建筑做法总包与精装修界面划分

1、天一仁和财富中心建筑面层做法（3#、4#公寓）序号项目名称适用范围建筑做法备注一、地下部分1车库地面钢筋混凝土自防水筏板所有钢筋混凝土防水筏板1、 钢筋混凝土自防水板随打随抹平，抗渗等级及配筋详结施。2、 50厚C20细石混凝土保护层（后浇带处按图纸规定找坡，M10砂浆找坡层取消）3、 400gSBC防水卷材两遍4、 100厚C15混凝土垫层；后浇带150厚（原浆压实抹光，达到做防水的标准）5、 地基处理详见结施，垫层底标高比图纸标高上抬20mm。后浇带做法见图纸：后浇带双层防水为后浇带宽度每边各加300宽(已通过)2混凝土地面（降板100）车库及其他人防范围车库见人防设计1、100厚C25耐

2、磨混凝土随打随抹平，表面撒2-3厚金刚砂，内配4 200*200防裂网，6m*6m（根据柱中分割，柱周边割缝）分格设置伸缩缝。2、钢筋混凝土防水板3水泥砂浆防水地面消防水池、生活水池、集水坑（包括水表间的小集水坑）1、 最薄15厚1：3水泥砂浆找平兼找坡层,0.3%向集水坑找坡2、 400gSBC防水层二道（阴阳角做附加层，阴角处抹圆弧），四周上翻3003、 钢筋混凝土防水板最薄15厚集水坑底部做防水SBC一遍4细石混凝土地面（降板230）消防水泵房、热计量间、生活水泵房、报警阀室制冷制热机房、隔油间1、 80厚C20混凝土（内配4200*200双向钢筋网片）,随打随抹平。2、150厚碎石垫层

3、，（砖砌排水沟）0.5%向排水沟找坡。3、钢筋混凝土防水筏板。4、主楼范围内回填土夯实（标高根据图纸要求）5、钢筋混凝土防水筏板最薄80厚5细石混凝土地面（降板100）风机房、楼梯间1、100厚C20混凝土随打随抹2、主楼范围内回填土夯实，（标高按图施工）3、钢筋混凝土防水筏板6铺防滑地砖地面(降板100)电梯厅、公共走道1、8-10厚防滑地砖，砖背面刮水泥砂浆粘贴，稀水泥浆擦缝2、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层(以上精装修施工)3 、60厚C15混凝土垫层随打随抹4、主楼范围内回填土夯实，（标高见图纸）4、钢筋混凝土防水筏板7水泥砂浆防水地面电梯坑底1、40厚细石混凝土保护层压实抹光并向出

4、水口找坡。2、400gSBC防水层一道，四周上翻至车库地面上3003、钢筋混凝土筏板8混凝土地面变配电室1、地坪漆地面2、200厚C15混凝土（内配4200*200双向钢筋网片）随打随抹平3、主楼范围内回填土夯实（标高按照图纸施工）4、钢筋混凝土防水筏板9抗静电塑料板地面（降板100）弱电间、弱电机房1、1.5厚聚氯乙烯抗静电塑料板 2、100厚C15混凝土（内配筋4200*200双向钢筋网片）随打随抹平3、主楼范围内回填土夯实（标高按图施工）4、钢筋混凝土防水筏板10水泥砂浆防水地面水暖井、电井1、 最薄20厚1：3水泥砂浆压实抹光，并1%向地漏找坡（墙体周边做1：2水泥砂浆R弧）2、 40

5、0gSBC防水层一道（水暖井侧墙需加排水管或侧墙地漏，电井不做防水）3、钢筋混凝土防水筏板11内墙面干挂瓷砖内墙（页岩砖）电梯厅1、 8-10厚干挂瓷砖（精装修施工）2、页岩砖墙两种不同墙体材结合部的抹面层内，必须加铺一层热镀锌钢丝网，结合处两侧宽度不小于30012干挂瓷砖内墙（钢筋混凝土墙面）电梯厅1、 8-10厚干挂瓷砖（精装修施工）2、钢筋混凝土墙（墙面平整度垂直度满足规范要求，对拉螺栓口封堵根据要求用1：3水泥砂浆灌注，深度每侧各30，表面抹平压实）13水泥砂浆防水墙面消防水池1、15厚1：2水泥砂浆保护层，内掺5%防水剂2、水池墙面防水涂料二遍3、防水钢筋混凝土墙体3#楼，止水螺杆按

