付占用期间的租金。第十六条 本房屋的共同使用人，对乙方在本合同中的义务承担连带责任。乙方应按规定及时填报本房屋共同使用人的户员信息。第十七条其他补充条款：厦门市政府和厦门市公有住房主管部门颁布的与公有住房 管理、租金等有关的规定、决定、命令、文件等（以下统称政 府规定）作为本合同的构成部分，本合同约定与政府规定不一 致的，以政府规定为准。租赁期限内，如厦门市政府和厦门市公有住房主管部门颁 布的与公有住房管理、租金等有关的规定、决定、命令、文件 等被修改、修订，或政府颁布新的规定，甲方有权根据被修 订、修改后的政府规定或新的政府规定，变更或终止本合同， 且甲方不承担任何赔偿责任。租赁期限内，如乙方不再符合公有住宅的承租条件，本合 同自动终止。本合同项下的房屋坐落默认为乙方通讯地址，甲方按本合 同房屋坐落地址以快递或挂号信方式寄出文件或通知后48小时，视为乙方收到该文件或通知。第十八条 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律 效力。甲方： （盖章） 乙方:（盖章）代表： （签字） 代表:（签字）联系电话：联系电话:年 月 日 年 M日年审备案表经复核，该户家庭居 住人口 人，人均收入为元。 处理意见：单位盖章 经办人年 月日 经复核，该户家庭居住人口 人，人均收入为元。处理意见：单位盖章 经办人 年 月0经复核，该户家庭居