赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告

1、赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -赣赣州州开开发发区区潭潭东东镇镇龙龙井井村村坑坑垅垅孜孜砂砂岩岩矿矿采采矿权评矿权评估估报报告告摘摘 要要荣达采评报字2014第 001 号提示：以下内容摘自提示：以下内容摘自评评估估报报告，欲了解告，欲了解项项目的全面情况，目的全面情况，请阅读请阅读本本评评估估报报告告全文。全文。评评估机构估机构：赣州荣达投资咨询有限公司。评评估委托人估委托人：赣州市矿产资源管理局直属分局。评评估估对对象：象：赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权。评评估目的：估目的：赣州市矿产资源管理局直属分局拟公开出让赣州开发区潭东镇

2、龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权并收缴采矿权价款。为此，赣州市矿产资源管理局直属分局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿”的价款参考意见。评评估基准日：估基准日：2013 年 12 月 31 日。评评估日期：估日期：2013 年 12 月 15 日至 2014 年 1 月 7 日。评评估方法：估方法：折现现金流量法。评评估主要参数：估主要参数：评估区总面积为 0.148 平方千米， 截止 2013 年 9 月底保有333 类建筑用砂岩矿石量 412.10 万立方

3、米(1030.25 万吨)、保有 333 类砖瓦用粘土矿石量 127.83 万立方米(255.66 万吨)。评估利用的资源储量为建筑用砂岩矿石量 412.10 万立方米、砖瓦用粘土矿石量 255.66 万吨。评估利用的可采储量为建筑用砂岩矿石量 288.47 万立方米、砖瓦用粘土矿石量 204.53 万吨。采矿回采率分别为：建筑用砂岩 70%、砖瓦用粘土 80%。生产规模分别为建筑用砂岩 29.0 万立方米/年、砖瓦用粘土 45.0 万吨/年。矿山服务年限分别为建筑用砂岩 9.95 年、砖瓦用粘土 4.55 年，评估计算年限 11.95 年（含两年基建期），产品方案为碎石和粘土，销售价格为分别

4、为碎石 29.91 元/立方米（不含税）、粘土 6.84 元/吨（不含税）。固定资产投资为 1749.00 万元，年总成本费用为 1230.15 万元/年（碎石和粘土），赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 -年经营成本为 1059.71 万元（碎石和粘土）；折现率为 8%。评评估估结结果：果：经评估人员现场调研及对搜集的资料进行分析，按照矿业权评估的程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权”于评估基准日的评估价值为 380.10 万元，大写人民币叁佰捌拾万壹仟元整。评评估有关事估有关事项说项说

5、明：明：1、评估结论有效期：根据中国矿业权评估准则相关规定，本评估报告需报送备案后使用，评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。2、评估基准日后的调整事项：在本评估报告的有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储量、矿山设计的生产方式、生产规模、产品结构、国家产业、金融、财税政策、国家现有开采技术水平、市场供需水平等发生明显变化，委托方应委托本公司重新对评估结论进行相应的调整。3、其他责任划分：本评估结论只对本项目评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，不得用于其他目的。4、评估报告的使用范围：本评估报告仅供委托方、评估结论备案机关以及有关的国家行政机关使用，

6、未经委托方书面同意，不得向其他任何部门、单位和个人提供。5、以上内容摘自评估报告，评估报告中含有相关披露和假设条件。若要使用该评估报告，请认真阅读该评估报告全文。法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林注册矿业权评估师：吴惠珍 邓显林 二一四年一月七日赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -赣赣州州开开发发区区潭潭东东镇镇龙龙井井村村坑坑垅垅孜孜砂砂岩岩矿矿采采矿权评矿权评估估报报告告目目 录录第一部分：第一部分：报报告正文告正文1. 评评估机构估机构.12. 评评估委托人估委托人.13. 采采矿权矿权申申请请人人.14. 评评估估对对象、范象、范围围及

7、及评评估史估史.15. 评评估目的估目的.26. 评评估基准日估基准日.37. 评评估依据估依据.38. 评评估估过过程程.49. 采采矿权矿权概况概况.59.1 矿区位置与交通 .59.2 矿区自然地理及经济概况 .59.3 矿区地质工作概况 .59.4 矿区地质概况 .69.5 矿产资源概况 .79.6 矿床开采技术条件 .89.7 矿石加工技术性能 .911. 评评估所依据估所依据资资料料评评述述.1012. 技技术术参数的参数的选选取和取和计计算算.1212.1 保有资源储量 .1212.2 评估利用的资源储量 .1212.3 采矿方案 .1312.4 产品方案 .1312.5 采、贫