6、要求做好防水防锈处理14瓷砖防水墙面生活水池1、5厚瓷砖镶贴（精装修施工）2、15厚1：2水泥砂浆保护层，内掺5%防水剂2、水池墙面防水涂料二遍3、防水钢筋混凝土墙体4#楼人防，止水螺杆按要求做好防水防锈处理，15水泥砂浆内墙（加气混凝土墙面）其他房间、其他墙面1、6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光（中间压入耐碱玻纤网格布）3、9厚1：3水泥砂浆打底扫毛4、喷（刷）加胶素水泥浆一道5、加气混凝土砌块墙16水泥砂浆内墙（加气混凝土墙面、钢筋混凝土墙）其他房间、其他墙面1、6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光（中间压入耐碱玻纤网格布）3、9厚1：3水泥砂浆打底扫毛4、喷（刷）加胶素水泥浆一道5、加气混凝土砌

7、块墙、钢筋混凝土墙加气块墙与钢筋混凝土墙在同一墙面时17钢筋混凝土墙其他墙面1、钢筋混凝土墙（纯钢筋混凝土墙墙，不需抹灰，墙面平整度，垂直度符合要求，对拉螺栓孔封堵密实，1：3水泥砂浆灌注，深度每侧各入30，表面压实抹平）18顶棚顶棚水泵房、制冷制热机房1、 清水混凝土楼板19消防水池1、 钢筋混凝土顶板抗渗等级及配筋详结施20电梯厅主楼范围以内的公共走廊1、 现浇混凝土楼板2、 吊顶（精装修施工）21混凝土顶棚其他顶棚混凝土顶板清理平整其他空间（除以上机房、配电室等设备间外）22踢脚地砖踢脚（150高）（钢筋混凝土墙面、加气混凝土墙面）地砖房间（墙面干挂或贴瓷砖墙面除外）1、 5-10厚地砖

8、踢脚，稀水泥浆擦缝2、 以上精装修施工3、 水泥砂浆抹灰内墙精装修施工24（150高）（加气混凝土抹灰墙、钢筋混凝土墙面）其他房间（车库）1、地坪漆一道150高2、内墙抹灰或钢筋混凝土墙面（垂直度、平整度符合验收要求）地坪漆甲方分包25水泥胶浆踢脚（150高）（加气混凝土抹灰墙面、钢筋混凝土墙）其他房间1、刷加胶水泥浆一道150高2、加气块内墙抹灰或钢筋混凝土墙（平整度、垂直度符合验收要求）（二）地上部分序号项目名称适用范围做法备注26楼面铺防滑地砖保温楼面（降板120）一层商铺1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝2、40厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3、以上预留给精装修4、40厚细石混凝土细拉

9、毛（内配4200*200钢丝网）5、 沿外墙内侧贴20*40聚苯乙烯泡沫塑料保温层6、 30厚发泡混凝土7、现浇钢筋混凝土楼板。1-3项用户自理地暖用户自理原降板120 27铺防滑地砖保温防水楼面降板（120）一层商铺卫生间1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝2、20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3、水泥浆一道以上预留给精装修4、40厚细石混凝土细拉毛（内配4200*200钢丝网）7、 30厚发泡混凝土9、现浇钢筋混凝土楼板13项用户自理地暖用户自理同商铺做法28铺防滑地砖楼面（降板120）一层创意办公大堂、电梯厅1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝2、40厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3、 水泥

10、浆一道以上预留精装修施工4、70厚细石混凝土4、现浇钢筋混凝土楼板1-4项精装修施工30楼面铺防滑地砖楼面2（降板100）开敞阳台、室外连廊1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝2、30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3、水泥浆一道4、以上预留给精装修5、最薄处30厚细石混凝土细拉毛6、400gSBC防水卷材一遍，（管道周边及阴阳角需要附加层）四周上翻，高出完成面300高，门口处外伸200，宽度门口两侧各增加2007、15厚水泥砂浆找平层8、现浇钢筋混凝土楼板随打随抹9、20厚胶粉颗粒（燃烧性能为A级)（一层无）10、3-5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布（一层无）11、弹性底涂、刮柔性腻子（一层无

