营改增后地税双代业务政策讲解

1、法规税政科法规税政科 杨磊杨磊双代业务的由来营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。 -国家税务总局2016年第19号关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知 -税总函2016145号关于明确纳税人转让土地使用权相关税费管理的通知9.13双代业务范围其取得的不动产不动产-双代环节税收卖方增值税及附加个人（企业）所得税土地增值税印花税买方印花税契税增值税及附加文件一：关于全面推开营业税改征增值税试点的通知-财税201636号文件二：纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法 -税总2016年

2、第14号不动产转让的相关优惠个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。年限住房2年全额征收2年免征财税财税201636201636号附件号附件3 3 一（三十六）一（三十六）离婚财产分割财税财税201636201636号附件号附件3 3 一（三十六）一（三十六） 抚养人 赡养人 法定继承人 遗嘱继承人或者受遗赠人 财税财税201636201636号附件号附件3 3 一（三十六）一（三十六）办理赠与继承相关资料要求 公告第一条第（四）项第2目“经公证的能够证

3、明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件”，修改为“有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件” -税总2016年第86号关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告自建方式取得不动产销售时增长税的计算方式除自建外其他方式取得不动产销售时增长税的计算方式增值税扣除凭证问题凭证一：国家税务总局2016年第14号公告-第八条 纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：（一）税务部门监制的发票。（二）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。（三）国家税务

4、总局规定的其他凭证。 凭证二： 国家税务总局公告2016年第73号-提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除个人所得税 国家税务总局关于个人住房转让所得征国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知收个人所得税有关问题的通知 - -国税发国税发20061082006108号号 财政部财政部 国家税务总局国家税务总局 建设部关于个人出建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 - -财税字财税字19992781999278号号 财政部财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得

5、税问题的通知屋有关个人所得税问题的通知 - -财税财税200978200978号号国税发国税发20061082006108号号不动产个人所得税计算的方式国税发2006108号征收方式核实征收核定征收纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的争议国税发2006108号核实征收：应纳税额应纳税额应纳税所得额20%应纳税所得额应纳税所得额房屋转让收入-房产原值-缴纳的税金及有关合理费用 国税发2006108号核定征收：应纳税额转让收入核定征收率核定征收率： 转让收入1%-3%的幅度内确定 转让收入的1%核定 财税字财税字19992781999278号号 5 5年年 家庭唯

6、一家庭唯一财税200978号各种情形与“增值税”基本一致，缺少“离婚财产分割”关于调整房地产交易环节税收政策的通知 - -财税2008137号不动产转让土增计算方法方法一：转让旧房及建筑物方法有重置成本评估报告的：应纳税额=增值额使用税率-扣除项目金额速算扣除系数 扣除项目金额=评估价格+允许扣除的税金评估价格=重置成本成新度折扣率方法一：转让旧房及建筑物方法有发票的：应纳税额=增值额使用税率-扣除项目金额速算扣除系数扣除项目金额=发票金额（1+5% 年数）年数： “每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年方法二：

7、土地增值税核定征收对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据供购房发票的，地方税务机关可以根据中华人民共中华人民共和国税收征收管理法和国税收征收管理法（以下简称（以下简称税收征管法税收征管法）第第35条的规定，实行核定征收。条的规定，实行核定征收。 - -财政部财政部 国家税务总局关于土地增值税若国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知干问题的通知（财税（财税200621号）号） 淄博市地方税务局淄博市地方税务局20152015年第年第2 2号公告号公告关于土地增关于土地增值税预征率和核定征收率有关问题的公告值

8、税预征率和核定征收率有关问题的公告契 税财税201623号关系密切的个人住房税收问题双代环节计税依据问题关于营改增后契税关于营改增后契税 房产税房产税 土地增值税土地增值税 个人所得税计税依据问题个人所得税计税依据问题的通知的通知-财税201643号一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括