花城家园漏水维修施工方案

1、花城家园房屋渗水、漏水和墙体开裂维修工程编制人：审核人：审批人：编制单位：武汉中正四季建设有限公司日期：2016年7月30日卷内目录一、编制依据二、工程概况三、渗水、漏水及墙体开裂的情况分析、维修施工方案 五、施工注意事项 六、安全措施七、成品保护措施八、雨季施工保护措施九、服务承诺、编制依据1、国家现行法律、法规11中华人民共和国建筑法1.2中华人民共和国环境保护法13建筑工程质量管理条例2、国家现行防水规范、规程2.1屋面工程质量验收规范(gb50207- 2002)2. 2遵循已排为主，防排结合的设计原则，确保维修后，达到不渗 漏的现象二、工程概况本工程为花城家园房屋渗水、漏水和墙体开裂

2、维修工程，经现场 勘察该工程属于还建楼工程，墙面及屋面出现了渗水、漏水，墙体开 裂现象q三、渗水、漏水及墙体开裂的情况分析3、1墙面渗水、漏水及开裂分析3.1.1本工程砌体为灰砂砖,在施工时湿水难以控制，造成砌筑时 砂浆强度降低，相受水平力或其他因素影响产生水平裂缝，阶梯裂缝， 砌体周边裂缝。3.1.2在外墙粉刷时由于砂浆的保养不到位，砌体外侧的水泥砂浆 层开裂，空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，在这一缝隙内 现成积水，水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗水。3. 2屋面渗水、漏水分析3. 2.1本工程屋面为不上人屋面，由于长时间没有人到屋面清理屋 面的杂物，导致落水管处排水不畅。3. 2.

3、 2由于原屋面的保护层全部空鼓，起砂，起不到原有设计的作 用，使屋面的防水层已经被破坏q3. 2.3屋面墙体大面积空鼓，开裂。落水口处防水层失效起鼓。四维修施工方案4. 1外墙面4.1.1根据渗水情况分析在外墙面搭设双排脚手架用作维修时的操 作平台对外墙的渗水，漏水开裂部位进行修整，恢复。4. 1.1.1 ,首先对外墙进行全面检查，重点对渗水，漏水部位进行 检查，看墙体是否开裂，或空鼓，对只有开裂，没有空鼓部位，顺着 开裂处凿成方形或梯形（底宽口窄）不可凿成"v字型，槽道的宽 度与深度至少应有2cm,施工时处理干净，将调成面团状的高聚物堵 漏材料，均匀压入缝隙或空洞内，抹平。4.1.

4、1. 2外墙空鼓部位，在施工时现用切割机将空鼓四周切割开， 将其全部铲除，清理干净，用水湿润墙面，用1:1水泥砂浆分2次进 行抹平，保养。4.1.1. 3外墙如发现有原脚手架拉杆洞或其他预留孔洞渗水或漏水 时，将原补孔洞的材料拆除，清理干净重新用细石混凝土进行封堵。4. 2屋面将原屋面的墙体、防水层剂保温层拆除后，用龙门吊将建筑垃圾 运转到地面堆放，再用农用汽车外运，对屋面进行清理，并用专用水 泥界面剂进行加强处理 并重新做3050厚的c20细石混凝土找平层， 待基层完成后，进行防水层施工，防水层采用2层3厚的自粘防水卷 材，在转角处，阴阳角处，穿出屋面构件出、管道处及其他细部均应 做圆弧角并

5、附加增强处理，附加层的宽度为300rwi宽卷材，卷材长短 边搭接宽度为80rw4. 2. 1操作步骤拆除原屋面墙体，防水层、保温层清理屋面找平层施工砌体施 工砌体粉刷-涂刷基层处理剂-防水层施工保温层施工-找平层 施工竣工验收4. 2. 2操作要点4. 2. 2.1拆除原屋面砌体，防水层，保温层施工。按照施工工艺， 仔细认真拆除，清理原屋面墙体防水层等对渗水，漏水，开裂严重的 地方着重处理，并清理干净，用细石混凝土进行找平抹光。使新做的 找平层坚实,牢固,无空鼓，松动，起砂、麻面等缺陷。在平面交接 处的阴阳角做均匀一致，平整光滑的圆角，圆弧半径不小于50rnnf 突出基层表面的尖锐硬物，混凝土

