农业生态观光园可行性研究报告

1、第一章 总论1.1.项目名称项目名称：天景生态农业观光园项目1.2项目建设单位项目建设单位：萧县天景农业发展有限公司法人代表：1.3项目位置、建设内容、规模天景生态农业观光园项目位于国家4A级皇藏峪副景区天门寺大门外，占地面积1000亩，是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，建设内容： （1）天姿牡丹园150亩 （2）冠世石榴园140亩 （3）唯美桃花仙境200亩 （4）天粉杏花村200亩 （5）沙澧特金果红酥梨100亩 （6）梅花奇石园 60亩 （7）红瑰葡萄种植采摘园100亩 （8）芬芳苗木花卉基地50亩 （9）附属道路、水利设施建设。1.4投资概算及资金来源（

2、1）项目总投资预算为5850万元，其中流动资金总额为2130万元，固定资产投资估算为3720万元（2）资金筹集通过项目单位自筹资金、申请项目扶持资金等。1.5建设期限建设期为3年1.6 可行性研究报告编制依据l 2016年中央一号文件中共中央国务院关于落实发展新理念 加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见 l 农业部关于进一步促进休闲农业持续健康发展的通知l 安徽省十三五发展规划l 萧县十三五农业和农村发展规划 第二章 项目的必要性2.1项目背景随着社会的发展，现代生活节凑的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望回归自然，回归田园，体验新鲜食品，在优美的农村环境中去放松自己，而伴随着现代农业的发展

3、，农业不仅具有生产功能，还具有改善坏境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能，于是观光农业应运而生，它拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成为新潮。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与

4、此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。本项目所在地紧邻皇藏峪风景区，山川俊秀，林木茂盛，古萨掩映，同时又是萧县葡萄、萧县白山羊、笆斗杏等特产的主产地，具有丰富的农业资源，具有优越的地理交通条件，为发展生态观光农业的提供了得天独厚的条件。因此萧县天景农业发展有限公司抓住机遇决定在这里兴建一个以生态农业观光，集赏花、摘果，水果、花木销售，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为1000亩。2.2&#

5、160;项目建设的重要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消

6、遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业观光园是造福子孙后代的事业，是无烟工厂，符合当前保护环境的大方针，同时又与建设美丽乡村，相辅相成。本项目提出的建设方案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措，真正将根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.3政策规定2016年中央一号文件中

7、共中央国务院关于落实发展新理念 加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见 指出：大力发展休闲农业和乡村旅游。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。宿州市和萧县十三五规划中都明确强调大力发展乡村旅游农业。 农业部关于进一步促进休闲农业持续健康发展的通知中指出发展休闲农业是提高农业效益、增加农民收入的有效途径增加就业容量、促进社会和谐的有效渠道。是传承农耕文明、弘扬传统文化的重要举措。是保护生态环境、建设美丽乡村的有效手段。通过发展休闲农业，能够有效带动农村基础设施建设，改善村容

8、村貌，促进农村生态环境的改善；促进农业产区向产区景区融合发展转变，推动美丽乡村建设；提高农民保护生态环境的意识，有利于农村生态、景观等资源优势转化为产业经济优势。萧县制定了乡村旅游发展规划 按照生态旅游、文化休闲、红色经典等不同类型，建立乡村旅游资源目录库，分批规划开发扶持，打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品。全县规划了东中西“三条乡村旅游线路”，并结合萧县书画艺术节、伏羊文化节、葡萄采摘节、石榴采摘节等乡村旅游文化节，开发出萧县书画、萧县羊肉汤、萧县蘑菇鸡等特色旅游商品。第三章 自然社会经济条件3.1、地理位置 项目区位于萧县白土镇，该镇位于东经116°31-117°

9、;12，北纬33°56-34°29，居萧县东南部，龙岗山脉的浅丘地带，海拔50-200米。土地面积64平方公里，下设6个村1个居委 会。常住人口3万余人。3.2、自然条件 自然地理条件优越，名优农产品基地众多。萧县属暖温带季风气候区，四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。年日照时数为2220至2480小时，年均气温14.4，年均无霜期208.3天，年均降雨量856.6毫米。植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件，按形特征为低山丘陵区，土壤主要为山黄土、山红土、山淤土。3.3交通状况白土镇位于萧县东南15公里，地理位置优越，东北距徐州20公里，南离宿州

