土建精装移交

1、土建精装移交Company Document number : WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-199981.户内土建1入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合标准要求.2墙面：平整度、垂直度符合标准,阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不 得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确,预防大小头.3厅房：室内1M线弹 出；空调洞标高位置正确；室内方正,阴阳角垂直.4厨房：墙面及室内 符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深 度及标高正确.5卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排 水管、地

2、漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格,门洞预留 尺寸满足精装修施工的需要.6楼地面：地面打凿平整,找平层浇筑完 成.7阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装 完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求.8天花：天花角线处墙面必须 垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨 房天花可以放宽要求,不做处理.为了节省本钱,含吊顶卫生间、厨房的天 花位可取消补平处理,将其外表清理干净即可.2.公共局部土建1天 花：如有吊顶,那么可以放宽要求,不做处理；如无吊顶,必须凿平并用腻子补 平.2墙面：平整度、垂直度符合标准,阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不 得

3、有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确,预防大小头.3地面：地面打凿平 整,清理干净.说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的.主 要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工.上述是包括在移交 装修内容.4电梯：电梯门洞预留正确,待门框安装完毕后塞缝修补、收 口完毕.可 防火门：门洞预留尺寸正确,过梁安装符合要求,两侧门洞宽 度一致.6栏杆：给出室外一米线,栏杆平台浇筑完毕,待栏杆安装后收 口.3.安装1水：给排水系统试压完毕合格,给排水畅通无漏水；管道 尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确,在墙地面的进出位精确；各个节 口无堵塞；浴缸安装完毕.2强电：线管预埋准确,确认线管畅通；

4、开关 插座平齐准确,墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调 致；空调留孔正确齐平,无反坡倒水.3弱电：线管预埋准确,确认线 管畅通；开关插座平齐准确,墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中 应于甲方协调一致.4采暖：暗装的管道、阀门安装完毕,经试压合格, 防腐、保温施工完毕,经验收合格.5燃气：暗装的管道、阀门安装完 毕,经试压合格,防腐施工完毕,经验收合格.4.其它外墙砖铺贴注意与精 装修瓷砖的收口处理,阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须预防墙体批荡 面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出,以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工 依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建

5、按标高及设计要求砌 筑烟道及管井挡水,并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统,以保证精 装修湿作业用水,待湿作业完成后,待到工程部批准方可至上而下撤除.六样板工程中的考前须知1.装修材料由设计定板,工程部备板,待大批 材料进场后对板；根据进度要求提前下单备料,一旦由材料供应不及时造成进 度滞后,需合理调整施工进度方案,并由工程部向材料商施加压力.2.样板 工程分为销售样板和施工样板两大块1销售样板需根据销售及进度要求确 定楼层.一般根据能够满足获得?商品房预售许可证?的时间倒推销售样板房 开工时间.施工时间为30-45个工作曰,主要确定交楼标准.2施工样板 由工程部制定现楼内每种户型进行施工

6、样板房施工,经验收合格前方可全面展 开；样板房施工一般为30-45个工作曰,主要确定各种施工材料及工艺流程. 3.通过施工样板的验收,工程部进行总结,并完善技术交底内容.交底样板 见附表1七精装修工序的作业条件及考前须知1-精装修工序及流程 精装修工序的总体要求：先上后下,先室内后公共局部,先湿作业后干作业. 精装修工序衔接如附件2所示.2.精装修工序的作业条件、考前须知及质量 检查要求1墙砖、石材A.作业条件&墙体及顶棚抹灰完毕,墙面防 水、地面防水及防水保护层完成；b.水电管线已安装,并堵实抹平脚手眼和 管洞等；c.统一在室内墙面弹好标高线；d.门洞按设计要求预留正确；e. 安装好

