2017年造价师《案例分析》章节考点总结：建设工程合同管理

1、本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!2017 年造价师案例分析章节考点总结：建设工程合同管理20172017 年造价工程师 3 3 月份各科目学习计划第五章建设工程合同管理与索赔案例一相关知识1 1、建设工程价款结算暂行办法 第八条 发、承包人在签订合同 时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式：（一） 固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程， 可以采用固定总价合同方式。（二） 固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。（三） 可调价格。可调价格包括可调综合单价

2、和措施费等，双方应 在合同中约定综合单价和措施费的调整方法，调整因素包括：1 1、 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2 2、工程造价管理机构的价格调整；3 3、经批准的设计变更；4 4、5 5、等等。2 2、合同法 第二百七十条：建设工程合同应当采用书面形式。（第 十六章建设工程合同）建设工程施工合同示范文本第 2.12.1 条第二款：合同履行中，发包 人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的 组成部分。本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!3 3、 建设工程施工合同示范文本 36.36.索赔36.236.2 发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误

3、以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：（1 1）索赔事件发生后 2828 天内，向工程师发出索赔意向通知 发出索赔意向通知后 2828 天内，向工程师提出延长工期和（或） 补偿经济损失的索赔报告及有关资料；（3 3）工程师在收到承包人送交的索赔报告有关资料后，于2828 天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。（4 4） 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后 2828 天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；（5 5） 当该索赔事件持续进行时，承包

4、人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后 2828 天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3 3）、（4 4）规定相同。4 4、 民法通则第七章诉讼时效第一百三十五条：向人民法院请 求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。案例二相关知识1 1、建设工程施工合同示范文本 1.151.15 工期：指导发包人承包人 在协议本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天 数。2 2、 建设工程质量保证金管理暂行办法第二条本办法所称建设 工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包 合同中约

5、定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责 任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、 承包双方在合同中约定。3 3、建设工程质量管理条例第四十条 在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：（一） 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规定的该工程合理使用年限 ；（二） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗 漏，为 5 5 年；（三） 供热与供冷系统，为 2 2 个采暖期、供冷期；（四） 电气管道、给排水管道、设备

6、安装和装修工程，为 2 2 年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。4 4、 建设工程质量保证金管理暂行办法第八条缺陷责任期内， 由承包人原因造成的缺陷， 承包人应负责维修，并承担鉴定及维 修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣 除保证金，并由承包人承担违约责任。 承包人维修并承担相应费 用后，不免除对工本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费 用，且发包人不得从保证金中扣除费用。第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向

7、发包人申请返还保证金。第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于 1414 日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后 1414 日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期 之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发 包人在接到承包人返还保证金申请后1414 日内不予答复，经催告后 1414 日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。5 5、建设工程施工合同示范文本 24.24.工程预付款实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人 预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣 回。预付时间应不迟于约定的开工日期前

8、7 7 天。发包人不按约定 预付，承包人在后约定预付时间 7 7 天后向发包人发出要求预付的 通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通告后 7 7 天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应 付款的贷款利息，并承担违约责任。合同法第二条 本法所称合 同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止 民事权利义务关系的协议。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。案例三相关知识1 1、建设工程施工合同示范文本31.31.确定变量价款31.1

9、31.1 承包人在工程变更确定后 1414 天内，提出变更工程价款的报 告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进 行：（1 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2 2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。31.431.4 工程师不同意承包人提出的变更价款，按本通用条款第3737条关于争议的约定处理。案例四相关知识1 1、建设工程勘察合同（一）（）（示范文本）4.2.24.2.2 本工程勘察费预算为 _元，合同生效后 3 3 天

10、内，发包人应向勘察人支付预算勘察费的 20%20%乍为定金、计_ 元（本合同履行后，定金抵作勘察费）。5.1.95.1.9 发包人应保护勘察人的投标书、勘察方案、报告书、文件、资料图纸、数据、特殊工艺（方法）、专利技术和合理化建议，未 经本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!勘察人同意，发包人不得复制、不得泄露、不得擅自修改、传 送或向第三人转让或用于本合同外的项目；如发生上述情况，发 包人应负法律责任，勘察人有权索赔。6.66.6 本合同签订后，发包人不履行合同时，无权要求退还定金；勘察人不履行合同时，双倍返还定金。522522 由于勘察人提供的勘察成果资料质量不合格，勘察人应负 责无

11、偿给予补充完善使其达到质量合格；若勘察人无力补充完 善，需另委托其他单位时，勘察人应承担全部勘察费用；或因勘察质量造成重大经济损失或工程事故时，勘察人除应负法律责任 和免收直接受损失部分的勘察费外，并根据损失程度向发包人支 付赔偿金，赔偿金由发包人、勘察人商定为实际损失的_ % %2 2、建设工程施工合同示范文本 36.36.索赔36.236.2 发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况， 造成工期延误和( (或) )承包人 不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失， 承包人可按下 列程序以书面形式向发包人索赔：(1)(1)索赔事件发生后 2828 天内，向工程师发出索赔意向通知； 发出索赔意向通知后 2828 天内，向工程师提出延长工期和( (或) ) 补偿经济损失的索赔报告及有关资料 ；(3)(3) 工程师在收到承包人送交的索赔报告有关资料后，于2828 天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；(4)(4) 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后 2828 天内本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已