第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测

1、建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系1第三章第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价预测建设项目决策和设计阶段工程造价预测v第一节第一节 投资估算编制投资估算编制v第二节第二节 设计概算编制设计概算编制v第三节第三节 施工图预算编制施工图预算编制建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系2第一节第一节 投资估算编制投资估算编制v一、项目决策阶段影响工程造价主要因素v二、投资

2、估算概念及编制内容v三、投资估算编制建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系3一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素v（一）项目决策（一）项目决策u项目决策是指投资者在调查分析、研究的基础上，项目决策是指投资者在调查分析、研究的基础上，选择和决定投资行动方案的过程，选择和决定投资行动方案的过程，u是对拟建项目的是对拟建项目的必要性必要性和和可行性可行性进行技术经济进行技术经济论论证证，对不同建设方案进行技术经济，对不同建设方案进行技术经济比较比较

3、并作出并作出判判断断和和决定决定的过程。的过程。建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系4（二）项目决策与工程造价关系（二）项目决策与工程造价关系v1.1.项目决策的项目决策的正确性正确性是工程造价合理性的是工程造价合理性的前提前提v2.2.项目决策的项目决策的内容内容是决定工程造价的是决定工程造价的基础基础u决策阶段影响造价程度决策阶段影响造价程度70-90%70-90%v3.3.项目决策的深度影响投资估算的精确度项目决策的深度影响投资估算的精确度u建议书建议书30%30%；详细可

4、研；详细可研10%10%v4.4.工程造价的数额影响项目决策的结果工程造价的数额影响项目决策的结果建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系5（三）决策阶段影响工程造价的主要因素（三）决策阶段影响工程造价的主要因素v工程造价主要取决于项目的工程造价主要取决于项目的建设标准建设标准. .u工业项目工业项目：建设条件、建设条件、建设规模、建设规模、项目构成、工艺项目构成、工艺与装备、配套工程与装备、配套工程、建筑标准、建设用地、建筑标准、建设用地、环境保护环境保护、劳动定员劳动定员、建设工

5、期、投资估算指标和主要技术经济、建设工期、投资估算指标和主要技术经济指标等。指标等。u民用项目：民用项目：建设规模、建设等级、建筑标准、建设建设规模、建设等级、建筑标准、建设设备、建设用地、建设工期、投资估算指标和主要技设备、建设用地、建设工期、投资估算指标和主要技术经济指标等。术经济指标等。建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系61.1.项目建设规模项目建设规模（项目生产规模项目生产规模）生产多少生产多少v项目建设规模项目建设规模是指项目设定的正常生产营运年份可能达是指项目设定的

6、正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。到的生产能力或者使用效益。u合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。并可获得较优经济效益的规模。 v项目规模合理化的制约因素有：项目规模合理化的制约因素有：（1 1）市场因素）市场因素（2 2）技术因素）技术因素（3 3）环境因素）环境因素（4 4）建设规模方案比选）建设规模方案比选建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价

7、预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系72.2.建设地区及建设地点（厂址）建设地区及建设地点（厂址）v（1 1） 建设地区的选择建设地区的选择u 1 1）要符合国民经济发展战略）要符合国民经济发展战略规划规划、国家工业布局总体、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。规划和地区经济发展规划的要求。u 2 2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条产品需求及运输条件件等。等。u 3 3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的）要综合考虑气象、地质、水

8、文等建厂的自然条件自然条件。u 4 4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等量、风俗文化等社会环境因素社会环境因素的影响。的影响。v遵循遵循两个两个基本原则基本原则：u 靠近靠近原料、燃料提供原料、燃料提供地和产品消费地的原则地和产品消费地的原则u 工业项目工业项目适当聚集适当聚集原则原则建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系82.2.建设地区及建设地点（建设地区及建设地点（厂址厂址）v（2 2） 建设地点（厂址）