10、40公里，西南25公里为淮北。G3（京台）高速和G30（连霍）高速在此交汇，还有301省道穿过，交通优势明显。3.4农业生产和旅游资源白土土地肥沃，物产丰富。全镇有可耕地30600亩，山场面积4万余亩，盛产小麦、玉米、红薯、大豆等，是萧县葡萄、桃、山杂果、皖北特产巴斗杏及皇藏峪白山羊的主产地。该镇被誉为千年古镇，历史悠久、山川秀丽，自然景观和人文景观交相辉映，皇藏峪副景区天门寺在本镇境内，皇藏峪1992年就被林业部批准为国家森林公园，2000年被授予“中国历史文化遗产”称号，2008年被授予4A级风景区。此外还有萧窑遗址、花甲寺文化遗址、费村生态观光农业等成为突出的亮点。全镇经济正以优质水果为

11、龙头，养殖业、旅游业为两翼，向规模化、集约化、科技 化、效益化方向发展。3.5河流水系项目区倒流河属新汴河水系。地形属浅丘区，有众多季节性溪沟，仅在丰水期有较小流量，平水期、枯水期基本断流，主要汇集的是地表雨水和泉水，随地势变化流动。3.6、社会经济条件 （1）本项目区地处徐州、淮北、宿州的三角的中心地带，距连霍高速、合徐高速仅几公里的路程，区位优势明显。（2）本地区已通过市县政府规划，设立皇藏镇，围绕皇藏峪创建5A级风景区，发展观光农业产业带，并禁止一切工业项目入内。观光农业在该地区前景看好，该项产业必然会得到政府的大力扶持。第四章 项目建设方案设计4.1项目建设方案天景生态农业观光园项目拟

12、在位于国家4A级皇藏峪副景区天门寺大门外，新建一个占地面积1000亩，以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，建设内容： （1）天姿牡丹园，种植观赏品种百园红霞、花二乔、赵粉、鸟锦蓝宝石、大丽花等以及观赏芍药、药用芍药、油用牡丹等，共计150亩。 （2）冠世石榴园，以种植突尼斯软籽石榴为主，以及蒙阳、红如意、玛瑙、牡丹花石榴等，共计100亩，另外种植大樱桃40亩。 （3）唯美桃花仙境，种植观赏桃红叶碧桃、合欢二色、探春、八重蟠桃、残雪垂枝等，以及优质食用品种突围、映霜红、中华寿桃、紫嫣、夏之梦、夏香姬等，春赏花，秋摘果，面积200亩。 （4）春晓杏花村，种植短枝笆斗杏、巨蜜

13、王杏、艳阳红、丰园红等品种，共计200亩。 （5）沙澧特金果苑,种植沙澧特金果、沙澧红、常春果等优质梨100亩。该品种具有、挂果早、见效快、效益高、果个大、果质优 、耐存放（常温下可存放6-8个月），等特点，能抗零下5左右低温。抗氧化能力强，在运输中出现扎伤、碰伤而不易腐烂也是沙澧特晚秋黄梨的一大特点，管理简单、适应性强。 （6）梅花奇石园“疏技横玉瘦，小萼点珠光。 一朵忽先发，百花皆后春”，冬，总是以梅花最具孤傲；春，总是梅花最领风骚.栽植梅花,配以奇石，的梅花精灵也按捺不住奇石界的性情，为大家在此报春祈福,面积 60亩。 （7）红瑰葡萄种植庄园，种植阳光玫瑰、红巴拉多、紫晶皇后、

