生产与运作管理 5选址

1、重点掌握重点掌握本章要学习：本章要学习：影响选址的因素影响选址的因素新设企业或新设企业或新增加独立新增加独立经营单位经营单位企业什么时候需要选址？企业什么时候需要选址？企业迁址企业迁址企业扩大原企业扩大原有设施有设施地点影响吸引优秀人才地点影响吸引优秀人才、职工的生活和工作积、职工的生活和工作积极性极性建设新工厂或新服务设建设新工厂或新服务设施需要一大笔投资，影施需要一大笔投资，影响投资回报响投资回报不同地点影响提供产品不同地点影响提供产品和服务的成本，从而影和服务的成本，从而影响到价格和竞争力。响到价格和竞争力。巨大的永久性投资，一巨大的永久性投资，一旦出错，难以补救旦出错，难以补救上海迪斯

2、尼上海迪斯尼 华特华特迪斯尼公司近日宣布，在上海建设主题公迪斯尼公司近日宣布，在上海建设主题公园的计划已得到了中国中央政府的核准。尽管拿园的计划已得到了中国中央政府的核准。尽管拿到正式的批文可能还需要一段时间，但这家加州到正式的批文可能还需要一段时间，但这家加州娱乐业巨头已可以推进这个预计将成为中国境内娱乐业巨头已可以推进这个预计将成为中国境内最大外国投资项目之一的主题公园。据媒体披露，最大外国投资项目之一的主题公园。据媒体披露，上海迪斯尼总投资上海迪斯尼总投资244.8244.8亿元。迪斯尼已在香港开亿元。迪斯尼已在香港开设了一个主题公园。不过，将落户浦东新区的上设了一个主题公园。不过，将落

3、户浦东新区的上海迪斯尼乐园规模估计是香港迪斯尼的海迪斯尼乐园规模估计是香港迪斯尼的4 4倍，而且倍，而且也直接进入了中国内地市场。它打破了迪斯尼也直接进入了中国内地市场。它打破了迪斯尼“一个国家只建一个乐园一个国家只建一个乐园”的承诺。的承诺。 选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相矛盾的矛盾的接近顾客往往不接近原材料产地接近顾客往往不接近原材料产地运输方便的地点地价高运输方便的地点地价高 不同因素的相对重要性很难确定和度量不同因素的相对重要性很难确定和度量心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区 不同部门利益不同，所追求的

4、目标不同不同部门利益不同，所追求的目标不同 随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定，反之亦然能就不一定，反之亦然大学在市中心不能发展大学在市中心不能发展偏僻地点变繁华偏僻地点变繁华5.2 影响选址的因素如果你要买一所房子，你需如果你要买一所房子，你需要考虑哪些因素？要考虑哪些因素？英特尔英特尔4亿美元工厂选址亿美元工厂选址 印度击败中国入选印度击败中国入选 北京时间北京时间6 6月月1515日消息，据国外媒体报道，英特尔日消息，据国外媒体报道，英特尔计划未来几个月内投资计划未来几个月内投资4 4亿美元在印度修建一座芯片测亿美元在印度修建一座芯

5、片测试与封装工厂。试与封装工厂。 英特尔目前还没有确定最终的厂址，英特尔目前还没有确定最终的厂址，不过印度南方城市晨奈不过印度南方城市晨奈(Chennai)(Chennai)、高科技中心班加洛、高科技中心班加洛(Bangalore)(Bangalore)以及距离首都新德里较近的工业区诺伊达以及距离首都新德里较近的工业区诺伊达(Noida)(Noida)都在英特尔的考虑之内。英特尔将于下月正式都在英特尔的考虑之内。英特尔将于下月正式宣布在印度建厂，同时公布工厂的选址。英特尔在印宣布在印度建厂，同时公布工厂的选址。英特尔在印度修建的工厂将耗资度修建的工厂将耗资4 4亿美元。亿美元。 印度信息技术与

