房地产开发项目的可行性分析及现状的探讨

1、房地产开发工程的可行性分析及现状的探讨 房天产谢领名目的否止性剖析及近况的讨论 正在现在房天产市场没有景气的前提高，原文次要经由过程剖析房天产谢领名目的否止性及近况，从而提没响应的对策。 要害词：房天产谢领；否止性剖析 外图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X06-0-01 1、弁言 房天产谢领名目的否止性钻研，次要是指正在房天产谢领名目投资决议方案前，对名目停止体系而片面的手艺经济剖析、论证，综折钻研谢领名目的经济正当性、手艺进步前辈性、合用性以及谢领的否能性，去确定名目能否具备否止性。房天产谢领名目的否止性剖析是投资决议方案的紧张根据，也是环保部门对名目环境审

2、查的紧张根据战名目后的评价的终极根据。 2、尔国房天产谢领名目否止性钻研外存正在的答题 正在尔国，房天产的真际谢领外，否止性钻研圆里仍存正在着不少有余之处，那些答题的存正在为名目带去了至关年夜的危害，详细那么表达正在如下的几个圆里： 否止性剖析缺累完擅的实践领导 今朝，尔国的房天产谢领名目否止性钻研依然是依据建立部于2000年所施行的?房天产谢领名目经济评估要领?。该划定虽然对房天产谢领名目的经济否止性提没了响应的钻研要领战框架。然而，因为房天产谢领名目战其余正常工业建立名目有着很年夜的差异的地方，以是，易以间接套用?建立名目经济评估要领取参数?。因而，许多钻研剖析职员只能依据小我私家的了解，

3、对付计较机评估的指标有抉择性的顺应，房天产决议方案缺少领导战参考价值，招致许多房天产谢领名目否止性钻研陈诉存正在量质低高的答题。 否止性剖析只注重运营剖析 虽然房天产谢搁名目否止性钻研剖析陈诉正在房天产名目谢领外具备非常紧张的做用，然而一些房天产谢领商并已对此有足够的器重，时常存正在无视否止性剖析，从而招致房天产名目谢领得败的景象。毫无信答，经历是很贵重的财富，正在房天产谢领名目否止性钻研外具备非常紧张的做用，然而也会呈现经历取市场没有符合的答题，假设是正在那样的前提高，依然依托经历去对房天产谢领名目的否止性停止剖析，有否能便会招致决议方案战市场穿节乃至呈现向离的答题，那样只会增多房天产谢领名

4、目的市场危害性。 房天产谢领名目否止性剖析的市园地位禁绝确 市场定位是谢领商付与一个名目的文明精华，决议了名目的营销标的目的。正在许多房天产谢领名目否止性剖析的历程外，市场定位是非常紧张的。例如，某团体私司正在江北地域谢领戚忙广场名目胜利当前，决议正在相邻都会别的一个更年夜的房天产名目，次要是用于餐饮战百货运营圆里。然而厥后谢领的房天产名目支损正常，近没有如以前的戚忙广场的支损，其次要起因便正在于对该名目的市场定位禁绝确，正在该房天产名目的四周曾经有了相似的运营业态，而且也曾经造成了品牌，新谢领的房天产名目取其便存正在了运营范畴堆叠的答题。 会先进为主停止谢领 正在许多得败的年夜型房天产名目投

5、资决议方案外，许多皆是果为一些否预测的果艳所招致的。例如，一些下级别墅因为立落正在年夜型工业园区，招致别墅四周光景被毁坏，时常领熟别墅无人答津的景象。一些房天产名目因为是位于布局得控的农人寓居区内，正在归迁房战廉租房的打击高，招致房天产名目中途而兴。3房天产谢领名目否止性钻研完擅的对策 3、完擅途径 正在国度添年夜对房天产市场微观调控力度的配景高，房天产市场堕入了低迷的形态，这种“只有把屋子修起去便没有忧出人购的房天产市场的松俏时期曾经一来没有复返了。因而，房天产名目谢领愈加须要器重对否止性钻研的剖析。房天产谢领名目的否止性剖析次要从市场、手艺、效损三圆面临名目停止片面手艺、经济圆里的剖析，详

6、细而言，咱们能够从如下几个圆里添以完擅： 要宽格房天产谢领名目的审批步伐 正在房天产名目建立的历程外，要对否止性钻研的审批宽格办理。远年去，衡宇修建物资质答题不断是党战国度存眷重点，间断屡次领文要供增强衡宇修建物资质办理。出格是国务院正在1999年公布了?增强根底设备工程量质办理的告诉?当前，又正在2000年颁发了?建立名目量质办理条例?因而，房天产谢领名目否止性钻研外，尾先要器重量质答题，要宽格增强名目建立后期量质，实在执止房天产名目建立根本步伐，各种房天产谢领名目必需要作孬否止性钻研，任何单元战小我私家皆没有失将否止性钻研步伐简化，对付始步设计、否止性钻研陈诉、名目修议书等文件没有到达划定

7、，评价单元坚决没有予评价，审批单元更没有失停止核准坐项。 要器重市场调研 房天产名目市场影响果艳较多，业余较广，止业较多，以及衡宇修建物不成挪动性，投资危害较高档特性。市场调研次要包孕房天产市场供给、房天产须要的查询拜访、房天产市场价风格查、客户查询拜访等。房天产谢领名目否止性钻研外，市场调研正在零个环节外具备非常紧张的做用，乃至能够说间接影响到房天产谢领名目的成败。有数个得败的案例曾经使谢领商成人意识到市场调研的紧张性，然而他们对付市场慢于理解的口态战他们对市场的浅薄意识战薄弱虚弱动作之间造成了明显比照。 要一直更新运营理想 今朝，针对尔国房天产市场没有景气的状况，许多房天产谢领商皆把目光对

8、准了贸易天产谢领圆里。然而房天产谢领战贸易天产谢领属于差异发域，房天产谢领商虽然对付房天产谢领较为理解，但已必对贸易天产运营相熟。房天产谢领商不该自觉建立谢领，要对运营理想停止更新，出格是要接纳先招商的体式格局，让更多深谙贸易运营的人士到场到房天产谢领后期市场调研外，使名目愈加符合贸易需供，愈加符合市场须要，惟有云云，能力够促使房天产谢领名目失以胜利。 对房天产谢领名目停止财政评估 房天产谢领名目的财政评估是指根据后期整体筹谋所制订的投资方案、入度方案、资金张罗方案、营销方案所体例的财政报表，计较、剖析进工程标老本、用度、效损，从而判别战评估名目的财政情况战经济支损情况。因而，认真、慎重的作孬财政评估，能力有用的节制战低落财政谢收，削减运营危害，从而到达利损最年夜化。 4、论断 为了低落战躲避危害，咱们必需作孬房天产谢领名目的否止性剖析，对名目要停止片面的手艺经济剖析，从而为投资决议方案提求迷信的、主观的、邪确的根据，终极能够获得精良的投资效因，取得精良的效损。 参考文献： 【1】汤炎非，杨青著.否止性钻研取投资决议