房地产图纸审图重点、关键部位把控及实施办法

1、房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法 一、 建筑专业 （一）、建筑图总说明1、建筑设计概述 审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。 讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装

2、修做法。3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。对一些组合窗、非标准窗表示不清楚， 对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的

3、选择对外墙建筑饰面做法有无影响。讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。6、 幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。讲解内容：土建施工与二次装修完成面分界位置、预埋件材料做法及位置尺寸（结合剖面图、大样图）。 （二）、平面图1、

4、墙体、梁柱审核内容：砼剪力墙与砖填充墙区分是否准确、墙厚标注是否清晰、房间内是否有现梁现柱情况（查阅结构图）、墙体是否定位在梁上（查阅结构图）、房间内明管安装是否合理（查阅水暖图）。讲解内容：砼剪力墙上是否有开设门窗洞口、内外墙及其它墙体材料和尺寸、轴线位置（是否偏轴线）。2、各部位标高及房间名称审核内容：图中是否明确标注标高及房间名称，查看可能需要标注标高的位置是否明确；采用地暖时，建筑与结构标高差值是否满足安装及装修要求；楼梯间铺装厚度对踏步的影响在图纸中有无考虑。讲解内容：各功能房间的降板高度（卫生间、厨房、阳台、公共部位走道、楼梯平台），对照结构图梁底标高及地暖地面高度讲解窗顶及窗台高

5、度、护栏高度、门顶高度（入户门顶高度、走道防火门顶高度、入口单元门顶高度， 是否与梁底标高一致）。3、主要结构和建筑构造部件审核内容：主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引是否准确和完整，如中庭、天窗、通风井、地沟、地下室集水坑、消防电梯底坑、重要设备基础、各平台、夹层、上人孔、检修爬梯、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引。讲解内容：通风井及天窗、检修爬梯及盖板（屋面、地下室）设置和做法、深填土部位坡道（明沟、散水、台阶）做法及尺寸（是否从主体结构悬挑，防止土体下沉产生裂缝）。4、楼地面预留孔洞和通风管道、管线竖井、烟道审核内容： 是否有楼地面预留孔洞和通风管道、管线竖井、

6、烟道等位置、尺寸和做法索引。.楼面预留洞口（如烟道、给排水管、管道竖井内）是否上下层对应，有无缺失或移位，特别是厨卫间建筑平面与水暖管道预留是否一致（需对照水暖图）及合理性。讲解内容：预留洞位置、数量、尺寸及做法。5、屋顶平面上有关女儿墙、通风道、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯机房间等审核内容：是否有详图索引号及相应标高等、雨水口分布是否均匀、有找坡及保温层后雨水口标高、有找坡及保温层后女儿墙标高或栏杆高度、有找坡及保温层后屋面门槛高度（离最终装饰面250mm）、通风道高度讲解内容：雨水口位置、标高；女儿墙或栏杆高度（结构标高、建筑标高）；屋面门槛

7、高度（结构标高、建筑标高）；通风道高度（结构标高、建筑标高）。6、局部复杂部位 审核内容：局部复杂的部位是否缺局部放大的平面图（如设备间、厨卫间、管道井、楼梯间）、标注是否完整。讲解内容：楼梯梯段宽度、休息平台宽度、踏步宽度和高度、栏杆高度、栏杆立杆净宽尺寸及是否符合强规要求。如梯井宽度超过110mm，说明有无防攀爬措施。7、墙体预埋套管、预埋钢管和预留洞审核内容：墙体预埋套管、预埋钢管和预留洞是否区分清晰、预埋钢管（套管）标示是否规范、是否避开局部加腋或者暗柱和结构梁（需对照结构图）离墙边尺寸、高度是否合理。讲解内容：预留洞位置、数量、尺寸。8、水暖电气设备、强弱电箱安装位置审核内容： 空调

8、机位、空调板尺寸（有无落水管挤占空调位置）、空调冷凝水管、空调插座、太阳能机位、太阳能弱电箱、地暖分水器、室内配电箱、多媒体集线箱、等电位箱（与卫生间设备相对应位置）、可视对讲机、燃气表、防盗红外线报警装置、室内明装管道、消防箱（与墙宽尺寸）、应急指示灯、顶棚灯、进户门开启方向、电梯召唤按钮、楼梯平台上管道（影响平台宽度）等安装位置是否合理（查阅各专业图纸）。 讲解内容：空调板数量、位置、净尺寸（长、宽、高）。9、其它需审核内容有无楼板内管线交叉或管线紧密平行排列可能造成局部楼板无法布筋及浇 注和后期可能出现楼板裂缝的情况（查阅设备专业施工图及结构图）。户内门窗边有无设置墙垛、门两边墙宽是否一

