9月市场调研报告

1、一 宏观市场11政策方面政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的政治层面。通知将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次；将考将考核问责机制提到文件的“ 第二条” ，由住房城乡建设部、监察部等部门对省级人民政府的相关工作进行考核、监督；通知关于信贷政策措施细化可操作性强，完全封堵住利用信贷炒房的口子。通知要求各地切实负起责任 ，加大查处力度 ，强化房地产市场监管，是对 “新 国十条“的进一步细化 ，特别是对市场监管提出了明确的具体的要求 ，同时用地方问责制来保证政策的执行力 。 12 楼市方面泗阳近几年处于城

2、市建设高峰期。将会带动泗阳整个城市等级的提升，在交通设施、商业配套、城市规化等方面，都将有很大的改善。泗阳县上半年全县主要住宅成交面积约为25.79万平方米、套数约为2343套。全县成交均价为2886元/平方米二 土地市场2.1泗阳县2010年9月份挂牌出让地块（5）号的基本数据和规划指标要求，如下：众王路东侧44826.667居住1.803030704102017.2000150.2沈阳路南侧桃园北路东侧19733.333居住1.23535704442101.5999650.2泗阳港区东作业区码头（2）73513.333其它2.045255020005513.4999750.2俞杨路东侧银河

3、路北侧23733.333商住3.03030702901423.999980.2滨河大道北侧至用地边线37933.333商住3.03030709204551.999960.2众兴路南侧洪泽湖大道西侧27133.333居住2.03030702451220.9999850.2桃源北路西侧锦州路北侧22800居住3.030307028013680.2北京路北侧至用地边线西康路西侧24400居住3.030307022010980.2运河大道东侧巨源尚城用地南侧46933.333商住3.030307011305631.999960.2锦州东路北侧桃源路东侧720商住1.235357044.2844.280

4、.2北京路南侧人民路东侧94266.667其它6.50552570800018806.200070.2泗阳港区东作业区码头（1）118960其它2.0452550300089220.2泗阳县上半年4次挂牌出让土地，共23块，总面积为1371070，而成交额在15.721亿元；9月的第5次挂牌12块地，面积为534953.33，预计在明年会有大量的新项目冲击整个泗阳楼市，整个城市发展将会有个大踏步的跳跃。2.2城市规划图泗阳房产网-泗阳总体规划图三 住宅市场31量分析从目前各主要项目已开房源剩余量来看，主要项目的可售房源不多，全县76%的楼盘已销售过半，而新项目集中在保障房、拆迁安置房，按照现有

5、市场销售去化量看，下半年9-11月份会有房源集中放量的情况出现，这一信号对本项目下半年推盘节奏，销售各时间节点上推盘节奏把握非常重要。32分布图33价格分析项目名称价格分析销售策略1F2F3F4F5F6F车库储藏室巨源尚城290030503150305028002600（送阁楼）2600160099折新港湾308032003250310029702870268016809.20开盘认购3天内签约优惠8000，7天签约6000世纪华庭3100-32883218-35983508-37783100-33002800-30002700-3000嘉联紫金城32403340335032503180291

6、0（无阁楼）3088193099折盛世嘉园320033503450320031003000中央景观房“裸房价”中胜翡翠城无3098316830682668218810.1开盘贵宾卡5000抵1万，开盘当天认购99折，7天内交首付98折逸景嘉园33002600（送阁楼）23501300差价20-80泗水人家3000228019001400均价2780金色家园3280210025801480均价2800圣地名门319033203380321029802880（送阁楼）9.25开盘前交8万抵8万5000，一次性96折，按揭97折主要楼盘的在同一地域，同一地段的价格差异大致相同，但活动优惠幅度较大，以

7、致开盘销售不佳，然而房价上涨是必然的，其因素主要由2部分组成。其一是市场价格的自然上涨，其二是随着城市化进程的深入各开发企业对市场的拉动作用。34产品户型配比 （单位：平方米）9月100-110、110-120平米分别成交126套，74套，环比分别增长21.15%、37.03%。本县中等面积110平米左右三房仍然是市场销售的主力面积段。现在市场表现出来的置业愿望是“反正就是多几万块钱，不如一次性到位的好”，两房销售难度正在逐步体现，小三房受市场青睐程度正逐步体现。四 结论2010年下半年泗阳在“金九银十”的黄金楼市间断逐步回暖，从观望期迅速转为置业期，随着泗阳城市建设的发展，客户对产品要求上升

8、，比较青睐于框架结构，以及地段和小三房户型的“挑剔”，但“新五条”的出市加上之前的“国十条”国家对楼市的调控，土地调控，银行加息、二套房收紧等政策性调控极大影响楼市的走向，投资需求受到抑制，楼市拐点出现，价格受限，也对市场有着极大的影响和冲击the 20 cases liver within hematoma, liver Schistosoma disease, (liver package insect disease) the 2 cases gallbladder stone, bile duct stone, urgent chronic cholecystitis, gallbla

9、dder cancer, gallbladder hyperplasia sex disease the 20 cases bile duct cancer, congenital bile duct SAC-like expansion syndrome, (biliary Ascaris disease) the 2 cases urgent, and chronic pancreatic inflammatory, pancreatic cancer the 10 cases pancreatic Island cell tumor, Pancreatic transfer tumor

10、the 2 cases spleen enlargement, 5 cases spleen congenital exception (deficiency as, more spleen syndrome), spleen cyst, spleen lymphatic tumor, spleen vascular tumor, spleen transfer tumor the 2 cases urinary system kidney water, kidney cyst, kidney cancer, kidney stones, nephritis the 20 cases kidn

11、ey congenital development exception (different bit kidney, and fusion kidney, and kidney deficiency as), kidney sagging, walk kidney, kidney week abscess, kidney TB, kidney function failure, (transplant kidney and complications) the 2 cases ureteral stone, Ureteral water, Ureteral tumor, pelvis canc

12、er the 10 cases the 2 cases ureteral narrow, Ureteral cyst, bladder resting room the 2 cases bladder tumor, bladder stone the 20 cases obstetric and reproductive system normal early pregnancy, and in the pregnancy, and late pregnancy, exception pregnancy (various abortion, and different bit pregnancy, and more tire pregnancy, and expired pregnancy, and fetal growth hysteresis, and fetal deformity, and amniotic fluid too much, and amniotic fluid too little, and Qian reset placenta, and placenta early stripping, and implanted sex placenta), nour