8、化等技术指标.1312.6 评估基准日可采储量的确定 .1312.7 矿山生产规模和矿山服务年限 .13赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 -13. 经济经济指指标标和参数的和参数的选选取及取及计计算算.1413.1 产品销售收入 .1413.2 固定资产投资及更新改选资金 .1513.2 流动资金 .1613.3 回收固定资产残余值、回收流动资金、回收抵扣的设备进项增值税.1713.4 成本费用估算 .1713.5 总成本费用和经营成本 .2013.6 销售税金及附加 .2013.7 企业所得税 .2214 折现率 .2215. 评评估估结结果果

9、.2316. 评评估其准日后事估其准日后事项说项说明明.2317. 特特别别事事项说项说明明.2318. 矿业权评矿业权评估估报报告使用限制告使用限制.2419. 评评估估报报告提交日期告提交日期.2420 评评估估责责任人任人.2521 评评估人估人员员.25第二部分：第二部分：报报告附表告附表附表 1 赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权价值计算表附表 2 赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估储量、年限计算表附表 3 赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估销售收入估算表附表 4 赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估固定资产投资估算表附表 5 赣州开发区潭东镇龙井村

10、坑垅孜砂岩矿采矿权评估固定资产折旧计算表附表 6 赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估经营成本计算表附表 7 赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估税费计算表第三部分：第三部分：报报告附件告附件（见附件目录）赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -赣赣州开州开发发区潭区潭东镇龙东镇龙井村坑井村坑垅垅孜砂岩孜砂岩矿矿采采矿权评矿权评估估报报告告荣达采评报字2014第 001 号受赣州市矿产资源管理局直属分局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）、矿业权评估参数

11、确定指导意见（CMVS30800-2008）中的要求，对赣州市矿产资源管理局直属分局拟出让采矿权所涉及的 “赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权”进行了必要的尽职调查、询证及评定估算，并对该采矿权在 2013 年 12 月31 日所表现的市场价值作出了公允反映。1. 评评估机构估机构机构名称：赣州荣达投资咨询有限公司通讯地址：江西省赣州市厚德路 56 号三楼法定代表人:邓显林企业法人营业执照号：360702210004463探矿权探矿权评估资格证书编号：矿权评资2008008 号2. 评评估委托估委托人人评估委托人：赣州市矿产资源管理局直属分局3. 采采矿权矿权申申请请人人赣州开发区潭东镇

12、龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权拟由赣州市矿产资源管理局直属分局组织公开出让，因此尚未确定固定的采矿权人或采矿权申请人。4. 评评估估对对象、范象、范围围及及评评估史估史依据赣州开发区党政办公室抄告单（赣开办抄字201333 号）以及赣州市矿产资源管理局直属分局出具的采矿权评估委托书，本次评估的对象为“赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权”。委托评估的矿区面积：0.148 平方千米；矿区范围由 9 个拐点按数字顺序闭合圈定，拐点编号及坐标值如下（西安 80 坐标）：赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 -本次拟评估采矿权的矿区范围拐点坐标80 坐标80

13、坐标拐点号XY拐点号XY12844924.58 38589637.72 62844603.94 38589502.99 22844938.58 38589527.72 72844743.73 38589936.54 32845069.93 38589460.82 82845086.49 38589789.84 42845108.67 38589445.37 92845104.13 38589694.67 52844939.00 38589439.30 开采深度：375 米至 195 米标高；矿区面积：0.148 平方公里采矿权评估委托书核定的矿区范围与赣州开发区党政办公室抄告单（赣开办抄字20

14、1333 号）核定的矿区平面范围一致，最低开采标高也一致，但因矿区资源储量计算的最高标高为 375 米而非抄单告中注明的 366 米，因此采矿权评估委托书出具的开采标高为 375 米到 195 米。本次委托评估矿区范围与赣州市精达矿业技术有限公司编制的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告，本次委托评估矿区范围与资源储量核实的矿区范围一致。因矿区平面范围出露的最高标高为 375米，如果按抄告单中注明的 366 米为最高开采标高，势必造成大部分矿产资源无法开采，因此资源储量地质工作中将开采标高由 366 米至 195 米调整到 375 米至 195米。赣州市金辉矿业技术

15、服务有限公司出具的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案的设计范围与本次委托评估矿区范围一致。据评估人员向赣州市矿产资源管理局直属分局询问、了解，该采矿权属拟设采矿权，以前没有进行过采矿权评估。5. 评评估目的估目的赣州市矿产资源管理局直属分局拟公开出让赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权并收缴采矿权价款。为此，赣州市矿产资源管理局直属分局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“赣州赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 -

16、3 -开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿”的价款参考意见。6. 评评估基准日估基准日根据中国矿业权评估准则确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008），本次评估基准日是 2013 年 12 月 31 日。本评估报告中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日时点的有效价值。7. 评评估依据估依据7.1、 中华人民共和国矿产资源法（中华人民共和国主席令第 74 号）；7.2、 矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第 241 号）；7.3、 探矿权采矿权转让管理办法（中华人民共和国国务院令第 242 号）；7.4、 矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发20003

