存量房居间(买卖)合同

1、存量房居间（买卖）合同市房产管理局监制使用须知一、本合同适用于已合法取得房地产经纪机构资格的单位 未经许可不得擅自印制和转让，违者必纠。二、本合同填写内容请用黑色钢笔或水性笔填写。市存量房居间（买卖）合同经纪机构基本情况经纪机构公章：经纪机构名称所在区域经纪机构地址资质备案等级工商执照证号资质备案号存量房居间（买卖）合同（合 同 编 号 ： ）卖方（以下简称甲方） ：卖方法人代表： 身份证号： 买方（以下简称乙方） ： 身份证号： 经纪代理方（以下简称丙方） ： 合同签署地：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管 理法等相关法律、法规，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一 致的

2、原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守： 第一条 甲方所有的房屋坐落于武汉市 区，为结构，建筑面积 平方米（以房产部门测绘登记为准），“房屋所有权证”号为“ 字第 号”,“ 土地使用权证”号为“ 字第 号”。 甲方保证所提供的上述房屋的贷款、面积、权属等信息及资料真实、 合法、全面，如房屋有查封， 赠与、担保、租赁、其他债务等有碍权利行使行为或质量瑕疵情况， 甲方保证不得隐瞒并应在本合同补充条款中书面说明。第二条 乙方对上述房屋已充分了解并实地看房， 对该房屋现状无 异议，为自愿购买该房屋。经丙方居间，甲、乙双方协商一致，上述 房屋交易成交价人民币 （大写 ）_伍_佰_零_拾_零

3、_万 _零_仟 _零_ 零_拾_零_元整。第三条 付款方式约定：1、本合同签订之日，乙方支付预付款人民币 叁拾万 元整给甲方， 甲方交人民币 _贰万 _元整给丙方作为房屋交接保证金， 在甲乙双方房 屋交接完毕后 _当 _日内，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支 付。2、甲方保证，本合同项下房屋可以在所在区局规定的正常时间内 办理甲方名下的中华人民共和国不动产权证书 （下称不动产证） ， 经甲、乙、丙三方协商，办理甲方名下不动产证费用由 甲方 乙 方 承担，于签订本合同起 _当 _日内，甲方将本合同项下房屋的购房 合同、发票、土地分割证、权属转移证明书等办理不动产证所需相关 资料，交由丙方保管

4、，用于办理甲方名下不动产证。 甲方 乙方 将 办理甲方名下不动产证费用 _元整于签订本合同之日起 _日内打 入丙方帐户，丙方在收到该款项后 _ 日内办理甲方名下不动产证， 该不动产证出证后由丙方保管， 用于办理后期过户及贷款等相关手续， 具体出证日期以各区局公示时间为准。3、乙方首付款人民币 _壹佰肆拾柒万 _元整，以下列第 （1） 种方式 支付：1）于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日内，由 乙方于打入甲方指定帐户；2）签订本合同之日起 _日内（遇节假日顺延） ，由乙方打入 丙方 监管账户银行监管账户 ，过户当日， 丙方监管银行 见到已是乙 方名下的不动产证收件单后当日内将首付

5、款打入甲方指定账户；3）签订本合同之日起 _日内（遇节假日顺延） ，由乙方打入甲方指 定帐户；4）以为甲方提前还贷形式支付人民币 元，甲方办理委托公证手续甲、乙方签订代为提前还贷协议 ，乙方在交易房屋 的原贷款银行第 _个提前还款日，在甲方及丙方陪同下至甲方原贷 款银行完成提前还款 （如交易房屋原贷款为公积金贷款， 则需甲方还 满六期后方可办理提前还贷） ；丙方在提前还贷结束后 _日内（遇节 假日顺延），办理交易房屋相关的抵押注销手续； 剩余首付款 元在过户当日见到已是乙方名下的不动产证收件单时支付给甲方。4、尾款人民币 _贰佰伍拾捌万 _ 元整，乙方以下列 _B_种方式补齐： A. 于过户当

6、日，在见到已是乙方名下的不动产证收件单后当日，由 乙方打入甲方指定账户；B乙方自行 委托丙方 办理 商业贷款公积金贷款混合贷 款（其中商业贷款约 元，公积金贷款约 元） ，具体金额及年限以银行审批为准， 在见到已是乙方名下房屋的他项权证后 （各 银行可能存在规定差异， 以贷款银行规定为准） _3_日内（遇节假日 顺延），由乙方在丙方陪同下， 至贷款银行通知放款到甲方指定帐户。如首次贷款金额、 年限不足或因乙方原因银行拒签， 乙方在得到银行或丙方 通知后 _5_日内，以下列第 _2_种方式补齐：1）现金；2）更换贷款银行；如乙方在更换贷款银行后， 再次出现贷款金额、 年限不足或因乙方原因银行 拒

