冷水机组维护保养服务合同

1、冷水机 组维护 保养服务合同合同编号：，甲方：地址：乙方：地址：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对其中央空调冷水机组进行维护保养服务签订本合同，并共同遵照执行。1. 1.维护保养项目项目设备名称数量型号/ 规格品牌制冷量电功率冰水主机冷却水 泵循 环水冷冻水泵泵Y型过滤器2. 维护保养时间 和内容（ 1 ）供冷季 节运 行前或冷水机 组 停机后， 对 每台冰水主机 进 行一次年度 维护 保 养服 务 ， 维护保养的时间由甲方在合同期 内决定，维护保养的具体 内容见附件 2。（2）冷水机 组运行期间，每月上旬， 对每台冰水主机

2、 进行一次 维护 保养服务，维护保养的具体内容见附件 3。（3）供冷季 节运行前， 对每台水 泵和 Y 型过滤器进行一次年度 维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期 内决定，维护保养的具体 内容见附件 4。（4）供冷季 节运行前， 对每台冷却塔、散 热风机和 Y 型过滤 器进行一次年度 维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期 内决定，维护保养的具体 内容见附件 5。（ 5 ）在合同有效期限内若 设备 出 现 故障，乙方随时 提供 紧急呼叫服务， 检查 故障原因并 提供解 决方案。3. 维护 保 养的期限、地点和方式（1）维护保养的期限为年月（ 2 ） 维护 保 养 的地点 为设备 安装

3、地点。（ 3 ） 维护 保 养 的方式 为 乙方派人到甲方4.维护保养费用与支付方式日至年月日，为期一年。设备安装点 现场作业。1 ）费 用（ 1）合同服 务为 人民 币元（大 写人民币元整）。（2）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷剂和零部件（见附件1），费用约为人民币元（大 写人民 币元整）。2 ）支付方式（1）合同服务费分 3 次支付，合同签订后 7日内甲方支付合同服务费的 20%（元）作为合同预付款；合同生效 6个月后甲方支付合同服务费的 50%（元）；维护保养期满后 1 个月内甲方再支付25% 的余款（元）；剩余5% （元）余款作 为质 保金并在维保期终止后6 个月内支付给乙方。乙方

4、应当于每次甲方付款日前开 具正式 发票 给 甲方。乙方未能按时交付 发票的，甲方不承担延迟 付款的 违约责 任。（ 2 ）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷 剂和零部件费 用按 实际 用量 结 算，在全部 实际 使用 10 日后凭 发票一次支付。3 ）甲方在付款时有 权扣除乙方 应支付的 违约 金或其他应付费用。5. 甲乙双方责任1）甲方 责任（ 1 ）按照本合同的规 定按 时 向乙方支付服务费与润滑油、制冷剂 和零部件费 ，但乙方如果未按合同要求进 行 维护 保 养，甲方有权拒付或延期支付合同款。（2）准许乙方工作人员在维护保养工作期 间进出设备现场，并准许乙方工作人员使用工作现场 的适用 设

5、 施（必须事先征得甲方的同意）。（ 3 ）安排有关 人员现场配合乙方的维护 保 养 工作。（4）对乙方到现场进行的维护保养内容进行验收、核实、签署乙方的工作记录表，有 问题应及时提出并写在工作 记录表上。（ 5 ）要求工作人员严 格按照设备 操作 规 程和乙方的正确指导 操作 设备 ，及 时 、准确地做好设备运行记录。（ 6 ）及 时将设备运行不正常的情况 通知乙方。2）乙方 责任（1）选派的 维护保养工作人 员，必须是持有本行 业通行的 职业资 格证书的熟练专业 技术人员，并经甲方审查认 可，能 严格按照 设备的技术指示和附件 2、附件 3、附件 4 规定的维护保养内 容，到甲方 设备 安装

