土建工程总结

1、南沙奥园三区公寓4#、5#楼工程竣工总结一、工程概况：1、工程项目名称：南沙奥园三区公寓4、5 号楼土建工程本项目工程位于广州市南沙区南沙街南横水库侧，总建筑面积为17000.2 平方米。 2 栋地上 9 层/地下 1 层。建筑总高度公寓 4 号楼 39.7 米、公寓 5 号楼也为 39.7 米，标准层层高为 3 米，负一层高度 3 米。南沙奥园三区公寓 4、5 号楼，地上结构为公寓使用、地下结构负一层为车库。本工程公寓 4、5 号楼± 0.000 标高相当于绝对标高（广州高程）66 米，室内外高差0.5 米。本工程采用冲孔桩基础，工程结构形式为钢筋混凝土框剪结构，使用年限为 50

2、年，耐火等级为二级。抗震设防烈度为七度，屋面防水等级二级，结构设计使用年限50 年，防水层合理使用年限15 年。地上地下结构抗震等级均为二级。工程合同范围为施工图、设计变更、图纸会审中全部内容。单位工程计划开工日期 2007 年 7 月 01 日，计划竣工日期为： 2008 年 12 月 1 日。实际工程开工日期： 2007 年 8 月 1 日，竣工日期为2009 年 04 月 26 日。2、主要参建单位：建设单位：奥园集团有限公司设计单位：广州市番禺城市建筑设计院有限公司施工单位：广州顺诚建筑装饰工程有限公司监理单位：广州市宏业金基建设监理咨询有限公司二、各分部工程设计技术要求及概况：桩基础

3、工程本工程桩基础采用冲孔灌注桩、桩径为 1000mm。公寓 4 号楼有 54 根桩(个别地方是中风化岩层裸露无法冲成孔，改为天然基础，并进行复合地基载荷试验检测，承载力特征值均满足设计要求)，公寓 5 号楼有 130 根桩，在桩成孔验收时，监理公司，施工单位、建设单位各派专人严格按照设计要求收桩，施工满足地基基础施工及验收规范。根据地质资料及成孔取样，桩端持力层为花岗岩中（微）几化岩。桩芯混凝土强度等级为C25。钢筋采用一级（ HPB 235）、二级（ HPB335）钢。试验情况：混凝土抗压试件为184 组，钢筋原材送检6 组，钢筋焊接试验 5 组，合格率达百分之百。桩的低应变法（共检测 13

4、6 根工程桩，其中一类桩 113 根，二类桩 23 根）、声波透射法（共检测 46 根工程桩，其中一类桩 40 根，二类桩 6 根）、基桩钻芯法（共检测 67 根工程桩，其中一类桩 13 根，二类桩 54 根）、复合地基载荷试验检测都达到设计及有关规范要求。桩基础子分部工程于2007 年 08 月 01 日开工，于 2007 年 10 月 24 日完工。地下结构工程 ：本工程地下结构为负一、 负二层、其中负一层为公寓， 负二层为架空层，承台（单桩、双桩、三桩承台）及地梁、墙桩混凝土强度C30，梁板混凝土强度等级为 C25。钢筋采用一级（ HPB 235）、二级（ HPB335）钢。砌筑砂浆强度

5、为 M7.5；墙体用蒸压灰砂砖砌筑及蒸压加气混凝土砌块。试验情况：混凝土抗压试件为51 组，钢筋原材送检10 组，钢筋焊接试验 12 组，蒸压灰砂砖1砂送检2 组，砂浆试压件为分之百。地下结构子分部工程于完工。组，加气混凝土砌块4 组，水泥送检2 组，12 组，抗渗混凝土试块共2 组。合格率达百2007 年 10 月 25 日开工，于 2008 年 03 月 28 日主体结构分部工程：本工程公寓 4-5 号楼± 0.000 以上 9 层，首层墙柱混凝土强度等级为 C30，二层至屋面及塔楼墙柱、梁板混凝土强度等级为 C25，天面消防水池抗渗混凝土强度等级为 C25S6。钢筋采用一级（

