CBD商业综合体设计任务书

1、建筑设计4课程设计任务书题目：CBD商业综合体建筑设计年 级：2014 建筑学 ABCDEF教师：桂涛王瑜应丽师大学文理学院城市学院建筑系二零一七年二月一、教学目标经过基础设计阶段和提高设计阶段的课程设计训练后，学生已经对建筑设计 有了较为全面的了解，此时需要的是较为综合性的设计题目， 以锻炼学生的综合 设计能力，以及和各专业配合的协调能力。通过建筑设计4»完成以下教学目标：1、树立整体的建筑设计观，了解商业项目和高层建筑的建设过程，及城市 规划、城市设计的相关知识；2、树立正确的设计思想，掌握商业建筑和高层建筑的设计方法；3、学习掌握大型建筑和高层建筑的结构知识、空间造型、交通组织

2、、防火 要求等；4、培养独立调研、相互协作、总体策划的能力；5、了解相关的构造、材料、结构、设备知识；6、通过模拟训练，了解建筑单体、群体、综合体、城市的概念和相互关系。二、设计任务为适应城市经济发展的需要，拟在市 CBD核心地段新建一商业综合体，项 目定位为5A级写字楼、五星级酒店及大型商业综合体。建成后将成为集办公、 购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，提供全方位服务的高 档CBD区域，并具有地区标识性。三、设计要求：1、明确设计概念，宏观把握整体设计；2、符合购物和办公群体的行为心理特征，满足使用功能；3、做好室空间和流线的设计；4、做好室外场地环境的设计；5、创造符合“

3、城市”特征的建筑形象；6、图纸表达规、完整准确，深度符合要求，图面美观。四、建筑规模1、总用地面积：约40000 m2；2、总建筑面积：约180000褶（可据设计适当调配土 10%）；3、建筑层数：200米；4、容积率：4.5 （不含地下部分）；5、其它经济技术指标据设计定。五、设计容：设计容主要包括以下三项：1、商业中心：106000褶左右（未计入地下车库面积），商业定位为大型主 力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐、健身等。2、甲级办公楼：总建筑面积控制在 36000褶左右（未计入地下车库面积）， 包括办公、会议、餐饮、康乐等。3、五星级酒店：总建筑面积控制在38000万褶左右（未计入地

4、下车库面积），酒店按照五星级标准设计，总计客房数 380套。六、面积分配与要求本任务书不做详细的面积分配要求，由学生根据场地特征确定商业形态和空 间形态，并在调研和案例分析的基础上完成商业策划， 进一步确定和完善设计容。 本任务书在附录部分提供一份面积分配办法作为例，以供参考。七、项目用地1、项目位置：项目用地位于市中心繁华地段，毗邻南屏步行街。地块由 A、 B两个地块组成，其中A地块东临端仕街、西临正义路、南临东风西路、北临 庆云街；B地块东临端仕街、西临正义路、南临庆云街、北临威远街。2、用地现状：项目所在地为CBD核心地段，周边有昆百大商场、顺城商场、 正义坊购物中心、世纪中心等商务建筑

5、，商业氛围十分浓厚、人流极为密集。项 目周边分布有正义坊、忠爱坊、金马碧鸡坊、文明街历史街区等历史文化遗产， 人文气息浓厚。现阶段，基地尚有企业、商户、居民需进行动迁，部分建筑可拆 除，部分尚需保留，由现场调研和建筑评价后确定。目前地铁三号线在建，公交 开行线路众多，交通便利，区位优势得天独厚。3、项目用地CAD参见附件；图1:项目用地围示意图八、合作形式：本设计采用“小组合作规划总图、个人完成单体设计”的合作形式。1、设计开始后两人为一组，共同完成商业策划和总图设计，之后两人分选A、B两个地块，完成地块上属单体的方案设计。2、任务分配方法如下：整个项目共计180000褶，两人承担，每人完成9