7、签的情况，则乙方在得到银行或丙方通知后 _5_日内以现金方式补齐；5、甲、乙、丙三方在此确认，因甲乙双方自行交接产生的风险，丙方不承 担任何责任。第四条 本合同项下房屋的过户、贷款、交易产生的费用承担方式为：甲方 承担 _百分之百 _，乙方承担 _百分之零 _;如在本次交易过程中发生因国家或武汉 市房屋管理、税务部门及银行调整相关政策， 导致本合同项下房屋的过户、 贷款、 交易税费产生变化，甲、乙双方应按照本条约定承担相应费用，多退少补，双方 对此均无异议。第五条 甲、乙、丙三方在此确认，在房屋交易过程中，丙方向甲、乙双方 提供居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订 ,本合同签订之日，甲方须向

8、丙 方支付信息咨询服务费 （即佣金，未含贷款服务费等其他费用， 下同）人民币 （大 写 ）_伍万肆仟叁佰柒拾伍 _元整；乙方需向丙方支付信息咨询服务费人民币（大写 ）_伍万肆仟叁佰柒拾伍 _元整。如因甲、乙方原因未能完成交易手续的，丙方对上述佣金不予退还并协 助守约方追究违约方承担佣金损失责任（如有）；甲、乙双方自行协商解除合同 的，由双方平均负担佣金损失的 100%。第六条 本合同签订之日起 _7_日内，甲、乙方须提供相关证件及资料 （资料清 单附后 ）交由丙方，用于办理后期交易。丙方在甲、乙方提供资料齐全后 _3_日内为乙方办理贷款手续，丙方在： 甲乙双方提供过户资料齐全后 日内贷款审批通

9、过_日内， 协助甲乙双方办理过户手续（遇节假日顺延）。第七条 甲方应在收到乙方全部房款后 _7_日内，与乙方进行物业交接， 并将 该房屋钥匙交于乙方， 房屋交付时甲方应结清水、 电、物业费等相关费用至交接 当日，并配合乙方办理水电等设施的更名。甲方应保持房屋现状和结构及水表， 电表等配套设施的完整性（移交清单后附后与本合同具有同等的法律效力）。第八条 甲方因房屋产权、 债权或租赁等原因不交房屋或不过户给乙方， 乙 方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的 0.5向乙方支付违约金；根 本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付全部费用；并按全部房款的 10 向乙方支付违约金。第九条 乙方因

10、怠于履行等原因逾期不交房款给甲方或不配合办理过户， 甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的 _0.5_向甲方支付违约金；根本 违约导致甲方解除合同的，按全部房款的 _10_向甲方支付违约金。第十条 丙方在甲、 乙双方提供资料齐全情况下， 协助双方办理 房产过户手续，如果未履行义务， 应承担信息咨询服务费每日 _0.5_ 的违约责任， 丙方在乙方按约定交付房款后， 未按约定及时进行房款 交割，应承担信息咨询服务费每日 _0.5_的违约责任。第十一条 甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重 要事实或者提供虚假情况， 因此给无过错方造成损失的， 违约方应承 担责任。第十二条 本合同未尽事宜

11、，由甲、乙、丙三方另行商定，并签 订补充条款，具体如下：1、丙方已郑重提示甲、 乙方；丙方不认可未盖有丙方财务专用 章 的收款凭证；丙方不认可员工个人所作的（书面及口头）承诺。上 诉行为不视为丙方行为。第十三条 本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，按下列第 _2_种方式解决：1）提交武汉仲裁委员会仲裁；2）依法向房屋所在地人民法院起诉第十四条 如因不可抗力或其他法定原因致使合同不能履行的， 甲、 乙、丙三方经协商可解除合同，并互不承担违约责任。第十五 合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。三方各 自保证其委托代理真实有效， 本合同一式三份， 甲、乙双方各执一份， 丙方执一份。甲方 （卖方及法人代表 ）：乙方（买方）：房产共有权人：代理人：代理人：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：通讯地址：通讯地址：丙方（经纪代理方盖章）：经纪人： 身份证号：合同签订时间： 年月日房屋移交清单（注：物品价值已包含在房屋价格内，不另行议价计算）：编号物品名称数量备注（物品型号）123456789101112甲方（卖方及法人代表）：代理人：乙方（买方）：代理人：丙方（经纪代理方）：经纪人：年月日资料清单（请按约定时间及时提供）甲方提供资料： 夫妻双