9、的选择建设地点（厂址）的选择u 1 1）选择建设地点的要求：）选择建设地点的要求： 节约土地，少占耕地。节约土地，少占耕地。 减少拆迁移民。减少拆迁移民。 应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 要有利于厂区合理布置和安全运行。要有利于厂区合理布置和安全运行。 尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。 应尽量减少对环境的污染。应尽量减少对环境的污染。 u 2 2）厂址选择时的费用分析）厂址选择时的费用分析( (全生命周期）全生命周期） 项目投资费用。项目投资费用。 项目投产后生产经营费用比较。项目

10、投产后生产经营费用比较。 建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系93.3.技术方案技术方案v（1 1）技术方案选择的）技术方案选择的基本原则基本原则u 1 1）先进适用）先进适用u 2 2）安全可靠）安全可靠u 3 3）经济合理）经济合理所用的技术或工艺应能以尽可能小的消耗获得最大的经济效果所用的技术或工艺应能以尽可能小的消耗获得最大的经济效果v（2 2）技术方案选择的内容）技术方案选择的内容 u1 1）生产方法选择）生产方法选择u2 2）工艺流程方案选择）工艺流程方案选择u3 3

11、）工艺方案的比选）工艺方案的比选建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系104.4.设备方案设备方案选择设备的型号和数量要求选择设备的型号和数量要求v（1 1）设备方案选择应符合要求：）设备方案选择应符合要求：u1 1）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。应，并满足项目投产后生产或使用的要求。u2 2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配。）主要设备之间、主要

12、设备与辅助设备之间能力要相互匹配。u3 3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。u4 4）在保证设备性能前提下，力求经济合理。）在保证设备性能前提下，力求经济合理。 u5 5）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。v（2）设备选择应注意问题:u1 1）尽量选择国产设备）尽量选择国产设备u2 2）注意进口设备之间以及国内外设备之间的）注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套衔接配套问题。问题。u3 3）注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题）注意进口设备

13、与原有国产设备、厂房之间的配套问题u4 4）注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题）注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系115.5.工程方案工程方案建筑物、构筑物的建造方案建筑物、构筑物的建造方案v（1 1）工程方案选择应满足的）工程方案选择应满足的基本要求基本要求u1 1）满足生产使用功能要求）满足生产使用功能要求u2 2）适应已选定的场址（线路走向）适应已选定的场址（线路走向）u3 3）符合工程标准规范要求

14、）符合工程标准规范要求u4 4）经济合理）经济合理v（2 2）工程方案研究内容）工程方案研究内容uP114,4P114,4条条建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系126.6.环境保护措施环境保护措施v(1)(1)环境保护的基本要求环境保护的基本要求v(2)(2)环境治理措施方案环境治理措施方案v(3)(3)环境治理环境治理方案比选方案比选u1 1）技术水平对比）技术水平对比u2 2）治理效果对比）治理效果对比u3 3）管理及监测方式对比）管理及监测方式对比u4 4）环境效益对比）

15、环境效益对比建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系13二、投资估算概念及其内容二、投资估算概念及其内容v（一）投资估算含义及作用（一）投资估算含义及作用v1.1.投资估算含义投资估算含义u投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项拟建项目所需总投资及其构成目所需总投资及其构成进行的进行的预测和估计预测和估计。u是在研究并确定项目建设规模、产

16、品方案、技术方案、是在研究并确定项目建设规模、产品方案、技术方案、工艺方案、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项工艺方案、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等基础上，依据特定方法，估算项目从筹建、目进度计划等基础上，依据特定方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。各年资金使用计划的过程。u投资估算成果文件投资估算成果文件投资估算（书）投资估算（书）建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道

17、大学管理科学与工程系142.2.投资估算的作用投资估算的作用v （1 1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议审批项目建议书的依据之一书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据参考依据。v （2 2）项目）项目可行性研究阶段可行性研究阶段的投资估算，是项目投资的投资估算，是项目投资决策决策的的重要重要依据依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。v （3 3）投资估算是设计阶段）投资估算是设计阶段造价控制造价控制的依据，是限额设计的依据。的依据，

18、是限额设计的依据。v （4 4）投资估算可作为项目资金筹措及制定建设）投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款贷款计划的计划的依据依据。v （5 5）投资估算是）投资估算是核算核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。资产投资计划的重要依据。v （6 6）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要的重要依据依据 建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系15（二）

