资产评价期末复习练习题

1、单选1 （评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约 着评估途径的选择。2按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）3资产评估的主体是指（从事资产评估的机构和人员 ）4资产评估的工作原则是（真实性原则）5不可确指的资产是指（不能独立于有形资产之外而独立存在的资产）6资产评估的（公平性）是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业 务当事人的任何一方的需要。7采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（已被评估资产相同或者类似的资产 ）8已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为

2、4万元，年产量为 4000件，现知被评估资产年产量为 3000件，其重置成本为（3000/4000 X 4W=3W9采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（资本金化率越高，收益现值越低） 10某项专用技术预计可用 5年，预计未来5年的收益分别为40W42W44W45W46W定折现率 为10%则该技术的评估价值为（163.43W）11对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（更新重置成本）12由于使用和磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（实体性贬值）13由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是

3、资产的（经济 性）贬值14复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（功能性贬值）15需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（调试费）16下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（设备名义使用年限）17某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置 5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 12%则该设备的重置成本最接近于（176.23 ）万元18评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为 20万台，目前市场上同类新型生 产线价格为300万元，其设计生产能力为 25万台/年，规模经济效益指数为 0.8，该生产线 的重置成本为（250.95万

4、元）19某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中同类机床365台，账面原值为2555万元，评估人员将其中 10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为 70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%则该365台机床的评估值最接近于 （1840 ）万元。20某宗地大小为5000平方米，土地单价为 2000元/平方米，国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5，则楼面地价为（500）元21某宗地2000平方米，土地上建有一座 8层的写字楼，写字楼首层面积为1400平方米，第2-8层每层建筑面积为1000平方米，此建筑物的容积率为（4.2 ）22对

5、于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应按在建工程的（重置成本）为 准23在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（客观总收益-客观总费用）24 土地“三通一平”是指（通水、通电、通路、平整土地）25由于土地用途改变而带来的增值收益应归（所有人）所有26 土地市场的不完全竞争性是由土地的（不可再生性）决定的27某待估宗地剩余使用年限为 30年，还原利率为6%目前有交易实例价格为 6000元/平米， 剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于（5488）元/平米。28有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为 5%以后各年的纯收益逐年增加1万元

6、，该宗土地价格是（2400）万元。假设该土地使用年限为无线年期。29造成房地产经济性贬值的根本性标志是（客观收益下降）30在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（商誉）31某项无形资产使用后，使产品市场占有率提高，销量从原来的每年100万件增至120万件。已知该产品价格为 50元，成本为40元，所得税税率25%则运用直接估算法估计该无 形资产每年给企业带来的收益额为（150）万元32某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为 50万元，当年物价指数为 110%到2009 年，物价指数为160%,无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用成本法估算该无形资产评估值为（36.36 ）万元33量的角

7、度上讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在（商誉）34运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（企业能够持续经营）35决定企业价值高低的因素是企业的（整体获利能力）36根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以（国库券利率）为宜37运用市场法评估企业价值应遵循（替代原则）38加权平均资金成本模型是以（所有者权益和长期负债）所构成的投资成本39判断企业价值评估预期收益的基础应该是（企业正常收益）多选1资产评估的特点主要有（市场性、公正性、咨询性）2根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（可确指资产和不可确指资产）3下列原则中属于资产评估工作原则

8、的是（科学性原则、真实性原则、可行性原则）4资产评估的技术经济原则包括（贡献原则、预期原则、替代原则、供求原则）5持续使用假设又可以细分为（在用续用假设、转用续用假设、移地续用假设）6应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（需要一个充分发育活跃的资产市场，必须具备参照物，可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数）7运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（资产的功能、交易条件、资产的实体特征和质量、资产所处的地理位置）8构成折现率的因素包括（无风险报酬率、风险报酬率）9收益法涉及的基本要素包括（被评估资产的预期收益、折现率或者资本化率、被评估资产的预期获利年限）10运用收

9、益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（未来预期收益额、客观收益额）11成本法设计的基本要素包括（资产的重置成本、资产的有形损耗、资产的功能性贬值、资产的经济性贬值）12设备的有形损耗率相当于（设备实体损耗程度与全新状态的比率、设备实体损耗额与重置成本的比率13下列说法中，正确的有（进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数；机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法；使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出；对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自治的市场价格资料难以获得的设备） 1

10、4 土地的经济特性是（供给的稀缺性、可垄断性、土地利用多方向性、效益级差性）15应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价中扣除的费用项目有（建筑总成本、利润、税金、利息）16国家征用集体土地而支付给集体经济组织（包括支付给农民）的费用包括（土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费 ）17下列属于建筑安装工程费的有（招投标费、质量监督费、城市规划设计费） 18新房地产的开发成本包括（可行性研究费、设计费、场地平整费、勘察费） 19可确指的无形资产的是（非专利技术、商标、专营权 ）20用收益法评估无形资产时，折现率是一个重要概念。折现率一般包括（无风险报酬率、 风险报酬率）21某企业

11、购进一项无形资产，预计有效使用期限为 5年。未来销售收入为每年100万元，销售利润率为30%无形资产的销售利润分成率也为30%同期银行国债利率为 5%风险报酬率为5%则用收益法评估该无形资产，下列选项正确的是（销售收入分成率为9%折现率为10%）22整体性评估和单项资产评估值简单加和的区别主要是（评估对象的差别、影响因素的差别、评估结果的差别、评估目的的差别）23企业的特点（盈利性、持续经营性、整体性 ） 24企业价值评估的一般范围应包括（产权主体自身占用范围、全资子公司资产、控股子公 司资产）25以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（预测基数应为上一年的实 际数据，不能对其进

