基础—07标地

1、标地标地版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 1.手机静音或关机;2.不能交头接耳;3.不能迟到;4.未经许可不能接电话;5.未经许可不能中途离场; 以上每项违反个人10个俯卧撑，女士10个起立下蹲！会场纪律会场纪律本报告是严格保密的。 大家来谈谈你们心目中的标地是什么？大家来谈谈你们心目中的标地是什么？本报告是严格保密的。 标地（地块）的三部曲标地（地块）的三部曲WhatWhat什么是标地什么是标地WhyWhy为什么要标

2、地为什么要标地HowHow什么是标地什么是标地本报告是严格保密的。 什么是标地什么是标地标地是项目为了获取有关地块的第一手数据资料，而针对项目所在地块环境进行的实地调研过程，并通过后期对数据的汇总分析整理得出项目开发的资源优势和机会点。地块查勘的内容主要包括：地块查勘的内容主要包括：1、区域气候环境2、区位交通条件3、土地性质4、资源现状5、周边配套设施调查本报告是严格保密的。 为什么进行标地为什么进行标地主要原因主要原因1、把现代带回家！2、要形成对项目发展的初步判断和感性认识；3、系统的基础资料是所有研究工作开展的基础，如果该部分资料不充分详实，将直接影响后期项目研究的全部结果；本报告是严

3、格保密的。 如何进行标地如何进行标地1 1、前期计划准备、前期计划准备n尽可能获取基础资料文献（年鉴、市志、交通图、地块红线图、现状图等）n确定调研内容n配备调研人员（两两一组、分头进行）n安排调研时间2 2、现场实际查勘、现场实际查勘n现场情况摸点考证n拍摄关键点照片n原住居民访谈3 3、后期汇总分析、后期汇总分析本报告是严格保密的。 标地需要关注的重要指标标地需要关注的重要指标本报告是严格保密的。 一般而言，一般而言，住宅标地住宅标地需要考虑的重点要素包括需要考虑的重点要素包括考核要素指标区域考察因素距市级商业中心距离距区域商业中心距离区域公共设施便利程度（公园、图书馆）距火车站距离区域内

4、文体设施方便度区域公交便利程度区域周边道路周围土地利用情况地块考察因素建筑容积率建筑物采光及朝向宗地自然条件宗地自染危害程度距公交站距离宗地临路条件宗地宽度宗地面积规划土地用途供水、电、气、热及排水本报告是严格保密的。 基于价值评估的开发评价体系基于价值评估的开发评价体系（商业用地）（商业用地）考核要素指标区域考察因素街道等级中心职能总数中心公交车流量中心距火车站距离中心距港口距离中心距机场距离人口密度或人流量区域交通管制地块考察因素距离区域中心点距离容积率宗地地质条件自然危害程度距交通点距离宗地临街宽度宗地进深宗地面积本报告是严格保密的。 标地的重要工作标地的重要工作本报告是严格保密的。 上

5、知天文地理上知天文地理了解一个地区的温度、降水的峰值大小，变化区间；对项目定位类型选了解一个地区的温度、降水的峰值大小，变化区间；对项目定位类型选择有基础指导作用，择有基础指导作用，例：巽寮湾虽然地处海滨城市，但有淡旺季之分，例：巽寮湾虽然地处海滨城市，但有淡旺季之分，故此他很难成为全年性海滨城市故此他很难成为全年性海滨城市本报告是严格保密的。 了解区域风向、风速、频率的基本情况，有利于指导未来物业了解区域风向、风速、频率的基本情况，有利于指导未来物业类型排布类型排布p南京市位于北纬3203，东经11847，地处长江三角洲，距入海口380公里，是我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的

6、交京沪铁路的交汇点汇点，素有“东南门户，南北咽喉东南门户，南北咽喉” 之称。p南京属北亚热带季风气候区北亚热带季风气候区，四季分明，日照充分，雨量充沛。气候温和湿润，年均气温17.8，日照1686.5小时，降水量1034毫米。南京建筑排布：南京建筑排布：东南东南 南南 西南西南 东东 西西 北北本报告是严格保密的。 重要道路情况重要道路情况东西向：东西向：龙城大道怀德路延陵路中吴大道312国道人民路延政路滆湖路武南路下知交通环境下知交通环境本报告是严格保密的。 重要道路情况重要道路情况南北向：南北向：龙江路长江路通江路怀德北路劳动西路兰陵路和平路丽华路本报告是严格保密的。 商业区商业区南大街商

