商品买卖合同(完整版)

1、商品买卖合同商品买卖合同范本合同编号： 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲乙双方根据合同法、消费者权益保护法及有关法律、法规，经协商一致，签订本合同。第一条乙方按下表所列要求购买甲方商品：第二条质量要求：甲方所出售的商品必须符合国家标准、行业标准、企业标（由甲乙双方选择一种标准，在括号内打，）。第三条验收方法：乙方足额付给甲方货款，甲方按第一条表格所列要求交付商品。第四条违约责任：甲方不能按期交货，每逾期一天，按总货值的%偿付乙方违约金。收付定金的，甲方不能履行合同，双倍偿还乙方定金；若乙方不能履行合同，无权要求返还定金。第五条争议解决：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲乙双方先自行协商或提请

2、有关部门调解解决，解决不成时，按以下第（ 1） 项处理。（ 1）申请青岛仲裁委员会仲裁；（ 2）依法向人民法院提起诉讼。第六条其它约定事项： 第七条本合同一式两份，双方各执一份，自双方签章之日起生效。合同执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商另订附则，所有附则均与本合同有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（签字）： 签订地点： 签订地点： 商品买卖合同范本合同编号： 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲乙双方根据合同法、消费者权益保护法及有关法律、法规，经协商一致，签订本合同。第一条乙方按下表所列要求购买甲方商品：第二条质量要求：甲方所出售的商品必须符合国家标准、行业标准、企业标（由甲乙双方选择一

3、种标准，在括号内打，）。第三条验收方法：乙方足额付给甲方货款，甲方按第一条表格所列要求交付商品。第四条违约责任：甲方不能按期交货，每逾期一天，按总货值的%偿付乙方违约金。收付定金的，甲方不能履行合同，双倍偿还乙方定金；若乙方不能履行合同，无权要求返还定金。第五条争议解决：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲乙双方先自行协商或提请有关部门调解解决，解决不成时，按以下第（ 1） 项处理。（ 1）申请青岛仲裁委员会仲裁；（ 2）依法向人民法院提起诉讼。第七条本合同一式两份，双方各执一份，自双方签章之日起生效。合同执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商另订附则，所有附则均与本合同有同等法律效力。甲方（盖章

4、）： 乙方（签字）： 签订地点： 签订地点： 商品买卖合同甲方：安徽省驿达高速公路服务区经营管理有限公司龙门寺服务 区乙方：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定， 甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信、守法的原则 下签订本合同，以资共同遵守。一、主体资格乙方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证、卫生许 可证等合法缔约主体资格的证明。二、合同标的（一）供应的商品种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、 等级、质量标准、包装要求、计量单位、有效期及单价等，详见本 合同附件一购销商品确认单。在合同期内，调整商品及价格时， 以双方确认的购销商品确认单为准。（二）乙方应

5、当按购销商品确认单提交相关商品生产、代理、 批发、进口、专项经营等许可或证明文件以及相关质量检验证明。 有专利、注册商标标识的，还应提供国家颁发的有关证明。三、商品价格（一）除属于国家定价的商品外，乙方对所供货商品自行定价， 乙方报给甲方的价格，应公平合理。乙方应以书面送达方式向甲方 报价。（二）经甲方书面确认之乙方购销商品确认单将作为本协议 之附件。双方约定：报价单中商品的价格作为商品到达甲方指定收 货地点并交付给甲方的实际成交价格，包装、运输、装卸等费用及 风险由乙方承担。（三）乙方变更商品单价时，必须提前三天将该类商品的新报价以书面形式通知甲方，经甲方书面确认后方可变价。（四）甲方订单不

6、另标明交易价格，以保障双方交易价格之机密性，双方成交价格应以本条第（二）项所述之报价单为准。四、商品质量（一）乙方供应的商品必须符合以下要求：A、具有符合国家和地方规定的产品质量检验合格证。B、有中文标明的产品名称、产品产地、生产厂名及厂址。C有产品说明书（包含对规格、等级、所含成份的名称及数量 的说明）。D有使用期限说明书（包含：生产日期、安全使用期限、失效 期限的说明）。对于上述资料，如果商品包装物上已有印刷，或者贴在商品上的商标（标志）上已具备的，可以不另行提供。（二）乙方应在标明的该商品的保质期限及保质条件下对商品的质量全面负责，同时自付费用承担提供商品质量所引起的相关责任。（三）乙方