19、投资估算的阶段划分与精度要求（二）投资估算的阶段划分与精度要求国外国内阶段名称误差%阶段名称误差%一项目投资设想阶段（毛估阶段、比照估算） 30项目规划阶段30二项目投资机会研究阶段（粗估阶段、因素估算）30项目建议书阶段30三项目初步可行性研究阶段（初步估算阶段、认可估算）20初步可行性研究阶段20四项目详细可行性研究阶段（确定估算、控制估算）10详细可行性研究阶段10五工程设计阶段的投资估算（详细估算、投标估算）5建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系16（三）投资估算的内容（

20、三）投资估算的内容v1.1.按照编制估算的对象划分按照编制估算的对象划分u建设项目建设项目投资估算投资估算u单项单项工程投资估算工程投资估算u单位单位工程投资估算工程投资估算中国建设工程造价管理协会标准-建设项目投资估算编审规程(CECA/GC1-2007) 建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系17（三）投资估算的内容（三）投资估算的内容v2.2.投资估算内容投资估算内容u投资估算编制说明投资估算编制说明u投资估算分析投资估算分析（1 1）工程投资比例分析。）工程投资比例分析。（

21、2 2）分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程）分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例；分析建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。引进设备费用占全部设备费用的比例等。（3 3）分析影响投资的主要因素。）分析影响投资的主要因素。（4 4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。u总投资估算总投资估算u单项工程估算单项工程估算u工程建设其他费用估算工程建设其他费用估算u主要技术经济指标主要技术经济指标建设工

22、程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系18三、投资估算编制三、投资估算编制（一）投资估算编制依据、要求、步骤v 1.投资估算编制依据u （1 1）国家、行业和地方政府的有关规定；）国家、行业和地方政府的有关规定；u （2 2）拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容）拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容u （3 3）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；单；u （4 4）行业部门、项目所在

23、地工程造价管理机构或行业协会等编制的）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有和有关造价文件等；关造价文件等；u （5 5）类似工程的各种技术经济指标和参数；）类似工程的各种技术经济指标和参数；u （6 6）工程所在地的同期的人工、材料、设备市场价格，建筑、工艺及附属设备的）工程所在地的同期的人工、材料、设备市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。市场价格和有关费用。u （7 7）政府有关部门、金融机构等部

24、门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；参数；u （8 8）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸及现场有关情况（水、电、）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸及现场有关情况（水、电、交通、水文地质条件等）。交通、水文地质条件等）。u （9 9）其他技术经济资料。）其他技术经济资料。建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系19（一）投资估算编制依据、要求、步骤（一）投资估算编制依据、要求、步骤v2

25、.2.投资估算编制要求投资估算编制要求u（1 1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制u（2 2）应根据主体专业设计阶段和深度，结合各行业特点编制）应根据主体专业设计阶段和深度，结合各行业特点编制u（3 3）应做到工程内容和费用构成齐全，不提高和降低估算标）应做到工程内容和费用构成齐全，不提高和降低估算标准。准。u（4 4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，遵循口径估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，遵循口径一致原则一致原则u（5 5）应

26、将项目采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调）应将项目采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平u（6 6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析u（7 7）精度应能满足控制初步设计概算要求，尽量减少投资估）精度应能满足控制初步设计概算要求，尽量减少投资估算误差。算误差。建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系20（一）投资估算编制依据、要求、步骤（一）投资估算

27、编制依据、要求、步骤v 3.3.投资估算编制步骤投资估算编制步骤建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系21（二）静态投资部分的估算方法（掌握）（二）静态投资部分的估算方法（掌握）v项目规划和项目建议书阶段项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精，投资估算的精度低，可采取简单的度低，可采取简单的匡算法匡算法：u单位生产能力估算法单位生产能力估算法u生产能力指数法生产能力指数法u系数估算法系数估算法u例估算法例估算法u混合法混合法v可行性研究阶段可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需，投

