住房工程质量通病整治

1、住房工程质量通病整治摘要住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续康健发展， 而且还直接关系到广漠人民群众的切身利益，有针对性的进行预防控制，可以 达到事前控制的效果。关键词住宅；质量通病；防治1、墙体裂缝防治设计。住宅建筑的平面宜规则，避免平面形状突变；除规范规定外，房屋长度大于 40m 时，宜设置变形缝；变形缝应贯通女儿墙或天沟。砌体结构房屋顶层砌筑砂浆强度等级不应低于。填充墙砌块砌体当长度大于 3m,高度大于2m时，应设置钢筋砼构造柱和 腰梁，或砌体配筋等措施。填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加 气砼砌块等材料作为填充墙时,应采用铺挂密目钢丝网抹灰等

2、措施。施工。砌筑用砂浆应采用中粗砂。填充墙砌至梁底口处时,应预留3050mm 空隙,待填充墙砌筑 7d 后,方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁 筑挤密或采用微膨胀细石砼嵌填密实。砌体应在砌筑完毕 28d 后再抹灰。电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢 靠。2、楼板裂缝防治钢筋砼现浇板设计。楼板平面形状不规则时宜设置梁使之形成较规则平面，并对凹口或洞口处 楼板的配筋合适加强。钢筋砼现浇板的设计厚度不得小于 90m m;对于屋面现浇板和其他配有双 向交叉电线导管的现浇板的设计厚度不得小于 120mm ;其支承于砌体上的长度 不小于120m

3、m,支承于砼上的长度不小于 90m m。现浇板砼强度等级合宜大于 C 30。屋面现浇板应设置双层双向贯通钢筋,建筑物两端至少第一个开间的现浇 楼板应设置双层双向钢筋，钢筋间距合宜大于 100mm,直径合宜少于8mm;现 浇板端部转角处应设置不少于 710、长度不小于板跨且不小于的放射形钢筋。住宅建筑长度大于 40m 而未设置变形缝时,宜在现浇楼盖中间结构受力影 响较小的部位设置宽度为7001000mm的后浇带或膨胀加强带，后浇带两边应 设置加强钢筋。钢筋砼现浇板施工。现浇板的砼应采用中粗砂,含砂率应控制在 40%以内,每立方粗骨料的用 量不少于1000kg，粉煤灰量合宜大于15%。砼应采用减水

4、率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂,其减水率 不应低于 8%。预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不大于180m m,其他住宅不应大于 150mm。严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度,宜优先采用塑料支卡控制保护 层措施。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于300X 300mm设置垫块或钢筋支凳,并确保砼浇筑时不位移。现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应进行不少于两次 压抹，但必须采取措施防止直接踩踏砼。现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d;对掺用缓凝型外加剂的砼，养护时间不得少于14d。现浇板养护期间，当砼强度

5、小于时，不得进行后续施工。当砼强度小于10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。3、楼地面渗漏防治上下管道等预留洞口位置应确凿，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形。采用套管穿越楼地面时，套管应用钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实 际使用楼地面 50mm 的要求，防水翼环焊接位置应位于楼地面楼厚中部;不采 用套管的应按要求加装止水圈。套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上 口用防水密封膏密封。预留洞口填塞前，应将洞口清洗明净，毛化处理、涂刷 加胶水泥浆或界面处理剂。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚度 处，待砼凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的细

6、石砼填 满。楼地面防水层施工前应先将基层算帐明净，阴角处粉成小园角。防水层的 泛水高度不小于 300mm。48h楼地面找平层应向地漏方向放 1%坡，地漏口要比相邻楼地面低 5mm 有防水要求的楼地面应分别在防水隔离层和面层施工完毕后，分别进行 以上蓄水试验。4、外墙渗漏防治外墙砌体砂浆饱满度不得小于 90%。外墙施工宜采用无脚手眼工艺。按规范留置脚手眼时，宜采用微膨胀细石 砼捣实，严禁用干砖填塞;小园孔、灰缝扁孔等应算帐明净后采用微膨胀水泥 砂浆分两次填塞密实。外墙孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐藏验收 手续。外墙粉刷应使用含泥量不大于 2%、细度模量不小于的中粗砂。外墙粉刷前应将基层进

7、行凿毛、甩浆或其他工艺毛化处理，并清除墙面污 物后提前 1d 浇水湿润。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为610m m,各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置 在砼梁、柱中部。突出墙面有排水要求的部位应做滴水线,滴水线粉刷应密实、顺直,不得 出现爬水和排水不畅现象，滴水线的高度不应小于10mm，其与外墙相交处应设置断水口。5、门窗渗漏防治门窗进入施工现场时,应按设计要求进行各项性能见证取样送检,复检合 格后方可使用。门窗框安装不变前应对预留洞口尺寸进行复核校正,根据饰面材料确定门 窗外框与洞口间隙后用防水砂浆刮糙处理。外门窗的安装必须要牢靠,在砌体上安装时严禁用射钉不变。外门窗底框应安装在高出台面外标高 20mm 的台阶上,严禁将底框埋在台 面中。外门窗边框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满,并使用密封 胶密封,外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。密封胶应打得周密、 顺滑。6、屋面渗漏防治屋面工程施工前,必须编制包括对已施工完毕的柔性防水材料的保护措施 在内的详细施工方案,并经监理审核后方可组织施工。屋面刚性细石钢筋砼防水层施工除应符合设计和相关规范要求外，还应满 足下列要求：a、钢筋网片应采用焊接网片。b、细石砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼 并摊平，再放置钢筋网片，然后铺满足够设计厚度。