6、通信部部长达亚尼迪印度信息技术与通信部部长达亚尼迪- -莫莱恩表示，莫莱恩表示，印度击败了中国和越南，最终成功吸引英特尔到印度印度击败了中国和越南，最终成功吸引英特尔到印度建厂。他说：建厂。他说：“按照印度政府的政策，特别经济区的按照印度政府的政策，特别经济区的企业企业1515年免征所得税。在这一政策的推动下，印度将年免征所得税。在这一政策的推动下，印度将成为国际成为国际ITIT和电信企业投资建厂的首选地。和电信企业投资建厂的首选地。” ” 运输条件和费用运输条件和费用劳动力可获性与费用劳动力可获性与费用能源及水资源可获性与费用能源及水资源可获性与费用厂址条件和费用厂址条件和费用政治局面政治局

7、面法律法规法律法规政策政策居民的生活习惯居民的生活习惯文化教育水平文化教育水平宗教信仰宗教信仰生活水平生活水平影响选址的因素影响选址的因素经济因素经济因素政治因素政治因素社会因素社会因素自然因素自然因素气候条件气候条件水资源水资源香港的工业用地每平米高达香港的工业用地每平米高达8万港元，全世万港元，全世界最贵，所以它的制造业全线崩溃，只能界最贵，所以它的制造业全线崩溃，只能做服务业金融业做服务业金融业 制造业设施选址与定位要考虑的因素制造业设施选址与定位要考虑的因素 服务业设施选址与定位要考虑的因素服务业设施选址与定位要考虑的因素 与顾客接与顾客接近程度近程度人群密度人群密度收入水收入水平平交

8、通条件交通条件与对手相与对手相对位置对位置聚集效应聚集效应服务设施服务设施选址因素选址因素案例讨论案例讨论 汇源果汁的新工厂汇源果汁的新工厂投资建厂投资建厂？5.3 选址的一般步骤( (一一) ) 选区：选区：国内国外？华东华南？江西湖北？南昌九江？国内国外？华东华南？江西湖北？南昌九江？要综合考虑经济因素、政治因素、社会因素和要综合考虑经济因素、政治因素、社会因素和自然因素自然因素( (二二) ) 选址：选址：在同一地区选择若干适当的地点，确定哪片土在同一地区选择若干适当的地点，确定哪片土地建厂地建厂 城市，农村，城郊？城市，农村，城郊？ 城市设厂：城市设厂：优点优点 城市人口稠密，人才集中

9、，交通便利，通讯发达，城市人口稠密，人才集中，交通便利，通讯发达，各种企业聚集，协作方便，动力供应便利，资金各种企业聚集，协作方便，动力供应便利，资金容易筹集，基础设施齐备。容易筹集，基础设施齐备。缺点缺点 地价昂贵，生活水平高，对环境保护要求高。地价昂贵，生活水平高，对环境保护要求高。以下情况适于在城市设厂以下情况适于在城市设厂 (1)(1)服务业；服务业；(2)(2)工厂规模不大；工厂规模不大；(3) (3) 占用空间少；占用空间少；(4) (4) 对环境污染小。对环境污染小。 农村设厂：农村设厂：优缺点与城市设厂相反优缺点与城市设厂相反以下情况较适于在农村设厂：以下情况较适于在农村设厂：

10、(1) (1) 工厂规模大，需占用大量土地；工厂规模大，需占用大量土地；(2) (2) 生产对环境污染较大，如噪音、有害气体或生产对环境污染较大，如噪音、有害气体或液体；液体；(3) (3) 需大量非技术性粗工；需大量非技术性粗工；(4) (4) 有高度制造机密，需与周围隔离。有高度制造机密，需与周围隔离。 城郊设厂：城郊设厂：城郊具有城市和农村的优点，且由于现代城郊具有城市和农村的优点，且由于现代交通和通讯发达，将有越来越多的工厂设在交通和通讯发达，将有越来越多的工厂设在城郊。城郊。( (三三) ) 定址：定址：比较不同地点，作出决定比较不同地点，作出决定。 考虑厂区平面布置方案，留有适当余

11、地。考虑厂区平面布置方案，留有适当余地。 考虑整理厂地环境的费用。环境、道路、供水等。考虑整理厂地环境的费用。环境、道路、供水等。 考虑职工生活方便。住房、上下班交通等考虑职工生活方便。住房、上下班交通等5.4 选址的评价方法 1 1）量本利分析法）量本利分析法 2 2）评分法）评分法 3 3）线性规划运输问题算法）线性规划运输问题算法 4 4）仿真方法（略）仿真方法（略）1）量本利分析法 量本利分析法可以用来评价不同的选址方案。量本利分析法可以用来评价不同的选址方案。 任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本单位变动成本销售数量固定成本变动成本固定成本