17、09 号）；7.5、 矿产资源储量评审认定办法（国土资发1999205 号）；7.6、 矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174 号）；7.7、 关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发2008181 号）；7.8、 关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发2008182 号）；7.9、 财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建2006694 号）；7.10、财政部、国土资源部财建200822 号文印发的财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；7.11、 江西省探矿权采矿权评估管理暂行办法（赣国土资发20

18、076 号）；7.12、 固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；7.13、 固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）；7.14、中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定；7.15、国土资源部 2006 年第 18 号关于实施的公告；7.16、 矿业权评估指南（2004 年版）；赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 4 -7.17、国土资源部 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；7.18

19、、 中国矿业权评估准则及中国矿业权评估准则（二）；7.19、国土资源部 2008 第 7 号国土资源部关于的公告；7.20、 矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；7.21、采矿权评估委托书；7.22、赣州开发区党政办公室抄告单（赣开办抄字201333 号）；7.23、 赣州精达矿业技术有限公司 2013 年 10 月编制的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告； 7.24、赣州市矿产资源管理局直属分局以赣市矿分储备字201302 号出具的矿产资源储量评审备案证明。7.25、评审专家出具的矿产资源储量评审意见书；7.26、赣州市金辉矿业技术服务有

20、限公司 2013 年 12 月编写的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案；7.27、专家审查后出具的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案评审意见；7.28、 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。8. 评评估估过过程程赣州市矿产资源管理局直属分局于 2013 年 12 月 15 日委托我公司对该采矿权进行评估，并出具了采矿权评估委托书。我公司正式接受委托后便成立了评估专家小组，赴现场考察，收集资料、确定评估方法、评估测算，最终提交评估报告，具体如下：8.1 委托人于 2013 年 12 月 15 日与本公司进行正式接触，介绍了拟出让

21、的赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权的有关情况，形成评估委托意向，并出赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 5 -具了采矿权评估委托书，同时将相关资料提交本公司。8.2 2013 年 12 月 16 日，本公司组成评估专家小组，熟悉相关资料，对委托评估的采矿权进行尽职调查，收集有关资料，了解待评估采矿权的情况，明确评估目的、评估对象、评估基准日。8.3 我公司评估人员于 2013 年 12 月 17 日评估人员对矿区进行了实地调查，进一步收集与该矿权有关的资料；8.4 2013 年 12 月 18 日至 2014 年 1 月 3 日，评估专家小组对

22、评估收集到的资料进行分析、归纳、整理，拟定评估方案，选取评估参数，进行采矿权价值评估。8.5 2014 年 1 月4 日至7 日，编写报告初稿并经公司内部三级复核，最后形成正式评估报告文本，并于 2014 年 1 月 7 日提交给评估委托人。9. 采采矿权矿权概况概况9.1 矿矿区区位置与交通位置与交通赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权位于位于赣州市城区 190方位，直线距离约 18.2 公里处，行政区划属赣州市经济技术开发区潭东镇龙井村管辖，其中心地理坐标东经 1145339，北纬 254231。323 国道从矿区北侧通过，从潭东镇至矿区有乡村水泥公路相通，距离约 8 公里，交通较方便

23、。9.2 矿矿区自然地理区自然地理及及经济经济概况概况矿区位于丘陵低区，最高海拨标高 456.2 米，最低海拨标高 180 米，相对高差276.2 米，矿区南部高，北部低，地形较陡立，地表坡度一般 3050，区内植被较发育，以低矮灌木为主及杂草等。矿区气候，温和湿润，雨水充沛，四季分明。年平均气温 19.6，最高温度38.8，最低温度-2.8，无霜期 280 天左右，年最大降水量约 2150 毫米，最小降水量约 1010 毫米，年平均降水量约 1600 毫米，多集中在 3-6 月。区内经济以农业为主，主产水稻、大豆、花生、油菜等。区内水、电资源丰富，能满足民用及矿山生产建筑的要求。9.3 矿矿

24、区地区地质质工作概况工作概况1、20 世纪 70 年代江西省地矿局在矿区范围内做过 1/20 万区域地质调查工作；赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 6 -该区域从未做过建筑用砂岩矿地质调查工作。2、1984-1986 年赣南地质调查大队区调分队进行过 1:5 万区域地质调查。3、1987-1989 年赣南地质调查大队二分队对潭东岩体稀土矿开展开发利用工作。4、上世纪九 0 年代，随着地方经济的发展，公路的开拓，需要大量的碎石。因此对寒武系下部的（变质）砂岩进行开发利用，先后建立开采石场 6 处。5、2010 年 7 月由江西省勘察设计研究院编写了江西

