xx区房产管理服务中心“五个三”工作法推进老旧小区换新颜

1、xx区房产管理服务中心“五个三”工作法推进老旧小区换新颜xx区房产管理服务中心五个三工作法推动老旧小区换新颜xx区将老旧小区改造作为为民要办的实事之一，实行epc+o模式，由山东高速集团对老旧小区改造实行设计、下面是我给大家带来的xx区房产管理服务中心五个三工作法推动老旧小区换新颜，希望大家喜爱。城镇老旧小区改造是实行党中心、国务院重大决策部署，作为重大民生工程和发展工程，是城镇低效用地再开发的关键一步，为补齐城市配套设施和人居环境短板，完善社区管理和服务，提升居民居住环境和生活质量供应了强大推动力。自开展党史学习教化以来，区房产管理服务中心将老旧小区改造工程列入我为群众办实事重点任务，全面推

2、动老旧小区改造惠民工程，建设宜居整齐、平安绿色、设施完备、服务便民、和谐共享的美妙住区。为满意人民群众美妙生活须要和推动城市更新，xx区根据国家、省、市决策部署，全面推动老旧小区改造工作，补短板，强弱项，扩内需，惠民生打造五个三特色工作法推动美妙住区建设。一是坚持以人为本，打造民心工程精品工程和谐工程三个工程。二是坚持合力攻坚，明确区领导小组办公室及相关区直部门单位施工单位街道社区三个主体。三是坚持实事求是，做到不公示征求看法不开工不为民协商决策不开工不化解冲突问题不开工三个不施工。四是坚持稳妥推动，做到能提前的不拖后能压茬的不拖后能同步的不拖后三个不拖后。五是坚持精益求精，落实规划设计不完善

3、的不放过工程质量有问题的不放过施工平安有隐患的不放过三个不放过。一、背景状况xx区是xx市主城区两区之一，人口x万，面积x平方公里，城区辖两个街道办事处，共有小区x个，其中老旧小区x个，占比x%。2020年以来，xx区根据中心、省、市各级对老旧小区改造工作决策部署，将党史学习教化与为民要办实事相结合，深学细悟激发内在动力，牢记使命践行为民初心，以满意人民群众美妙生活须要为动身点，以补短板、强弱项、扩内需、惠民生为切入点，以推动城市更新为突破点，全面推动老旧小区改造工作，打造xx美妙住区。经过前期深化调研，确定全区符合条件的老旧小区x，安排改造楼栋x栋、x户，总建筑面积x万平方米，安排三年内完成

4、，总投资x亿元。其中，2021年安排改造x个，共x栋、x户，总建筑面积x万平方米，安排投资x亿元。截至目前已完成投资x亿元，完成总投资的x%，安排x月份全面完成2021年改造任务。详细工作中，xx区老旧小区改造工作领导小组结合xx区实际，探讨制定了五个三特色工作法，指导老旧小区改造惠民工程平稳有序推动。二、主要做法(一)坚持以人为本，打造三个工程。xx区将老旧小区改造作为为民要办的实事之一，实行epc+o模式，由山东高速集团对老旧小区改造实行设计、选购、施工及运营维护一体化的全过程承接，聚力打造优质旧改项目。一是打造民心工程。结合为民协商，坚持共商共建共治共享，敬重群众意愿，回应群众关切，加强

5、政策解读宣扬，调动群众参加改造工作的主动性。二是打造精品工程。坚持平安为先、质量为重，细心编制改造安排，因地制宜制定改造标准，实行争取上级补助一部分、专营单位拿一部分、企业和社会捐助一部分、发行债券自筹兜底一部分等措施，加大资金筹措力度。实行政府督导、监理单位监管、群众和社会媒体监督等方式，严把工程质量关。三是打造和谐工程。明确责任划分，做好全过程、全方位协调联动，在保障平安和质量的前提下加快进度，尽量削减对居民生活的影响。同步开展物业提升专项行动，以基层党建红色物业为抓手，建立长效管护机制，提高物业管理服务水平，提高居民满足度。(二)坚持合力攻坚，明确三个主体。成立区老旧小区改造工作领导小组