6、 现场 完成 维护 保 养工作 ( 以工作 记录 表， 并 有甲方工程部 负责 人 签 名为准 )。（ 2 ）不得 将 本合同 规定的 维护 保养内 容分包或 转让给 第三方。（ 3 ）每次 维护 保养 工作完成后的5 日内 ，向甲方呈交相关报 告， 报 告 内容 应 包括 设备状态的分析意见和改善建议等，由甲方代表签 字验 收。（ 4 ）指 导 甲方的 设备 操作人员 ，掌握正确的操作方法，以使设备 保持在最佳的运 行状态 。（ 5 ）提供 维护时所需更 换 的 润滑油、制冷剂 和零部件清单给甲方。润滑油、制冷剂 和零部件由甲方自行解决 的，乙方不保障其质量；若由乙方订购 ，乙方 应 保 证

7、提供 与原 设备 相同品牌的 润 滑油、制冷剂 和零部件。（6）进行维护保养工作时，应保证不使甲方的财产 和设施受到 损害，包括但不限于保持地面、 墙壁、 顶棚、 电梯、 楼梯、公共通道等的清洁 、无 划 痕和 创伤 。若造成损害， 则应负责自费进行清除和修复。（ 7 ） 对突 发 性的 设备 故障，在接到甲方要求紧急 检查 的 传真 及电话 通知后，除非因交通原因而延 误 到达现场时间，一般应 在 两 小时内 免 费派人赶到设备现场检查故障原因。6. 违约责 任（ 1 ）甲方 应 按本合同规定的付款方式支付合同款项 ，如逾期支付，除归 因于乙方原因外，每延迟一日，需按迟付款项总额的0.5%支

8、付违约金于乙方，违约金累计不超过合同总金额的5% 。（ 2 ）乙方 应认真完成本合同规定的服务项 目和 内 容，如违约 ，除 归 因于甲方原因外，每延迟 一日，需按合同服务费 的 0.5%支付 违约 金于甲方，违约 金累 计不超 过合同 总 金额 的 10% 此外。（3）若违约方所支付的违约金不能够弥补对方损失的，违约方应当赔偿对方该损失。（ 4 ）如乙方在维 保期 内未 认真 履行合同内 容及 维 保职责 等， 甲方有 权 扣除 质 保金及尾款等，此外乙方须承担因此造成的全部经济损 失。7. 其他条款（ 1 ）合同期内乙方的工作人员应 相 对 固定，甲方有权要求乙方更换 其工作人员 ；除非甲

9、方同意，乙方不得随意更换其工作人员。（ 2 ）由于乙方维护 保 养工作的任何失误 ，以及提供的材料或更换 的零部件出现问题 而造成设备损 坏，乙方应负 全部 经济 等 赔偿责 任； 维护 保 养工作期间 乙方工作人员 自身原因造成的任何伤亡意外均与甲方无关。（3）乙方 对其维护保养服务及购买更换的材料和零部件应提供一年质量保证期，保 证期内如未履行保修义务 或在30日 内无法完成保修工作，甲方可委托第三方维 修，所有保修费 用，并 另加15% 管理 费 用由乙方支付。乙方不得以第三方进 行 过维 修而拒 绝 承担保修期内的保修义务 。（ 4 ）乙方不承担除乙方工作人员违规操作 导 致的任何意外

10、、损伤 、破坏、遗 失或 损 坏的 责任。（ 5 ）由不可抗拒的外力或其他人为 原因（非乙方工作人员原因）造成制冷剂 和 润滑油的损失，乙方不承担责 任。（6）合同期内只准许乙方服务人员维护保养设备，若甲方自行或请第三方 维护保养，则乙方不负任何责任。（ 7 ）如乙方在维 保期 内未 认真 履行合同内容及 维 保 职责 等，甲方有权扣除 质 保金及乙方须承担因此造成的全部经济损 失。8. 附 则（ 1）本合同一式2份 ，甲乙 双方各 执 1 份，具有同等法律效力，双 方签 字盖章后生效。合同附件 为本合同不可分割的部分，也具有同等法律效力。（ 2）未 尽 事宜 双方 协商解 决 ， 协商不成，

