某超高层商业项目机电方案及配置标准

1、 北区商务办公户内机电交房标准 1、电 1.1双路供电，表米用IC数字插卡表集中安装在每层公共区域，户内 暗埋PZH30箱。 1.2每户容量按一房6KW，两房及两房以上8KW（房指卧室）。 1.3入户电源线米用10平方；室内出线照明、插座、厨房间、挂式空调、 次卫每个回路采用2.5平方；主卫、柜式空调每个回路采用 4平方。 1.4P孕30箱体内外表面米用热镀锌钢板，面板米用 ABS米用苏州法泰、 苏州排头兵或当地同规模成套设备厂 1.5断路器米用施耐德、海格或同等档次品牌产品。 1.6电源线米用无锡江南、江苏远东或同等档次品牌产品。 1.7灯具及光源除特殊造型灯、艺术灯外均采用富士、品尚或同等

2、档次品 牌产品。 1.8开关、插座、信息插孔米用西门子远早系列或RJ等档次叩牌产叩。 1.9米用电热水器，容量50L,品牌AO史密斯、阿里斯顿或同等档次品牌 产品。 1.10米用欧式抽油烟机，品牌老板、帅康、方太。 M.11洗衣机米用滚筒带烘干功能，品牌西门子、博世、 LG 1.12冰相米用二开门，叩牌四1子、博世、LG。 1.13电视及其它家用电器不考虑配备，原因：电视更新换代及贬值速度 太快。 1.14空调米用直流变频空调，品牌格力、美的。空调根据房间而积以每平 米160W制冷量来选择。 .15浴霸米用灯暖、换气合 F 式，品牌松下、奥普。 2、水 2.1变频加压供水，水表集中安装在母层公

3、共管井内，米用 IC数字插卡表 2.2每户冷水管、热水管均米用 PPR管径De25,品牌公元、中财或同等 档次品牌产品。 2.3厨房水槽加龙头采用摩恩、欧琳，水槽材质进口 304。 2.4台盆、座便器、龙头、花洒采用 TOTO科勒、美标。 2.5地漏、五金小配件、毛巾架等均米用不锈钢材质，国产优质品牌。 2.6卫生问污废分流，设专用通气管，管材选用双壁中空内螺旋复合排水 管，品牌公元、中财或同等档次品牌产品。室内排水支管采用平壁UPVC 品牌普通国标。 3、弱电 3.1光纤直接到户，户内设多媒体箱。由多媒体箱出五类八芯线直接到终 端。 3.2有线电视直接到户内终端。 3.3每户配彩色可视对讲系

4、统、一卡通。 3.4商务办公底层配窗磁。 4、消防 4.1每户按国家规范设计、施工。 北区整体机电系统及配置标准 1、供电 1.1拟在12#、3碰1F处各设一个开闭所，尺寸8*12。具体位置商管、白 货已确认 1.2北区高供高计共分洒店、白货、商管、商务办公四家装八块表。 1.3北尚估装机总容量24260KVA其中洒店4100KVA白货7200KVA 商管6460KVA商务办公6500KVA 1.4洒店2*1250+2*800,洒店配电房设置在4#M下室B2层。 1.5白货2*2000+2*1600,白货配电房分别设置在 3#、7#地下室B2层 1.6商管2*1600+2*1000+2*630

5、 ,商管配电房分别设置在 8#、12#、13#M 下室B1层 1.7商务办公2*1000+2*1000+2*1250,商务办公配电房分别设置在 12、 13#问地下室B1层，3、7#问地下室B2层，8#M下室B2层。 1.8开闭所至专变配电房高压电缆通过地下室不锈钢桥架敷设。 1.9变压器米用 E 华鹏、宁波天安或同等档次；高压开关米用 ABB施 耐德、西门子或同等档次；低压开关采用常开、人民电器或同等档次； 高压电缆采用江苏远东、无锡江南或同等档次 2、供水 2.1北区生活供水共分为洒店、白货、冏管、冏务办公共 4个独立系统。 2.2洒店2层及2层以下市政直供，2层以上米用独立变频增压供水设

