建筑工程造价概述武育秦实用教案

1、。 从承包商(建筑企业)的角度来讲,工程造价是指一项建设工程项目的建造价格（费用）.它包括建成该项工程所预计或实际在承包市场、技术市场、劳务市场和设备市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的建造价格或建设工程项目建造的总价格。 上述工程造价的两种含义是从不同角度对同一事物本质的表述。对业主（建设单位）来讲工程造价就是“购买”工程项目所付出的价格，也是市场需求主体的业主（建设单位）“购买”工程项目时定价的基础。对承包商来讲，工程造价是承包商通过市场提供给需求主体（业主）出售(chshu)建筑商品和劳务价格的总和，即建筑安装工程造价。 第1页/共19页第一页，共20页。 2）工程造价的基本特点 由于

2、建设工程项目和建设过程的特殊性，其工程造价具有以下的特点： （1）工程造价的个体性和差异性; 每项建设工程项目都有特定的规模、功能和用途区别， 因此，导致了工程造价的个体性和差异性。 （2）工程造价的高额性; 建设工程项目不仅实物体型庞大，而且工程造价费用(fi yong)高昂，动辄数百万或数千万. （3）工程造价的层次性。 建设项目工程造价,一般由建设项目工程总造价、单项工程造价和单位工程造价三个层次构成. （4） 工程造价的多变性。 任何商品价格都不是一成不变 的，其价格总是处于动态而不断变化的,建设项目工程造价也是如此. 第2页/共19页第二页，共20页。 1.1.2 工程造价的计价特性

3、 工程造价的计价特性是工程造价的特点所决定的，掌握这些特性是十分重要的和非常(fichng)必要的。 （1）计价的单件性 建筑产品的个体性和差异性决定了其计价的单件性。因此,只能逐个地进行工程造价的计算。 （2）计价的阶段性（即多次性） 按照建设程序的规定，必须按其建设阶段的不同与划分进行工程造价的计算。 （3）计价的组合性 工程造价是按照建设项目实施阶段的不同分别计算且组合而成的,即:“逐个计算，层层汇总”而成。 （4）计价方法的多样性 如计算概、预算方法有单价法和实物法两种等。 第3页/共19页第三页，共20页。 3） 工程造价的职能 因为(yn wi)建筑物产品也是商品，它同样具有一般商

4、品的基本职能和派生职能。其基本职能包括表价职能与调节职能；派生职能包括核算职能与分配职能。除此之外，工程造价还具有自己特有的以下职能： （1）预测职能。业主进行预先测算，目的是为筹集资金和控制造价提供依据；承包商进行预先测算，其目的是把工程造价作为标报价和成本控制的依据。 （2）评价职能。工程造价是评价建设项目偿贷能力和获利能力的依据；还是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。 （3）调控职能。调控职能包括调整与控制两个方面。一方面是可对建设工程在建设中各种物资消耗水平等进行有效的调整与管理；另一方面是可对业主的投资控制和对承包商的成本控制 . 第4页/共19页第四页，共20页。 1.

5、1.3 工程造价的分类 工程造价可以根据建设项目实施阶段的不同与要求,进行以下的分类与计算： （1）投资估算 投资估算是指建设项目在项目建议书阶段和可行性研究阶段对拟建项目所需投资额的估算文件(wnjin)。 （2）概算造价 概算造价（又称设计概算造价）是指设计单位在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，为计算和确定拟建项目所需投资额（费用）的概算文件(wnjin)。 （3）修正概算造价 修正概算造价是在初步设计概算造价的基础上进行的修正调整，比初步设计概算造价准确，但要受设计概算造价的控制。第5页/共19页第五页，共20页。 （4）预算造价 预算造价是指根据已完成的施工图纸、预算定额、费用定额,施

6、工组织设计等资料而预先编制的单位工程造价文件。 （5）合同造价 合同造价是指在工程招投标阶段，承发包双方根据合同条款及有关规定，并通过签订工程承包合同所计算和确定的拟建工程造价总额。 （6）结算造价 结算造价是指在承包合同实施阶段，拟建工程结算时按其合同调整范围和方法，对实际发生的设计变更、工程量增减和材料(cilio)设备价差等进行调整后所计算和确定的工程价款。 （7）实际造价 实际造价是指在竣工验收决算阶段，业主（建设单位）为建设项目所编制的竣工决算造价。也是最终计算和确定的实际工程造价。 第6页/共19页第六页，共20页。1.2 建设项目的划分(hu fn)与分类 1. 2. 1 建设项

7、目的划分 （1）建设项目 建设项目是指具有完整的计划任务书和总体设计并能进行施工，行政上有独立的组织形式，经济上实行统一核算的建设工程。一个建设项目可由几个单项工程或一个单项工程组成。 （2）单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用价值(jizh)的工程。它由若干个单位工程所组成，如一所学校的教学楼、图书馆、实验楼等。 （3）单位工程 单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，并可以单独作为进行经济核算对象的工程.单位工程是单项工程的组成部分,如在住宅工程中的土建工程、给排水工程、电气照明工程等都分别称为一个单位工程。 第7页/共19页第七页，共20页。 （

8、4）分部工程 分部工程是指按建筑工程的主要部位或工种工程的不同，以及安装工程的种类所划分的工程。分部工程是单位工程的组成部分(b fen)，如一个单位工程中的土建工程可以分为土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程及装饰工程等，而其中的每一个部分(b fen)就是一个分部工程。 （5）分项工程 分项工程是指按照不同的施工方法、建筑材料、设备不同的规格等，将分部工程作进一步细分的工程。分项工程是建筑工程的基本构造要素，是分部工程的组成部分(b fen)，如土石方这一分部工程，可以分为人工挖土方、机械挖土方、运土方、回填土方等分项工程。第8页/共19页第八页，共20页