14、妮娜皇后、金手指、红乳等优质葡萄品种100亩。 （8）芬芳苗木花卉基地50亩。 （9）附属道路、水利设施建设，包括园内主干道1000米，为水泥路面，次道2000米，以沙石为主。水利设施，大井一眼，喷灌、滴管配套，筑建山泉、塘坝、溪流等。4.2技术方案牡丹花的栽培技术牡丹栽植应选择疏松、肥沃、排水良好的沙质土壤，栽在背风向阳，不易积水的地方。一般在9月下旬至10月上旬栽植。栽植深度以根、茎交接处齐土面为宜，栽植坑的大小以根能伸展为度，坑内留些细土拢成小墩，使根在土壤上坐定，理顺根系，然后复土，踏实，浇二、三次透水，株行距以50X50(cm)为宜。繁殖1、播种：牡丹种子在8月上旬成熟后及时采收，立

15、即播种。播种过晚，种子来春不宜发芽。播种牡丹5-6年才开花，故此法一般只在培育新品种时采用。2、分株：把生长五年以上的大株牡丹连株挖出，放阴凉处晾置2-3天，待根变软时将其分成2-3枝一组的小株，植于圃地。3、嫁接：剪取大株牡丹发出的土芽或一年生的短枝将其部2-3cm削成楔形嵌接于15-20cm长的芍药根上，用麻皮缠紧，抹上泥巴进行栽植，嫁接时间为9月上旬至10月上旬，嫁接苗应挖沟栽植，其株距10一15cm，行距30-40cm，栽后培上土埂，以接穗不露出土为宜。养护管理 l、施肥：每年至少施三次肥，第一次在花前施，以促进开花；第二次在花后半个月施，以补充开花消耗的养分；第三次在越冬前施越冬肥。

16、肥料以腐熟的饼肥为主。肥量以每株每次05-1千克为宜，也可掺拌化学复合肥。2、浇水：牡丹较耐旱，但干旱季仍需浇水，以保持土壤湿润为宜，雨后要及时排除积水。3、病虫害防治：牡丹病害常见的有褐斑病，防治方法是，每年花后开始，每半月喷一次波尔多液或托布浸，多菌灵液。入冬前及时剪除病叶烧掉，春季发芽前喷洒石硫合剂。牡丹虫害主要有吹绵介壳虫，夏秋季节白色虫体附着在枝干和叶背上，可用500倍的氟乙酰胺或1000倍液的氧化乐果药液喷杀或在入冬后用石硫合剂涂刷枝干。地下害虫主要是蛴螬，防治方法：用50%的辛硫磷乳油1000-1500倍液洗浇根部20-30cm深处，以每亩地025千克为宜。 果树的栽培技术由于品

17、种较多在这里不再一一论述。4.3产品质量保证方案（1） 申请认证有机产品和申请地理标志产品。 （2）食用品种全部使用有机肥。（3）病虫害防治：食用果实的品种不能使用化学药剂，严格执行有机水果种植要求。（4）控制产量：食用品种单产控制在2000kg/亩以下，保证其品质。（5）观赏品种一律按统一的规格要求生产、包装、销售，不符合规格的一律淘汰。产品合格率计入工人的绩效考核。第五章 市场营销策略5.1 营销理念 充分利用皇藏峪旅游景区的资源优势，同时以“四季果香”“萧县特色”为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张有机农产品和绿色满园的营销理念。5.2 营销活动1、申办皇藏杏花节、金秋开摘节、葡萄文化

18、节等，邀请省内外媒体以及当地领导前来参加，营造氛围。2、到周边城市进行推介活动，在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，进行宣传，扩大知名度。3、针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等。4、在适当的时间在观光园组织野营，晚会等活动。5、在农业文化园区，可以体验农耕工具的使用和葡萄酒加工、制作，结合体验乡村劳动。5.3 网络行销制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布产品信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园园的发展。