7、不得向甲方提供假冒伪劣商品，所提供的商品，其剩余保质期时间必须在原有保质期的 2/3 以上。（四）乙方供应的商品质量应当符合中华人民共和国相关法律法规规定的质量标准。（五）乙方所提供商品的质量应当符合本合同或订单约定的质量标准；质量要求不明确的，执行国家标准、行业标准；无国家标准、行业标准的，执行通常标准或者符合合同目的的特定标准。（六）因商品的售后服务所产生的费用，经乙方确认后，甲方先行垫付的，甲方可在乙方货款中直接抵扣或由乙方直接给付。另有约定的，从其约定。（七）为保障消费者权益，贯彻国家食品等安全方面的有关规定，甲方可对乙方提供的商品每年度进行4 次的定期抽检，由此产生的检验费由乙方承担

8、。甲方也可进行不定期抽检，抽检商品质量合格的，检验费由甲方承担，不合格的则由乙方承担，甲方应出具检验报告单。商品在销售过程中由政府专门机构依有关规定进行的质量检验，如检验部分收取费用的，抽检商品质量合格的，检验费由双方共担，不合格的检验费则由乙方承担。由消费者投诉而送检的商品，检验后不合格的，检验费用由乙方承担。上述检验应由乙方承担的费用，甲方需提供政府专门检验机构合法收费凭证，并以凭证金额向乙方结算。五、交货及验收（一）交货实行送货制，即：乙方应按订单所规定的时间（以开出日起四天内）将商品运至甲方所指定的交货地点交予甲方。（二）乙方交货时，货到现场时商品从卸货到进入甲方仓库中所发生的搬运工作

9、一律由乙方负责，货到现场时甲方收货人员仅点收箱数量或件数，以后甲方开箱时如发现商品数量、质量等不符合本合同的约定，则由乙方负责。（三）乙方应按订单一次性交完商品，不可多交或少交、分批交货。遇到特殊情况，可同甲方相关人员协商。（四）乙方交货时，应提供甲方订单复印件或传真件，乙方根据甲方订单复印件或传真件开具送货单，包括产品名称、规格、数量、单价、金额。甲方根据订单和送货单验收，点收完毕后，双方交接人员签字。六、退、换货（一）乙方货品进入甲方超市，如出现质量上问题或滞销，乙方应对供应的货品实行二包：包退、包换。但在退换滞销货品时该货品的剩余保质期时间应不少于原有保质期 1/3 ，单件外观无破损且未

10、使用。（二）对出现滞销或问题商品，乙方应尽快安排退换货。甲方以书面形式通知乙方退换货类别，如五天内乙方仍未安排货品的退换，所涉及到需退换货品的保质期的全部责任由乙方负责，甲方按退货通知确定数量直接从应付货款中扣减。（三）甲方收货后在实际销售时开箱发现商品有残损或短缺，乙方应组织退换或补货。（四）甲方收货后发现乙方所提供的商品存在隐蔽瑕疵或其他质量问题，乙方应无条件组织退换。七、质量保证金乙方货物进入甲方场地销售前应向甲方缴纳为质量保证金，在质量保证期届满或验收交接日一年后，无质量问题无息返还质量保证金。八、对帐（一）甲乙双方确认的对帐周期为：每月一次，对帐日期为每月3 日至 10 日，对帐期限

11、为 8 天。（二）甲方更改订单在合理的时间内以书面形式来实现。如乙方在收到该更改订单的书面通知后二日内未提出书面异议，则视为乙方同意按该更改订单交易，且交易单价不变。（三）如乙方在收到甲方更改订单的书面通知后二日内提出书面异议，则甲方的更改无效。如果乙方要求有条件地更改订单的，则乙方应同甲方相关人员在平等互利、协商一致的基础上予以处理。（四）乙方应在收取货款时，向甲方开具合法有效的增值税专用发票并附送货单结算联。九、结算甲方以下列方式结算货款：乙方开户行：帐号：税号：双方确认的结算周期为：帐期 30 天十、合同的终止（一）乙方不能按订单规定的交货期限履行交货义务的，甲方有权终止合同，并追究乙方