7、窗框,并按设计及标准要求堵塞窗框与洞口缝隙,要嵌实严密.B.注 意事项墙砖排版必须经地盘确认后才下料施工,线盒必须居瓷片中,开洞 大小不得大于线盒大小,如有两个并排线盒,瓷片洞必须开两个,不允许线盒 之间露黑.b.完成后应做好阳角保护.对于阳台、通道及入户花园的阳角 位,建议用泡沫板、聚苯板或木板从地面起包裹1.5M高.C.质量检查要求& 墙砖、石材所选用的材料尺寸、规格、品种、颜色、性能必须符合设计要求； b.面层与下一层结合牢固无空鼓,无空鼓、裂缝；c.饰面砖的勾缝、防水、 抹底灰等应符合国家标准要求.2天花脚线A.作业条件a.室内方正验 收完成；b.墙体装饰材料铺贴或干挂完成.B

8、.考前须知天花脚线拼接为斜 口,且超过6M墙拼缝最多只能有1个.C.质量检查要求a.天花脚线平直, 无弯曲状、无波浪状；b.天花角线接口无错缝,整体无污染.3地砖、 门坎石A.作业条件a.地面基层处理干净,检查地面平整度,高凿低补,达 到要求；b.地面管线预留预埋完成,检查符合要求；检查复核室内标高.B. 考前须知a.地面基层处理干净,检查地面平整度,高凿低补,到达要求；b.地面管线预留预埋完成,检查符合要求；检查复核室内标高.C.质量检查要 求a.地砖、门坎石所用材料、规格、颜色、性能符合设计要求；b.地砖、 门坎石没有空鼓、缺棱掉角等；c.地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；d. 地砖接缝顺

9、直,接缝填嵌密实、平直、宽窄一致.4木作业A.作业条件 a.主体结构及室内抹灰已完成；b.吊顶内的各种管线及通风管道已施工完 毕,经有关部门验收合格,并办理交接手续；c.灯位、通风口及各种外露孔 口位置已确定好；d.顶棚罩面板安装前应做完地、墙湿作业工程工程.B. 考前须知厨房、卫生间天花吊顶不允许在顶板结构上打膨胀螺丝；b.轻 钢骨架顶棚在大面积施工前,应做样板间,对顶棚的起拱度,灯槽,通风口的 构造处理,分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可前方可大面积施工.C. 质量检查要求a.弹线定位符合设计要求；b.吊件均匀方正；龙骨架外表平 整无缺陷；c.饰面板外表应平整,边缘整洁,颜色一致,阴阳角

10、顺直方正； d.吊顶整体完好、安装牢固,外表平整、颜色均匀,线角顺直方正,与梁底接 缝无开裂；5木门A.作业条件门框及门套线安装：室内湿作业全部 完成,检查门洞合格后,钉固定码,然后安装门框,然后填实门缝,接着安装 门套线和封口线,打胶封口.b.门扇安装作业条件：门框安装完毕后,与木 地板同步.B.考前须知门套止口同门槛石平齐,以免透缝,漏光；施工完成 后应注意成品保护.C.质量检查要求&饰面板颜色、纹路一致,无划痕、 缺损、磕伤、污染等；b.木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；c.开、 关、锁灵活自如、平稳、无噪音；d.暗门链是否起作用；门锁把手是否有保 护膜；胶条平顺；e.小五金配

11、件门锁、门吸、门较、猫眼等齐全,无松 脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；6橱柜A.作业条件a.灯位修改完 毕；b.墙地砖铺设完成；c.水电安装完成,天花吊顶封板；d.橱柜根底 完成；e.大规模施工前,一定要做样板施工.B.考前须知橱柜的吊柜、投 影局部的墙面,地面用水泥砂浆压光,且与墙、地砖相平.C.质量检查要求 a.厨房烟道,止回阀安装；b.橱柜五金件门较链,滑轮,垃圾桶等齐 全,使用功能正常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c.橱柜台面平整 光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑,无裂缝、缺损、 划痕、磕伤、污染等；d.煤气软管预留孔大小、位置适当；炉罩下进气口的 设置合理,满

