小产权房买卖合同效力范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。小产权房买卖合同效力小产权房合同效力一直是各方关注的焦点，我们先来了解一 下对小产权的解释。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：第一种解释是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大 产权，购房人

4、的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发 展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区 分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产 权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权 房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证 的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又 被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款， 或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而 第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律 意义

5、上的产权证。目前通常所谓的“小产权房是上述第三种，也称“乡产权 房，指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产 权其实就是“乡产权“集体产权，它并不真正构成严格法律意 义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具 备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制 度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规 定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维 护。事实上，关于小产权房合同效力是否受法律保护的案例和讨 论，每年在中国都会发生很多，结果也各不相同，购房者有输有赢。 某个法院某个案例的成功，并不意味着小产权房屋交易就平安了

6、，购 房者选择这样的房屋，仍然要谨慎。事实上，建设部也不断提示城市居民不要购置在集体土地上 建设的房屋。建设部表示，非集体经济组织成员购置此类房屋，将无 法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些工程允诺办理的 “乡产权、“小产权均不符合法律规定，不受法律保护，即不能 办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。耕地、特别是根本农 田不仅是生产资料，同时还具有农民社会保障功能，违规违法用地规 避了农地转用和土地审批，农民很可能得不到相应的补偿，长远生活 得不到保障。总之，应对小产权房合同效力纠纷是一个复杂的过程，实践 证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法 律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地防止或降低经济损 失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决小产