龙湖地产设计管理流程

1、附录二：设计管理流程定位阶段1.1 概念方案设计定义项目准确定位阶段设计1.2 工作内容及完成标志1 丁 P完成内容完成标志1概念方案设计概念方案通过集团研发评审1.3 甲方关注点设计单位需进行针对客研定位报告的设计说明，总图及户型的说明，具体汇报格式详见概念方案设计模板。规划设计方案阶段2.1 规划方案设计定义项目规划方案设计2.2 工作内容及完成标志1 丁 P完成内容完成标志1规划方案设计规划方案集团规划委员会评审通过并状取当地规划局颁发的规划许可证2一阶段启动会次成果一次启动会过会3一阶段启动会修改后成果一次启动会研发方案通过审批2.3 甲方关注点a.设计单位需落实各项技术指标，并配合完

2、成集团规划方案评审会 PPT、一阶 段启动会成果PPT。b.项目技术指标的准确性，总图及竖向的合理性，各建筑平面需含面积框线，建筑标准层平面及变异平面的不同，各房间空调机及室外空调机板的合理性，太阳能及电梯的尺寸准确性，墙身表达的完整性，外立面材料的准确性等。c.小区道路竖向设计，消防车道形式论证。2.4 景观与土建互提资1 丁 P完成内容完成标志1景观概念提资与建筑沟通2景观概念在建筑总图、 首层平面图体现景观概念的建筑总图、 首层平中落实面图2.5 精装与土建互提资1 丁 P完成内容完成标志1精装修优化户型建议根据精装提资完成户型平面图2精装修大堂部分、地卜部分、标准根据精装提资完成首层平

3、面图、 标层部分准层平面图并完成地卜部分沟通规划设计方案阶段-扩初阶段移交方案设计单位进行设计方案的整理移交，保证施工图设计的顺利开展3.2甲方关注点方案图纸的准确性及完整性扩初阶段（强关注）4.1 规划方案设计定义建筑，结构，水，暖，电，专业施工图开展前的施工图方案设计4.2 具体内容a.总图设计：管线综合方案设计论证，小区道路竖向设计，消防车道形式论证；b.单体设计：楼座平立剖面，户型大样图，典型楼栋墙身大样，建筑节能专项汇报（典型楼座窗地比，窗墙比，外保温厚度等），做法专篇，结构平面布置形式论证；c.地库设计：地库外轮廓形式方案论证， 地库管线综合方案论证， 地库结构形式论证，车位指标论

4、证，结构指标论证 ，非基础部分结构形式论证；d.水、暖、电设计：各专业系统方案设计及专业交圈4.3 工作节点与完成标志1 丁 P完成内容完成标志1与其他专业互提资比完成意见调整完成扩初图纸2二阶段启动会次成果 （施工图设计院主导，方案设计院完成文本二次启动会过会LonS'能湖迪产制作）3二阶段启动会修改后成果二次启动会研发方案通过审批注：二阶段启动会成果文件，详见模板4.4 景观与土建互提资1 丁 P完成内容完成标志1建筑提资景观提出总图（竖向、地库范围、出地面风井、一层总平面、构筑物及机电管网方案）2景观叠图后反提资内容根据反提资意见（竖向及对地库有影响的堆坡等、构筑物及机电管网方案

5、意见、竖向优化等），修改图纸3建筑第二次提资景观提出总图（竖向、地库范围、一层总平囿、构筑物及机电官网方案）4景观叠图后意见确认并落实完成总图（竖向、地库范围、一层总平囿、构筑物及机电官网方案）4.5 精装与土建互提资1 丁 P完成内容完成标志1建筑提资精装修提出扩初条件图纸2精装修反提资（深化户型细节）3精装修提资点位落实根据反提资意见修改图纸4.6 结构、机电等专业提资1 丁 P完成内容完成标志1建筑地库方案经济性比较地库面枳、防火分区及层高经济性分析2结构整体方案，剪力墙、梁、柱等平面布置图完成结构经济性比较并与其他专业达成一致3机电方案，确定各功能用房、管线走向、管井布置完成机电经济性

6、比较并与其他专业达成一致施工图设计阶段5.1 施工图阶段设计定义建筑，结构，水，暖，电，专业施工图深化5.2 具体内容a.建筑，结构，水，暖，电全专业施工图纸b.结构基础论证及基础开槽图纸c.管线综合设计d.各专业错漏碰缺需严控，各专业设计底图需保证一致，若出现底图不一致情况, 施工图单位需以设计变更形式全专业替换重新出图。5.3 工作节点及完成标志1 丁 P完成内容完成标志1完成单体施工图设计、竖向设计、总图施工图优化调整完成版施工图2图纸内审：配合甲方完成施工图内审，根据内审意见作反馈并修改图纸完成基准版（送外审版）施工图3图纸外审：配合甲方与外审单位沟通，对外审意见进行答复完成外审单位意

7、见答复，至通过外审为止，完成送联审版图纸。4图纸联审：配合甲方与联审单位沟通，对联审意见进行答复取得联审批复，完成正式版（联审通过版）图纸施工阶段管理6.1 施工阶段具体内容协助甲方将设计图纸顺利实施，协助甲方进行工程质量、成本控制，进行必要的设计变更和技术洽商。全专业：施工图设计前期服务：1）配合方案报规工作。提供日照分析报告、电子报建光盘、文本打印盖章、协 同与规划局沟通等工作。2）提供规范性技术配合、协同对方案的合规性进行校核，减少方案后期风险。3）对方案面积的准确性负有连带责任。龙湖的产后期设计服务内容：1）销售合同户型附图。2）销售合同附备忘录（包含不利点提示、日照不满足提示、其他与标准户型不一致容易引起客户投诉的相关提示）3）销售案场设计资料：包含但不限于户型图、户型渲染图审核、公告不利因素、节能公式等有关设计图形资料。4）销售沙盘模型资料提供及验收前的协助审核。5）销售一户一表。6）其他与技术图纸相关的配合工作。a.审核施工方及相关单位提供的深化施工图，对深化图纸进行校对、审核，主要针对违反强制性条文、存在安全隐患以及对整体效果影响较大的部分并提出修改意见。b.保证变更的正确和及时性，对洽商的安全性、合理性进行审核。c.定期进行工地巡视以检查施工符合合约及设计要求。d.配合甲方定期进行全专业图纸交底。模板文件衙 窖 号 圈 吧