25、省赣州市坑垅孜矿区（变质）砂岩矿储量地质报告，与本矿区相邻。赣州精达矿业技术有限公司在接到赣州市矿管局直属分局对潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩及砖瓦用粘土矿区的地质勘查任务后，根据双方协议要求立即组建了项目组，收集有关本区区域地质资料，于 2013 年 9 月在预划定矿区范围内开展了野外地质勘查工作，进行了 15000 地质路线调查，圈定建筑用砂岩矿体，进行地质剖面测量，并对中该矿区建筑用砂岩矿进行地质评价工作。通过上述工作，全面完成了委托方的各项任务，大致查明了矿区范围内 V1 建筑用砂岩矿体及 V2 号砖瓦用粘土矿体的分布、规模、形态、产状及厚度变化，大致了解了矿区建筑用砂岩矿和砖瓦用粘土矿

26、的矿石质量，大致了解了矿区水文地质、工程地质、环境地质等矿床开采技术条件，为赣州市矿管直属分局采矿权进行公开挂牌出让提供了地质资料。该地质报告由专家进行了评审，赣州市矿产资源管理局直属分局以赣市矿分储备字201302 号文予以备案。通过评审和备案，通过资源储量估算，截止 2013 年 9 月 30 日矿区范围保有建筑用砂岩推断的内蕴经济资源量（333）412.1 万立方米(1030.25 万吨)；保有砖瓦用粘土矿推断的内蕴经济资源量（333）255.66 万吨（127.83 万立方米）。9.4 矿矿区地区地质质概况概况9.4.1 地地层层矿区出露地层主要有寒武系下统牛角河群 (1nj)和第四系

27、(Q4)。寒武系下统牛角河群 (1nj)，分布于整个矿区，岩性为中厚至厚层状青灰色，灰黄色变余砂岩、板岩夹硅质岩、炭质板岩。岩层产状走向 205，倾向 115倾角55，厚度大于 200 米。赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 7 -第四系仅分布于矿区北部，沿水沟分布，岩性为耕植土、亚粘土、亚砂土、砂砾石层，厚度一般 3.05.0 米。9.4.2 构造构造矿区范围内，未见大的断裂构造，但由于受区域构造应力影响，规模较小的节理、裂隙发育，根据露头及陡坎节理、裂隙测量，矿区内发育有两组节理，产状分别为 35080和 3040个别大于 6 米，裂面一般较平直，

28、为闭合型，无充填物的构造裂缝，其发育密度为每米 0.2-0.3 条，局部达到每米 1.1 条。9.4.3 岩岩浆浆岩岩矿区内未见岩浆岩出露。9.5 矿产资矿产资源概况源概况9.5.1 矿体的分布矿权范围 0.148 平方公里内，存在两个矿体，编号为 V1、V2 号矿体。上部粘土矿体（V2）南北长约 410 米，东西宽约 340 米，矿体厚度平均 10 米，矿体主要为页岩层，形态规整，呈似层状产出，矿体分布于 371 米以上山及周边，成阶梯状产出南东部高，北部低，地表呈阶梯状，为变余砂岩全风化后的产物，矿体大部分裸露地表，适宜露天开采。变余砂岩矿体(V1)赋存于寒武纪岩体中，矿体形态呈龟背状。各

29、长约 410 米，宽约 340 米，矿体深部无工程控制，岩层走向北东，倾向 115，倾角 67，厚度大于200 米。其上部为风化半风化变余砂岩覆盖，厚度约 20.5 米，开采前应剥离。9.5.2 矿石数量、规模、形态该矿区中砖瓦用粘土矿（V2）和风化半风化砂岩的厚度，据 7 个天然露头观测，地表粘土层平均铅直度 9-12.6 米，平均 10.8 米,风化-半风化砂岩层平均铅直厚度18.8-22.3 米，平均厚 20.5 米。风化半风化层总量 199.42 万 m3,剥采比为 0.4839：1m3/m3。9.5.3 矿体产状 矿体成层状产出，矿体走向 225，倾向 315，倾角 40。9.5.4

30、 矿石质量特征矿区建筑用变余砂岩矿石为长石石英变余砂岩，青灰色，中粗粒变余砂状结构，赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 8 -块状构造。主要成份为石英、长石和少量云母。矿石致密坚硬，硬度较大，质量能满足一般工程建设的要求。9.6 矿矿床开采技床开采技术术条件条件9.6.1 水文地水文地质质当地侵蚀基准面为 180 米，V1 和 V2 号矿体位于侵蚀基准面之上。矿区范围地表无大的水体存在，主要为构造裂隙水，山沟多为干谷，仅小溪常年流水。地表水受大气降雨和地下潜水补给。V1 和 V2 号矿体处于当地侵蚀基准面之上，为极弱含水层。地表水除极少量沿裂隙渗入地下

