地下车库建筑设计成本管控案例要点

1、地下军蹿娱置诊钎&成本控制部2010年4月第一部分剖析地下车库他T串舜退就设计&态未管寸I瘠他下4 4决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几个方面:1、地下车库规定停车数it,2、地下车库范围、层数以及布置方式：3人防地下室面积.等级及布置方式：4、停车率（篁点内容）,5、构造做法；6、钢筋.验含量地下车薛建筑设计也成本管控剖析地下车库泡围、层数及布置地卜里尽量布宜在地卜层,旦面积尽量小普通地b 乂地卜，过安成本约16000平米,人防地卜空约2300几/平*地卜一层加地F ：层普通地下下阵世安成本约2000 2200元/平米地下一层普通地下乍库,地下:层人防地下定的世安成木约

2、2000 2500元/平米地下车库建筑设计成本管逐一副析地下车库 停车率沟造敝法停车率：地下车库总而枳/停车位总数注1:总血枳指地卜乍用外墙用合的所仃面枳与存在消防控制室、垃圾房. 污水处理站、换热站以及政府规定要做的II机动乍陈、物泞加厉行特姝怙况 卜需要设背的房间时，应进行特别说明及攵核。2：3地允许以摩托个位折抵小汽不停年位时.停，位总收包括净托下何折 算后的数哒3：停车位总数包括当地政府认可的母车位停车率指标近接反映一个地下车4的停车效率构造做法：这里指层高、建筑而层、找坡方式等具体做法 这些做法的明确与改进，可使我们节省大量造价地下车库建筑设讣源游管控一副析地下车库恁下承用华率平奴危

3、地卜车库停车效率控制拾杯关型停车率（求刖）无人防跑下羊座修手家闻1/4婉下车4面积人防区而税1/3地下室A面积:M平米/WAMrtbTff 1/3地卜室自面积人防区包枳1/2地卜室S山根防平未用1再JTF立B面1it! k上mt值苕入*卜玄的加税比a大于助f索面机的iajx.表中也修大1 2、山地逮簌可境加0.5适应范附，适用住宅楼下的件通地下车库.不包拈机械式小体停乍库. 义式杵乍咋、别WTH私家乍陈等特殊的地卜力冲ft44:普克要求处91做列，卡4做不讨要级前就出通行会岁史0,牌3地下车库建筑能计成本管控剖析地下车库悠下毒导右奉辛拉怎事叫停个¥限制不是以优仇,不能闪已经运到指标而

4、停止优化.即力求达 到件乍率加大：东莞万科公司项II已经做扎30M2/4何以卜，如金城华 府1叨足29.99M2M位地卜，咋：453个+位/13586M2)特株情况应提前沟通确定.如:1、当地卜乍库占地面枳小5000M2.同时建筑上中布置时.停不幸价 端于控制，2、与地乍耳山建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时.停乍率fff能轻松 做到25M2M位没有最好，只有更优！地下车库建筑设计也成本管控一剂析地下车库乐转噬也段必下室;苏助发东比住兆业的车位都在42M2/车位以上，帝景博达妁48.61M2/车位(732个J ，桧平为每个车位优化15M2,可以少做10980M2地下 如 节约成本可达1750万

5、元!夺可因鼠四g击例他郅©酶抽笈倒偷臼5?界地下车库建筑设计成本管理剖析地下车库 他下率洋停阜不渺峋那辱期方因素：是项口本身具有的，如规耀，人防面依等，详规阶段就已修确交.，不受具体设计技术的影响。设计技术因t： jL林灵也计坤谡计短除及技术水年的影响， 斯：桩网，谩春冷.人防。部.桧座式,布车方式等.地下车库建筑设计成本管理剖析地下车库摄焉也下台率斗&*符L 地下生枪廓戌应率方方正，无用的面点一定要阴除图）3.4.5.6.7.8.2.柱网布置应符合车伉及行车道横改,达到紧濠布直（附理免行车通,外墙布置遍免布家聿行龙科向车位设备房及非机动车库不允许林自行车道两边的停车位 议各

6、房面依您强缈用即可，不能有宕余r附表） 人防O部谡施应布宜在不影响停车的地方 关健的部位对结构构件限行局部行擅（慎用）臼SB地下车库建筑设计也成本管:校一副析地下车库摄焉也下台不斗2森布也经宜珈“布1M用各地具体执行 的车位尺寸及 行车道宽度有 差别，我们应 依当地情况， 争取可行的最 小尺宁.icaisa地下车库途筑设计也成本管逐一副析地下车库r，槿 知出标凿a为停车位深度，b 为行乍道宽度。柱网：柱网按8000x(2a+b) /2布置。沿行车道方向柱距8000,垂直行车道方向柱距(2a+b) 12,其中：地下车穿建筑设计成本管理剖析地下车库摄篇也下存多斗3皋志北股个10平米规校的住宅小&q