9、致（否则无法做门窗套）、有无设备管道影响门窗的开启（门后无设备、窗外无落水管）。 复式房（阁楼层）预留楼梯洞口位置、尺寸是否合理（斜屋面净高、洞口尺寸）。 （三）、立面图1、立面图与平面图一致性审核内容：门窗洞口位置是否一致、屋面平面图中雨水口与立面图中雨水管位置是否一致，雨水管定位及如何穿越凸出墙面装饰线条，不影响外立面效果。 讲解内容：轴线尺寸、立面标高和层高累计。2、外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造部位审核内容：外所列轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位是否表示清楚。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等，以及关

10、键控制标高的标注是否都表示清楚，个别构件在底层和顶层是否遗漏（如窗台线条、雨篷等）。 讲解内容：各构件数量、位置和尺寸。3、窗、门、洞口审核内容：是否准确表达了在平面图上未能表示清楚的窗、门、洞口等位置（比如：高窗）；核对结构高度是否满足门窗大小要求；是否外墙贴文化石或花岗石后会影响门窗洞口尺寸，是否贴文化石或花岗石后会出现窗台外高内低的情况。讲解内容：窗、门、洞的尺寸和标高。4、立面装饰审核内容：立面图上装饰材料名称在图上标注是否完整、建筑大样与结构设计是否统一，特别注意突出墙面的装饰线条、底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的部位。讲解内容：各部位装饰材料、不同装饰材料间收口做法及各部位间收

11、口做法（平面与立面间收口、墙面与门窗边收口、墙面与回填土面间收口）。 （四）、剖面图1、具有代表性的部位审核内容：局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，有没有绘制详细的剖面图（如表述不清，应请设计院补充相应剖面）。讲解内容：代表性部位剖面图尺寸、与相邻部位构造关系。 2、 主要结构和建筑构造部位审核内容：剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位是否在剖面图中准确标示。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容有没有完整的表示。讲解内容：主要结构和各部位做法及尺寸。3、净高、净宽尺寸与强规要求梯段平台净高（大于2.0m)、窗台及

12、止水坎（地暖地面完成后、找坡后）可踏面高度与栏杆净高、有无梁底标高（含粉刷层）低于2.0m、有无灯具低于2.1m等是否符合强规要求，高度尺寸标注是否完整，内部尺寸（如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸）在剖面图中是否完整表达。讲解内容：各部位剖面尺寸数值。4、节点构造详图、索引号审核内容：是否存在平面图、立面图上表示不清楚的节点构造详图索引号，如有，应在剖面图上标注。讲解内容：斜屋面（天窗)节点、天沟（斜天沟）、变形缝、高低跨、出 屋面通风道、电梯井、地下室外墙、地下室顶板等部位做法、标高尺寸及防水做法、收口做法。5、其它需审核内容 核对有无在楼梯间休息平台位置

13、的暗装消防栓，是否与结构梁冲突。 （五）、.幕墙1、确定预埋件是否同主体结构进行预埋，如需结构完工后植筋补加，需明确说明。2、拉杆雨篷与主体结构的连接节点做法及拉杆与主体结构的连接节点、雨篷埋件的埋设方式应明确。3、钢构雨篷外露钢材的防火、防腐及外观要求处理是否能保障。4、幕墙玻璃、龙骨等材质要求是否明确。 （六）、防水及其它1、基础底板、地下室外墙、地下室外墙、地下室顶板、出砼墙管道封堵、后浇带部位、施工缝部位、有可能里面变成房间的墙和地面、卫生间地面和墙面、有地漏阳台和露台、地漏和侧排孔、屋面、出屋面管道和烟道根部、斜屋面天窗、天沟（斜天沟）、变形缝部位、高低跨部位、电梯基坑等防水方式与做