28、资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法采用相对详细的投资估算方法u指标估算法指标估算法建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系221.1.项目规划和建议书阶段投资估算方法项目规划和建议书阶段投资估算方法v（1 1）单位生产能力估算法）单位生产能力估算法u依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。乘以建设规模，即得拟建项目投资。u其计算公式为：其计算公式为：u此方法把项目的建设投资与其生产

29、能力的关系视为此方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的简单的线性关系线性关系，估算简便迅速。（误差较大，可达，估算简便迅速。（误差较大，可达30%30%）u这种方法一般只适用于与已建项目在规模和时间这种方法一般只适用于与已建项目在规模和时间上相近的上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.22。u书例书例3.1.11221CCQ fQ建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系23（2 2）生产能力指数法）生产能力指数法v又称又称指数估

30、算法指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的但生产能力不同的拟拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。法的改进。fQQCCx)(1212式中式中f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；的综合调整系数；x生产能力指数，正常情况下生产能力指数，正常情况下0 x1。影响准确性的因影响准确性的因素？素？建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和

31、设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系24生产能力指数确定生产能力指数确定v已建类似项目规模和拟建项目规模比值在已建类似项目规模和拟建项目规模比值在0.52之间时，之间时，x取值近似为取值近似为1；v已建类似项目规模和拟建项目规模比值为已建类似项目规模和拟建项目规模比值为250u且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，达到时， x取值约为取值约为0.60.7；u若是靠增加相同规格设备数量达到时，若是靠增加相同规格设备数量达到时， x取值约取值约在在0.80.9之间。之间。建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策

32、和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系25适用范围、特点适用范围、特点v生产能力指数法主要适用：生产能力指数法主要适用：u设计深度不足设计深度不足，拟建项目与类似项目规模不同，设，拟建项目与类似项目规模不同，设计定型并系列化，行业相关指数和系数等基础资料计定型并系列化，行业相关指数和系数等基础资料完备的情况。完备的情况。一般拟建项目与已建类似项目生产能一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于力比值不宜大于50，以在，以在10倍内效果较好，否则误倍内效果较好，否则误差就会增大。差就会增大。v特点：特点：u计算简便、速度

33、快；误差可控制在计算简便、速度快；误差可控制在20%20%以内；以内；不不需要详细的工程设计资料，只需知道工艺流程及规需要详细的工程设计资料，只需知道工艺流程及规模就可以。模就可以。建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系26【例3.1.2】v某地某地20102010年拟建一年产年拟建一年产2020万吨化工产品的项目。根万吨化工产品的项目。根据调查，该地区据调查，该地区20082008年建设的年产年建设的年产1010万吨相同产品万吨相同产品的已建项目的投资额为的已建项目的投资额为50

34、005000万元。生产能力指数万元。生产能力指数x=0.6,2008x=0.6,2008至至20102010年工程造价平均每年递增年工程造价平均每年递增10%10%。估算该项目的建设投资。估算该项目的建设投资。v解：解：万元09.9170%)101 ()1020(5000)(26 . 01212fQQCCx建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系27（3 3）系数估算法）系数估算法v也称因子估算法，是以已知的拟建项目的主体也称因子估算法，是以已知的拟建项目的主体工程费或主要设备购置费

35、为基数，以其他工程工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备购置费的百分比为费与主体工程费或主要设备购置费的百分比为系数，估算拟建项目静态投资的方法。系数，估算拟建项目静态投资的方法。u1 1）设备系数法）设备系数法u2 2）主体专业系数法）主体专业系数法u3 3 ） 朗 格 系 数 法 （ 世 行 项 目 ） ， 估 算 误 差） 朗 格 系 数 法 （ 世 行 项 目 ） ， 估 算 误 差10%15%以内以内建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系281

36、1）设备系数法）设备系数法v 以以拟建项目的设备购置费拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目的建筑安装费及其他工程费，进而求出拟建项目的静态项目的建筑安装费及其他工程费，进而求出拟建项目的静态投资。投资。v 其计算公式为：其计算公式为： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+IE拟建项目当时当地价格计算的设备购置费I拟建项目的其他费用建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2