12、的违约责任。（二）乙方如果要求推迟履行、并取得甲方书面同意其延期履行后仍不能在规定期限内履行的，甲方有权单方终止合同，并追究乙方的责任。（三）双方经协商一致后可修改、终止合同。（四）双方因发生不可抗力事件而致合同义务不能履行的，合同可以终止。（五）出现本合同其他条款中有关允许一方终止合同的情况时，也可以终止合同。十一、违约责任（一）乙方因产品质量问题给甲方造成损失或违反本合同“商品质量”条款的，甲方从乙方交纳的质量保证金里扣除损失的 10 倍作为违约金并终止合同。（二）乙方供给甲方的商品价格如高于乙方供给其它同类客户的价格，甲方有权终止合同并要求乙方按该订单商品金额的 5 倍支付违约金。（三）

13、乙方配送率累计3 次达不到95%，甲方有权终止合同。（四）乙方不能按照本合同的规定履行交货义务且逾期 2 天以上，则按未交货物的价款的20%向甲方支付违约金。（五）乙方违反本合同其他条款的，须赔偿甲方的全部损失并支 付甲方违约金伍万元。十二、合同期限（一）本合同期自年月日起至年月日。（二）合同期满前个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的 合同；如未签订新的合同，甲方仍然下达订单且乙方接受的，视为 按原合同继续履行。十三、争议解决本合同项下发生的争议，双方应当协商解决，也可向有关行政机 关投诉处理；协商不成的，向合肥仲裁委员会申请仲裁。十、其它（一）在履行本合同过程中，双方明确授权代理人和具体

14、执行交 易过程中各环节代理人以及代理行为的法律效力，从而确保合同的 顺利履行。（二）本合同涉及的通知，应当以双方约定的形式送达。（三）一方向另一方收取货款或者费用的，应向对方开具发票或 收据。（四）本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议，且补 充协议不得与本合同相冲突。（五）本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖公章后生 效。（六）本合同一式六份，双方各执三份，均具同等法律效力。（七）乙方需缴纳作为新品促销服务费。（八）年终返利年配送额 0-50 （含）万元返%；年配送额 50-100 （含）万元返%，以此类推。结算方式：乙方于年月日前将年终返利转账至甲方，甲方提供相关票据。甲方：乙

15、方:签约代表：签约代表：盖章：盖章：签字日期：年月日商品买卖合同商品买卖合同范本立契约书人股份有限公司（以下简称甲方）、股份有限公司（以下简称乙方），今就连续性商品交易事宜订立契约条款如下：第一条甲乙双方约定，甲方将其制造下列内容的商品连续卖给乙方，乙方买进。商品内容： 。第二条货款的支付方式，以每月底甲方所交货物的数量为准，乙方于第二个月底前以现金支付。但如获甲方的同意，乙方可以九十日内的支票支付甲方。第三条乙方若有不支付货款、支票无法兑现、停止付款或违反本合约条款的情况，则无需通知催告，乙方即失去货款债务期限的利益，并需一次付清本合约所规定的一切债务。第四条本合约不预先订定期限。第五条乙方

16、就第一条的产品保证，以甲方所定的批发价销售，并指导其所属的零售店亦当以此价格销售。前项甲乙双方，及乙方所属的零售店间，得另根据甲方所定的条件订立再销售价格合约。第六条乙方的销售地区约定为 ，如欲于上述地区外销售，必须获得甲方的书面同意。第七条乙方于甲方要求时，为履行本合约的债务，需依照甲方的指定，采取下列一种或同时二种的方式。（ 1）推举甲方同意的连带保证人。（ 2）提供不动产作为担保，并根据事先约定付清款项以避免甲 方行使所有物返还请求权。（ 3）提供保证金。（ 4）寄托有价证券。（ 5）乙方的赊帐债权让转予甲方。（ 6）交付库存的甲方制品。第八条乙方违反本合约的条款，或依据第三条债务失去期