14、法、是否符合验收规定。窗井、飘窗顶、小阳台、雨篷是否有防水及排水处理。2、屋面找坡层材料是否合适，找坡层坡度能否保证。3、填充墙上雨蓬顶部砌筑要求是否明确。4、填土地面面层是否有防沉降、裂缝措施。5、外墙保温节点详图、栏杆扶手固定节点做法是否明确。6、大面积吊顶内应设马道及检修口。 二、结构专业 （一）、结构图总说明1、建筑抗震设防等级及设防烈度审核内容：建筑抗震设防等级及设防烈度是否明确。讲解内容：建筑抗震设防等级及设防烈度和施工规范对钢筋、混凝土的材料及各部位构造要求。2、钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求审核内容：钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求是否明确，混凝土强度等级、保

15、护层厚度说明， 混凝土有无抗渗要求。讲解内容：钢筋、混凝土、钢构件、二次结构等材质要求，混凝土强度等级、保护层厚度，混凝土抗渗等级。3、桩基础、特殊构件等 审核内容：桩基础、特殊构件等有无试验检测要求。 讲解内容：桩基础、特殊构件等试验检测要求。 4、后浇带混凝土审核内容：后浇带混凝土的浇筑时间是否有具体要求。讲解内容：后浇带混凝土的浇筑时间。5、梁（桁架、网架）审核内容：是否有起拱要求。讲解内容：起拱尺寸。 6、构造图 审核内容：对墙洞口、梁洞口及楼板洞口的钢筋加强构造有无详图及说明。 讲解内容：各构造图内容、适用部位、材料、尺寸。7、其它需审核内容 检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内

16、容以及与建施说明有无矛盾之处。（二）、地基与基础工程审核内容：1、在详细了解地质勘探资料的基础上，结合上部荷载、结构形式、安全要求、施工条件、环境条件、经济条件等因素综合考虑设计所采用的地基处理办法是否安全可靠、经济合理、切实可行。 2、设计图纸应明确地基处理过程中或处理后必须达到的质量要求、检测手段、检验标准或执行的规范、规程、标准，对特殊的地基处理措施设计应提出必要的施工工艺；针对抛填土地基、软弱地基、湿陷性土地及溶洞（卡斯特）地貌等特殊情况地基应对照相应的设计和施工规范，严格界定图纸提供的处理方案是否可行。 3、对工程地质复杂的地区或对沉降敏感的建、构筑物是否有必要增加相关的勘探试验。

17、4、地基及基础施工时对场地内或附近建、构筑物、地下管线、正常生产、生活、交通、安全有无不利影响。 5、有腐蚀介质渗透区域的地基或基础有没有采取一定的防腐措施。 6、对地下室工程、施工缝、后浇带、电梯井、集水井等的防渗措施有没有做重点说明。 讲解内容：不同基坑底标高、电梯井集水坑底标高、集水坑数量（防止遗漏）；框架柱、构造柱、剪力墙等钢筋和构造插筋位置尺寸数量 （防止遗漏）。 （三）、主体结构1、模板工程审核内容：(1) 核对建、构筑物平面坐标、尺寸及标高，核对与电气、采暖通风、给排水、设备安装有关的留洞及预埋件位置、尺寸有无错、漏、埋件应有详图。(2) 有无上反和下沉梁、板出现，详细查看具体要

18、求，避免施工错误。(3) 检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况。(4) 当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。(5) 当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理。(6) 有无开在卫生间、厨房等需做防水部位的结构洞口（含施工洞），如有，建 议结构设计师移位。 讲解内容： 各轴线梁截面尺寸、不同梁顶标高和板厚尺寸、不同板顶标高尺寸及梁柱轴线偏移尺寸。2、钢筋工程审核内容：(1) 应选用各项指标均符合建筑抗震设防等级及设防烈度的钢筋。(2)钢筋砼结构构件应有详细、完整的配筋图，包括必要的剖面、节点配筋详图、洞口或

19、其它需局部加强区的配筋、钢筋接头形式、钢筋保护层厚度等。(3)结构平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情况。梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算。(4) 检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求。(5) 钢筋接头连接方式是否明确，是否需要测试结论。(6) 结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。(7) 剪力墙结构中，水平筋与竖向筋关系有明确（谁在外，谁在内），请设计明确提出。(8) 预埋件、吊环等是否按规范采用锚筋，锚固长度不能满足如何处理。 讲