12、总成本0成本成本固定成本固定成本总成本总成本销售收入销售收入利润利润变动成本变动成本盈亏平衡点盈亏平衡点Vo V1产（销）量产（销）量成本成本FC2 （厂址（厂址2固定成本）固定成本）FC1 （厂址（厂址1固定成本）固定成本）TC1 （厂址（厂址1总成本）总成本）TCTC2 2（厂址（厂址2 2总成本）总成本）收入收入利润利润Vo0盈亏平衡点盈亏平衡点V1产（销）量产（销）量V2选址因素选址因素最高最高分数分数备选方案备选方案 A B C A B C燃料可获性燃料可获性水源供应充足程度水源供应充足程度劳动力供应情况劳动力供应情况生活条件生活条件运输灵活性及前景运输灵活性及前景环境保护法规环境保

13、护法规税收稳定性税收稳定性共计共计300300100100250250150150200200 50 50 50 5011001100200200 80 80220220120120160160 30 30 30 30840840250250 90 90200200120120160160 40 40 40 40900900220220 80 80200200100100140140 30 30 30 30800800评分法举例评分法举例2）评分法选址因素选址因素权重权重 备选厂址备选厂址A B CA B C交通条件交通条件土地状况土地状况停车场地停车场地公众态度公众态度扩展能力扩展能力0.2

14、50.250.100.100.200.200.250.250.200.207070808070709090909010010070706060808080808080100100606090908080加加 权权 法法2 2）评分法（续）评分法（续）3 3）线性规划运输问题算法）线性规划运输问题算法P147P147例题例题某公司现有某公司现有3 3个工厂，个工厂，2 2个仓库，分别位于个仓库，分别位于不同的城市。工厂不同的城市。工厂生产的产品要运到生产的产品要运到各仓库存放并销售。各仓库存放并销售。仓库的月度需求均仓库的月度需求均为为21002100，工厂月度，工厂月度生产能力有限制。生产能力

15、有限制。要新建一个仓库，要新建一个仓库，X X、Y Y两个点可选，应该两个点可选，应该建在哪里？建在哪里？分析思路分析思路 目标：目标：让运输成本最小化让运输成本最小化 方法：方法：比较仓库建在比较仓库建在X X点和建在点和建在Y Y点的总运点的总运输成本，运输成本最低的为优。输成本，运输成本最低的为优。 需要解决的问题：需要解决的问题：确定每一个方案的最优确定每一个方案的最优运输安排，并计算此时的最低成本。运输安排，并计算此时的最低成本。3 3个工厂应该生产多个工厂应该生产多少产品？生产出来少产品？生产出来的产品应该运到哪的产品应该运到哪个仓库？运送多少？个仓库？运送多少？3个工厂运到个工厂

16、运到P仓库的仓库的总数总数=sum(C3:C5)A工厂运到工厂运到3个仓库的个仓库的总数总数=sum(C3:E3)3工厂运到工厂运到3个仓库的数量乘以对应的运个仓库的数量乘以对应的运费费=sumproduct(C3:E5, H3:J5)建立线性规划模型建立线性规划模型目标函数：运输成本最小，即目标函数：运输成本最小，即C9C9单元格最小单元格最小待求变量：每个工厂运到每个仓库的数量，即黄色区域的数字；待求变量：每个工厂运到每个仓库的数量，即黄色区域的数字；约束条件：每个工厂运出的数量不得超过最大生产能力；约束条件：每个工厂运出的数量不得超过最大生产能力； 运到每个仓库的数量应该满足需求；运到每个仓库的数量应该满足需求； 每个工厂运到每个仓库的数量不得为负；每个工厂运到每个仓库的数量不得为负；上述问题可利用上述问题可利用excel的规划求解功能进行求解的规划求解功能进行求解指定目标单元格指定目标单元格C9，选择最小值（成本要选择最小值（成本要最小）。即设定目标最小）。即设定目标函数函数指定可变单元格，即设指定可变单元格，即设置待求变量置待求变量3个约束条件：个约束条件：所有运输量非负；所有运输量非负；运到量满足需求；运到量满足需求；运出量