11、）12、喷涂外墙涂料（一层无）第811项分包施工原降板12031水泥砂浆楼面水暖井、强弱电井1、 最薄处15厚1：3水泥砂浆找平层并1%向地漏找坡抹光，（电井内无需找坡）2、 水暖井墙体周边用1：2水泥砂浆做R圆弧3、现浇混凝土楼板。32铺防滑地砖楼面（办公部分A-B轴降板80，C-D轴降板80）标准层办公、创意办公1、8-10厚木地板2、以上预留给精装修3、40厚C20细石混凝土细拉毛（内4200*200钢丝网片）4、沿外墙内侧贴40高聚苯板保温层，高与上层垫层平5、30发泡混凝土保温层(兼找平)上部敷设地热管）6、现浇混凝土楼板33铺防滑地砖楼面（B-C轴及C-D轴玄关降板60）玄关1、8

12、-10厚防滑地砖2、50厚1：3干硬性水泥砂浆3、钢筋混凝土楼板精装施工34铺防滑地砖楼面（B-C轴及C-D轴卫生间降板60）卫生间1、8厚防滑地砖2、20厚1：3干硬性水泥砂浆3、20厚1：2.5水泥砂浆保护层 4、400gSBC防水层一道，阴角做附加层，四周上翻300。5、钢筋混凝土楼板清理平整达到做防水要求。12项精装施工35铺防滑地砖楼面降板60（走廊）走廊1、8-10厚防滑地砖2、40厚1：3干硬性水泥砂浆3、钢筋混凝土楼板精装修施工36地砖楼面（降板50）候梯厅1、8-10厚铺防滑通体地砖，稀水泥浆填缝2、30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层-以上精装修施工3、现浇钢筋混凝凝土楼板37

13、防水保温隔声楼面屋顶水箱间1、40厚C20细石混凝土，随打随抹光2、400gSBC防水卷材（二遍）管道及阴阳角做附加层，四周上翻比完成面高3003、20厚1：3水泥砂浆找平层4、50厚挤塑聚苯板（压缩强度>250kpa5、现浇混凝土楼板38内墙干挂瓷砖内墙（页岩砖）电梯合用前室1、干挂瓷砖以上预留精装修施工2、页岩砖墙39内墙面砖防水内墙（加气混凝土砌块墙面）卫生间1、5厚面砖，擦缝2、3-4厚瓷砖胶粘剂-以上预留给二次装修3、6厚1：2.5水泥砂浆压实找平4、9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道5、喷（刷）加胶素水泥浆一道6、加气混凝土砌块墙公共卫生间40涂料内墙办公、商业1、 内墙腻

14、子2遍2、 -预留二次装修3、6厚1：3水泥砂浆压实找平(内嵌耐碱网格布)4、9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道5、喷（刷）加胶素水泥浆一道6、加气混凝土砌块墙41水泥砂浆抹面（加气混凝土墙面）水井、强弱电井、冷媒管井、风井1、 6厚1：3水泥砂浆压实找平2、 9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、 喷（刷）水泥浆一道4、加气混凝土墙42瓷砖墙面首层门厅、各层电梯厅、公共走廊1、 贴或干挂瓷砖（精装修施工）2、 6厚1：3水泥砂浆压实赶光3、 9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛或者划出纹道4、 加气混凝土内墙喷（刷）加胶水泥浆一道5、 加气混凝土墙43内墙防潮腻子墙面屋顶消防水箱间1、2-

15、3厚防潮防霉腻子2遍，分遍找平2、6厚1：2.5水泥砂浆压实赶光（内嵌耐碱网格布）3、9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道4、喷（刷）加胶水泥浆一道5、加气块墙3#楼40内墙胶粉聚苯颗粒砂浆墙窗膀窗框外四周、阳台门膀门框外侧1、20厚胶粉聚苯颗粒砂浆2、加气混凝土内墙44顶棚吊顶顶棚门厅、电梯厅、走廊1、 现浇混凝土楼板2、 吊顶(精装修施工)45吊顶顶棚办公、商业、卫生间1、 现浇混凝土楼板2、吊顶(精装修施工)46腻子顶棚风机、电机间1、 现浇混凝土楼板2、 满刮腻子两遍47踢脚地砖踢脚150高（加气混凝土墙面）地砖房间（瓷砖墙面除外）1、510厚地砖踢脚。稀水泥浆擦缝2、10厚1：2水泥