6、0000 褶的工作量，前期调研和总图规划设计由两人共同完成。 本项目由三个主要部分组成：综合商业、五星级酒店、甲级写字楼，进行任务分割时，一人选择五星级 酒店，则另一人选择甲级写字楼，商业部分总计约106000 nf,每人承担53000m2,由于项目用地由A、B两个地块组成，建议一个地块做“商业+办公”，另一 个地块做“商业+酒店”，便于二位同学后期的任务分割。 如果规划后功能分布为 一个地块全为商业，另一个地块为办公和酒店，则在设计中应该注意预先在总平 面图阶段考虑好任务的分割方案。九、成果要求:设计阶段正式图调研现场调研汇报、案例分析图幅及图量：1号图满裱，8总平囿图1 : 1000;各层

7、平囿图、立囿图（至少二个）、剖囿图。（比例 1: 200-1 : 250）;外观透视图：不小于二分之一图面（至少一个）室效果图（至少二个），工作模型完成后拍照，照片不少于2,裱贴于图纸上。各类分析图、节点图。设计说明包括主要构思说明及经济技术指标。概念 设计建筑策划、场地分析、体量分析 总平面图1: 1000;一草概念深化、空间意向 功能分析、交通分析等 建筑平立剖一草容和比例同正式图。工作模型：1 /4001/200,以体块为主，适当考 虑细部。可结合计算机 3D模型共同 推敲方案，二草容和比例同正式图表现 方法不限手绘彩色渲染（不得用硫酸纸表现）或计算机绘 图注：总平面图、平面图、立面图、

8、剖面图的表达深度详见建筑工程设计文件编制深度规定十、时间进度安排:本设计周期为18周，分为三个阶段：概念设计阶段、方案设计阶段、设计 深化阶段。阶段周数教学环节讲授容作业及要求概念 设计 阶段1你直任务书发布任务书、讲解商业综合体建筑设计 相关知识安排实地调研和 案例分析2调研汇报学生做调研汇报、点评场地调研报告商业综合体策划3策划讨论点评项目策划、讲解商业建筑功能关系构思总体规划4总图设计讲解总图设计修改总体规划5调整总体规划对总体规划进行调整、完善细节完成总图设计6总体规划汇报概念设计阶段成果汇报商业单体设计方案 设计 阶段7商业单体一草布置方案一草设计要求、指导方案的构 思表达深化一草设

9、计8单体设计要点讲解商业单体的设计原理和要点进行二草设计9商业单体二草课堂辅导一早设计、讲评一早，分析存 在的问题调整一草存在的 问题，深入建筑 平面设计10商业单体二草课堂辅导深化方案整体设计确定方案，交二 草，开始高层11高层单体一草布置方案一草设计要求、指导方案的构 思表达深化一草设计12单体设计要点讲解商业单体的设计原理和要点进行二草设计13商业单体二草课堂辅导一早设计、讲评一早，分析存 在的问题调整一草存在的 问题，深入建筑 平面设计14商业单体二草课堂辅导深化方案整体设计确定方案，交二 草，深度深化深化 阶段15Cad深度深化讲解cad深度控制要求调整cad16模型深度深化讲解模型

10、深度控制要求调整模型、正图17正图初稿优化完善设计图纸出正图评图18公开评图评图、打分设计结束十一、参考资料：1、建筑设计资料集（中国建筑工业）2、现代商业建筑的规划与设计（大学）3、现代商业建筑设计（中国建筑工业）4、高层建筑设计（华中科技大学）5、城市商业中心建筑设计方法（中国建筑工业）6、购物中心开发、设计与管理（中国建筑工业）7、酒店与酒店设计（水利水电）8、商业建筑设计规（GBJ48-2014）9、建筑设计防火规（GB50016-2014）10、汽车库、修车库、停车场设计防火规（GB50067-2014）11、建筑物防雷设计规（GB50057-2010）12、民用建筑设计通则（GB

11、50352-2005）13、办公建筑设计规（JGJ67-2006）14、方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规（JGJ50-88）15、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-91）16、建筑抗震设计规17、高层建筑设计手册18、世界建筑，建筑学报，时代建筑，名筑，建筑创作，世界建筑 导报。附录：本附录为商业综合体面积分配示意，商业综合体的面积分配受项目市场定 位、商业业态组合、商业布局、物业功能等多方因素的影响，需在项目调研和案 例分析的基础上完成商业策划后再进一步完善设计容、确定面积分配。本附录仅 作为面积分配示意，供设计前期参考。一、商业综合体面积分配与要求本设计商业综合体可分为