37、021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系292 2）主体专业系数法）主体专业系数法v 以拟建项目中以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设工艺设备投资为备投资为基数基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电建项目的各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费用）与工艺设备投资的百分比，据以气及电信、自控及其他费用）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工求出拟建项目各专业的投

38、资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上拟建项目其他费用，即为拟建项艺设备费）相加求和，再加上拟建项目其他费用，即为拟建项目的静态投资。目的静态投资。 v计算公式： C=E (1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系30式中：式中：vCC拟建项目或装置的投资额；拟建项目或装置的投资额；vEE拟建项目或装置的主要设备费；拟建项目或装置的主要设备费；vP P1 1、P P2 2、P P3 3分别为拟建项目中各专业工分别为拟建项目中

39、各专业工程费用与工艺设备投资的百分比；程费用与工艺设备投资的百分比；vf f1 1、f f2 2、f f3 3分别为由于时间因素引起上述各费分别为由于时间因素引起上述各费用在定额、价格、费用标准等方面变化的综合调整用在定额、价格、费用标准等方面变化的综合调整系数；系数；vII拟建项目的其他费用拟建项目的其他费用 建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系313 3）朗格系数法（世行项目投资估算常用）朗格系数法（世行项目投资估算常用）v 以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态费用。

40、以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态费用。计算公式为：计算公式为： C=E C=E (1+K(1+Ki i)K)Kc c =E =E K KL L（朗格系数）（朗格系数）式中：式中：C C总建设费用；总建设费用； EE设备费用；设备费用； K Ki i管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； K Kc c包括管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估包括管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。算系数。此法比较简单，但没有考虑设备规格及材质的差异、不同地区此法比较简单，但没有考虑设备规格及材质的差异、不同地区自然条件和经济条件的差异等，所以精度不

41、高，估算误差自然条件和经济条件的差异等，所以精度不高，估算误差在在10%10%15%15%。建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系32v 【例例3.1.33.1.3】在某地建设一座年产在某地建设一座年产3030万套汽车轮胎的工厂，已知该万套汽车轮胎的工厂，已知该厂预计的设备费为厂预计的设备费为22042204万美元，根据表万美元，根据表3.1.23.1.2所给出的计算内所给出的计算内容及方法，求出朗格系数，并估算该工厂的静态投资。容及方法，求出朗格系数，并估算该工厂的静态投资。v

42、表表3.1.23.1.2某工厂的投资计算内容及方法某工厂的投资计算内容及方法项项 目目估算系数估算系数设备费（设备费（E E）设备基础、绝热、油漆及设备安装工程费设备基础、绝热、油漆及设备安装工程费0.430.43配管工程费配管工程费0.140.14电气、仪表、建筑工程费电气、仪表、建筑工程费0.790.79包括管理费等间接费在内的总费用包括管理费等间接费在内的总费用1.311.31建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系33v解：设备费解：设备费E=2204 E=2204 （万美元

43、）（万美元）v朗格系数为：朗格系数为：vK KL L=(1+0.43+0.14+0.79)=(1+0.43+0.14+0.79)1.31=3.091.31=3.09v该工厂的投资为：该工厂的投资为：C=2204C=22043.09=6810.36 3.09=6810.36 ( (万美元万美元) ) 建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系34（4 4）比例估算法）比例估算法v比例估算法根据已知的同类建设项目主要生产工艺比例估算法根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个建设项目

44、的投资比例，先逐项估算设备投资占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。拟建项目的静态投资的方法。v适用：适用：u设计深度不足，拟建项目与类似项目的主要生产设计深度不足，拟建项目与类似项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。资料完备的情况。 建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系35（4 4）比例估算法

45、续）比例估算法续v式中式中 C C拟建项目投资额；拟建项目投资额；vK K已建项目主要设备投资已建项目主要设备投资占已建项目投资的比例；占已建项目投资的比例；vn n主要生产工艺设备的种类主要生产工艺设备的种类QiQi第第i i种主要生产工艺设备的数量种主要生产工艺设备的数量vP Pi i第第i i种主要生产工艺设备的购置费（到厂价种主要生产工艺设备的购置费（到厂价格）。格）。iniiPQKC11建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系36（5 5）混合法）混合法v 已知年产已知年产