16、砂浆粘结层3、刷水泥浆一道墙面如干挂或贴瓷砖则取消瓷砖踢脚48水泥踢脚其他房间1、 水泥胶浆一道150高2、 内墙抹灰墙面3、 加气混凝土墙根据要求设置（三）、楼梯面层做法49水泥砂浆楼面(降板20)所有车库楼梯1、20厚水泥砂浆（圆10钢筋护角）2、钢筋混凝土楼板50瓷砖楼面（降板30）所有公建楼梯1、20厚1：3干硬性水泥砂浆（圆10钢筋护角）2、钢筋混凝土楼板51刮腻子内墙地下楼梯间内墙1、 满刮2-3厚柔性腻子分遍找平（精装修施工）2、 6厚1：3水泥砂浆压实找平3、 9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道4、 钢筋混凝土墙体随打随抹平（加气混凝土墙喷（刷）加胶水泥浆一道）52乳胶漆

17、内墙地上楼梯内墙1、 乳胶漆内墙涂料2遍2、 内墙腻子2遍3、 6厚1：3水泥砂浆压实找平4、 9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道5、 喷（刷）水泥胶浆一道6、 加气块墙1-2项精装修施工53面砖踢脚所有贴面砖的楼梯1、510厚地砖踢脚。稀水泥浆擦缝2、10厚1：2水泥砂浆粘结层3、刷水泥浆一道精装修施工54水泥踢脚（150高）所有水泥砂浆面层楼梯1、水泥胶浆一道150高2、同内墙抹灰3、加气混凝土墙二、室外装修做法表55外墙面干挂石材外保温墙面见具体位置详立面图集立面大样图外墙外贴n厚岩棉板（耐火极限达到A级）具体部位见图纸56刷涂料或真石漆外保温墙面商业外墙1、 喷涂外墙涂料2、 弹

18、性腻子3、 35厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布4、 L2厚岩棉板（耐火极限到达A级）5、 胶黏剂6、 20厚1：3水泥砂浆找平层7、 喷（刷）加胶水泥浆一道8、 200厚加气混凝土砌块墙第15项甲方分包施工57刷涂料或真石漆外墙保温办公、创意办公外墙1、 喷涂外墙涂料2、 弹性底涂、刮柔性腻子3、 35厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布4、 L2厚岩棉板（耐火极限到达A级）5、 胶黏剂6、 20厚1：3水泥砂浆找平层7、 喷（刷）加胶水泥浆一道8、 200厚加气混凝土砌块墙1-5项甲方分包施工58地下室外墙钢筋混凝土防水外墙地下室、半地下室1、50厚挤塑聚苯板保护层、点粘。2、400gSBC防

19、水卷材两遍3、钢筋混凝土侧墙（对拉螺杆按要求封堵）已通过第2项甲方分包施工59屋面细石混凝土上人屋面/非上人屋面（见平面图）1、40厚C20细石混凝土保护层，内配4200*200钢筋网片，每3m*3m设分隔缝3、400gSBC防水卷材两遍（女儿墙及突出物高于完成面300，管道及阴阳角按规范做附加层）4、40厚C20细石混凝土找平层5、L厚挤塑板保温层（根据图纸要求）（压缩强度>250kpa6、最薄处30厚1：8珍珠岩2%找坡7、现浇混凝土板60露台上人屋面1、10厚防滑面砖2、30厚1：3干硬性水泥砂浆3、40厚C20细石混凝土保护层，内配4200*200钢筋网片，每3m*3m设分隔缝4

20、、400gSBC防水卷材两遍（女儿墙及突出物泛水高300，管道及阴阳角按规范做附加层）5、40厚C20细石混凝土找平层6、L厚挤塑板保温层（根据图纸要求）（压缩强度>250kpa7、最薄处30厚珍珠岩，1%向周边或排水管找坡（内配排气管）。8、现浇混凝土板1-2项精装修施工61露台上人屋面1、10厚防滑面砖2、30厚1：3干硬性水泥砂浆3、40厚C20细石混凝土保护层，内配4200*200钢筋网片，每3m*3m设分隔缝4、400gSBC防水卷材两遍（女儿墙及突出物泛水高300，管道及阴阳角按规范做附加层）5、40厚C20细石混凝土找平层6、L厚挤塑板保温层（根据图纸要求）（压缩强度>250kpa7、最薄处30厚珍珠