11、由甲方所在地法院管辖。甲方：盖章乙方：盖章地址：，地址：电话 ：，电话 ：代表(签字）：，代表(签字 )：日期：日期：附件 1：更换的材料和零部件序号名称数量单价（元）总价（元）备注1润滑油2油过虑器3干燥过滤器4制冷 剂合计（元）附件 2：风冷螺杆式冰水主机（年度）保 养检查报 告表客户名称：设备名称：设备代号：设备型号（ Model No.本报告共 4 页）保养日期：设备地点：设备编号 （Serial No. ）：供冷季 节运行前和冷水机组停止使用期 间，乙方 为每台冷水主机做一次维护保养，使机 组能以良好的状态投入下一个供冷季 节的运行，具体维护 保养内 容如下：检查结保养项目已采取措施

12、备注果1 ）主机 启动 前检查维护检查和测试所有运行正常1控制和安全控制功能 异常维护检查 机组控制线正常2路及保 护装置是否完 异常好检查控制显示屏设定正常3值及显示情况是否正 异常常检查 主机各有 关阀门正常4开、关或阀位是否在 异常规定位置检查风 扇电机运行是正常5否存在噪音 异常2）压缩机检查并紧 固压缩机电正常1源接 线端子 异常U1_GM U2_V2M 测试电 机三相 线圈绝正常2V1_GM V2_W2M 缘阻抗 异常W1_GM W2_U2M 检查压缩 机加 热器是正常3否运行正常 异常3）压缩机启动器箱检查并紧 固启动 器箱正常1内所有电源接线端子 异常维护启动 器箱 内所有正常

13、2其他 电气 装置 异常检测 三相 电流互感器正常L1_K1L2_K2L3_K33线圈阻值 异常M M M 维护检查 各电磁接触正常4器触点、线圈、衔铁良好堪用建议更换 异常等状况5检查并清洁启动 器箱整洁 脏乱4）主机 润滑系统以原 厂测试剂测试润正常1滑油品 质（酸度） 异常检查供油电磁阀是否正常2正常 异常维护检查 油温控制传正常3感器 异常检查油加热器阻值及正常4R1_R2M 工作是否正常 异常检查并紧 固油 泵电 机正常5接线端子 异常U1_GU2_V2U2_U2M M 检测油泵电机绕组绝正常V1_GMV2_W2V2_V26缘及阻值 异常M W1_GW2_U2W2_W2M M 按要求

14、更 换压缩 机润正常7更换润滑油Kg滑油（ 见附件 1） 异常按要求更 换油过滤器正常更换前压力更换后压力8（见附件 1） 异常KpaKpa 清洁9检查并清洁润滑系 统 脏污5 ）主机控制装置维护 及校正低温传 感正常1器 异常正常2 维护 及调整高 压开关 异常维护 及校正高 压传 感正常3器 异常检查膨胀阀、角阀、正常4电磁阀是否正常 异常检查 化霜系 统是否正正常5常 异常校正及调整主机设定正常6参数 异常检查并清洁 主机 显示整洁7控制箱 脏乱6 ）冷凝器 维护检查维护 冷媒温度传正常1感器 异常检查维护 冷媒压力传正常2感器 异常冷凝器盘管每年进行 清洁3一次 清洗7）蒸发器维护 脏

