城综合体物业项目地下空间防台防汛应急预案参考借鉴范本

1、城市综合体物业项目地下空间防台防汛应急预案最新参考借鉴范本年 月曰城市综合体物业项目地下空间防台防汛应急预案一、目的为了认真贯彻集团防台防汛指示精神，保障整个本综合体物业项目地 下空间的安全运行，确保该区域所有设施、设备及停放车辆等安全，快速 处置突发性灾害性天气对整个地下空间形成的威胁，遏制重大安全事故发 生，最大限度地预防和减少公司财产损失， 避免人员伤亡，保证各项安全 制度落实到位，根据“安全第一、预防为主、综合治理”的工作方针，特 制定本应急预案。二、本预案仅限于本综合体物业项目三、组织机构和工作职责1、组织机构1.1 物业公司成立防台、防汛指挥部总指挥：副总指挥：成 员：1.2 物业

2、公司防台、防汛抢险突击组组长：副组长：组员：(1)总指挥：根据灾情合理、科学指挥，向上级公司保持联系。(2)副总指挥：检查分工人员是否到位，灾情是否有效控制等，并及时向总指挥报告。(3)成员：负责灾情等联络工作，及时向总指挥报告。(4)秩序维护人员：(5)工程维修临时排水泵接电等： (6)车道放挡水板、搬砂袋：1 号坡道：2 号坡道：3 号坡道：5 号坡道：6 号坡道：7 号坡道：8 号坡道：(7)地下车库疏散：(8)以上人员根据实际情况听从指挥、服从安排。2、防台、防汛指挥部工作职责2.1 防台、防汛指挥部是本综合体物业项目防台、 防汛工作的最高领 导机构，对物业公司防台、防汛工作负全面领导

3、和指挥责任。2.2 负责审定物业公司防台、防汛工作和目标、计划及应急预案的全 面实施。2.3 负责处理物业公司防台、防汛日常事务，安排落实汛期值班工作。2.4 负责台风、暴雨及其它大汛来临之前的专项检查，防汛组织、物 资准备和措施落实。2.5 负责与上级公司、气象部门、政府相关部门等工作联系，随时掌 握台风、暴雨、大汛等情况及动态，及时通报信息并采取相应对策。2.6 负责贯彻落实上级公司(集团)防台、防汛工作指示、文件精神， 并结合物业公司实际，做好相应工作部署，协调解决防台、防汛工作中存 在的各类问题。2.7 负责与本综合体内商场租赁区域及其他承租单位的工作联系，及 时沟通防台、防汛工作事项

4、，密切配合、相互联动。2.8 负责在汛期来临之前以书面方式告知所有租赁户，做好各项防台、防汛工作，规避法律风险，保护公司利益。2.9 负责各项应急预案的组织演练，经常检查应急广播系统等是否处 于正常工作状态，真正做到防范于未然。3.抢修突击组工作职责3.1 秩序维护人员，负责抗洪抢险物资及重要物品、 特别是人员安全 转移。3.2 工程维护人员，负责对整个地下室排水系统全面检查，保证所有 物业及各项设施、设备正常运行和安全使用。3.3 抢险突击组组长（副组长），现场严密监视排水情况，指挥各应 急小组抢险、抢修工作，并将有关情况及时上报公司防台、防汛指挥部。四、防台、防汛应急工作流程1、汛期来临之

5、前，每个地下室入口处均配备充足的沙包（比原来增 加30-50袋），要求堆放整齐、显而易见、便于拿取。每个坡道口增加一 台大功率排水泵和长于三十五米的排水管。2、如遭遇长时间暴雨（大汛），造成排水系统排水不畅（困难），或 出现地面积水倒灌时，应按以下流程排险：2.1 秩序维护人员及办公室人员，根据客户（车主）登记信息，及时 通知地下室所有车辆的车主，将车辆转移至地面，避免车辆被淹，以致造 成不必要的损失和其它经济纠纷。2.2 当班负责人带领秩序维护人员，在地下停车库各出入口堆筑沙包、 挡水板（比原来加高50cm）,尽最大努力阻挡地面雨水倒灌进入地下停车 库，并及时转运重要物资。地下室变电所、用户

6、站门口堆筑沙包、挡水板 等，以防不测，特别要防止雨水进入重要设备房。2.3 工程维修人员，认真检查地下停车库排水系统，及时疏通和清理 排水沟、集水井（坑）杂物，防止阻塞而影响正常排水。将大功率防汛水 泵置入坡道入口处集水井，将渗水排放到地面市政排水管道（网） 。当出 现进水量超过抗洪设备所能承载的排放量时， 立即关闭地下室设施、设备 电源，并将电梯升至最高处，同时保证应急照明和应急排水电源的正常运 行（供应）。2.4 抢险突击组长现场严密掌握动态，并根据现场情况变化等实际， 合理安排抢险人员抢修（抢险），指挥其他工作人员各司其职，做到分工 合理、职责明确，并随时将有关情况报公司防台、防汛指挥部

7、。2.5 秩序维护人员，必须坚守岗位，勤巡逻勤检查，发现险情及时处 置并迅速汇报。要想方设法控制抢险现场秩序，严防不法分子趁机破坏或 “乘火打劫”。2.6 暴雨停止后，安排各部门工作人员及时清理现场， 并做好各项设 施、设备的运行记录。五、其他注意事项2.7 遭遇长时间暴雨，现场维修人员应合理安排人员在配电房值守。2.8 电房值守人员，应十分清楚电梯、污水泵等公共设备负荷（电控）开关位置，绝不能关（停）错设备电源。2.9 梯停用后，一定要及时确认电梯内是否困人（如有及时解救）。停用其它公共设备造成影响的，应及时报告公司防汛、防台指挥部。2.10 监控中心人员，要十分清楚整个地下停车场的动态，有情况 及时向指挥部报告。2.11 关部门工作人员，必须在防汛、防台指挥部