17、限的利 益，与发生下列的情形时，甲方为顾及其未来。可解除本合约（ 1）乙方的信用有重大变化时。（ 2）乙方的公司组织上有重大变化时。第九条若发生与本合约有关的争执，双方同意以甲方总公司所在 地的法院为第一审法院。本契约一式三份，甲、乙双方与连带保证人各执一份为凭。公司名称（甲方）：公司地址：负责人：身份证统一号码：营业执照号码：公司名称（乙方）：公司地址：负责人：身份证统一号码：营业执照号码：连带保证人（丙方）：住址：身份证统一号码：年月 日合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电语：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理

18、机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系电话：【委托代表人】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使 用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用 权转让批准文件号】为该地块土地面积为，规划用途为，土地使用 年限自年月日至年月日。出卖人经批

19、准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定 名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商口房】。预售商品房批 准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合 同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中 的：第号房。该商品房地的用途为，属结构，层高为该商品房阳台是。该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共 部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定

20、按下述第种方式计算该商品房价款；1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。4. 。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1.

21、 双方自行约定：（ 1）；（ 2）；（ 3）；（ 4）；2. 双方同意按以下原则处理：（ 1）面积误差比绝对值在3%以内的（含3%的，据实结算房价款）；（ 2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积

22、误差比=（产权登记面积-合同约定面积）+合同约定面积 X100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1. 一次性付款。2. 分期付款。3. 其他方式。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）（ 1）逾期在日之内， （ 合同范本 ） 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（ 2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的%向出卖人

23、支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；第八条交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房将交付买受人使用；1. 该商品房经验收合格。2. 该商品房经综合验收合格。3. 该商品房经分期综合验收合格。4. 该商品房取得商品住宅

24、交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起内告知买受人的；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）（ 1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（ 2 ）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天退还全部已付款，并按买受人

25、累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所需商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10 日内，书面通知买受人：（ 1）；（ 2）；（ 3）；（ 4）；（ 5）；（ 6）；（ 7）；买受人有权在通知到达之日起15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖

26、人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明人。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产

27、权纠纷和债权债务纠纷的。因出卖人原因，造成该商品房不能输产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 。3. 。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关连的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1 .；2 . 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1 .；2 . 。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出

28、卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理。1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3. 。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品高度保修范围和保修期限

29、内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏、出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就不列事项约定：1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权；2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权；3. 该商品房所在楼宇的命名权；4. 该商品房所在小区的命名权；5. ；6. 。第十八条买受人的房屋公作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该商品房有关连的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关连的

30、公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按不述第种方式解决；1. 提交仲裁委员会仲裁。2. 依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30 天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）买受人（签章）20xx 年月日附件一：房屋

31、平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准（外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯、其他）附件四：合同补充协议甲方： 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房_栋。建筑面积为 平方米。其面积以建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币 元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币 元（其中10%为定金） 。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价

32、结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间甲方应于 年月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/ 日计取 ） 。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（ 土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期 ） 。七、违约责任1. 本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退 ; 如甲方违约， 则应双倍退还定金。2. 甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（ 除人力不可抗拒原因外） ，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努

33、力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决 ; 如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份; 副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。甲方 （ 公章 ） ： 乙方 （ 公章 ） ： 法定代表人（ 签字 ） ： 法定代表人（ 签字 ） ： 年月日年

34、月日编号：穗房合字号合同细则合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 资质证书号： 法定代理人： 联系电话： _邮政编码： 买受人： 姓名： ，国籍 （ 身份证 ）（ 护照 ）地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于 编号为 地块的土地使用权。土地使用权出让

35、合同号为 。【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为 ，土地出让面积为 平方米。地块规划用途为 ，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】.工程建设规划许可证号为 施工许可证号为 。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批 准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】 （ 以下简称该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准） 该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】 【

36、单元】【层】 自然层_ 号房。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 米，建筑层数：地上_层，地下 层。该商品房阳台属【封闭式】的 个，【非封闭式】的_个。该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积 平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （币）每方米 元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建

37、设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价 （币）每平方米_元，总金额（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为 （ 币 ）_ 亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数 ） 的，买卖双