6、备。 洒店生活水泵房位丁 4#B2层。 2.3白货2层及2层以下市政直供，2层以上到裙房屋面米用独立变频增 压供水设备。如白货B1层有5000 m2生活精品超市，则该超市供水纳 入白货增压供水设备。白货生活水泵房位丁 3#B2B3层。 2.4商管2层及2层以下市政直供，2层以上到裙房屋面米用独立变频增 压供水设备。商管生活水泵房位丁 12#B2层。 2.5商务办公12#、13#米用一 g 频供水设备，水泵房位丁 12#B2层，3#、 7#米用一套变频供水设备，水泵房位丁 3#7吃问B3层。8#米用一套 变频供水设备，水泵房位丁 8#B3层。避难层设一套变频供水设备，接 力供水。 2.6变频供水

7、设备米用上海熊猫、上海连成或同等档次，自带控制柜。变 频调速器、PLC匀需进口。 3、消防 3.1消防采用两路市政进水,在7#B3层设消防泵房 3.2消防报警系统：洒店独立一套消防报警主机，米用西门子或同等档次。 白货设消防报警分机，只监不控；商管设消防报警主机，与白货分机 相连；商务办公单独设消防报警主机。除洒店外消防报警系统采用松 江、北大宵鸟、海湾。 4、弱电 4.1运营商机房：12碰下一层设北区各运营商机房，预留双电源配电 箱。预埋4根DN100镀锌钢管供电信机房，其余运营商机房也预埋 4 根 DN100。 4.2洒店独立设一电信机房，预埋2根DN100镀锌钢管。洒店电信机房设 在4#

8、B1层。 4.3白公在其B1层设弱电机房（兼消控全），我司兀成北区电信机房到 白货弱电机房的桥架敷设。该机房兼作白货监控机房。 4.4商管在12#B 1层设监控机房（兼消控室），商管智能化系统范围为商管 区加地下停车库。 4.5商务办公在7#、8#B 1层之间设监控机房（兼消控室），商务办公智能 化系统范围为整个商务办公区。 4.6影院在13#裙房4F设监控机房，影院智能化系统范围为影院区。 5、电梯 5.1商务办公除超高层外，电梯均选择梯苏 1.75m/s，载重1000KG裙房 商管区电梯选择1.0 m/s,载重1000KG白货、洒店裙房电梯选择1.5 m/s,载重1000KG超高层考虑多梯

9、系统。 5.2电梯、扶梯选择通力、西奥或同等档次品牌，电梯招标要求含装修。 5.3商务办公用电梯考虑设置IC卡开梯系统。 商务办公具体机电方案和配置要求 1、商务 办 公 强 电 1.1米用分段式插接母线从低压出线柜接至每层商务办公计量箱。 1.2冏务办公计量箱内装IC插卡表，安装丁每层公共走道 1.3商务办公计量箱到每户米用喷塑桥架加入户暗敷 SC保护管方式至 PZ-30 箱。 1.4入户电源线米用10平方；室内出线照明、插座、厨房间、挂式空调、 次卫每个回路采用2.5平方；主卫、柜式空调每个回路采用 4平方 1.5每层公共走道、电梯厅、疏散楼梯、强弱电水井照明、插座均有本层 商务办公计量箱

10、中公共表引出每层公共配电箱。 1.6每层强电井设1个五孔插座、T5型局效节能单管荧光灯；每层弱电井 设2个五孔插座、T5型高效节能单管荧光灯；水井内侧墙安装白炽灯。 所有灯具均采用翘板开关就地控制。 1.7每层公共走道、电梯厅普通照明：机电单位负责实施至每层公共配电 箱；精装修单位负责出线部分吊顶内明敷管线及灯具安装。除特殊造 型灯具以外，普通照明采用筒灯。控制方式采用人体红外感应技术、 时序控制。分为白天有人、无人。夜间有人、无人状态。 1.8每层公共走道、电梯厅消防照明及疏散指示：机电单位负责暗敷管线， 灯具配合精装修安装。应急照明平时兼做值班照明，采用筒灯自带蓄 电池模式，由消防配电箱断

11、路器直接控制。 1.9每层疏散楼梯内公共照明选用吸顶荧光灯配吸顶式人体红外感应开 关；应急照明采用双头应急灯；疏散指示等按规范设计。管线暗敷， 机电单位实施到位。 1.10商务办公用增压生活水泵房、 专变配电房、消控抑监控机房、电梯 及所有独立为商务办公服务的设施均由商务办公配电房低压端供电。 1.11屋向消防稳压设备供电由商务办公配电房低压端供电。 1.12泛光照明：12#、13#、3#、7邮楼屋向分别预留20KW容量，8邮楼 预留30KW容量；另外各楼层在预留15KW容量配电箱装表。 1.13专变配电房内除常规机电设计外, 考虑在变压器周边墙面上共安装 2 个二相插座；监控机房考虑在屏帚墙