12、足煤气验收要求.7涂料A.作业条件a.天花涂料：墙面 或墙面抹灰层根本枯燥,含水率符合要求,施工现场温度不得低于100C ；地面 找平或地砖铺设完成,户门扇安装完成.b.墙面涂料：门套线、开关、插座 安装完成；0.涂料收口：待木地板完成,踢脚线安装完毕即可进行涂料收 口.B.考前须知a.走道、电梯厅天花埃特板与抹灰面交界处用美纹纸粘 贴,预防开裂；b.客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌的内墙涂 料；交界处贴好分色纸预防污染门套、踢脚线、开关插座面板等.C.质量检 查要求&墙身天花涂料验收一致,无色差,无透底,无漏刷,无流坠,无污 染等；b.墙身天花无裂缝,阴阳角顺直方正；c.吊

13、顶整体完好、安装牢 固,外表平整、颜色均匀,线角顺直方正,与梁底接缝无开裂.8木饰面 油漆A.作业条件&湿作业已完毕并有一定的强度,作业面通风良好,环境 枯燥；b.施工时温度不得低于10C.,相对湿度不宜大于60%.B.考前须知a. 木质基层上的结疤、松脂部位应用虫胶漆封闭,钉眼处应用油性腻子嵌补；b. 注意保护环境卫生,预防污物、灰砂玷污油漆面.C.质量检查要求a.视 线所及位置无透底、流坠、皱皮现象；b.面层光亮、光滑一致,颜色均匀一 致,刷纹通顺；c.分色裹楞允许偏差1MM ； d.装饰线、分色线平直,偏差不得大于2MMO(9)木地板A.作业条件a.地面湿作业根本完成；b.室内管

14、道通水,检查无渗漏.B.考前须知a.所有木垫块、木搁栅均要做防腐 处理,条形木地板底面要全做防腐处理；b.木地板靠墙处要留出10MM空隙, 以利通风,在地板和踢脚板相交处,如安装封闭木压条,那么应在木踢脚板板上 留通风孔.C.质量检查要求a.实木地板所采用的材质必须符合设计要求, 木搁栅、垫木和毛地板必须做防腐、防蛀处理；b.木搁栅安装应牢固、平 直；面层铺设应牢固,粘结处无空鼓现象.(10)墙纸裱糊A.作业条件当楼 地面、顶棚、墙面、门窗等装饰工程完工后进行.B.考前须知裱糊前,基体 或基层外表的灰尘、污垢去除干净；阳角不得有接缝,包角严实.C.质量检 查要求a.壁纸、墙布的种类、规格、图案

15、、颜色和燃烧性能等级必须符合设 计要求及标准规定,认真检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告； b.裱糊后各福拼接应横平竖直,拼接处花纹、图案应吻合,无离缝、无搭接、 无明显拼缝；c.壁纸、墙布应粘结牢固,无漏帖、补贴、脱层、空鼓和翘 边；(11)卫生洁具A.作业条件a.所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水 试验已完毕,并已办好隐蔽预检手续；b.浴缸的稳装应待土建做完防水层及 保护层后,卫生间盖板完成,浴缸基座完成,墙砖铺设完毕后安装；c.其它 卫生洁具应在室内装修根本完成后再进行稳装.B.考前须知a.卫生间大便 器和脸盆排水管周边地砖采用湿浆；b.浴缸、大便器安装完成后必须做好成 品保护

16、.C.质量检查要求a.卫生洁具的品种、规格、颜色符合设计及合约 要求,产品合格证书齐全；b.排水栓与地漏的安装应平整牢固,低于排水表 面,周边无渗漏；c.卫生器具交工前应做满水和试水试验.(12)灯具、开 关及插座A.作业条件a.室内装饰及地面清理工作结束,室内油漆开始之前;b.穿线完毕.B.考前须知成排安装的开关高度应一致上下差不大于2mm；同室内安装的插座上下差不应大于5mm ；并列安装相同型号的插座上下差不应 大于1mm.C.质量检查要求&灯是否亮,位置是否合理,开关周边收口是 否平整,高度是否合理；b.插座是否通电,位置是否合理,排气扇开闭自 如；0.线路安装符合相关标准要求和

