建筑工程费的投资估算实用教案

1、 投资投资(tu z)估算估算建设投资建设投资(tu z)估算估算流动资金流动资金(lidngzjn)估估算算投资估算表投资估算表第1页/共31页第一页，共32页。项目总投资建设投资工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设及其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资金第2页/共31页第二页，共32页。估算建设投资制定(zhdng)建设投资分年计划估计(gj)流动资金估计(gj)建设期利息汇总项目总投资编制项目总投资分年计划流动资金估算表建设投资估算表项目总投资使用计划表建设期利息估算表第3页/共31页第三页，共32页。& &单位生产能力投资估算法& &am

2、p;生产能力指数(zhsh)(zhsh)法& &比例估算法& &系数估算法& &指标估算法第4页/共31页第四页，共32页。 K2= X2 （ K1 /X1）Pf K1 -已知同类(tngli)项目实际建设投资； K2 -拟建项目所需建设投资； X1 -已知同类(tngli)项目生产能力； X2 - 拟建项目生产能力； Pf -物价修正系数。 该法估算的精确度较差，故适于拟建项目和已建项目产品品种相同、生产工艺相同，且生产能力(shn chn nn l)(shn chn nn l)相差不大（在1/2-21/2-2倍）的项目。 第5页/共31页第五

3、页，共32页。n-n-生产(shngchn)(shngchn)能力指数, ,取值范围: : 常值取0.60.6； 以提高设备的效率、功率来扩大工程规模的时， 取值0.6- 0.70.6- 0.7； 以增加设备的数量来扩大规模时，取值0.8-0.90.8-0.9； 该法不宜用于生产(shngchn)(shngchn)规模扩大5050倍以上的工程。fnPXXKK)(1212第6页/共31页第六页，共32页。 K - 拟建项目建设投资额; D- 类似项目主要设备投资占建设投资的比例; Qi -第i种设备的数量(shling); Pi -第i种设备的价格;)(11miiiPQDK第7页/共31页第七页

4、，共32页。 建设投资（不含建设起利息）估算( sun)的步骤如下： 分别估算( sun)各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。 在汇总各单项工程费用的基础上估算( sun)工程建设其他费用。 估算( sun)基本预备费和涨价预备费。 加和求得建设投资（不含建设起利息）总额。第8页/共31页第八页，共32页。 一、建筑工程费估算( sun)v 建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算(i sun)指标投资估算法等。第9页/共31页第九页，共32页。 应编制建筑工程费用(fi yong)估算表第10页/共31页第十页，共32页。二、设备(

5、shbi)及工器具购置费估算设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占建设投资比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。应编制(binzh)国内设备购置费估算表和进口设备购置费估算表设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费进口设备原价国产设备原价运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费费设备及工器具购置费设备出厂价离岸价或到岸价根据设备原价按运杂费率计算根据设备购置费按一定比率计算设备及工器具购置费构成及计算关系示意图第11页/共31页第十一页，共32页。三、安装(nzhung)工程费估算 估算内容

6、：需要安装的设备应估算安装工程费。 估算办法(bnf)： 安装工程费=设备原价安装费率 安装工程费=设备吨位每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量安装费用指标 应编制安装工程费估算表第12页/共31页第十二页，共32页。三、安装(nzhung)工程费估算 安装(nzhung)工程费估算表第13页/共31页第十三页，共32页。四、工程建设其他费用估算( sun) 工程建设其他费用分为三类(sn li)： 1、固定资产其他费用； 2、无形资产费用； 3、指其他资产费用第14页/共31页第十四页，共32页。四、工程建设其他费用估算( sun)第15页/共31页第十五页，共32页。五、工程建设其他费用

7、估算( sun) 工程建设其他费用估算( sun)表。第16页/共31页第十六页，共32页。六、基本(jbn)预备费估算 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由下列三项内容构成： 在批准(p zhn)的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用； 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用； 竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备

8、费率第17页/共31页第十七页，共32页。七、涨价(zhn ji)预备费估算 涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备(shbi)、人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费用，亦称价格上涨预备费。ntttfIPC111式中PC涨价预备费； It第t年的工程费用； f建设期价格上涨指数(zhsh)； n建设期。建设期价格上涨指数(zhsh)，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由工程咨询人员合理预测。第18页/共31页第十八页，共32页。八、建设投资及其构成(guchng)的合理性分析第19页/共31页第十九页，共32页。 （一）建设期利息(lx)估算的前提条件

9、（二）建设期利息(lx)估算方法第20页/共31页第二十页，共32页。 建设期利息(lx)估算算公式第21页/共31页第二十一页，共32页。第22页/共31页第二十二页，共32页。一、分项详细(xingx)(xingx)估算法 流动资金=流动资产流动负债 （1） 流动资产=应收账款+存货+现金(xinjn) （2） 流动负债=应付账款 （3） 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金 （4）v流动资金估算的具体步骤：v( (一) )计算存款、现金、应收帐款和应付帐款的年周转次数；v ( (二) )分项估算以上项目(xingm)(xingm)的资金占用额v ( (三) )代入公式（1 1）

10、，即可求出拟建项目(xingm)(xingm)所需流动资金总额。第23页/共31页第二十三页，共32页。1 1、周转次数计算。周转次数是指流动资金的各项组成(z chn)(z chn)项目在一年内所完成的生产过程次数。 其计算公式为： 1 1周转次数=360/=360/流动资金最低周转天数（5 5） 存货、现金、应收帐款和应付帐款的最低周转天数，可参照类似企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定计算。又因为周转次数= =流动资金年周转额/ /流动资金全年平均占用额，所以各项流动资金年平均占用额= =流动资金年周转额/ /周转次数。2 2、存货的估算。存货是企业为销售或者生产耗

11、用而储备的各种货物，主要有原材料、辅助材料、燃料、维修备件、低值易耗品、包装物、在产品、自制半成品和产成品等。为简化计算，仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，并分别进行计算，其计算公式为：存货= =外购原材料+ +外购燃料+ +在产品+ +产成品 （6 6）外购原材料= =年外购原材料/ /按种类分项周转次数在产品= =（年外购原材料+ +年外购燃料+ +年工资及福利费+ +年维修费+ +年其他制造费）/ /在产品周转次数外购燃料= =年外购燃料/ /按种类分项周转次数产成品= =年经营成本/ /产成品周转次数第24页/共31页第二十四页，共32页。第25页/共31页第二十五页，共32

12、页。序号项目最低周转天数周转次数计算期1234n1流动资产11应收帐款12存货121原材料121123燃料124在产品125产成品13现金14预付款2流动负债21应付账款22预收账款3流动资金（1-2）4流动资金当年增加额第26页/共31页第二十六页，共32页。第三节 项目投入总资金与分期(fn q)投资计划 一、项目投入总资金 按投资估算内容和估算方法估算上述各项投资并进行汇总，分别编制项目投入总资金估算汇总表，主要单项工程投资估算表，并对项目投入总资金构成(guchng)和各单项工程投资比例的合理性，单位生产能力（使用效益）投资指标的先进性进行分析。 二、分年投资计划 估算出项目投入总资金后，应根据项目实施进度的安排，编制分年资金投入计划表。亦可与项目资金筹措计划合并，编制投资使用与资金筹措计划表。第27页/共31页第二十七页，共32页。项目总投资(tu z)(tu z)估算表第28页/共31页第二十八页，共32页。分年投资(tu z)(tu z)计划表第29页/共31页第二十九页，共32页。 谢谢谢谢(xi xie)观观看！看！天 商 项 目 管 理 学 会 ( x u h u )P M I - T U C第30页/共31页第三十页，共32页。谢谢您