12、后墙面上共安装 2个二相插座； 每个电梯机房考虑设1个挂式空调插座。 1.14所有高低压开关柜、配电箱、柜（成套设备自带除外）全部米用 办州法泰、办州排头兵、办州和顺厂豕生广 1.15塑壳开关米用常开、人民电器或同等档次，；断路器米用施耐德、金 钟穆勒或同等档次；双电源升关采用施耐德力局或同等档次。 1.16筒灯、荧光灯、吸顶灯米用富士、三雄极光照明、品尚或同等档次。 1.17低压电线、电缆米用无锡江南、无锡远东或同等档次。 1.18明敷保护管采用KBG外涂防火漆保护；暗敷保护管 DN2酥用 SCo 2、商务 办 2.1机电单位施工至户内最近用水点，安装简易水龙头。待竣工备案后由 将装修单位实

13、施到位。 公 给 2.2给水主干管及立管采用衬塑镀锌钢管。入户管及户内冷热水管采用 PPR管，管径不小丁 De25。. 水 2.3每层公共走道区域水井内设置水表，水表米用 IC插卡表。 2.4塔楼屋向考虑设一个De25用水点，用丁屋向绿化 r 2.5商务办公用地下室垃圾房设 De25用水点。 2.6衬塑镀锌钢管米用天津友发、天津利达或同等档次。 2.7PPR冷热水管米用联塑、中财或同等档次 3、商务 办 3.1室内卫生问污废分流，厨房间单设排水立管，阳台空调板单设空调冷 凝水立管。 公 排 3.2雨水米用重力流外排水方式，立管选用局密度聚乙烯排水管等耐局压 的雨水管材及管件。排至裙房屋面。 水

14、 3.3室内排水立管选用双壁中空内螺旋复合排水管，到塔楼设备转换层开 始采用机制柔性排水铸铁管。每户户内排水横支管采用普通 UPVC 3.4空调冷凝水立管选用普通 UPVG 3.5雨水管、排水管、通气管米用联塑、中财或同等档次。机制柔性排水 铸铁管采用新兴或同等档次。 3.6专变配电房、监控机房、电梯机房、运营冏机房外均考虑设置空调冷 凝水排放。 4、商务 办公 4.1通信、网络中国电信施工至每户户内多媒体箱，米用光纤进户。有线 电视广电负责施工至每户户内多媒体箱 弱电 4.2从地下室机房通过竖井、走道至户内，单独敷设一组桥架供通信、网 络、有线电视和信号覆盖使用。入户采用暗敷 2根阻燃PVC

15、进多媒体 箱。 4.3疏散楼梯设黑白枪机；公共走道、电梯厅设半球机；电梯内部及重要 的出入口均设置监控。 4.4监控前端米用矩阵切换器加硬盘录像机。设电梯五方通话系统。 4.5设置可视对讲系统与门禁系统，地下室电梯厅及商务办公大堂考虑设 置门禁系统IC ,卡通。 4.6米用离线式巡更系统。商务办公每栋大堂考虑公共显示系统。 4.7智能化系统单独敷设桥架，与供运营商桥架、消防弱电分开。 4.8背景音乐考虑结合消防广播，满足消防强切的要求。 4.9监控机房独立设置UPS监控机房、专变配电房独立设置外线电话。 5、商务 办公 消防 15.1独立设置消防火灾报警系统。 5.2消火栓、喷淋系统水管采用镀

16、锌无缝钢管。 5.3消防火灾报警系统公共区与住户户内回路独立分开。电梯厅、公共走 道、底层大堂火灾报警系统管线明敷在吊顶内，墙面暗敷。 5.4消防单位户内部分竣工备案前按不吊顶施工，管线暗敷。待户内精装 修开始后，配合改造。 5.5户内不考虑可燃气体探测器。 5.6消防弱电单独敷设消防桥架 商管区具体机电方案和配置要求 1、商管 强 电 1.1由低压出线柜通过桥架敷设电缆直接到每层强电井配电箱。 1.2每层强电井设公共照明配电箱、消防配电箱、商户动力配电箱。 1.3每层冏户动力配电相谷里根据冏菅确正的业态及建筑布局确正，出线 端只考虑预留馈线铜牌，待最终商家装修确定后在施工至商户内部。 每个商