6、砂浆等疙瘩进行铲除，不能铲除的 用砂浆做成圆弧形。将落水管口四周清理干净，管口过高部位拆除， 开洞重新安装，达到排水通畅，不积水。4. 2. 3防水卷材施工4. 2. 3.1施工工艺流程基层处理-涂刷基层处理剂-卷材附加层施工-弹线-卷材铺贴- 检查验收4. 2. 3. 2涂刷基层处理剂：用滚筒将基层处理剂涂刷在已处理好的 基层表面，并要涂刷均匀，不得路刷或露底。基层处理剂涂刷完毕, 达到干燥程度（一般以不沾手为准）方可进行下道工序施工4. 2. 3. 3细部附加层增强处理：对于转角处，阴阳交角，突出无屋 面的管道等其它细部节点均应做附加层处理部，附加层的宽度为 500nmg平立面平均展开。4

7、.2. 3.4弹线:在已处理并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度， 留出接缝尺寸（长、短边搭接宽度均为80rwi）将铺贴卷材的准线弹 好，以便按此基准线进行卷材铺贴。4. 2. 3. 5卷材铺贴：大面卷材采用"滚铺法"，先粘大面，后粘结 搭接缝。五、施工注意事项5.1施工前，进行安全教育，技术措施交底，施工中严格遵守安全 制度，5. 2安全帽要妥善保管、爱护、做到随时携带，不准光头上班。5. 3安全带使用前要检查拉力强度，做到有备无患、不准无防护设 施的高空作业。5. 4安全网要绑扎牢固，做到随层跟升，不准流于形式。5.51程鞋要轻便松软，做到人人有布鞋或力士鞋，不准穿拖鞋

8、、 硬底鞋、高跟鞋或赤脚上班。5.6高空作业要站稳扶牢，做到聚精会神，不准开玩笑。5. 7做到下班前清扫跳板和墙体上的杂物，不准堕物落伤人。5. 8架子工拆除脚手架要设警戒标志，警戒线不小于3 5米，做到 由上而下，一步一清，不准上下同时作业整排推倒和向下乱投乱倒。5. 9机电人员要懂安全知识，做到专人专责，下班抽掉磁闸，不准 非机电人员上操作。5.10机电设备要定时保养维修，做到接零接地运转正常，不准带 病作业和超负荷作业。5. 11井架安装拆卸，要支撑牢固，做到风缆绳周对称，角度合适不准风缆绳固定在木桩或其它构筑物上。5.12吊篮要有限位保险装置，做到层层设置，不准上下带人。5.13临时电

9、线要随层升线，做到不漏不碰,不准无绝缘措施直接5. 14在钢管脚手架、井架上拴挂电线。口（楼梯口、电梯口、预留口、通道口）要有防护设施，做到坚实牢靠，不准冒险作业。六、安全措施6.1认真做好各班组的安全教育，进场人员均进行三级安全入场教 育、现场教育、工地专职安全员带头执行监督执行，各项安全管理制 度，钢管双排脚手，用网片架子封席，施工期间安全质检员要每天认 真检查脚手架的稳固性，电气设备，线路设备，发出问题及时修理更 换，加固杜绝事故的发生，以便于工程顺利进行。6. 2设置安全标志和配备安全设施施工现场内和建筑物四周醒目张贴、悬挂安全施工标志及工地制订的安全生产措施实施办法，特别是交通出入口

10、处，要设置防护遮盖 架或板，防止空中附物伤人。6. 3脚手板上操作不得向墙外侧扔或向外掷抛杂物，垂直方向不允许 双层交叉作业，不允许1m长度内脚手板同时有二人操作，脚手架拆 除按规定，不准上、下二层同时进行。6. 4钢管脚手架，卷扬机井架顶端要设置防雷措施，卷扬机钢丝绳和 制动刹皮要经常检查，发现断裂隐患，应及时更换，提升吊蓝须加设 安全护栏，吊蓝严禁上人并不得超载运行和快车运行。6. 5电源电线不允许有裸露现象，不允许脚手架钢管作电焊机地线，电焊机和乙快发生器使用要避开易燃、易爆物品。6. 6做好全部施工阶段的安全生产工作,是保障工人人身安全，顺利完成本项目工程任务的重要措施之一，工地专职安

11、全员和各专业 工长以及班组兼职安全员，应忠实履行安全管理职责，随时检查，预 防和排除施工中可能出现的事故隐患，每天均须做好安全施工日记。七、成品保护7.1在防水层的施工过程中，施工人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子 或尖锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层；7. 2施工过程中质检员随时有序的进行质量检查如发现有破损、 扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补避免隐患的产生;7. 3严禁在未进行保护的防水层托运重型物体。八、雨季施工保护措施8.1在大面积防水层的施工时，终止收口密封同步进行，每日终止施工时不得留有未收口，收边的作业面；8.2每日终止施工时，防水层在边缘处必须与基层进行密封处理， 以防降雨雨水渗入已铺设的卷材底部；8. 3