12、综合商业、办公、酒店三大板块，各板块面积分配 与要求如下：A、商业商业部分定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等；主要 分营业部分、仓储部分、辅助部分，营业厅为大空间形式，仓储部分应单独设置 出入口和货梯，货梯数量不小于2部。辅助部分包括交通、卫生问、办公管理等, 具体设计要求按商店建筑设计规(JGJ 48-2014)执行，除此之外还应考虑一 些人性化的设计，如：商业街、精品店、休闲咖啡屋、餐饮娱乐区及休息区等。本例的商业中心面积分配将总建筑面积控制在 57000褶左右，其中商业中心 主要由四个大的功能块组成，分别是：综合商业部分、餐饮娱乐部分、休闲运动 部分、后勤办公与设备。详

13、细面积分配如下：1、综合商业部分：(1)主力店 4000 1tf (24 个)(2)精品店 3000 nl2(10 至IJ 20 个)(3)主题餐厅4个，共1200 m2(4)大餐厅 1500 1tf (5)教育培训500 1tf(6)咖啡、书吧、茶馆 5个共500 1tf(7)中庭：至少一个中庭(8)功能用房：办公室30 1tfx 5;会议室50 m2;厕所 每层至少1对顾客卫生问及一对员 工卫生间；设备用房(5X100+2X200) m2；其他：疏散通道需满足市商业建筑防火规地下停车场3000 m2共计：地上10200 m2,地下3000 m22、休闲运动部分：(1)精品店2000 m2(

14、2)主题餐厅2个每个400 m2 (200 nf餐厅200后厨)(3)篮球馆450 1tf (一个全场)(4)健身房 (300 nf+瑜伽教室100 nf+舞蹈100 nf+浴室2x100 m2)(5)游泳池 (1000裙+浴室2x50 m2)(6)咖啡厅、书吧、水吧 1-2个共500 1tf(7)中庭：至少一个中庭(8)功能用房办公室10x30 m2;会议室50 m2;厕所：每层至少一对顾客卫生间和一对员 工卫生间；设备用房：4x100 m2+2x300 m2;地下停车场：1000 1tf (与一期相连)共计6900 nf地下1000 m23、餐饮娱乐部分总建筑面积：7000 1tf左右；(

15、1)餐饮部分：2700 nl2。门厅：400 nl,；500人大餐厅：800 nl2；大餐厅厨房：500 心 风味餐厅：300 itf;风味餐厅厨房：200 nl,；100人西餐厅：150 nl2；西餐厅厨房：100m注意：厨房包括操作区和备餐区两大部分，应设置合理，方便快捷。其他部 分，如走道、楼梯间、卫生间、休息厅、咖啡厅、衣帽间等由设计者自行决定， 注意必须满足功能和相关规。(2)活动健身中心：2000 nl2。综合室球场(兼有篮球、羽毛球、乒乓球等功能)：900 m2;乒乓球：120m2;健身房：100 m2;桌球：100 m2;休息厅、更衣间、淋浴间、机械设备问、 管理室等由设计者自

16、行决定，必须满足功能和相关规。(3)后勤办公部分：300 m2(4)设备用房：1000 m2冷冻机房：150 m2;热交换室：150 m2;新风机房(每层设)：10裙；生活、 消防水池(含泵房40) : 120 m2；变、配电室：80裙；强电配电间(每层设)：4 m2;弱电配电问(每层设)：4 m2;弱电机房、消防控制中心：80褶。B.五星级酒店面积分配方案，总建筑面积控制在38000褶以，面积配比表:1客房部分17500m246.0 m2 /|146.0%2公共部分2400m26.3 m2 /|16.3%3餐饮部分3900m210.3 m2 /|110.3%4会议部分2400m26.3 m2

17、 /|16.3%5康乐部分2100m25.5 m2 /|15.5%6行政部分3000m27.9 m2 /|17.9%7工程部分2800m27.4 nf/问7.4%8r车库部分13900m210.3 m2 /|110.3%总加38000m2100 nf/间100%(1)客房部分：17500 m2, 380自然问客房：双床间占80%,客房净面积约22-24 "/问；单床间5%,客房净面积 约14-16褶/间；双套间15%,客房净面积约45-52 "/问；卫生间：每套标准客 房均设三件套卫生间一间，净面积不小于4 m2；服务用房：分层服务台及值班室 共15褶，茶水间12 m2,被