17、户动力配电箱考虑预留数字插卡表位置。 1.4地下室干线配电米用镀锌桥架敷设，地上干线配电米用喷塑桥架敷设， 屋向电缆敷设来用无机玻璃钢防水桥架 1.5疏散楼梯问内公共照明选用吸顶荧光灯配吸顶式人体红外感应开关； 应急照明采用双头应急灯；疏散指示等按规范设计。管线暗敷，机电 单位实施到位。 1.6楼层强电井、弱电井内安装吸顶式单管荧光灯，水井内侧墙安装白炽 灯。控制方式就地设置翘板开关。管线暗敷，机电单位实施到位。 1.7所有公共走道、电梯厅墙面原则上不考虑安装插座。强电井设置 1个 五孔插座，弱电井设置2个五孔插座。 1.8公共卫生问内照明采用人体红外感应技术、 时序控制。分为白天有人、 无人

18、。夜间有人、无人状态。插座只在盥洗室安装供烘手机使用。小 便斗感应器采用交流形式。管线由精装修单位实施。 1.9公共走道、连廊、电梯厅普通照明：机电单位负责实施至公共照明配 电箱部分；精装修单位负责出线部分吊顶内明敷管线及灯具安装。除 特殊造型灯具以外，普通照明采用筒灯。同一区域内普通照明应设置 2个以上回路，便丁根据人流及天气控制照度，节约能源。采用在楼 层强电井内断路器直接控制。 1.10公共走道、连廊、电梯厅疏散指示灯具：按规范设计。机电单位负责 实施至应急照明配电箱部分；精装修单位负责出线部分管线在吊顶或 地面预埋及墙面升槽暗敷。 1.11泛光及户外广告照明：12#、13瑚房屋而预留1

19、00KWA 8#裙房屋向 预留120KW。配电箱出线预留铜牌。 1.12景观照明：12#、13#、8#室外预留20KW,配电箱出线预留铜牌。8# 北侧广场边预留100KW室外商业活动配电箱，配表。 1.13商管用增压生活水泵房、专变配电房、消控抑监控机房、电梯及所 有独立为商管服务的设施均由商务办公配电房低压端供电。消防泵 房、地下室（除洒店外）汽车库、运宫冏机房由冏管配电房低压端供 电。 1.14电气材料要求同冏务办公 1.15商管区12#、8削房屋向各预留100KW油烟净化器配电箱。油烟净 化器配电箱出线预留铜牌、预留表位，待商家明确时在接出线。 2、给排 水 2.1公共卫生问内洗手盆考虑

20、台上艺术盆，残卫考虑立盆。米用延时自闭 水龙头。除残卫外一律米用蹲位配脚踏式冲洗阀。小便斗米用挂式。 台盆、小便斗采用墙排。 2.2管径大丁 DN32以上的米用衬塑镀锌钢管，其余米用 PPR管。 2.3根据商管确定的建筑布局和业态每层给水立管上预留一个三通口待最 终商家装修确定后在施工至商户内部，入户安装 IC插卡表。 2.4裙房屋而预留2根De25PPR水管,用做屋向绿化用。 2.5裙房底层成对角预留2根De32PPRK管，用做地面绿化用。 2.6地下室集水坑排污泵米用搅匀型排污泵，带液位显示器，接楼宇自控 系统。 2.7卫生问米用普通PVC排水管。根据商管确定的半向和业态，暂定在厨 房区预

21、留废水管，另12敝留1根DN160污水排水管。13#不预留， 8#待定。 2.8地下室排水米用镀锌钢管，每个地下卫生问单设污水提升器 2.9公共卫生问洁具和龙头等配件米用法恩莎、箭牌或同等档次品牌。拖 把池及其配套龙头采用普通合格品牌 2.10UPVCHE水管米用普通国产品牌，给水管要求同商务办公。 2.11裙房屋面考虑虹吸排水，米用南京慧通，泰宁，必须厂家专业施工。 2.12商管区卫生间排水考虑污废合流直排。厨房间废水单排入隔油池后进 入市政污水系统。 2.13商管垃圾房设De32PPR合水管 3、中央 空 调 3.1 12#地商管裙房、13#地裙房商管部分、地卜-商业为一套独立水冷机组 制冷，燃气锅炉采暖。冷冻机房设在 12#B2层，冷却塔、