20、解内容：建筑抗震设防等级及设防烈度；钢筋强度要求；混凝土等级要求；边跨柱、剪力墙及屋面层柱、剪力墙与梁、板钢筋的锚固构造和锚固长度；钢筋接头形式、钢筋保护层厚度；基础伐板钢筋搭接位置及搭接长度。3、混凝土 审核内容：(1) 有腐蚀介质区域的建、构筑物是否需要采取一定的防腐蚀措施。(2) 对水池、水箱、地下室等防渗、防漏要求较高的构筑物，设计所采用的防渗防漏措施是否合理。(3) 结构采用的最高混凝土等级，当地商品混凝土是否能达到。(4) 检查梁柱砼等级相差级别数，尽量避免柱头单独浇筑。 (5) 当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，应向设计提出：砼施工缝如何留置。基础混凝土结构是否为大

21、体积混凝土施工。 讲解内容：混凝土品种、强度等级、抗渗等级、外加剂选用。（四）、二次结构 审核内容1、不同部位砌体材料的要求，砌体材料强度等级及砌筑砂浆强度等级是否明确。2、砌体结构构造柱、过梁设置要求是否明确。构造柱、过梁钢筋与主体结构连接方式。3、.墙体拉结筋间距是否与砖（砌块）模数相符。 讲解内容1、不同部位砌体材料、规格尺寸、强度等级及砌筑砂浆强度等级。2、每层构造柱设置定位、数量。3、墙体拉结筋设置方式、间距尺寸。（五）、其它审核内容：1、检查电梯机房是否设置吊点。电梯轨道是否安装在实体墙上（或梁）。电梯呼梯盒是否留有洞口。2、检查设备机房是否有防震、减震要求。三、电气专业：（通用部

22、分） （一）、设计说明审图重点：1、该项目工程内的全部单体楼座土建工程如果分为二家设计院承担设计，应重点审查各自的电气设计总说明是否一致，其中包括供电方式的选择、线路敷设的设置、规范的统一、室内、室外线路布局等配置一致的要求，发现问题及时书面上报相关部门。2、配电房的室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行）。3、为尽量减少低压柜的数量，请在会审图纸时建议设计院低压供、配电系统设计，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。4、电气图纸与土建图纸中的窗、门、后砌墙的位置、尺寸是否相符，配电箱所安墙体尺寸、结构是否符合安装要求。5、是否有DN50、DN70电缆预埋管敷设

23、在楼板内，造成穿梁无法通过及保护层厚度不够，是否有成排暗配管集中排列（如进竖井或集中在走廊内），造成需加厚楼板或修改安装方式。6、暗装配电箱厚与墙厚是否匹配。7、设计给定的预留孔洞是否满足施工要求，大规格桥架、管线应考虑回转半径。8、与弱电、消防等联动的接点、线路预埋是否满足其配置要求，包括各种不同的电压等级要求、需要参与消防联动的配电箱、柜内弱电接口的设置等。9、强电配电系统中需设置消防强切控制连接点，是否与消防系统一一对应。. 消防、综合布线等线槽、配管的敷设是否与其他专业发生冲突、是否合理。10、等点位设计与各专业设计的进出户管位置是否相符，点位数量是否一致，大型设备是否设计单独等电位接

24、点，如没有，与设计沟通可否增加此部分。11、住户楼梯间，应使用红外感应开关。12、面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具尽量采用节能灯。13、配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小，要求在在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，户内配电箱置于入户门后或较次要位置，减少以后破坏性的开挖。14、室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。 15、住宅公共走廊（除电梯厅前室之外）应采用节能自熄照明器具。16、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能1）任一按

25、钮动作能报警到消防中心并联动消防泵2）消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）3）在消防中心能直接联动消防泵。 17、 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。18、各种消防报警信号，均应接至控制中心。 （二）、平面图、系统图通用部分讲图重点：1、灯具、开关、插座的安装位置、方式、高度是否合理；与其他设施的安全距离是否符合规范要求。 2、重点核实电气图中用电设备（如风机、水泵、中央空调）等功率、位置与暖通专业是否一致，控制回路参数是否匹配，导线规格是否满足要求。特别是需要专业公司后设计的外包分项安装工程，各电气参数与原设计预留的差别，发现问题及时提出变更修改原设计。3、

26、电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三空插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。4、开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机和空调插座应在同一面墙上。 5、厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装

