民法案例系列物权变动案例分析

1、民法案例系列物权变动案例分析民法案例系列物权变动案例分析甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的伴侣乙知道后同甲商议，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是1500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月？乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。假如甲肯定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。试依据民法理论分析以

2、下问题：1甲交付电视机是采纳的什么样的交付方式？2电视机的全部权是否已经转移？假如是，何时转移？3甲是否应当担当电视的修理费用或者收回电视？4结合民法理论，结合此题谈谈动产的交付问题。答：1占有改定。2已经移转。移转时间为6月1日。3甲无须担当修理费用或收回电视。4此题涉及民法中动产的全部权移转问题。民法通那么第72条规定：根据合同或者其他方式获得财产的，财产全部权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有商定的除外。动产全部权从财产交付时起转移。物权法第27条规定：动产物权转让时，双方又商定由出让人连续占有该动产的，物权自商定生效时发生效力。在法律上，交付是指将物或全部权凭证移转给别人的行

3、为。简言之，交付意味着占有的移转。由于在交付之前，当事人之间存在着移转全部权的协议，因此财产一经交付，便发生移转全部权的效果。应当指出，因交付而发生全部权的移转，要求交付行为完全符合合同的商定，否那么不能视为已交付，不导致全部权移转。承受标的物的一方可以要求对方连续按合同商定履行交付义务或追究其违约责任。财产已经交付，但是当事人商定财产全部权转移附有条件的，在所附条件未成就前，财产全部权也不移转。交付分为现实的交付和观念的交付两种状况。所谓现实的交付就是指动产物权的出让人将动产的占有实际移转给受让人，由受让人挺直占有该动产。所谓观念交付，是指在特别状况下，法律允许当事人通过特殊的商定，并不现实

4、地交付动产，而是采纳一种变通的交付方法，来代替实际交付。观念交付又分为简易交付、占有改定和指示交付三种状况。物权法第2527条分别进展了规定。所谓占有改定是指转让人和受让人在转让动产物权时，假如转让人盼望连续占有该动产，当事人双方可以订立合同，特殊商定由转让人连续占有该动产，而受让人因此获得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过托付、租赁、用法借贷等方法而实际占有了动产，那么从移转标的物全部权的合同生效之时起，视为交付。所谓指示交付是指在转让动产物权时，假如该动产已经由第三人占有，转让人可以将其对第三人的返还恳求权转让给受让人，以代替

5、物的实际交付。此题中甲卖电视给乙，双方商定由甲借用电视一个月，属于占有改定。甲和乙依据口头协议构成了买卖电视机的法律关系，从6月1日乙付钱，双方达成协议时电视机的全部权就移转了。只不过采纳的并非实际交付的方法。既然电视机的财产权已经转移，电视机毁损或灭失的风险也应当由全部权人担当。因此，乙在运输期间不慎将电视机损坏，应由他自己负责。甲无须担当电视的修理费用，也没有义务收回电视。值得留意的是，有关占有改定是否能在任何状况下都产生移转全部权的效果并具有对抗第三人的效力，学理上还存有争议。依交付而移转动产全部权，只是法律对动产全部权移转时间的一般规定，属于任意性标准。当事人可以通过对动产全部权移转时

6、间的特殊规定而排除这一规定的适用。依据我国法律的规定，在买卖合同中，交付时间一般有三种情形：第一，假如商定由受让人自提货物，受让人取走动产的时间为交付时间。此题就属于这种状况。其次，假如合同商定由转让人送货的，转让人在交货地点将标的物交付受让人点收完毕，视为交付。第三，合同中可以商定转让人代办托运或邮寄货物的，转让人将标的物交第一承运人或邮局的时间为交付时间。案例二、蓝梦公司诉南通市房产管理局办理房产全部权登记行为侵权案发布日期：2008-06-26 文章来源：互联网原告：南通蓝梦有限公司。法定代表人：顾卫新，总经理。被告：南通市房产管理局。法定代表人：陈西，局长。第三人：南通仁发实业公司。法

7、定代表人：李先锋，总经理。1992年，仁发公司与城西危房办洽商购置胡家竹园商办楼一、二、六层，并汇去购房款181万元。是年秋，仁发公司与蓝梦公司协商合办餐饮消遣场所。蓝梦公司化去107万元对该楼一、二层进展装璜，并开头对外营业。经营不到一年，合作失败。次年夏，双方重新商定，该楼一、二层改由蓝梦公司挺直向城西危房办购置，价格为110万元。11月，城西危房办按双方商定的蓝梦公司正式开出第04号房屋销售发票101.53万元和房屋建立费发票2.9万元。蓝梦公司当即付购房款80万元。余款于1995年底结清。1994年5月，仁发公司背着蓝梦公司以第04号房屋销售发票遗失为由，要求城西危房办重开第07、08