38、方不作任何补偿 ;2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数 ）至 3%以内（含本数 ）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;3） 面积误差比绝对值超过3%（不含本数） 时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内（ 含本数 ） 部分的房价款由买受人补足 ; 超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内（ 含本数 ） 部分的房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出3%

39、部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比 =（实测计价面积-合同约定计价面积）/ 合同约定计价面积X 100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定：1） ;2） ;3） ;4） ;第六条付款方式及期限。买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定（ 已竣工项目买受人可将房价款直接支付给）监控银行： 监控账号： 买受人按下列第_种方式按期付款;1、一次性付款2、分期付款;1）_年_月_日前支付全部房价款的_%;计（币）_-_ 亿_-_- 千百_拾_万_千_百_拾_元整。2）_年_月_日前支付全部房价款的_%;计（币）_-_ 亿_-_千_百_拾_

40、万_千_百_拾_元整。3）_年_月_日前支付全部房价款的_%;计（币）_-_ 亿_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4）_年_月_日前支付全部房价款的_%;计（币）_-_ 亿_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。5）_年_月_日前支付全部房价款的_%;计（币）_-_ 亿_-_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（ 不作累加 ）1）逾期在_日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;2

41、） 逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第1 项中的比率）的违约金。2、 。第八条交付期限。出卖人应当在_年_月 _ 日前，依照国家和地方政府的有关规定，/ /将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、 。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更

42、合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的2、 。3、 。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（ 不作累加 ）1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行;2） 逾期超过_日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_%向买受人支付违约金。买

43、受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_（该比率应不小于第1 项中的比率） 的违约金。2、 。第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30 天内退回已付购房款及利息 （ 以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应

44、当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（ 附件三 ） 的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 _种方式处理：

45、1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 3、 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、 2、 3、 4、 5、 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 2、 3、 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 _ 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，

46、并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3、 。第十六条保修责任买受人购买的 . 商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业

47、主共同所有;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;4、 。第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成的按下述第_种方式解决：1、提交广州市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十一条合同附件

48、与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。第二十三条本合同双方签订后 30 天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。企业管理人（ 签章 ） 买受人 （ 签章 ）【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （ 签章 ）（ 签章 ）_年_月_日_年_月_日登记部门：登记时间：_年_月 _工商备案号：苏州市商品房买卖合同编号：苏房商X 合同 XXXXXXXXXXXX苏州市住房和城乡建设局制定二o一四年

49、印制特别告知一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售（预售）和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，买受人可向有关部门进行查阅。三、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以通过补充条款的形式进行调整。四、商品房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款

50、，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统（） 查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得具体、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。合同签订并网上备案后，合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记部门申请预告登记。五、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本、中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。选定的内容显示“XXXXXX或“ KXXXXX疝在合同中约定的违约责任及违约金额应当公平对等。六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，

51、该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进行必要的了解。七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。八、出卖人在销售商品房时必须严格遵守中华人民共和国建设部商品房销售管理办法第十一条之规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。九、出卖人在出售商品房时，有义务告知买受人顶层有可能安装无线基站等事项。十、本合同网签密码分为草稿密码和合同密码，草稿密码和合同密码均由买受人设辂，由大

52、小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符 7-20 个，密码中间不得出现空格或其他符号。买受人设辂草稿密码，表示买卖双方对草稿合同全部内容的认同， 如有错误可以修正。买受人设辂合同密码，表示买卖双方对电子合 同全部内容的认同。合同密码一经设辂，商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。十一、双方当事人签订合同并经备案后，可利用合同编号及当事人持有的密码，在苏州市商品房销售网上管理系统查询合同的真实性及备案情况。十二、出卖人在签订合同前，应当按照相关规定将本合同电子模板中空白部分预先拟定的条款，以及合同附件预先拟定的补充条款内容向房屋所属区域的工商管理部门备案。苏州市商品

53、房买卖合同主管部门提示：在签署本合同之前，买受人应仔细阅读本合同封面之特别告知！为切实保障当事人的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国消费者权益保护法及有关法律、法规之规定，在住房与城乡建设部、国家工商行政管理总局商品房销售合同示范文本的基础上，充分吸收国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合我市实际，由苏州市住房和城乡建设局制定本合同示范文本。买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜，订立本合同。第一部分合同主体出卖人：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：销售代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机