6、和九个工作专班，做好组织领导和综合协调工作，实行日调度、周例会制度，确保任务落到实处。一是建设监督主体。区领导小组办公室及相关区直部门单位是组织协调和监督责任主体。二是工程施工主体。施工单位是工程质量平安的责任主体。三是群众工作主体。街道、社区是涉及改造小区协调居民群众工作的责任主体。各个责任主体根据各自职责做好工作的同时，又加强协调协作，确保工程建设顺当推动。(三)坚持实事求是，做到三个不开工。一是不公示征求看法不开工。把改造方案张贴在小区显著位置进行公示，通过线上线下两种方式广泛征求看法;对群众提出的现实需求和改造建议，反复沟通研讨，合理的予以接受，争议较大的再次召开相关会议探讨，并提交为

7、民协商会议进行探讨。二是不为民协商决策不开工。对征求到的看法和建议，分别召开由社区、居民代表、入驻单位等相关单位参与的专题协商会议，对没有异议的刚好通报告知，对有异议的进行民主协商，协商不通过的不开工。三是不化解冲突问题不开工。结合为民协商红色物业宜居xx暖心工程、信用五进等活动，推动基层党建和社会治理工作相融合。建立以社区党组织、物业公司、楼长、入驻单位联络员及居民代表为骨干的协调组织，帮助开展老旧小区改造政策宣扬、群众看法收集、冲突纠纷调解和劝告拆违等工作，提前发觉并化解突出冲突，问题不解决的不开工，为顺当施工扫清障碍。(四)坚持稳妥推动，做到三个不拖后。一是能提前的不拖后。对每个小区的施

8、工内容和施工安排，谋划在前，考虑在先，能往前赶的尽量往前赶，加快工程进度，尽快完成改造。二是能压茬的不拖后。统筹考虑x个小区的进度和施工节点，加强各专班、各项目、各单位之间的沟通协调，多层次、多方向推开改造工作。三是能同步的不拖后。坚持做到两个同步，对能够同步施工的小区分别由不同的施工队伍进场施工，确保不误工期;对同一个小区内互不影响的建设工程，同步开展施工。(五)坚持精益求精，落实三个不放过。根据一步到位不二过一次投入不留缺憾的原则，施工设计、工程建设各环节，都坚持高标准、严要求。一是规划设计不完善的不放过。根据基础类改造应改尽改，完善类改造能改则改，提升类改造量力而行的原则，在规划设计时既

9、敬重历史、又兼顾现实，既重面子、更重里子，聘请山东高速设计院进行规划设计，凡规划设计不完善、群众不满足的，一律不放过。二是工程质量有问题的不放过。聘请监理单位实施全程跟踪，严把工程质量，尤其是工程材料质量关，杜绝不合格的建筑材料进场运用。区级层面和街道、社区成立质量监督小组，对工程实施过程中各环节进行监督，明确人员包保小区，实行驻点监督，发觉问题刚好报区领导小组协调解决。三是施工平安有隐患的不放过。老旧小区改造涉及室内室外、高空地下，无法封闭施工，不行预见性较多，平安隐患面广量大。为消退平安隐患，xx区实行了三项措施：房管中心与施工单位签订平安目标责任书;督促施工方为施工人员购买工伤保险;加强

10、班前班后教化，成立质检平安小组，全天候进行现场巡查，发觉问题马上整改，有平安隐患的绝不施工。三、阅历启示开展党史学习教化，牢抓干部职工思想建设，而最终的落脚点要在实践上。老旧小区改造是2021年山东省xx市xx区委区政府为民要办的十件实事之一，也是居民关注的热点问题。(一)抓好落实，加大对老旧小区改造推动力度。定期召开业主、施工单位、监理单位和审计单位参加的周例会，总结评价工程进度，解决详细问题。(二)加强部门协作，形成合力。强化主体责任，加强组织领导，完善工作制度。相关部门亲密协作，协调联动，形成合力，聚力猛促，确保工作有序进行。(三)做好宣扬，建立长效机制。在改造工程中，除征求民意外，进一步加大改造政策和物业管理相关政策的宣扬力度，让广阔群众和社会各界了解政策，强化物权意识，树立物业服务是商品消费的观念，提高小区业主自觉缴费意识，引导业主主动支持、参加物业管理活动，主动维护小区秩序，营造开展物业管理工作的良好氛围。(四)听取民意，发挥好为民协商作用。让为民协商工作贯穿改造工作中，听取民意，做好结合文章，不断优化改造方案，聚力打造民心工程精品工程和谐工程三个