17、设计要求；d.暗装插座面板紧贴墙 面,牢固四周无缝隙,外表光滑整洁无划伤、碎裂；e.地插座面板紧贴地 面,盖板固定牢固,密封良好.13厨卫配件A.前提条件与厨卫器具安装 条件等同.B.考前须知注意配件型号及材质.C.检查要求a.淋浴门动作 自如,周边打胶饱满；b.五金件滑轨,执手等齐全,使用功能正常,无 松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c.厨房烟道,止回阀安装；d.橱柜五 金件门较链,滑轮,垃圾桶等齐全,使用功能正常,无松脱、晃动、磨 损、划伤、锈迹等；e.橱柜台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、 打胶完好、手感平滑,无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；f.煤气软管预 留孔大小、位置适当.

18、14清洁开荒A.前提条件a.各种配件、器具、表 箱按设计要求安装完毕；b.电、水、气管道畅通；c.室内精装修工作根本 完成.B.考前须知注意成品保护.C.检查要求a.按交楼标准核实每套房 的装修成果；b.要求物品齐全,水电等功能验收合格.A精装修成品保 护事项1-成品保护在精装修工序衔接工程中及其重要,一般采用的方法为防 护、包裹、覆盖、封闭等.1防护：针对被保护对象制定防护举措.如为 预防木门易碰位钉上防护板加以防护；2包裹：将保护对象包裹以防污染 和损坏.如电梯门套金属饰面未交付前外侧防火膜不许撕开,并用胶合板包扎 以防碰撞；3覆盖:在成品外表覆盖以防损坏或那么堵塞.如地漏落水口的 覆盖；

19、地砖铺贴瓦楞纸板.4封闭：采用局部封闭方法加以保护.如洁 具、五金安装后,应在大门加锁封闭.2.精装修成品治理原那么1精装修 成品保护坚持谁的成品谁保护原那么,即各分包单位负责对自己做好的成品进行 检查和维护工作.2产品保护坚持先检查后保护的原那么,即必须由甲方或 那么监理检查合格后,精装修分包单位才可进行成品保护.3坚持成品保护 的动态治理原那么,即直到清洁开荒甚至交付业主使用之前的持续性保护必须由 分包单位进行保护.3.分包单位的保护范围：1精装修：墙地砖、门坎 石、窗台板、天花吊顶,踢脚线；2安装：电位线盒、浴缸、灯具；3 栏杆：阳台栏杆、入户花园扶手；4木门：木门框、木门扇；5铝合 金

20、门窗：铝合金门框、门扇、五金件；6木地板：木地板7橱柜：吊 柜、地柜、台面石.4.保护举措及保护举措撤除时间点1电梯轿厢A. 保护举措：除电位、开关外,用木工用板将电梯轿厢防护,以预防上下材料及 其它家具时对电梯轿厢的划伤和碰撞；电梯轿厢门口的石材门套可用成品瓦楞 纸板根据石材造型将阳角处包裹,高度限制在2M以上.B.保护节点：电梯轿 厢安装调试完成,检验合格即进行保护,在精装修阶段仅仅为干作业提供垂直 运输.C.撤除节点：清洁开荒结束,业主入住前撤除；对于货梯,为满足业 主家私运输,可待物业定时间.2门洞口 A.保护举措：用木工用板或泡 沫板将门洞口阳角位包裹1M高；安装门框的门洞口,不得撕

21、掉门框的包装袋.B.保护节点：门框安装完毕.C.撤除节点：安装门扇时即可撤除.3门 扇A.保护举措：瓦楞纸板满贴.B.保护节点：门扇安装完毕即时进行保 护.C.撤除时间：清洁开荒前.4玻璃、镜子A.保护举措：用泡沫保 护膜或瓦楞纸满贴.B.保护节点：镜子安装完毕即可保护.C.撤除节点: 清洁开荒时撤除.可 地砖A.保护举措：玄关、厨房、卫生间地砖用瓦楞 纸板满铺；客厅及房间地砖先贴保护膜然后用瓦楞纸板满铺,并在拼缝用透明 胶待密封,尤其注意边角位必须铺到位.B.保护节点：地砖施工完毕,验收 合格并清洁完毕后即时保护.C.撤除时间：一般为清洁开荒前撤除,但如果 条件允许可待业主收楼前撤除为最正确

