房建工程防渗漏施工技术的应用分析

1、房建工程防渗漏施工技术的应用分析 房建工程防渗漏施工技术的应用分析 摘要：建筑渗漏直接影响到建筑物的质量与使用寿命，因此，要提高建筑防渗漏的施工技术，施工中注意控制施工的工序，积极采用防水性能较好的材料，并且也要加大提高施工人员素质，发现问题要及时解决，从而保证房建工程整体质量。 关键词：房建工程；防渗漏；施工技术 中图分类号：TU74文献标识码： A 引言 目前，随着科学技术的不断进步，房建工程的渗漏技术有显著改善，但有很多问题有待解决，因此防渗技术在我国房建工程现状不容乐观。房屋建筑外墙渗漏及卫生间的渗漏问题的在物业中有着相对较大比例的投诉，也成为常见的渗漏施工阶段面临的问题。因此，为了确

2、保施工质量的住房建设工程，我们将进一步研究泄漏技术的应用与创新，来解决这个问题，对房地产的健康开展提供一个坚实的根底。 一、房建工程渗漏出现的原因 1、屋面渗漏及原因 屋面的渗漏水现象是最多也是最为严重的，很多小区居民想物业反映的众多漏水现象中，屋面漏水占得比例是非常高的，这足以说面现在的房屋建筑在屋面漏水这个问题上重视度严重缺乏。对于屋面漏水的原因也是有很多的，大致归结一下可以分为：建筑的设计虽然没有问题，但之后的建设施工过程中偷工减料现象严重，导致施工质量较差，屋面找平层细部处理不当，使这个找平层成了屋面漏水的主要原因；还有就是因为泛水高度不够或者收口不严，一般住户在收口处使用的木砖、木条

3、也没有进行任何防腐处理的缘故，也会在收口处造成漏渗水；雨水口、泄水口等水流经过的部位的油毡铺贴不标准、变形缝处理不当，等这些都是造成屋面漏水的重要原因。 2、砌体外墙渗漏原因 众所周知，建筑外墙渗漏极易影响到建筑物的外观与使用质量，从而制约人民生活质量的提高。砌体外墙渗漏的原因主要有：1砌体材料质量不达标及施工方法不标准，由此导致墙身及砌体与框架梁底部交接部位出现开裂性渗漏；2外墙的施工洞口与预留孔处理不当；外墙面砖未清理干净；面砖与墙体间存有透水或积水；粘贴砂浆饱和度不够；外墙与门窗交接处处理不当等。 3、地下室渗漏的原因 地下室漏水，对于住户来说简直就是最头疼的事情，地下室一般不会漏水，但

4、是一漏水完全没有方法处理。找原因也不容易。造成地下室漏水的原因大致可以归结于：1由于施工过程中对地下室周围的土层结构的振捣不坚实或漏振，混凝土也浇筑的不密实，内部存在孔隙，外表出现蜂窝、麻面，甚至孔洞，形成渗水通道，造成混凝土外表渗水，以至于影响到了居民的地下室；2对施工时留下的施工缝处理不得当，掺有杂物，水通过施工缝渗入地下室里；3楼体的穿墙管道或者预埋件没有做止水片，或周围混凝土不实，防水层变形，形成较大的渗水通道。也是造成地下室发生漏水现象的原因；4建筑是使用的原料不符合规定，比方：混凝土原材料不符合要求，砂石含泥量大，再加上施工中对施工温度控制不当，对混凝土建筑的养护也不及时，形成干缩

5、和温裂缝，水从裂缝处渗入。这些原因大都是由于施工商为了利益购置劣质的材料导致的后果。 4、卫生间渗漏的原因 卫生间漏水可以算得上是难点中的难点，卫生间漏水发生在沐浴喷头等地方还好点，要是发生在马桶等通向下水道的管道发生漏水，那处理起来真的很麻烦。造成卫生间漏水的原因比拟复杂，需要分开来说明。1坐便器存水弯漏水。施工时，坐便器上存水弯的排水口楼体整体的排水管道连接处的杂物、尘渣没有及时清理，密封材料难以填充密实，坐便器与存水弯之间连接套环和密封套环连接不符合规定，密封材料填充不严密，造成了顺水管和排水管出现滴水、漏水现象。2混凝土振捣不严密。现在的建筑速度加快，施工不认真，比方：现浇钢筋混凝土楼