6、HPB235）、二级（ HPB335）钢。墙体采用蒸压灰砂砖砌筑及蒸压加气混凝土砌块。 框架结构中的墙体均不作承重用，外墙、楼梯间墙、分户墙砌体采用 200 厚加气混凝土砌块，内隔墙砌体采用 100 厚加气混凝土砌块， 砌块强度等级为 MU7.5 ，砂浆类型及强度等级： M5.0 混合砂浆。试验情况：混凝土抗压试件为 68 组，抗渗混凝土试块 2 组，钢筋原材送检 37 组，钢筋焊接试验 39 组，蒸压灰砂砖 1 组，加气混凝土砌块 14 组，水泥送检 6 组，砂送检 5 组，砂浆试压件为 67 组，。合格率达百分之百。结构的钻芯法检测混凝土抗压强度及混凝土结构实体检测都达到设计及有关规范要求

7、。主体结构分部工程于2008 年 01 月 02 日开工，于 2008 年 12 月 12 日完工。工程建筑（装饰装修及屋面）做法：1、每户的室内墙面、楼地面、天花顶是毛坯装修，完成至水泥砂抹灰层。2、大堂、电梯厅、楼梯间地面公共部位均贴优质抛光打耐磨砖；大堂、电梯间墙面贴釉面砖； 首层门楼入口的柱、地面及电梯门口周边铺贴大理石。3、大堂、电梯厅（前室）顶棚安装金属龙骨装饰板吊顶。4、首层至十层、女儿墙、塔楼外墙均粘贴资质外墙砖；负一层至负二层架空层外墙粘贴资质条形风砂砖；天面地面铺浅色地砖；斜墙及坡屋面面层采用西瓦。5、门窗采用铝合金框料， 七层至七层以上的外向窗、单块大于一平方米的窗玻璃和

8、落地窗采用双钢化中空安全玻璃，其余窗采用中空玻璃。6、进户门采用木质防火门，楼梯、管井采用钢质防火门。7、卫生间、斜墙及坡屋面部位防水层涂刮聚氨水涂料；天面防水层采用APP 改性沥防水卷材。8、阳台护栏采用铝合金栏杆；楼梯间栏杆采用铁栏杆上安装木护手。建筑给水、排水分部工程：本分部工程共为 3 个子分部工程（分别为室内给水系统、 室内排水系统、室外排水管网） 5 个分项工程。材料共送检 11 次，分别为胶粘剂、闸阀、 、内衬 PE复合钢管、 PP-R给水管、 UPVC排水管等。分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；检验批的质量验收记录完整；子分部工程所含分项工程的质量均验收合格；质量控制资

9、料完整；分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合规范规定；观感质量验收合格。建筑电气分部工程 :本分部工程共为三个子分部工程 ( 分别为电气动力子分部、电气照明安装子分部、防雷及接地安装子分部 ) 、12 个分项工程。分项工程材料共送检 8 次，分别为电线电缆、漏电开关及断路器、插座、 UPVC难燃电线管等。分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；检验批的质量验收记录完整；子分部工程所含分项工程的质量均验收合格；质量控制资料完整；分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合规范规定；观感质量验收合格。建筑节能（土建、设备安装）分部本分部工程共 4 个子分部工程（分别为墙体节能、 门窗

10、节能、屋面节能、配电与照明节能）。材料共送检 14 次，分别为铝合金门窗、铝合金锁、玻璃胶、保温隔热板、 蒸压加气混凝土砌块和建筑绝热材料、 电工套管、电缆等，聚苯颗料保温砂浆共送检 14 组。分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；检验批的质量验收记录完整；子分部工程所含分项工程的质量均验收合格。建筑节能分部工程于2008 年 03 月 24 日开工，于 2008 年 12 月 28 日完工。智能建筑分部本分部工程共 2 个子分部工程、 3 个分项工程。分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；检验批的质量验收记录完整；子分部工程所含分项工程的质量均验收合格；质量控制资料完整；分部工程有关

11、安全及功能的检验和抽样检测结果符合规范规定；观感质量验收合格 。电梯工程本分部工程共为 1 个子分部， 5 个分项工程。分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；检验批的质量验收记录完整；子分部工程所含分项工程的质量均验收合格；质量控制资料完整；分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合规范规定；观感质量验收合格。三、结构施工技术及施工流程：（一）模板安装工程：模板安装材料选用门式脚手架及螺杆上下支撑，墙柱、梁板选用 20mm 厚 930*1830 的木质胶合材在施工前与工人进行技术交底，在熟识图纸、掌握技术及有关现行施工规范后才进行施工。（二）钢筋工程：所采用的钢筋都经过质量检测中心试验