31、矿体外，绝大部分沿地表自然排泄于矿区沟谷中。矿区溪水长年流水不断，清澈透明，水质良好，可满足矿山生产、生活用水。矿区水文地质条件为简单类型。矿区水文地质因素主要为地表季节性降雨、第四系岩土中的孔隙水和岩石裂隙水；矿床开采在侵蚀基准面之上，季节性雨水顺坡自然排泄；矿区南东面山脚下有一条由南西往东流的小溪，水流长年不断，可满足矿产生产生活用水需要。矿区水文地质条件简单类型。9.6.2 工程地工程地质质特征特征变余砂岩矿体（V1）呈致密块状体，矿体及四周岩石单一，均为隐晶质变余砂岩，其力学强度高、结构面不发育，矿体内发育的几组节理、裂隙规模很小，长度一般为 1.010 几米，整体稳定性好。变余砂岩矿

32、体（V2）风化一半风化层厚度较厚，平均为 20.5 米。应先行剥离较方便，矿区工程地质问题不突出。粘土矿体（V2）形态简单，呈厚层状，矿体赋存于当地侵蚀基准面以上，矿区范围内矿体覆盖层薄，无剥离量，矿区适宜露天开采；页岩矿石松散，可用挖机开采矿体，就地就近建厂，进行烧制成新型环保墙体材料砖。本矿床开采工程地质条件属简单类型。在开采过程中，要做好剥离浮土及废石的堆放处置，防止暴雨季节形成泥石流地质灾害。同时要注意采场边坡的稳固性，防止崩塌或松动岩块滑落，保障矿山生产安全。总之，区内岩石坚硬、稳固，岩层中岩溶不发育，各类灰岩的极限抗压强度较高，开采后对岩/矿层稳定固性影响较小，矿体稳定性良好。因此

33、，本矿床开采工赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 9 -程地质条件属简单类型。9.6.3 环环境地境地质质条件条件该矿区离村庄大于 300 米。矿区砖瓦用粘土矿、风化一半风化层的剥离土石和建筑用砂岩矿的开采，不会产生有毒有害物质而污染环境。但矿床的开采对矿区的生态环境一森林生态系统、自然景观的整体格局特别是对小水沟会产生一定的影响。要防止剥离产生的废土、废石对生态环境产生的影响，因此，要切实做好拦砂固土、固石和植被恢复工作，以避免人为地质灾害发生，确保生态环境。综上，矿区开采经济技术条件属于工程地质条件 -型。9.7 矿矿石加工技石加工技术术性能性能矿

34、区砖瓦用粘土为长石石英变余砂岩全风化后的产物，粉砂质结构，土状构造。砖的质量较好，深受广大用户欢迎。矿区建筑用变余砂岩矿石为长石石英变余砂岩，青灰色，中粗粒变余砂状结构，块状构造。主要成份为石英、长石和少量云母。矿石致密坚硬，硬度较大，质量能满足一般工程建设的要求。10. 评评估方法估方法“赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿”采矿权，由赣州精达矿业技术有限公司编制了资源储量地质报告江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告，其资源储量已通过了评审专家的评审并经赣州市矿产资源管理局直属分局备案。赣州市金辉矿业技术服务公司于 2013 年 12 月以该资源储量地质报告为基础编

35、制了江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案，对该矿进行了开发利用设计，该设计通过了专家评审。依据本次的评估目的和评估范围以及采矿权的具体特点，委托评估的采矿权资具有独立获得利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险基本能用货币计量，开发利用主要技术经济参数可参考赣州市金辉矿业技术服务公司于 2013 年12 月以该资源储量地质报告为基础编制的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案设计数据等确定，本次评估的采矿权基本具备采用折现现金流量法评估的条件，依据中国矿业权评估准则（2008 年 8 月），赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估

36、报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 10 -确定本次采用折现现金流量法进行评估。折现现金流量法基本原理是将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。折现现金流法计算公式为：ntttiCOCIP111式中：P 矿业权评估价值；CI 年现金流入量；CO 年现金流出量；(CICO)t 年净现金流量；i 折现率；t 年序号（t=1,2,n）；n评估计算年限。11. 评评估所依据估所依据资资料料评评述述本次评估相关参数主要依据赣州精达矿业技术有限公司 2013 年 10 月编制的江西

37、省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告（以下简称资源储量地质报告）、赣州市矿产资源管理局直属分局（赣市矿分储备字201302 号）关于江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告矿产资源储量评审备案证明、评审专家出具的矿产资源储量评审意见书、赣州市金辉矿业技术服务有限公司 2013 年 12 月编制的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）以及评估人员掌握的其他资料确定。11.1 资资源源储储量估算量估算资资料料评评述述评估人员依据固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)、 固体矿产地质勘

38、查规范总则(GB/T13908-2002)、 冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（DZ/T0213-2002）以及固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范（DZ/T0033-1002）对资源储量地质报告进行了复核。赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 11 -通过地质工作，该报告大致查明了矿区地层、构造、岩浆活动、围岩蚀变和矿化特征等成矿地质条件；大致查明了矿区矿体的数量与分布状况，大致查明了矿体的形态、产状、规模；大致查明了矿石的矿物成分、结构构造；大致叙述了矿石的加工技术性能；简述了矿区水文地质、工程地质和环境地质等开采技术条件；进行了