12、行调整；后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大） 计算1. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200件产品，成交价值为 1500元，评估对象的年生产能力为 1000 件，问评估对象的价值为多少 ？答：价值=参照物成交价格X （评估对象生产能力 /参照物生产能力）=1000/1200 X 1500=12502. 评估对象在未来五年内的预期收益分别为 20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%,用收益途径估测资产的价值

13、。答：（1）确定未来5年收益额的现值现值总额=20/（1+10%）+22/（1 + 10%） 2+24/（1+10%） 3+25/（1+10%） 4+26/（1+10%） 5=87.6124 对第6-10年的收益进行评估评估价值= 27/10% X （1+10%）5 X 1-1/（1 + 10%） 10-5=63.5535资产拟转让后变现价格的现值=120-（1+10%）10=46.2652资产总价值=87.6124+63.5535+46.2652=197.43183. 评估对象为某企业 1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比

14、上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比可节省人员3人，每人的月工资水平为 650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不 足，由此而造成收益损失额每年为20万元，（该企业所得税率为 33%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。答：采用成本法评估该资产的结果接近于68万元，具体评估过程如下：资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值 资产的重置成本 -一 3 =150X (1+ 10%) =1996500 资产的实体有形损耗率 =3+ (3+6)

15、X 10 0%=33.33% 资产的功能性贬值 =3X 12X 650 X (1 -33%) X (P/A , 10% 6)=23400X 0.67 X 4.3553=68282 资产的经济性贬值=20X (1 -33%)X (P/A , 10% 6)=20 X 0.67 X 4.355 3=583610 资产评估价值 =1996500 X (1-33.33%)-68282-583610=679175 4.2000年购入一套设备，账面原值100万元，2003年花费4万元更新，2006年又用5万元改进其功能，预计尚可使用 10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民

16、币100万元，能耗折合人民币 10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%另外，从2000年至2008年间年物价上涨率 10%规模指数0.7,适用 折现率 8% 所得税率 33% (P/A,8%,10)=6.710 要求：根据以上资料估算该设备2008年的价格答：(1)用物价指数法确定设备的重置全价 2000年投资的现行成本 =100(1 + 10%)8=214.4 2003年投资的现行成本 =4(1+10%)5=6.44 2006年投资的现行成本 =5(1+10%)2=6.05 重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89 (2)用综合年限法确定有形损耗率 加权更

17、新成本之和 =214.4 乂 8+6.44 乂 5+6.05 乂 2=1759. 5加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755 有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)X100% =7.755/(7.755+10 ) =43.68% 确定功能性贬值 功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)=(10- 7)0.6+100 X 10%+10< 10%)X (1 - 33%)X (P/A,8%,10)=57.545 (4)确定该设备的评估价值 评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值=226.89- 226.89 X

18、43.68% -57.545=70.245. 被评估设备购建于 1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价 80万元，基础 及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据 资料:(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了 50%基础及安装费的物价上涨了30%该设备的运杂费用达到3万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%尚可使用5年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。(4)该企业的正常投资报酬率为10%所得税率为33%要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值

19、指标。(2)计算被估设备的评估值。答：(1)重置成本=80X 150%+1跻 130%+第 146.4(2)实体性贬值率=(3 X 60% + (3 X 60%+质 X 100% 26.47%或实体性贬值额= 146.4 X 26.47%= 38.75 功能性贬值=0.1 X 12 X (1-33%) X 3.7908 = 3.05(4)评估值=146.4 38.75 3.05 = 104.66. 某房地产公司于 2002年1月以有偿方式取得一块土地使用权，并于2004年1月在此块地上建成一座写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为2%评估日，该类建筑物重置价格为每平方米3500元，该建筑物占地

20、面积为1200平方米，建筑面积为 3000平方米，现用于出租，每月实收租金为15万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米80元，空置率为10%每年需支付的管理费为年租金的3%维修费为重置价的1.5%, 土地使用税及房产税为每建筑平方米30元，保险费为重置价的 0.2%, 土地资本化率为6%建筑资本化率为9%试根据以上资料评估该宗地2009年1月土地使用权的价格，采用权益法进行评估。答：(1)总收益=80 X 12 X 3000 X (1-10%)=2592000年管理费=2592000 X 3%=77760 年维修费=3500 X 3000 X 1.5%=157500 年税

21、金=30X 3000=90000年保险费=3500 X 3000 X 0.2%=21000年总费用=77760+157500+90000+21000=346260年房地产净收益=年总收益-年总费用=2592000-346260=2245740(4) 年贬值额=(3500 X 3000)/48=218750房屋现值=3500 X 3000-218750 X 5=9406250 房屋年净收益=9406250 X 9%=846562.5(5) 土地年净收益=2245740-846562.5=1399177.5土地使用权在2009年1月的剩余使用年限为50-7=43年房地产价格=1399177.5 X

22、 PVIFA6% 43=1399177.5 X (1+6%) 43-1/6% X (1+6%)43=21416091单价=21416091 + 1200=17847(7)评估结果：本宗地使用权在2009年1月的土地使用权价值为21416091元。单价为每平方米17847元。7. 通过使用一项技术无形资产，企业每年的总利润及增加的利润：总利润第一年100万第2年150万第3年160万，增加利润第1年30万第2年28万第3年22万，试计算该项技术 无形资产的利润分成率。假设折现率为10%答：利润总额的现值 =100 x 0.9091+150 X 0.8264+160 X 0.7513=335.07

23、8 增加利润现值=30 X 0.9091+28 X 0.8264+22 X 0.7513=66.9408 利润分成率=66.9408 + 335.078=19.98%8. 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势预测其未来5年的收益额分别是13、14、11、12、15万，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估值之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。试确定该企业商誉评估值。答：企业整体评估值 =13X 0.9091+14 X 0.8624+11 X 0.7513+12 X 0.683