7、uot; 备房血枳约700800平米左：火中：变配电房：约150平米 公变房：约50平米 柴油发电机历：约100平米 其他：约50甲米考尼将设备屏1：要设用在塔楼卜方，设水泉房，打120千米 生活水池:的100平米 消防水池:约1507*注：1小区规模仔增加10万平米.设备房的公增大30%左右；2、设一房不包括乍库进揖风机房.消防控制室 «80平米左右）以及无实际用途 的假设备房：3.设备房的俗置不能影响小道两恻的停。位,设备房面枳勉强够不即可.不可 随意多做.设备历E主iftlt住在塔下方足是对苜层架空的的况而而华苜首是是住时,应水泵房及殳压器的低频啜府时住户行影响.上部行水店间对

8、F部电国有影响地地下车库建筑设计也成本管:校剖析地下车库检下车寿仔穿斗率住与会司零工何越：普通4位2400x5000mm.杆网怎么也格 !<«8000x8000mm问题.1那分业在投诉车位宽度及深度严重不够，邮分业L投诉+位宽僮紧张.，甘网幻么布置？答,柱网8000x8000mm.大，位沿地下车摩周边布置此时1：火车位沿周边布置,保证2700x5300mm.沿边柱距可取6000mm2两边雁柱的不位宽度取2500mm,满足部分较宽汽车的停放3：大车位部分成本增加约7%想尽办决不要让桩跑臾破8200mm,否则层高.含 钢量等指标将睢于实现地下车库建筑设计成本管:在剖析地下车库色下车

9、冬片军斗车险与理闫弗工向甩：右个别地要求个位2500x5300mm.柱网上么布置？答】H 网8100x8300mm此时：1,平行下道方向柱子断面宽应取550mm2：梁高专超过800mm.相应U高也公超过3600mm3：嫁合成木堆加的10%一是看当地政府的执行力度，二是看大家普通 做法，脍收时有没有被卡住过的例子，总之妻尽最 大努力不做大板花地下车库建筑纥出i成本管控一剂析地下车库 造下阜卑构皇陵礁於还要豆地下车库拘建做法根多，并且多效都是长久以来沉送的柏华有几个关健疝号响列成本，我们把它限行必要的明确和改进：1 层,；2覆土厚度；3 .建筑柴层；4 .排水找政；5 .汽车出入。；6,妖造人盼卫

10、要出入。构造做决对成本的影响立要体现左材料的使用上（详见第 二部分索例与成本分析,穿，第二部分事例与成本分析图也下薛奔坦加浪针&幽泉唠程一孽冽与启泰务轿1650wmc>tti.43900s<地下史方米剖面实例300«*«<.icaisasaik的下弹4建京敌钟&我察守检一堂咧身离本分所 他T会熟畲血的距忠800350200-2200=3550 （无 人防的地下走展高3600可以满尺一级需求唯）.Kaisa 鲁食业 他下率再建就欲针&鱼察香检一堂咧舄启本分所I- 5S*? > 二 r i* .*不学，抱下率寿这就波钟&怒

11、东崂卷一挣例与离幺驻希车摩类型常用层高地卜有。坪底房以品 设风哎淋）前风也下无事游.啦般为3.5米 母品拉&00.迈代38）b、M道卜也喷淋.自坛川岛 股为3.6米 （之岛板800.14注依38）地F室其他房 一风、嗡淋a、Kitt卜无喷淋.层晶股为35K （堂岛板800.风源300ib、M道卜及喷淋层描咬为36米 圣岛技800 ,收出3001地卜室K他乂 无排风.有嚓淋版为31米（联高接800¥地卜室、停车皎超 150辆的开敞大及架空，出版为3.3米（如女鹏川,七凤道瓜岛.维岛按700）他下率寿这就波钟&怒东崂穆一常例与离幺驻新息去过*4分原药中号原因分析1片面的认

12、为车昨净高2. 2米.是指量不利空司的冷育.山实行设计中.1：要健保 “4电松、以及人部分的价作何处的冷曲为2,2米四，九2设缶离度计算不+田原也”飞潸.遇见及电桥火竽&爸时,mxAKt 计。时小第就，或，-Kifi.喷淋”等设热布置没“瓜!» ：3或。粒名普线交叉点也来电让士，itt. &致氟体岛度人为墙於成小&典的浪费.3时常用设番配置要求不符U «飞淋？风道？修仲）4当车厚马妞电间或水泠等设备用房同层设计时.未采取设备用身处局部降板而是 时按照设莅历的高度*我置川公后岛界 19 9 9他下卒4避下强针&启东寻捡一帚冽局离本季新 熟禽虫熟