39、技术经济初步评价；确定的该区勘查类型基本合理，采用的采矿手段基本合适。资源储量估算结果可靠且已通过评审备案，委托方也对该资料的真实、可靠性进行了承诺。综上所述， 资源储量地质报告符合有关规范要求，可以作为采矿权评估的依据。11.2 技技术经济术经济参数参数资资料料评评述述 评估人员分析了赣州市金辉矿业技术服务有限公司 2013 年 12 月编制的开发利用方案。该开发利用方案编写内容要求达到国土资发199998 号文的深度，并根据矿体赋存具体特点及开采技术条件、以当地同行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编写，对矿床地质、采矿、环保、安全及投资、成本费用等进行

40、了初步设计，设计的指标基本合理；设计单位赣州市金辉矿业技术服务有限公司具有小型矿山矿产资源开发利用方案编写能力，符合国家有关规定；报告编制方法基本合理，内容基本完整；开发利用方案资料齐全、图文清晰，设计的内容和深度基本符合国家相关要求；采矿回采率指标选取指标较充分、合理，经类比， 开发利用方案设计的技术和经济参数与当地采石场矿山平均生产力水平相近，参数选取基本合理，项目经济可行，可作为本次评估经济指标选取的依据或基础。评估委托方也对该开发利用方案的真实、可靠性进行了承诺。开发利用方案设计的投资总额 2133.00 万元，包括征地费用 20 万元、流动资金 100 万元，按矿业权评估取值原则调整

41、后固定资产投资 2013.01 万元，合理可行。开发利用方案设计的年成本费用经评估人员按矿业权评估取值原则调整后进行评估计算。矿产品销售价格采用开发方案确定的碎石单价 35 元/方和粘土 8元/吨折算成不含税价碎石 29.91 元/立方米、粘土 6.86 元/吨。以上经调整后的各项赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 12 -技术经济参数按建设项目经济评价方法与参数（第三版）要求对评估项目进行了项目的财务评价，评价结果汇总如下：序号项目单位指标项目投资财务内部收益率（所得税前）%15.961项目投资财务内部收益率（所得税后）%12.44项目投资财务净现值

42、（所得税前）（ic=13%）万元201.542项目投资财务净现值（所得税后 ）（ic=10%）万元189.19项目投资回收期（所得税前）年5.783项目投资回收期（所得税后）年6.73由财务评价指标可以看出，财务内部收益率高于基准收益率，税前、税后的财务净现值均大于 0，投资回收期较短，说明本项目在财务上是可行的，参照开发利用方案确定的平均销售价格和按矿业权评估取值原则调整后的矿山投资及成本费用基本可以反映当前经济技术条件下最合理有效利用资源为原则的经济指标参数。综上所述，评估参照的开发利用方案等资料符合编制规范的要求，可作为评估依据。12. 技技术术参数的参数的选选取和取和计计算算12.1

43、保有保有资资源源储储量量依据经评审备案的资源储量地质报告，赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿保有建筑用砂岩推断的内蕴经济资源量（333）412.1 万立方米(1030.25 万吨)；保有砖瓦用粘土矿推断的内蕴经济资源量（333）255.66 万吨（127.83 万立方米）。由于该矿属拟建矿山，保有的资源储量尚未动用，因此截止评估基准日矿山保有建筑用砂岩推断的内蕴经济资源量（333）412.1 万立方米(1030.25 万吨)；保有砖瓦用粘土矿推断的内蕴经济资源量（333）255.66 万吨（127.83 万立方米）。12.2 评评估利用的估利用的资资源源储储量量根据中国矿业权评估师协会公告 2

44、008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 13 -数确定指导意见(CMVS30800-2008)，矿区范围内采明的、控制的内蕴经济资源量（331）、 （332）全部参与采矿权价款的计算；推断的内蕴经济资源量（333）则可参考矿山设计、可行性研究或开发利用方案取值。 开发利用方案设计的推断的内蕴经济资源量（333）利用系数为 1。因此本次评估(333)可信度系数也不做调整取 1，本次评估利用的资源储量为：建筑用砂岩 412.1

45、 万立方米(1030.25 万吨)；砖瓦用粘土矿 255.66万吨（127.83 万立方米）。评估利用资源储量详见附表 2。12.3 采采矿矿方案方案依据开发利用方案，根据矿体埋藏深度、产状及赋存条件，设计采用露天开采方案。12.4 产产品方案品方案依据开发利用方案，产品方案为建筑用碎石和砖瓦用粘土。本次评估的产品方案也为建筑用碎石和砖瓦用粘土。12.5 开采技开采技术术指指标标依据开发利用方案，矿山采矿回采率分别为：建筑用砂岩 70%、砖瓦用粘土80%。松散系数为 1.5。本次评估选取矿山开采技术指标如下：采矿回采率指标建筑用砂岩 70%、砖瓦用粘土 80%；矿石松散系数为 1.5。12.6