15、污检查维护冷媒温度传正常1感器 异常检查维护冷媒压力传正常2感器 异常由蒸发器进出口水清洁温差判断是否清洁3检查 蒸发器是否 清洁脏污（合理温差57 ）检查蒸发器绝热层 是完好4否完好无 损破损水侧连接管是否清清洁5洁，无泄露 脏污8）散热风扇检查紧 固风扇叶轮连正常1接螺 丝检查风 扇电源线是否 异常正常2炭化松 动并 加以 紧固异常风扇叶轮表面除锈涂正常3刷油漆保 养 异常9）制冷 剂回收与主机检漏使用 专用回收装置进正常1 行制冷 剂回收（有需 异常要时）对主机充注 氮气并进正常2 行检漏测试（有需要 异常时）主机真空测试（有需正常3要时） 异常按要求补充制冷剂正常补充制冷剂4（见附件

16、1） 异常Kg按要求更 换干燥 过滤正常5器（见附件 1） 异常对主机进行全面检漏正常6（电子检漏仪或肥皂 异常泡法）10 ）开机运行检测及维护正常UA_UBUB_UCUA_UC1 测量供电电源电压 异常VVV测量控制 电源和启动正常2模块电源变压器次级U1_U2VU1_U2V 异常电压测量主机 显示的控制正常3U1_U2V电源变压器次级电压 异常正常4测量主机空 载电 流IAAIBAICA 异常检测电动 机接 线端子正常5TATBTC温度 异常正常感测压力实测压力6检查 冷凝器冷媒 压力 异常PSIGPSIG检查冰水与冷媒的 温正常7冰水温度冷媒温度差 异常正常感测压力实测压力8检查蒸发器冷

17、媒 压力 异常PSIGPSIG维护检查 不正常的 声正常9音、振动及高温 异常检查显示数据的设定正常10值和精度 并进 行必要 异常的校正检测 是否有 损坏的零正常11件 异常维护及报告其操作 状正常12况 异常11 ）主机外 围管道附件及外 观维护蒸发器进出水管压力 正常1表和温度表维护 异常对生锈处除锈并补已处理2漆未处理已执行3外观防腐处理未执行已复原4 保温复原未复原阀门（室内六个月、室外三个月）加注一次润滑已执行5油，同时对不经常动未执行作的阀门要手动几个来回，防止 锈死其他报告及建议：客户签名：保养人员签名：日期：日期：附件 3：风冷螺杆式冰水主机（每月）保 养检查报 告表月份客户

18、名称：工作编号：保养日期：设备名称：设备地点：设备代号：设备型号（ Model No. ）设备编号 （Serial No. ）：本报告共 3 页冷水机组运行期间，乙方每月为每台冰水主机做一次维护保养，确保主机在整个供冷季 节 都能高效、安全、可靠地运行，具体 维护 保养内容如下：保养项目检查结已采取措施备注果1）压缩机电动机检查并紧固压缩机正常1 电动机电源接线端 异常子检查电动机三相线正常2圈温度传感器是否首端尾端 异常正常U1_GM U2_V2M 测试电动机三相线正常3V1_GM V2_W2M 圈绝缘阻抗 异常W1_GM W2_U2M 检查压缩机加热器正常4工作是否正常 异常2）压缩机电动

19、机启动器箱检查并紧固启动器正常1箱内所有电源接线 异常端子维护启动器箱内所正常2有其他 电气 装置 异常维护检查各电磁接正常3 触器触点、线圈、衔 异常铁等状况检查并清洁启动器整洁4箱 脏乱3）主机 润滑系统维护检查油槽油位正常1是否正常（ 运转 中） 异常检查油加热器工作正常2是否正常 异常检查油温控制器工正常3作是否正常 异常检查并紧固油泵电正常4机接 线端子 异常5拆洗冷却器 Y 型过滤整洁器 脏污4 ）主机控制装置检测各保护装置动正常1作是否正常 异常维护检查各电磁阀正常2动作是否正常 异常校正及调整主机设正常3定参数 异常4检查并清洁主机显整洁示控制箱 脏乱5）对主机进行全面 检漏正常（电子检漏仪或肥皂泡 异常法）6）一般系 统维护 保养正常UA_UBUB_UCUA_UC1测量供电电源电压 异常VVV