27、抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。 插座与煤气管道的水平距离不得小于20cm，与散热器片的水平距离不得小于30cm。2、住宅及儿童活动场所的插座安装高度低于1.8米时，应使用安全型插座，卫生间应使用防水防溅型插座，安装高度不得低于1.6米。6、与开关、插座连接的导线，当孔径允许压双线时，应在其圆孔接线端子内折回头压接，多联开关间电源线不允许跳小线压接。7、为保证线路安全可靠，在配电回路中的各种导线连接均不得在开关、插座的接线端子处以套压线方式连接其它支路。8、为保证吊链日光灯吊挂安

28、全，双管吊链日光灯不宜使用铝质品爪子吊链，宜使用镀锌铁链。9、民用住宅卫生间灯具应安装在卫生间门上方，灯具应使用瓷质灯口。 四、给排水专业：（一）、设计说明审图重点：1、在众多的供水方式中，应充分考虑维护管理是否方便，是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题。 2、建议设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时降低楼层采用加压供水的方式设置。高层加压供水尽量减少分楼层设置减压供水的方式，确保系统运行可靠。3、建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。 4、水泵的扬程与楼高是否匹配5、各系统使用材料的材质及连接方式。6、各系统的工

29、作及试验压力值。7、各种阀门的图示以及具体的功能要求。8、防结露和保温材料的材质各项参数要求，施工做法。9、消火栓的具体图籍做法。10、施工验收规范要求（二）、室内给、排水部分审图重点： 1、建议所有复式房、别墅分户水表规格统一为DN25，非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15，水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。 2、小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。 3、对建筑面积大于200平方米的别墅住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统建议采用设计热水回水管道（循环泵由住户自理）。4、管井是否均设置了地漏。5、屋顶是否设试验用消火

30、栓，自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置，是否有排水措施。6、在有采暖要求的地区，无采暖的房间管道是否有防冻措施。 7、根据设计规范，阳台排水与屋面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统。8、洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。9、卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。 10、花池要设计排水设施，具体方式与设计提出解决。 11、 车库应设计维修、清洁供水点及排水沟。12、 空调冷凝水管： a. 空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图

31、及冷凝水管定位。 b. 冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。 c. 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。13、设有潜污泵的集水坑是否设置了密封井盖和通气管。14、消防电梯坑是否设置了排水设施。15、排水系统是否采用了雨、污分流，排水和雨水管道的检查口是否均已在首、顶层设置，管道与透气管的连接位置是否能满足灌水试验的要求。16、设备机房是否布置合理，是否采取了有效的排水措施。（三）室内给、排水部分讲图重点：1、室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内

32、冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。 2、雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角等位置。3、 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。 4、给排水管道应避开空调机板厨房排油烟孔热水器排烟孔等外墙洞口。 5、 洗衣机设置在卫生间旁的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用，地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），卫生间地漏排水管宜带S 型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检查口。6、卫生间厨房等排水设施应定位，以确定

33、排水管道穿楼板处的开孔位置。（四）、室外给、排水部分审图重点： 1、给水管道是否与其他专业管网冲突，优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。2、小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1米时，建议选用内径为700的检查井，以降低成本。 3、给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。 4、尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。5、消防系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证措施。6、消防系统管网与是否与居民自来水供水管网相通，重点落实其连接点的设计安全可靠。（五）、水池及水泵房部分审图重点：1、生活、消防水箱（池）

34、的泄水管和溢流管的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。2、建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理，3、屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。4、发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。5、对变频供水的设计要求应考虑自来水公司直接供水顶楼层的实际供水压力的波动。6、每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。 7

35、、水泵安装应考虑合适的减振措施。 8、水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。 9、 应设计明确显示水位高度的水位计。10、 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。11、闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。 12、 消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。13、地下室排水尽量采用重力排水方式。14、 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。特别是一个项目二个设计院设计，尽量统一，避免功能差异。 15、请设计院在施工图阶段，深化同水景、绿化等有关的设计，充分考虑相

36、关的预留接口、容量等内容。16、 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及燃气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、燃气设施的具体位置及安装高度。 五、设备安装专业审图重点（一）、地下室部分安装专业审图重点：1、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管； 2、管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；3、地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。 4、地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，检查是否有会签，以防遗漏； 5、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以

37、避免施工误差，使管道安装困难。管道穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。6、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应技术措施。 7、变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹； 8、变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。9、 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地沟（漏），设置环保除尘的给排水系统，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯集坑内。10、配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。（二）、无负压整压稳流供水设备：一、设备进场验收要点：1、设备的稳流补偿器、真空