46、 评评估基准日可采估基准日可采储储量的确定量的确定根据中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，评估用可采储量是指评估利用的资源储量扣除各种损失后可采出的储量。依据开发利用方案，设计损失量为 0，则评估用可采储量为：评估用可采储量（矿石量）（评估利用资源储量设计损失量）采矿回采率。建筑用砂岩可采储量(评估利用资源储量设计损失量)采矿回采率 （412.100）70%288.47（万立方米）砖瓦用粘土可采储量(评估利用资源储量设计损失量)采矿回采率 （255.660）80%204.53（万吨）赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估

47、报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 14 -可采储量计算详见附表 2。12.7 矿矿山生山生产规产规模模和和矿矿山服山服务务年限年限12.7.1 矿矿山山生生产产规规模模依据开发利用方案，设计的生产规模分别为建筑用砂岩 29.0 万立方米/年、砖瓦用粘土 45.0 万吨/年。依据中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，对采矿权评估以及拟建、在建和改建项目的采矿权评估，应依据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准的生产能力文件等确定生产能力，所以本次评估依据经评估委托方认可的开发利用方案确定该矿的生产规模分别为建筑用砂岩 2

48、9.0 万立方米/年、砖瓦用粘土45.0 万吨/年。12.7.2 矿矿山山服服务务年年限限根据非金属矿山 服务年限计算公式计算矿山服务年限，计算如下：式中：矿山服务年限 可采储量 生产规模 将相关数据代入上式，计算出赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿的矿山合理服务年限为：建筑用砂岩：288.47299.95(年)砖瓦用粘土：204.53454.55(年)因此本次评估计算的矿山服务年限为 9.95 年，矿山设计了两年的基建期限，即自 2014 年 1 月至 2015 年 12 月为建设期，2016 年 1 月至 2025 年 12 月为矿山正常生产期。13. 经济经济指指标标和参数的和参数的选选

49、取及取及计计算算13.1 产产品品销销售收入售收入13.1.1 销销售售收收入入计计算算公公式式赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿的产品方案为碎石和粘土，其产品单赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 15 -一，因此销售收入的计算公式为：年销售收入矿石年产量矿石销售价格13.1.2 产产品品产产量量根据开发利用方案中确定的产品方案和矿山生产规模，该矿山生产的产品为建筑用碎石和粘土，生产规模为年产 29 万立方米建筑用砂岩矿石和 45 万吨粘土，碎石松散系数 1.5，生产碎石矿为 43.5 万立方米，年产粘土 45 万吨。以 2017 年为例，其计算过程为

50、：碎石矿年产量年产原矿石量松散系数 291.5 43.5（万立方米）13.1.3 产产品品销销售售价价格格依据中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，矿产品市场价格的确定，应有充分的历史价格信息资料，并分析未来变动趋势，确定与产品方案口径一致的评估计算的服务年限内的矿产品市场价格。根据开发利用方案，其设计人员进行项目财务评价时是按 35 元/立方米的碎石含税价和 8 元/吨的粘土含税价进行项目经济效益分析的。评估人员为了全面掌握近年来碎石矿的市场行情，一般赣州市场碎石销售价格维持在 30 至 40 元/立方米之间(含税价)、 粘土

51、销售价格维持在 7 至 9 元/吨之间(含税价)。经分析 35 元/立方米的碎石含税价和 8 元/吨的粘土含税价基本合理，本次评估以取碎石价格为35 元/立方米、粘土价格为 8 元/吨，折合为不含税价为碎石 29.91 元/立方米、粘土6.84 元/吨。13.1.4 年年销销售售收收入入假设赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿生产出的矿石均在当年全部销售，则年销售收入计算如下:年销售收入矿石年产量矿石销售价格43.529.9145.06.841608.97(万元)赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 16 -销售收入估算详见附表 3。13.2 固定固定资产

52、资产投投资资及更新改及更新改选资选资金金13.2.1 固固定定资资产产投投资资根据中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，依据矿产资源开发利用方案、 （预）可行性研究报告或矿山设计等资料中的固定资产投资数据确定评估用固定资产投资时，应合理剔除预备费用、征地费用、基建期贷款利息等，重新确定评估用固定资产投资。一般固定资产投资包括分部工程费用（如井巷工程、设备、房屋建筑物）和其他费用。参照开发利用方案中的总估算表，该矿设计的基建总投资为 2133.00 万元，其中建筑工程费用为 90 万元、设备购置费用为 1650 万元、其他费用为

53、185.00 万元(不含土地费用)、开拓及简易公路 88 万元、流动资金 100 万元。依据中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，矿业权评估固定资产投资额以开发利用方案中设计的固定资产剔除工程预备费、土地征租等费用、流动资金等之后的工程费用及其他费用之和取值。按上述原则，该矿固定资产投资 2013.01 万元（其他费用按设备工程、房建筑工程投资比例分摊），其中：建筑工程 99.11 万元，设备工程 1816.99 万元,开拓及简易公路 96.91 万元。根据国家实施增值税转型改革之有关规定，自 2009 年 1 月 1 日起，新