46、5050万吨的某工业产品项目，设备投资额为万吨的某工业产品项目，设备投资额为1000010000万元，万元，建筑工程费占设备购置费的建筑工程费占设备购置费的21%21%，安装工程费用占设备购置费，安装工程费用占设备购置费的的12%12%。若拟建。若拟建150150万吨的同类产品项目，建筑工程费调整系数万吨的同类产品项目，建筑工程费调整系数f f1 1为为1.11.1；安装工程费调整系数；安装工程费调整系数f f2 2为为1.21.2；设备购置投资调整系；设备购置投资调整系数数f f3 3为为1.11.1，该拟建项目的其他费用估算为，该拟建项目的其他费用估算为28002800万元。试估算该万元。

47、试估算该项目的静态投资。（项目的静态投资。（n n取取0.90.9）v 解：解：u设备投资额设备投资额 E= 10000 E= 10000 （150/50150/50）0.90.91.1 =29566.631.1 =29566.63万万元元uC = 29566.63C = 29566.63（1+21%1+21%1.1+12%1.1+12%1.21.2）+2800= +2800= 43454.1643454.16万元万元建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系372.2.可行性研究阶段

48、投资估算方法可行性研究阶段投资估算方法v可研阶段投资估算原则上应采用可研阶段投资估算原则上应采用指标估算法指标估算法。v指标估算法是指依据投资估算指标，对各单位工程或指标估算法是指依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法。方法。 u（1 1）把拟建项目以单项工程或单位工程，按）把拟建项目以单项工程或单位工程，按建设内容建设内容纵向纵向划分划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施行政及福利设为各个主要生产设施、辅助及公用设施行政及福利设施及各项其他基本建设费用，按施及各项其他基本建设费用，按费用性质费用性质横向

49、划分横向划分为建筑为建筑工程、设备购置、安装工程等，根据各种具体的投资估算工程、设备购置、安装工程等，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编制成各单项工程费用或拟建项目工程费用投资估上汇集编制成各单项工程费用或拟建项目工程费用投资估算。算。u（2 2）按相关规定估算工程建设其他费用、预备费、建设期）按相关规定估算工程建设其他费用、预备费、建设期利息等，形成拟建项目总投资。利息等，形成拟建项目总投资。建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2

50、021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系382.2.可行性研究阶段投资估算方法可行性研究阶段投资估算方法v（1 1）建筑工程费用建筑工程费用估算估算u1 1）单位建筑工程投资估算法单位建筑工程投资估算法单位长度价格法单位长度价格法单位面积价格法单位面积价格法单位容积价格法单位容积价格法单位功能价格法单位功能价格法u2 2）单位实物工程量投资估算法）单位实物工程量投资估算法建筑工程费建筑工程费= =单位实物工程量建筑工程费指标单位实物工程量建筑工程费指标* *实物工实物工程量程量u3 3）概算指标估算法）概算指标估算法建筑工程费建筑工程费=分部分项实物工程量分部分项实物工程量概算指标概算指

51、标建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系392.2.可行性研究阶段投资估算方法可行性研究阶段投资估算方法v（2 2）设备及工器具购置费设备及工器具购置费估算估算v（3 3）安装工程费安装工程费估算。估算。u一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。1 1）工艺设备安装费估算。）工艺设备安装费估算。2 2）工艺金属结构、工艺管道估算。）工艺金属结构、工艺管道估算。3 3）变配电、自控仪表安装工程估算。）变配电、自控仪表安装工程估算。v（4 4）工

52、程建设其他费用工程建设其他费用估算估算v（5 5）基本预备费基本预备费估算估算建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系40（三）动态投资部分的估算方法（三）动态投资部分的估算方法v1.1.价差预备费价差预备费u第一章第五节第一章第五节v2.2.建设期利息建设期利息u第一章第五节第一章第五节建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系41（四）流动资金估算（四）流动资金估算v1.