18、服间15 m20(2)公共部分：24001tf门厅：总服务台不短于12m,包括问询处、结帐处等，另有银行 20 m邮 电20 m出租车20 m旅行社20 m2,前台办公120 m2,行房40 m2,商务中心 80 m2,消防控制室40 m2,公共6-8台。值班经理班台定位，休息厅面积自定； 各类商店：600 nl、其中自选商店400 1tf，文物纪念品商店200 1tf，均含库房； 公共卫生间：共100 m2(3)餐饮部分：3900 1tf餐厅：中餐厅350 m2,西餐厅250 m2,风味餐厅250 m2, 4-6间小餐厅250 m2,咖啡厅150 m2,酒吧100 m2；厨房：中餐厨房450

19、 m2,西餐厨房200 nl2，风味餐厅厨房150 nl2，小餐厅厨 房150 nl、上述厨房均包括各类库房及备餐，咖啡制作25 m2,酒吧库25 m20(4)会议部分：24001tf大会议厅：600 m2,包括有400席地面升起的观众厅，适合会议及小型演出 的舞台；多功能厅：400 nf可分三间(厨房与中餐厨房共用)，前厅150 nf；小 会议室4间：共250 m2;衣帽间40 % 卫生间80 % 准备问30 % 库房100 m20(5)康乐设施部分：21001tf室游泳馆600 1tf (要求含有25亦7.5m短池一个)；健身房120 m2 ；男女更 衣、淋浴、桑拿240 m2；台球棋牌室

20、120 nl2；歌舞厅180 mz；理发美容80 m20(6)行政后勤部分：3000 1tf左右行政办公：办公室18间、20褶/间，会议室100 m2，公共卫生间共80 m2; 职工生活：职工食堂160厨房140 m2,男女更衣、淋浴、盥洗室共300 m2,卫生间共80褶，宿舍100 m2,医务20 m2 ；后勤服务：总务办公15褶，行政车库70 m2,司机15褶，洗衣房300 nl、 收发室30 m2,缝纫处25 m2,清洁剂库10m2，棉织品库60 m2,进货办公室10 m2,库房共150 m2,卫生间40 m20(7)工程用房：28001tf工程维修：工程部20 m2,制图及档案室40

21、m2,印刷间40 % 装修间40 m2,木工房50 m2,油工房30 m2,管工房30 m2,电工房15m+,库房50 m20机房：空调、冷冻、热交换处理及泵房等共 1300 m2,(本工程不设锅炉房， 热源利用城市集中供热)。变配电室共300褶，总机房80 m2,消防水箱40 m2, 电梯机房80 m20(8)地下车库：3900 nl90个车位，需设两个出入口。注：上述分项面积分配均含交通面积；馆会议、餐饮、康乐部分可分设单独出入口；旅馆入口车道宽不得小于9米；旅馆设客梯3-4部(包含观光梯)，服务梯2部；客房层需设污衣间及垃圾问；室可安排适量职工自行车库；供热接区域供热网，不设锅炉房。C.

22、甲级写字楼面积分配与要求：总建筑面积控制在36000 nf以，面积配比表：设计容与使用面积分配见表设计容使用卸积所占总面积比例(%)写字楼部分17000 m247.2公共部分2200 m26.2餐饮部分3600 m210会议部分2100 m215.8康乐设施部分1800 m25行政后勤部分3000 m28.3工程用房部分2700 m27.5地卜车库部分3600 m210总面积36000 m2100详细面积分配(视办公楼的需要设置)如下：(1)办公楼部分：17000褶。(2)公共部分：2200 nl建门厅、综合服务台等。(3)餐饮部分：3600 1tf餐厅：中餐厅350 nl,，西餐厅250 nl2，风味餐厅250 m2, 46间小餐厅200 m2,咖啡厅150,酒吧100.厨房：中餐厨房450 m2,西餐厨房200 nl2，风味餐厅厨房150 nl2，小餐厅厨 房100 nl、上述厨房均包括各类库房