54、购进机器设备（包括建设期投入和更新改选资金投入）按 17%增值税税率估算进项增值税，在计算固定资产投资时机器设备投资按全部投资估算，在计算固定资产折旧时机器设备原值按不含增值税价估算。本次固定资产投资中机器设备按规定计算含可抵扣进项增值税 264.01 万元（1816.991.1717%264.01）。建设期为 2 年，固定资产投资在建设期内均匀投入。固定资产投资估算见附表 4，固定资产投资安排见附表 1。参照中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，井巷工程更新资金不以固定资产投资方式考虑，而以更新性质的维简费及安全费用方式直接列

55、入经营成本；房屋建筑物和机器设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即设备、房屋建筑物在其计提完折旧后的下一时点赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 17 -（下一年或下一月）投入等额初始投资（基建初期投资）。该矿计算的设备和房屋建筑物折旧年限均大于矿山服务年限，因此，不考虑设备和房屋建筑物的更新改造资金。13.2 流流动资动资金金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，流动资金可按扩大指标估算法计算,一般矿山固定资产率 5-15%，本次评估按 10%选取，选取的流动资金为 201.30

56、万元。13.3 回收固定回收固定资产资产残余残余值值、回收流、回收流动资动资金、回收抵扣的金、回收抵扣的设备进项设备进项增增值值税税13.3.1 回回收收固固定定资资产产残残余余值值因本次评估项目属新建项目，投入的固定资产从投产日开始折旧。由于机器设备、房屋建筑物折旧年限大于评估计算年限，则残余值在评估计算期末回收。房屋建筑物按 20 年折旧期计算折旧(残值按 5%计算)，机器设备按 10 年折旧期计算折旧(残值按 5%计算)。开拓工程按现有的评估方法规定，提取矿山维简费而不计提折旧。各类固定资产的残（余）值在折旧年限结束年回收。2025 年 12 月回收固定资产残余值 129.69 万元。项

57、目详见附表 1、附表 5。13.3.2 回回收收流流动动资资金金在评估计算正常生产期初一次性全部投入流动资金，在评估计算期末回收全部流动资金。13.3.3 回回收收抵抵扣扣的的设设备备进进项项增增值值税税根据国家实施增值税转型改革之有关规定，自 2009 年 1 月 1 日起，产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额，抵扣 2013 年底之后新购进的机器设备进项增值税；当期未抵扣完的设备进项增值税额结转下期继续抵扣。生产期各期抵扣的设备进项增值税计入对应的抵扣期间的现金流入中，回收抵扣的设备进项增值税 264.01 万元。详见附表 1、附表 7。13.4 成本成本费费用估算用估算依据

58、中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，矿业权评估中成本费用的取值可参考矿产资源开发利用方案或（预）可行性研究报告或矿山初步设计、有关部门公布的价格、定额标准或计费赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 18 -标准信息等。开发利用方案的成本费用采用“制造费用法”估算，由生产成本、管理费用、销售费用等构成。本次评估中成本费用一般根据开发利用方案的成本费用指标确定，其确定的指标如与中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)及采矿权评估有

59、关规定不相符，则按有关规定重新估算确定。详见附表 5。13.4.1 生生产产成成本本生产成本由材料费、燃料及动力费、工资薪酬和制造费用组成。13.4.1.1 材料费、动力费，工资及福利费根据开发利用方案，生产期各年因涉及山坡露天开采和凹陷露天开采的不同以及粘土附产的不同而有不同的采矿成本费用，本次评估根据开发利用方案将各年度的成本费用中的材料、动力等费用按评估要求按 17%的税率换算成不含税价后作为评估的材料和动力费用进行计算，工资和福利费用也参照开发利用方案设计的指标进行计算。计算结果详见附表 6。13.4.1.2 固定资产折旧费固定资产折旧参照中国矿业权评估准则（2008 年 8 月）和矿

60、业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)执行。矿业权评估中，房屋构筑物折旧年限原则上为 20 至 40 年，机器、机械和其他生产设备折旧年限 8 至 15 年，采矿系统（井巷工程）固定资产在维简费中已考虑，不再计提折旧。新增投资机器设备按不含增值税的原值计提折旧。考虑本次评估的矿山服务年限较短，此次评估房屋建筑物类折旧年限取中 20 年，机器设备类折旧年限取 10 年。折旧公式为：折旧费（固定资产原值固定资产残值）/折旧年限，房屋建筑物净残值取 5%，机器设备、工具净残值均取 5%。正常年份房屋建筑物折旧费99.1195%204.71（万元）正常年份机器设备折旧费(1816.9