13、在兑 （=C成本分析地下交方案制而实例1 顶板相土平均厚度3增加300mm 地卜空谍介成木含增抑30。I0 此方案成本增加约45 一平米1650 2层高每增加100mm.地卜室粽合 成本会增加约18心平米一此方案成木增加约54 k l米3900 3、建筑垫层厚度每增加100mm,地F-. 10 5 米，同时,机劝层高也公增加100mm300 一此方案成本增加约42心甲米4.顶板采用结构找坡,可行去顶板 建筑找峡M（细石舱配钢筋网片） 一此方案找坡层”度平均200mm.成本增却约105儿/r*地下交方案制而实例他下率4建就议针&玛*/撞一费冽身离泰务弗 悬离至恩.*士 iz成本分析帝景湾

14、地下史面把3.56万 M2,层焉最4.355.0M（平均层高可降低80cm）, 综合优化最土厚度.整层. 结构我城等可节看200元 /M2 ,也下史可以节龙700万 元.Kaisa ttatt抱下牢即定就欲钟&朗未若发一祭冽局启泰分新祝冬桃占率仅空间，地下史电造成本高达2000元 /M2以上，行车两边是停车布笈的*公室地，若这里破 挤占，界4.要想得利相同效量的车位，再用三倍的面 机来实现，一报因谩备用房拣占停车位.灰谡备用房 过大却会造成成本做大溟专。臼S3抱下率即建筑故钟&朗未若发一祭冽局启泰分新 做同、强奉畲加发箝价第麴下车4这就欲针&跷豪唠穆一翁洌身离泰务轿 做

15、用、帘率畲加双转凉场麴下车4这就欲针&跷豪唠穆一翁洌身离泰务轿 做用、琳率畲加双转凉割地卜室方案平向实例他下卒4建就故钟&尚泉皆检一常冽身离泉金轿 范用、密阜分加氢箝凉窈地卜室方案平面实例0K3iSa «* 4强下率4更加敌针&,泉喈检一常例的启家务桥於用、羽早方式女卷才沟黎iL行乍道掂边脑布置不X沿边墙布置平行车位轮廓线应进行仔细一.八I 推敲修剪，避免出现，.112）无用面枳/二曰FO 两方向柱距均应按 I /4Q 停不位及行，:遒尺、j I hm的模数迸行紧漆布置的下车4建就做钟&式泰拶卷一常冽身离比金唠1、杜博及布车方式不舁学.造成停4效率低，

16、产生”总型 无效面枳而这片无效而枳住 往比省接的无效面机大褥多.2、轮麻线不窿澹.以及塔楼 卜的无用空子不去抻等.地产生无效面枳的E要原因无效阖积是增加地下室成本 的直接因索.每平米两千多 元的建地成本,常常让我们不 知不*就付出上百万.其至上 千万的无效成本他T44甯下议针t鲍勒东闸短一桀别与武东穿新序号常见的梢误做法正做法及措成本影晌1ttiGtic.j(n«« 卜AIQ284地卜，小"HWIOOmE.拓会通八妁炳3 11 2怅收地面飞加300- 40Ot)e” 北应找城“板储"代M1人及福制艮 50-150fnmr/牛KW/如 1 所m (bJAH

17、iHtkmA 100mm .一介n八妁mg28#T次3即板电册做Sj200、J 的用物flHi龄筑城 6，松”侏构代流.1»启值40mm均200mm”的他快配够一乙小我丁介 /A-H1Q5加中次4iftfcM I kU. 的科flUlfiMSttil.取平均"度小Ii£l200nwnJR«I琮介Jt4M5地卜沱毒找A外仔捌 懵a,税论褒度也平依"止,没用的生问itSW电卜宇健a成各玲200无6fit -»* 枳柱网应符令WN*港*黄9il.ail外身段优化metH4数门h中米七a而枳 优化或本常话匕门力7设席施灰8HIA人名就的以方第

18、m机等无饭碗枳B收,博播A件至位似*ib或磷依仲*t 力a的外中位然占8色扑网桁H*atk. WttHHt «5 的曲机.3,出“£就血肥部第三部分控制及优化抢下率肆«# t的曲东闽趣“圆树更优牝«LT44r修闻卒国制*外1地F*件 4 aU*Ri.空。3战8九.口口峭韩n沟a. 微幽间件，2.“她收停4过hM&n计与统计.低到施F停，少，。雄依附允“叼利用用糙卜力等不便电）中间依Eft4川朱折MM!比的”， B2地F常抵 WttVRi*M« M»SK第卜空他少婚“2.俺文卜印第僧.宜怯，国位战“GM，6CF卡席以3、修卜室的为&隆以3，. 1田窿筑th. 1”4力32汕3人劭山匐 及布K.«1.好介分析是竹片地ti&iiM浦黄川史树利2.，rat的沟域用MM做或少俄，、防东4室3拉与鲍依呼晚定计"R健人防地F宇依松公费后债4. A防仅唐友掩在川女出.用门轲用堪幡卜力及凡它小然4生的空仙生置入PHI&检 施X»vjmr»史”e1A «TfJtM<ABRW<l taw洪4