12、合格才进行现场使用，由现场制作，按图下料，抗震构件箍筋钩保证10d1350 角。在施工过程中严格把关，各部位绑扎牢靠，间距均匀，经有关部门验收合格后，才进行下一工序施工。（三）砼工程：本工程采用商品混凝土，高压混凝土输送，砼浇筑前，子项目进行浇前验收。在泵送浇筑过程中，在同一区域，按先竖向结构后水平向振捣均匀、密实，水平表面用木抹子磨平毛。由于混凝土受温度收缩、膨胀影响，易对构件产生裂变。为了有效地控制裂缝的出现，本工程根据现场实际情况采取措施，在混凝土浇筑后，做好混凝土的保温养护工作。采用薄膜复盖保温养护，延缓降温速度，充分发挥徐变特性，减低温度应力，长时间养护，合理拆模时间，保证了混凝土构

13、件的正常使用。（四）结构砌体工程：砖砌体工程采用 200 厚、 100 厚加气混凝土砌块及蒸压灰砂砖， M5 水泥砂浆砌筑，在施工前向工人作技术交底，砌前淋水、基底清理干净，并由施工员放出墙位线后方能施工，砌体砂浆按试验提供的配合比制，砌体过程中，拉斜槎、留企口的部位用钢筋拉结，墙体顶部留置一星期后再砌拱砖。四、工程质量管理：我项目部制定了各项质量保证措施， 在施工过程中按照设计图纸的要求精心 施工杜绝质量通病的产生；做到资料及时归档、整理；对施工人员经常开展分层级的质量技术交底，严格执行工序交接和质量验收制度。工程材料按质、按量、按时的供应是提高和保证质量的前提，严格把好材料进场关，建立健全

14、和进场材料检查验收和见证取样，把好材料检验关，做到先通过检验后投入使用的规定；工程进场的材料全部经检验合格，混凝土抗压强度均符合设计要求及验收规定，均进行百分之百见证送检，合格率百分百。五、安全技术措施：在施工过程中。严格执行建筑施工安全检查标准 ，确保无发生重大伤亡事故，月轻伤频率控制在 1%以下；加强安全管理，建立安全责任制，做好现场安全标志宣传广告，现场内必须有足够数量的显眼安全标志。新进场工人上班前先作安全教育，学习安全技术及操作规程，严格做到安全交底在前，施工操作在后。分部分项工程必须作安全技术交底卡交底并签名，焊工等必须持证上岗。必须先进行除每天班组、工长的班前检查外，分公司每月进

15、行一次安全大检查。六、文明施工措施：加强文明施工的组织和监督，建立三级文明施工管理机构；项目部成立“安全文明施工领导小组” ，项目经理担任组长，下设文明施工小组，负责文明施工的规划、 组织、实施、监督、检查、考核；贯彻国家、广东地区文明施工规定及考核办法和文明施工管理制度的规定要求，制定本工程的文明施工规定， 落实各级岗位人员文明施工责任制；文明施工责任制落实到班组和个人，有明确的文明施工要求、标准；理顺关系，做到文明施工程序化、规范化。七、工程质量自评：在整个施工过程中还运用电脑化管理处理工程技术资料，全程跟踪，真实及时地反应工程信息，做到施工技术资料的整理与工程进度保持同步进行，工程质量控制资料基本整齐。本单位分部工程；地基与基础（包括桩基础、地下结构子分部）、主体结构、建筑节能、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、电梯 9 个分部工程自评为合格，质量控制资料、安全和主要功能经审查均符合要求，观感质量好；故此，本单位9 个分部工程综合自评为合格。施工单位：广州顺诚建筑装饰工程有限公司南沙项目部项目经理：本项目工程位于广州市南沙区南沙街南横水库侧，总建筑面积为17000.2 平方米。 2 栋地上 9 层/地下 1 层。建筑总高度公寓4 号楼39.7 米、公寓 5 号楼也为紊捌丸蒸队驹