6、板在完成时的浇筑过程中振捣不密实，混凝土楼板内部出现微小孔洞，铺贴马赛克时勾缝也不密实，铺贴之后会留下类似排水渠一样的东西，使楼面积水可以沿着马赛克的这种排水渠渗漏到现浇板面，然后又沿着混凝土微小孔隙渗到下层住户家中的卫生间内。3高水箱漏水。卫生间一般安装高水箱冲洗管与坐便器之间的皮碗密封圈时所用铜丝绑扎不牢固，每次高水箱放水时有局部水从接口处流出，也是造成渗漏的原因之一。 二、防渗漏施工技术在建筑施工中的应用 1、屋面的防渗漏技术 加强质量的监督的设计图纸根据实际的标准测试和评审，对设计单位的要求很高，可行性和科学性进行图纸监督。加强管理的屋面施工、屋面由于其特殊的位置，在施工时必须进行科学

7、、合理的安排，尽量使成型混凝土浇注、设计、施工缝尽量少，此外，弯曲钢屋面结构较多，在此过程中铸造，注意保护钢结构，防止松其位移变形，屋顶模板有点过早撤除，必须完成前方可等到完全硬化混凝土下模板。在屋面渗漏施工中，应均匀采取两种防水材料涂抹的方式，当涂抹材料旱膜状时，可以涂抹材料进行下一层涂抹，进行24h后涂抹的注水试验，尽可能地确保施工合格，如果发现，校正和维护在泄漏必须返回。应注意在铸造当建造房屋，以确保混凝土强度、钢保护层厚度和钢筋及钢筋间距，进行振动的混凝土，水养护的混凝土，一般实践为两个星期。 2、砌体外墙防渗漏施工技术 外墙的砌墙施工阶段，所用的灰浆必须调和均匀，并且其中沙子的含泥量

8、必须控制在5%范围内，以保证粘结和密封效果。另外在灰浆中参加抗裂剂可以有效的提高墙体的巩固度，提高墙体抗裂性能。外墙抹灰是保证外墙防渗漏的又一措施，抹灰前应对基层加水润湿，之后按照工序分层进行抹灰，并在灰浆中参加抗裂剂增强其抗裂性能。完成外墙施工后，墙体上可能会留有模板的穿墙螺栓孔与脚手架的预留槽钢洞孔，针对这些孔洞需要做严密的封洞处理。封墙过程应该严格按照专项步骤进行，保证这些孔洞的密封性。 3、地下室防渗漏的技术 加强地下室的设计图纸的审查，设计特殊的防水工程，列出详细的方案，如大小，设计结构的地下室、边坡、排水系统等。加强质量监督的过程，在这个过程中，我们的地下室严格控制质量，严格要求材

9、料的使用，由于在地下室的房子或流程的开始的工程，在施工过程中，确保质量，必须减少生产，缝洞填满。加强监管使用高质量的防水材料，按照标准应用科学，在施工缝、缺口或泄漏发生进行专门的管理，确保防水工作小留死角。尤其要注意在角落里的墙连接等的防水。房地产和监管的产业规划的指令，要求合理使用地下室，不可以擅自破坏防水层，如冲压、清洗枯燥的定期保养，保证防水效果。 4、厨房、卫生间防渗漏技术 厨房与卫生间是用水较多的部位，所以在施工过程中要关注管道在穿透楼板时应预留的空洞尺寸是否满足要求，要做到标准；要做好厨卫的防水处理；排水管道不需采用套管，然而供热管线一定要采用套管，并且在所有的管道结合处都要涂刷严密，做好卫生间墙面与地面的防水处理，安装好设备以后要进行通水试验。 结束语 总之，加强防渗处理是房建工程中的重要组成局部，是整个工程施工，也是人们在施工中更多关注的重要问题。因此，要进一步加强技术力量的投资，按照标准施工，加强施工管理流程，以有效地防止发生泄漏，确保施工质量的房屋建筑工程、房地产行业开展更加和谐。 参考