22、.6木地板A.保护举措：用编织袋 或瓦楞纸板满铺,并在拼缝用透明胶待密封,尤其注意边角位用胶带粘贴.B. 保护节点：木地板安装完毕,打蜡并验收完毕即可保护.C.撤除节点：待小 业主收楼时当面撤除为宜,或在清洁开荒前撤除.7墙砖阳角A.保护措 施：瓦楞纸板或泡沫板折成90度,用透明胶带固定保护1M高.B.保护节 点：墙砖铺贴完毕,验收合格后,48小时后水泥硬化后即可.C.撤除节 点：小业主收楼后有物业撤除.8洁具A.保护举措：卫浴龙头、花洒用 原报装袋包裹；马桶及浴缸用苑包装箱板覆盖,并用透明胶带固定.B.保护 节点：洁具安装完毕,验收合格即可进行保护.C.撤除节点：清洁开荒结 束,小业主收楼前

23、.9橱柜A.保护举措：用防潮纸或瓦楞纸板满铺台面 板.B.保护节点：橱柜安装完毕.C.撤除节点：清洁开荒前.10开 关、插座面板A.保护举措：用美纹纸或瓦楞纸板包裹.B.保护节点：安装 完毕即可进行保护.C.撤除节点：清洁开荒结束,小业主收楼前撤除.二、 精装修工程治理中的考前须知精装修施工阶段存在多个单位的交叉施工,协调 工作非常重要.这项工作将直接影响到施工的质量及进度治理.因此,在工程 治理过程中要注意以下事项：一精装修工程进度方案考前须知1.根据销 售进度及工程进度的要求独立编制精装修进度总体方案.分单项工程,如橱柜、地板、涂料等编制施工进度安排.详见附件32.设立专业协调机 制,划分

24、分包分项专业工程界面,结合精装修施工工艺特点合理安排和穿插工 序,并根据施工进度需要设置关键点：如橱柜进场时间点、木门进场及落锁时 间点、木地板进场时间点等；设立合理检查工期：如一周、半个月等为界限, 对施工总进度进行核查,以便使每一个施工环节处于受控状态.二垂直运 输的协调举措1. 土建单位的垂直运输需满足精装修湿作业施工阶段的材料运 输；2. 土建单位的外用施工电梯、井架等必须待室内电梯安装调试完毕,由 工程主管工程师批准后才可撤除；3.增强方案性：要求各分包单位上报每周 材料运输方案,提出运输量、所需运输时间、到达楼层等等；4.强调总包的 治理责任：要求总包根据各单位上报的每周运输方案,

25、适当调整,排出总的运 输方案,报工程主管工程师备案；5.充分利用晚上施工间隙运输,将占用时 间长的大件材料安排在晚上运输,错开运输顶峰；6.强调垂直运输的严肃 性,各分包不得无故更改运输时间方案,开电梯的工人不得以任何借口对分包 的材料运输设置人为障碍,一经发现后对投诉者将严肃处理.三移交工作 的协调治理1. 土建移交精装修工作面,参加单位有甲方或监理单位、土建单 位、安装单位及精装修单位.2.移交流程：土建单位自检后提出书面申请一 甲方或监理抽查无遗漏或不合理工程同意移交一由甲方组织各相关单位进行现 场移交一精装修单位查实无误签收,假设有问题记录由土建或安装单位整改前方 可正式移交.3.通过