19、5.4销售方案在附近城市设立有专门的皇藏峪有机山野产品销售店面，本水果花卉基地建成后，生产的有机产品首先的有机农产品销售店面建立专门的有机水果、花卉销售专柜，利用地理标志与有机认证相结合，提高产品质量和销售档次，也成为走进国内外高端市场的一个窗口。随着产品的逐年增加，逐步扩大销售网络，在国内各大城市建立有机销售专柜。第六章 项目组织与管理方案设计6.1组织形式项目在公司的组织下具体实施，观光园将遵循现代农业的经营理念，以人与自然和谐发展为根本，以“环境第一、管理第一、服务第一、品牌第一、形象第一”为宗旨。公司采用有限公司组织结构模式，由发起者组织实施。实行董事会领导下的总经理负责制，董事长为企

20、业法定代表人。设总经理、副总经理各一名，负责整个观光园基地的管理工作，下设办公室、财务部、人力资源部、技术服务部和产品营销部等部门。（1）公司办公室：是公司经营方针、经营目标、经营计划、经营分析与管理的决策机构。每周末召开工作例会，每月初召开经营检讨会。临时会议由总经理认为必要时随时召开。 （2）技术服务部：负责整个基地的技术服务工作，制定一套完整的有机水果种植技术方案，同时要聘请8名技术人员，每人负责一个品种种植基地的技术服务任务，以确保技术到位率，保证基地生产的产品的各项指标达到有机食品的要求。（3） 产品营销部：负责产品的有机认证、广告宣传、产品销售等工作。营销部将根据基地产品生产进程、

21、生产量制定销售方案，在推介本观光园采摘的同时，拓展销售网络，带动基地的产品的外销。（4）人力资源部：主管公司组织机构管理和人力资源的招聘培训、薪酬与绩效考评工作。负责公司人事的定员、定编、引进、培训、试用、转正、任免、奖惩、考核、离职、调动等管理工作，以及公司人事督导、监管和人事档案托管事务和员工的劳动工资和劳动保护核发工作。（5）财务部：主管公司财务工作。负责公司投资管理、融资运作、分析预算、会计核算等业务，当好公司财务决策参谋。6.2 人力资源配置（1）本着精干、高效的原则，根据生产班次和各工序工作、劳动强度，确定劳动定员。（2）员工素质要求公司员工都应该具有爱岗敬业精神，经岗前培训考核，

22、成绩合格才能上岗。实行全员合同制。（3）人员来源高级管理人员、技术人员、营销人员及特殊工种人员由从专业院校对口招聘，或社会人才市场招聘，一般生产人员可以从周边村镇农民、企业下岗职工和社会青年中招聘。员工上岗前必须接受一个月的岗前培训。实习试岗一个月后，经考核合格后签订劳动合同正式上岗。（4）员工工资福利员工工资待遇，应按照员工本人实际技能水平、工种和工作量大小评定，定岗定薪，不搞平均主义。正常月平均工资福利费2000元以上。表6-2 农业观光园定员明细表序号部门设置人数1总经理、副总经理22技术服务部技术人员8工人403办公室34产品营销部55人力资源部26财务部27总人数62（5）人员培训计

23、划为了确保从建园开始就有一个高的起点，不走弯路，公司将提前半年招聘技术人员，并对其进行为期6个月的培训。培训分外出参观学习和请专家集中授课两种方式进行。力争达到在基地开始建设生产时，所有的技术人员要熟练掌握栽培技术规程，能解决生产中出现的各种问题，对常发生的自然灾害应对自如。第七章 投资估算与资金筹措7.1投资估算生态农业观光园建设总投资为5850万元。详见表7-1。表7-1 农业观光园建设投资估算表序号项 目数 量单价（万元）总价（万元）一苗木种植费用1果树苗木30万株12元3602花卉100万101000二整地工程施工费用1000亩900元90三围墙3000米26078四物资架材、木料 1000亩 900元 90围栏 4000米 80 32服务台 60个 0.5 30防雨防鸟设施 40五水管铺设总管3000m0.05150支管5000m0.03150道路15000m280元120沟渠300六、民俗文化文化区300七、大棚4002800八、机械、车辆100九其它1规划设计202建设期管理费403技术培训104产品质量认证等10以上合计3720十流动投入（三年）1土地租赁费1000 30003001肥料费1000 24002402防治费1000600603人工（临时工）4804工资5405水电费1506其他物质360合计2130总计5