38、仰制器、防止倒流器、过滤器、管道、阀门、滤芯等涉水部件应采用不锈钢材质，其化学体成分不应低于奥氏体不锈钢06Cr19TI10NI的要求，不锈钢设备所有的螺栓、垫圈及螺母应与备紧固件材质相同。2、设备表面应平整、匀称、外观不应有磕碰、划伤、局部变形等缺陷，喷塑及喷漆部位不应有脱落、剥离、起泡等痕迹。3、不锈钢表面应做镜面或亚光酸洗钝化处理。4、稳流补偿器底部应设泄水装置、顶部应设置吊耳。5、稳流补偿器筒体封头公称厚度不得小于4毫米。二、功能要求：（国家标准：GB/T260032010）-2011-10-1 实施1、全封闭稳流补偿功能2、无水自动停机、有水自动开机功能。3、小流量保护功能。4、压力

39、控制误差功能。5、水泵自动切换功能。6、设备具有启、停手动、自动、远程操作功能。7、备用泵自动投入运行功能。8、超压保护功能，超过设计1.5倍压力时，应无渗漏、变形或损坏。9、控制柜面板功能显示及设备控制柜功能必须包括：a)电源、电流、电压、水泵启、停状况； b)设定压力、实际压力、水泵频率； c)故障声、光报警； d)按钮、开关及仪表等功能标志齐全； e)全自动运行功能； f)相序保护功能g)自动保护功能h)远程报警功能（三）、通风工程审图重点：通用部分： 一）、设计说明审图重点：1、必须明确设计、招标中规定的玻璃钢通风管是无机材料还是有机材料，这二种材料的使用功能，防火等级、制作质量要求，

40、材料壁厚、价格都有很大的区别，部分有机风管已经禁止使用。2、各系统使用材料的材质及连接方法。3、各种阀门的图示以及具体的功能要求。4、保温材料的材质各项参数要求，施工做法。5、各系统法兰垫料的材质。6、设备的减振做法。7、管道标识的方法，色标颜色、宽度。二）、施工图审图重点：1、审查通风工程施工图中非常重要的环节是系统中的电控防火，防排烟阀（口）、正压送风口等与消防系统有关联设备的手动、电动机构操作应灵活、可靠，信号输出正确，同时重点审查消防施工图与通风施工图中相关的电气管线预埋（预留）情况，发现问题及时以书面形式提出。2、是否绘出设备、风管平面位置及其定位尺寸，标注设备编号或设备名称，是否绘

41、出消声器、阀门、风口等部件位置，阀门的设置是否满足风量平衡。3、风管是否注明尺寸，无系统图或剖面图时是否注明标高。4、竖向风道的做法是钢板还是采用土建风道。5、车库或公共区域的通风管道安装风口后能否满足净高要求。6、管道进出竖井的部位是否影响标高。7、是否注明设备、管道的标高及其与地面和土建梁柱关系尺寸。8、机房及屋面设备基础与设备的尺寸匹配情况。9、机房内的设备布置能否满足施工和检修的需要，阀、部件的设置是否合理。 三）、通风系统讲图重点：1、施工单位必须按照投标的施工图纸在施工前上报施工组织设计（施工方案）经监理公司，项目部批准，否则不得施工。系统调试方案后报。2、圆形金属风管直径大于等于

42、800毫米、管段长度大于1250毫米，矩形金属风管边长大于等于630毫米、管段长度大于1250毫米、有机玻璃钢风管边长大于等于900毫米、管段长度大于1250毫米均应采取加固措施（见验收规范要求）3、有机或无机玻璃钢风管的加固，应为本体材料或防范性能相同的材料，并与风管成一整体。4、矩形风管应按照验收规范的要求设置导流片。5、防火阀与排烟口（排烟阀）必须符合有关消防产品标准的规定，并具有按消防规定相应的产品合格证明文件。防爆风阀的制作材料必须符合设计规定，严禁自行替换。6、防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。7、风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设置预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6毫米。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵。8、通风设备安装施工安装前，应进行设备开箱检查，并形成验收文字记录，参加人员为项目部专业工程师、监理公司、施工单位等，重点验收与消防系统有关联的设备及部件（包括必须经相关消防部门审批的阀门等部件）9、通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口，必须设置防护罩（