26、移交形成书面移交内容,并详细记录移交内容及相关要 求.四垃圾处理原那么一般而言,移交前,楼层内所产生的垃圾均由总包土 建运至自然地面垃圾存放处,并清运出场；移交后,在合约分判中规定由精装 修单位将楼层内垃圾打包放置电梯厅或外用施工电梯口,由总包负责清运至自 然地面,请清运出场.五成品保护原那么1.成品材料看护、防盗举措主要 增强胸卡制度和门卫的严查制度,增强对施工单位人员的限制,同时在楼层内 设置人员流动哨进行巡视,针对电线、线缆等材料,临时封闭楼层室内楼梯, 增强强弱电间、配电房及电梯机房的钥匙治理制度和巡查制度.2.成品破坏 后的责任划分坚持谁破坏谁“买单的原那么.对于已移交的成品保护,那

27、么由破 坏时间段的分包单位负责.三、精装修工程入伙预验收治理业主正式收楼入 伙前一个半月,由工程开展部组织客户效劳部、设计治理部、经营销售部、物 业公司对拟移交工程质量进行全面检查、整改、内部验收,并向物业公司进行 移交.一预验收工作分工1.工程开展部为入伙预验收的牵头部门,负责 工程入伙前自检,组织相关部门完成入伙前验收工作；负责预验收提出的质量 问题的整改落实；负责向物业公司办理工程移交.2.客户效劳部重点从客户 效劳治理、使用功能方面进行验收；负责催促工程开展部对预验收发现的问题 进行整改.3.营销筹划部重点从特殊装修更改、合同补充协议等方面进行验 收.4.设计治理部重点从销售后确认的设

28、计变更是否落实、专业施工是否存 在矛盾、施工是否满足设计要求等方面进行验收.5.物业公司重点从物业管 理的角度进行检查验收；负责入伙前对所交付物业的检查和接收.二工作 流程1.工程入伙前一个半月,工程开展部对所有单元进行自查和整改后,组 织客户效劳部、设计治理部、经营销售部、物业公司对进行全面检查验收,并 向物业公司进行移交.2.交楼入伙前预验收工作流程为：方案培训一现场 检查一问题移交一整改一复查一再整改一接收.1方案：工程开展部在入 伙前一个半月制定预验收方案,明确培训、验收检查时间和内容,报请工程分 管领导批准.预验收方案批准后,工程开展部向客户效劳部、经营销售部、设 计治理部、物业公司

29、等相关部门发出正式通知,各部门做好预验收准备.预验 收集中检查应确定在正式交楼前一个月进行.2培训：培训人员为工程发 展部工程经理、客户效劳部经理或主管副经理.培训工作由工程开展部组织, 参加人员为工程开展部、客户效劳部、经营销售部、设计治理部及物业公司相 关人员.培训内容为验收及移交程序、各分项工程预验收要点、房屋设施的使 用功能和使用方法、交楼常见问题、预验收检查记录要求等.3现场检查 验收：预验收集中检查应在一个星期内完成.分室内和公共部位两个检查组. 检查和记录以户为单位,检查要求详见附件?房屋室内检查验收单?附件 4.验收人员根据?房屋室内检查验收单?的内容逐户进行室内验收,对发现

30、的问题应及时记录.4当天检查的问题移交：各检查小组于当天下班前将 填写好的检查记录统一交给工程开展部文员汇总.文员收单时应仔细检查表格 内容是否齐全,并按顺序将表格清理完整.文员于当天将?房屋室内检查验收 单?第一联承包商联、第二联开展商联统一移交给工程部主管工程 师,第三联物业公司联移交物业公司,并填写移交清单,办理签字手续.工程开展部主管工程师于检查完毕的当天对全部验收单进行汇总分析,明确责 任单位后将验收单第一联移交给各施工单位,并办理移交签字手续.在安排施 工单位整改时应明确质量和整改时间要求.5各施工单位收到?房屋室内 检查验收单?后,应进行复核,在要求的时间内完成整改.工程开展部工