8、号两张房屋销售发票，将购房单位改为仁发公司。10月，仁发公司趁蓝梦公司总经理人身自由受限制之机，藉此销售发票向南通市房屋登记管理部门申领两处房屋全部权证。房屋登记管理部门未经公告程序，即给仁发公司颁发了第312512号房屋全部权证。1996年1月，仁发公司又到该房屋登记管理部门办理了房屋抵押登记手续，以此商办楼一、二、六层设定抵押，向中国银行南通分行贷款169万元，贷款期限届满，仁发公司未能归还本息，南通分行遂主见对抵押物行使抵押权。法院判决南通分行在抵押房屋的折价款、拍卖变卖款中优先受偿。蓝梦公司得悉后便提起民事诉讼，要求法院确认该商办楼一、二层全部权归其全部，后因故撤回起诉。1996年6月

9、，蓝梦提起本行政诉讼。原告知称，1993年原告向仁发公司转卖胡家竹园商办楼一、二层，房款付清，该房屋实际交付并用法至今。仁发公司隐瞒真实状况向被告申领了房屋全部权证。被告办理房产全部权登记行为侵害了原告的合法权益，恳求法院判决撤销第312512号房屋全部权证，并要求将商办楼一、二层房屋全部权登记在自己的名下。被告辩称，仁发公司申领胡家竹园商办楼一、二、六层房屋全部权证的资料齐全，其审核无误，颁发给仁发公司的房屋全部权证于法有据，恳求法院依法公断。审讯崇川区人民法院经审理认为：蓝梦公司与仁发公司虽有房屋转售商定，但在仁发公司向房屋登记管理部门申领房屋全部权证时，尚未获得房屋全部权。被告按照第三人

10、的书面申请和房屋开发商出具的购房人名称与申请人全都的购房发票，为其办理房产全部权登记并颁发了房屋全部权证，符合商品房屋产权户籍管理的规定。现蓝梦公司要求法院判令撤销被告颁发给仁发公司的通政房字第312512号房屋全部权证，并要求将商办楼一、二层房屋全部权登记在自己的名下缺乏事实和法律根据，按照中华人民共和国行政诉讼法第五十四条第一项之规定，该院于1999年9月29日作出判决如下：一、维持南通市房产管理局颁发给仁发公司的通政房字第312512号房屋全部权证；二、驳回原告蓝梦公司要求申领胡家竹园商办楼一、二层房屋全部权证的恳求。一审讯决后，蓝梦公司不服，上诉于南通市中级人民法院。南通市中级人民法院

11、经审理认为：房屋销售发票是获得房屋全部权的有效凭证。城西危房办给蓝梦公司出具的房屋销售发票已确认胡家竹园商办楼一、二层的购房单位是蓝梦公司。蓝梦公司也依约付清房款，并从1993年实际占有、用法至今，蓝梦公司拥有该房产全部权事实清晰，证据充分。对蓝梦公司的合法权益依法应予爱护；仁发公司背着蓝梦公司，实行欺骗手段，要求城西危房办重新开出购房单位为仁发公司的销售发票，并以此发票申领了房屋全部权证，该行为属虚报、瞒报房屋全部权属状况等非法手段获得房屋权属证书的行为；南通市房产管理局在查证属实的事实面前回绝注销该房屋全部权证与法不合。依据城市房屋权属登记管理方法其次十五条、第三十五条和中华人民共和国行政

12、诉讼法第六十一条第三项之规定，该院于2000年3月3日作出如下判决：一、撤销南通市崇川区人民法院1999案行初字第17号行政判决书；二、撤销南通市房产管理局1994年10月12日颁发给仁发公司的通政房字第312512号房屋全部权证；三、责令南通市房产管理局在本判决生效之日起60日内作出向蓝梦公司颁发胡家竹园商办楼一、二层房屋全部权证书的详细行政行为。评析这是一起由房屋全部权登记行为引起，并多种法律关系穿插、重合在一起的行政案件。在案件审理中，从程序到实体萌发了多种观点。现从以下五个方面将本案所涉争议逐一绽开并略作剖析。一、行政诉讼争议的标的是否为生效判决所羁束争议的诉讼标的为生效的判决所羁束，

13、行政诉讼应当不予受理，已受理的应当驳回起诉。这是“一事不再理法定原那么的客观要求，也是最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法假设干问题的说明的最新规定，对此无疑应当执行。有人认为，本案中争议的诉讼标的已为民事审讯中抵押权确认有效判决的效力所羁束，南通分行获得优先受偿权，蓝梦公司的起诉应当驳回。因此，本案争议的诉讼标的是否为生效的判决所羁束成为争议的第一个焦点。理顺法律关系是认识这个问题的前提。本案客观上存在多种法律关系，除了蓝梦公司与仁发公司存在变更房屋买卖法律关系外，还存在以下一些法律关系：一是基于仁发公司的产权登记申请，房屋权属登记机关与申请人之间建立的房屋全部权登记法律关系；二是基于仁发公司的抵押权登记申请，房屋权属登记机关与申请人之间建立的房屋抵押登记法律关系；三是基于贷款合同而存在的仁发公司与南通支行间建立