9、。 1. 2. 2 建设项目的分类 1）建筑项目按其用途不同分类 （1）生产性建设项目 生产性建设项目是指直接用于物资（产品）生产或满足物质（产品）生产所需要的建设项目，工业建设等. （2）非生产性建设项目 非生产性建设项目一般是指满足人民物质和文化(wnhu)生活所需要的建设项目，如住宅建设、文教卫生建设等. 2）建设项目按其性质不同分类 （1）新建项目 新建建设项目是指从无到有新开始建设的项目. （2）扩建项目 扩建建设项目是指为了扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新的产品生产能力的建设项目. 第9页/共19页第九页，共20页。 （3）改建(gijin)项目 改建(gijin)建设项目是

10、指为了提高生产效率、改进产品质量或改变产品方向，对原有设备、工艺流程进行改造的建设项目. （4）恢复项目 恢复建设项目是指企事业单位的固定资产因自然灾害、战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，而后又重新投资恢复的建设项目。 （5）迁建项目 迁建建设项目是指企事业单位，由于各种原因将建设工程迁到另一地方的建设项目。不论其建设规模是否维持原来的建设规模，均属于迁建项目. 3）建设项目按规模不同分类 依据建设项目规模或投资的大小，可把建设项目划分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。 第10页/共19页第十页，共20页。1. 3 建设(jinsh)工程造价的构成 建设工程造价由建筑安装工程

11、费用、设备及工具器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款(di kun)利息、固定资产投资方向调节税构成。现分述如下： 1. 3. 1 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用由直接工程费、间接费、利润和税金构成，将在后面的第2章里作重点介绍。 1. 3. 2 设备及工具器具购置费用的构成 1） 设备购置费用 建设项目的设备购置费用是指建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。其具体计算公式如下： 设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费第11页/共19页第十一页，共20页。 2）工具器具及生产家具购置费 工具器具及生产家具购置费是指新建项目或扩

12、建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备用配件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数(jsh)，按照部门或行业规定的工具器具及生产家具率计算，计算式如下： 工具器具及生产家具费 =设备原价定额费率 1. 3. 3 工程建设其他费用组成 1）土地使用费 土地使用费是指建设项目通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 2）与工程建设有关的费用 （1）建设单位管理费 （2）勘测设计费第12页/共19页第十二页，共20页。 （3）研究试验费 （4）临

13、时设施费 （5）工程监理费 （6）工程保险费 （7）供电贴费 （8）施工机构迁移费 （9）引进技术和进口设备其他费 （10）工程承包费用 3） 与新建企业有关的其他费用 （1）联合试运转费用 （2）生产准备费用 关于预备费、建设期贷款利息和固定资产(gdngzchn)投资方向调节税等内容，将在本教材的相关章节中再作介绍。第13页/共19页第十三页，共20页。1. 4 建设(jinsh)工程造价计价模式 1. 4. 1 建设工程造价计价种类 我国现行规定的建设工程计价模式，主要有定额计价模式和工程量清单计价模式两种， 1）定额计价模式 定额计价模式是指根据工程项目的设计施工图纸(tzh),概、预

14、算定额,费用定额,施工组织设计或施工方案等文件资料为依据而计算和确定工程造价的一种计价模式。 2）工程量清单计价模式 建设工程工程量清单计价模式，是指承包商(建筑施工企业)根据招标文件中的工程量清单计价表和规范的规定等为依据而填写、计算和确定工程造价的一种计价模式。 第14页/共19页第十四页，共20页。 1. 4. 2 定额计价模式与工程量清单计价模式的区别 工程量清单计价模式，与传统的定额计价模式有着本质的区别，主要表现在以下几个方面 : 1）定额性质及特点不同(b tn) 2）价格的来源不同(b tn) 3）招投标计价的方式不同(b tn) 总之，建立以市场经济为导向的工程量清单计价模式

15、，是建设工程造价改革的需要，是适应社会主义市场经济和现代化建设的需要，是加入WTO后与国际接轨的需要，它对整顿建筑市场，进而规范市场经济秩序定会起到积极的作用第15页/共19页第十五页，共20页。小 结 1 本章的基本要点归纳如下： （1）从业主（建设单位）的角度来讲，工程造价是指对固定资产的投资；从承包商（建筑施工企业）的角度来讲，工程造价是指建设工程项目的建造价格. （2）建设项目是一个完整(wnzhng)的系统工程。按其建设规模、范围划分的不同可分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，而其中的分项工程是建筑工程的基本构造要素。 （3）工程造价的计价特性是：计价的单件性、多次

16、性、组合性和多样性。工程造价按建设项目实施阶段的不同，可分为投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、合同价、结算价和实际造价。 第16页/共19页第十六页，共20页。 （4）工程造价的有效控制主要体现在以设计阶段为管理重点的建设全过程的工程造价控制；以建设项目实施阶段各种消耗为主要内容的工程造价控制和以技术和经济相结合为重要手段的工程造价控制。 （5）建设工程造价是由建筑安装工程费用、设备及工具器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等费税构成。 （6）建设工程造价分有定额计价模式和工程量清单(qngdn)计价模式两种。这两种计价模式有一定的区别。相比之下工程量清单(qngdn)计价模式更具优越性 。 （7）通过本章的学习，要了解建设工程造价的概念、建设项目的划分与分类；掌握建设工程造价的构成和建设工程造价两种不同的计价模式。第17页/共19页第十七页，共20页。思考(sko)练习题布置 （1）思考题 复习(fx)思考题 1中的1.2题；1.4题。 （2）作业练习题 复习(fx)思考题 1中的1.1题；1.8题。第18页/共1