31、程师 及时跟进检查整改完成情况,完成一项注销一项,直至全部销项.6?房 屋室内检查验收单?所列的质量缺陷及其他问题全部销项后,工程部主管工程 师将信息反应给物业公司维修主管,维修主管立即组织物业公司相关人员对整 改情况及时复查.工程开展部应对整改后仍达不到要求者另行委托维修,所产 生的费用由责任单位承扌日.7经过现场检查一问题移交一整改一复查一再 整改等程序后,验收存在的问题根本整改完成,工程开展部与物业公司在?房 屋室内检查验收单?第一、三联上签字办理交接手续.3.在入伙预验收过程 中,如发现实际装修与合同附图、交楼标准等不符情况,工程开展部应安排施 工单位进行整改.附件1室内精装修技术交底

32、一、客厅天花角线在长方向 只允许有一个接头,短方向不允许接头存在.二、厨、卫天花吊杆不允许固定 在楼板,只能固定在侧墙上.三、电梯厅天花吊杆不允许钉在楼板线管上. 四、厨、卫天花角线在长、短两个方向不允许接头存在.五、地面完成面标 高限制：1客厅、走道及卧室为从1米线下去1米；2厨房为从1米线 下去1.01米；3卫生间最高点为从1米线下去1.01米,最低点为1.03 米；4客厅阳台地漏高岀结构面3cm； 5电梯厅为从1米线下去1.01 米；6走火楼梯休息平台为从1米线下去1.02米.六、客厅阳台推拉门下 滑比客厅地砖高出2mm.七、户门、房门、厨房及卫生间门坎石比客厅地砖高 出5mmo八、卫生

33、间、厨房的门坎石放在门框底,且与门套宽度相同.九、 厨、卫墙面尽量使用整砖,非整砖使用在阴角且不小于整砖宽度的1/3.十、 橱柜的吊柜、投影局部的墙面,地面用水泥砂浆压光,且与墙、地砖相平.十 、走道、电梯厅天花埃特板与抹灰面交界处用美纹纸粘贴,预防开裂.十 二、客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌的内墙涂料.十三、窗 台板的石材接缝设置在转角部位,接缝平行于窗台的长边,要求湿铺.十四、 阳台地漏、卫生间地漏周边拼砖采用湿浆铺贴；卫生间大便器和脸盆排水管周 边地砖采用湿浆.附件2精装修工序要求1、先上后下,先室内后公共部 分,先湿后干.2、卫生间：瓷片镶贴包括公共淋浴间短墙施工一天花龙

34、骨一浴缸安装一墙裙包括腰线、镜框线一地面洗手台铁架一洗手台面及 天花安装一镜子、灯具、洁具安装3、厨房：瓷片镶贴一吊柜位批荡一天花 龙骨地面铺贴一天花吊顶一橱柜安装一灯具、龙头、橱具安装4、厅、房： 卧室地面找平一地面镶贴一地面保护一窗台板门坎石安装木门安装一木地板铺 贴一墙面第二遍涂料天花角线安装一天花墙面腻子一天花涂料一墙面第一遍涂 料5、公共局部遵照第1点要求.附件3精装修施工进度方案附件4房屋 室内检查验收单楼宇名称：验收人员：曰期：部位检查要点检查结果处 理结果大厅关闭大门,试验门锁质量及大门是否开启顺滑在光线较好的情况 下观察门表观质量有无缺陷观察大门门槛石有无缺陷崩角,裂缝等观察 门框有无质量缺陷变形,外观质量等关闭大门后,观察门扇与门框间隙是 否适宜观察门碰是否安装牢固、猫眼是否安装到位观察地砖是否平滑,地砖 间隙是否均匀适宜,全屋地砖有无色差及污染观察地砖是否有崩角及划痕等缺 陷观察墙身有无渗水现象观察踢脚线是否顺滑平直,踢脚线与墙身连接是否 紧密且盖住波打线观察墙身是否平整是否存在裂缝,涂料是否平滑均匀,有无 色差观察阴角、阳角是否顺直、光滑；天花角线是否平顺、清楚,有无裂缝 观察天花是否平滑,有无裂缝门铃及可视对讲设备是否安装并正常工作测试 电灯能否顺利开闭,插座是否工作正常阳台试验铝合金推拉门是否推拉顺 滑、门扇是否垂直到位、锁具是否灵活完好观察