53、1.流动资金估算方法流动资金估算方法v（1 1）分项详细估算法）分项详细估算法u流动资金流动资产流动负债流动资金流动资产流动负债u流动资产应收账款流动资产应收账款+ +预付账款预付账款+ +存货存货+ +库存现金库存现金 u流动负债应付账款流动负债应付账款+ +预收账款预收账款 u流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系421 1）周转次数的计算：）周转次数的计算：v周转次数周转次数=360=360天

54、天/ /最低周转天数最低周转天数v各类流动资产和流动负债的最低周转天数参各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当保险系数。考虑适当保险系数。 建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系432 2）流动资产的估算）流动资产的估算v应收账款估算。应收账款估算。

55、u应收账款是指企业对外赊销商品、提供劳务尚应收账款是指企业对外赊销商品、提供劳务尚未收回的资金，计算公式为：未收回的资金，计算公式为：应收账款应收账款= =年经营成本年经营成本/ /应收账款周转次数应收账款周转次数v预付账款估算。预付账款估算。u预付账款是指企业为购买各类材料、半成品或预付账款是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项，计算公式为：服务所预先支付的款项，计算公式为：预付账款预付账款= =外购商品或服务年费用金额外购商品或服务年费用金额/ /预付账款周转预付账款周转次数次数建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造

56、价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系442 2）流动资产的估算（续）流动资产的估算（续）v 存货的估算。存货的估算。u存货存货= =外购原材料、燃料外购原材料、燃料+ +其他材料其他材料+ +在产品在产品+ +产成品产成品u外购原材料、燃料外购原材料、燃料= =年外购原材料、燃料费用年外购原材料、燃料费用/ /分项周转次数分项周转次数u其他材料其他材料= =年其他材料费用年其他材料费用/ /其他材料周转次数其他材料周转次数u在产品在产品= =（年外购原材料、燃料动力费用（年外购原材料、燃料动力费用+ +年工资及福利费年工资及福利费+ +年修理费年修理费+ +年年其他制造费用）

57、其他制造费用）/ /在产品周转次数在产品周转次数 其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。费、修理费后的其余部分。u产成品产成品= =（年经营成本（年经营成本年营业费用）年营业费用）/ /产成品周转次数产成品周转次数v 现金需要量估算。项目流动资金中的现金是指为维持正常现金需要量估算。项目流动资金中的现金是指为维持正常生产运营必须预留的货币资金，计算式：生产运营必须预留的货币资金，计算式：u现金现金= =（年工资及福利费（年工资及福利费+ +年其他费用）年其他费用）/ /现金周转

58、次数现金周转次数年其他费用年其他费用= =制造费用制造费用+ +管理费用管理费用+ +营业费用营业费用- -（以上三项费用中所含（以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费）的工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费） 建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系453 3）流动负债估算）流动负债估算v 流动负债是指将在一年（含一年）或者超过流动负债是指将在一年（含一年）或者超过1 1年的一个营业周年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预期内偿还的债务

59、，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。v 在可行性研究中，流动负债的估算可以只考虑在可行性研究中，流动负债的估算可以只考虑应付账款应付账款和和预预收账款收账款两项。计算公式为：两项。计算公式为：u应付账款应付账款= =外购原材料、燃料动力及其他材料年费用外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/ /应付应付账款周转次数账款周转次数u预收账款预收账款= =预收的营业收入年金额预收的营业收入年金额/

60、/预收账款周转次数预收账款周转次数建设工程计价建设工程计价第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测第三章建设项目决策和设计阶段工程造价预测2021-12-9石家庄铁道大学管理科学与工程系46【例例3.1.63.1.6】v某建设项目预计投产后定员某建设项目预计投产后定员800800人，每人每年人，每人每年工资和福利费工资和福利费90009000元。每年的其他费用元。每年的其他费用540540万万元（其中其他制造费用元（其中其他制造费用400400万元）。年外购原万元）。年外购原材料、燃料动力费为材料、燃料动力费为64806480万元。年修理费为万元。年修理费为680680万元。年经营成本为万元。