7、圈南大街商圈本报告是严格保密的。 商业区商业区乐购超市乐购超市本报告是严格保密的。 商业区商业区酒吧街酒吧街本报告是严格保密的。 项目地块周边配套项目地块周边配套和平路和平路兰陵路兰陵路丽华路丽华路中吴大道中吴大道光华路光华路劳动路劳动路宗地宗地新运河新运河医疗配套医疗配套 商业配套商业配套教育配套教育配套文化休闲文化休闲土地土地属性属性描描 述述配配套套设设施施商商业业配配套套项目周边拥有欧尚、华润苏项目周边拥有欧尚、华润苏果、乐购三个大型超市，和果、乐购三个大型超市，和平平/ /清凉清凉/ /丽华等农贸市场，丽华等农贸市场，以及大量业态丰富价格低廉以及大量业态丰富价格低廉的沿街商业。的沿街

8、商业。教教育育文文化化常州八中常州八中医医疗疗卫卫生生项目周边拥有三级医院项目周边拥有三级医院“常常州第三人民医院州第三人民医院”以及以及“中中医院南院医院南院”，可以满足一般，可以满足一般性医疗服务需求。性医疗服务需求。文文化化休休闲闲一些小型网吧，电子游戏室一些小型网吧，电子游戏室本报告是严格保密的。 不利因素不利因素万科金域缇香万科金域缇香本报告是严格保密的。 不利因素不利因素新城科技园区距离项目约45米高压线距离项目约45米金沙高尔夫练习场距离项目30米，可能存在灯光、噪音等影响市政代征绿地 距离项目约10米为政府规划绿 化用地，具体规划以政府最终审批意见为准。幼儿园 距离项目约15米

9、明基医院 距离项目约350米本报告是严格保密的。 n明确规划范围边界、地形大小、地形现状明确规划范围边界、地形大小、地形现状本报告是严格保密的。 明确土地现有利用情况、土地权属关系、使用年限、分布及面积明确土地现有利用情况、土地权属关系、使用年限、分布及面积本报告是严格保密的。 掌握地形坡度分布状况，为进一步选择可建设用地提供科学的掌握地形坡度分布状况，为进一步选择可建设用地提供科学的依据依据本报告是严格保密的。 n明确区域内人口的分布情况和变化情况明确区域内人口的分布情况和变化情况本报告是严格保密的。 以旅游项目为例，要对区域内的特殊资源进行系统的查勘以旅游项目为例，要对区域内的特殊资源进行

10、系统的查勘本报告是严格保密的。 项目实施过程中存在许多不确定的因素影响项目的开发设计，必须在实地调项目实施过程中存在许多不确定的因素影响项目的开发设计，必须在实地调研中引起重视，对整体的影响程度进行合理评估研中引起重视，对整体的影响程度进行合理评估n影响开发的因素：n1. 高压线、变电站n2. 污水河、垃圾填埋场n3. 墓地、火葬场n4. 动植物保护区、饲养基地n5. 生态保护控制线n6. 山脊线对高度控制范围n7. 快速交通的噪音污染范围n本报告是严格保密的。 互动环节互动环节如何标地，分组如何标地，分组每个小组每个小组1010分钟内就自己所在楼盘分钟内就自己所在楼盘情况做简单介绍情况做简单

11、介绍本报告是严格保密的。 n考察工具要提前准备n1 1、照相机、地图、笔记本、录音笔、合适的交通工具、必要时的向导、指南、照相机、地图、笔记本、录音笔、合适的交通工具、必要时的向导、指南针（或带指针的手表）、标尺、手机、尽可能多的携带电池；针（或带指针的手表）、标尺、手机、尽可能多的携带电池；n2 2、大规模土地区域调研，要注意保护自身安全，牛仔裤、登山鞋、太阳帽、大规模土地区域调研，要注意保护自身安全，牛仔裤、登山鞋、太阳帽、防晒霜、风油精都是必不可少的个人用品；防晒霜、风油精都是必不可少的个人用品；n3 3、成熟地块调研要注意着装与环境的协调某些情况可能正装更合适；、成熟地块调研要注意着装与环境的协调某些情况可能正装更合适；n4 4、照片拍摄、照片拍摄n按照时间在地图上进行标注停留地点n 选定固定地点进行环排、连排n 尽量选择制高点观察整个地块概貌n避免个人单独行动n标地工作的小技巧标地工作的小技巧本报