房地产楼盘动态简报

1、3 月坦洲房地产楼盘动态简报截至 3 月底，坦洲镇在售普通住宅项目9 个，总套数为7208 套，市场去化4757 套，去化率 66%，楼市不景气的市场环境下，坦洲的楼盘继续领先各镇区销售水平，在全市销售排名前十名的楼盘中，坦洲的楼盘屡见不鲜。3 月份市场成交套数约300 套，说明了在受到整体楼市冷淡的情况下，坦洲的楼市现出较大的需求空间及其弹性。主要原因是， 珠海购房群体面对珠海高企的楼价，为数不少置业者把目光投向了位于是珠海西拓的辐射通道之一的坦洲。加上港珠澳大桥珠海落脚点拱北，与105 国道相连，使得坦洲与港珠澳联为一体，突现未来坦洲交通位置的优越，因此， 坦洲的住宅需求继续放大，占据全市

2、镇区住宅的重要份额，全市2 月前十名的销量，坦洲镇占据了32%的比重，由此可见，坦洲镇占据镇区主导。按照加权平均法计算，现时坦洲镇洋房加权的均价为4150 元/。均价走低的主因归于坦洲楼市出现中颐海伦堡、锦绣花园、 中澳新城第八期等纷纷降价促销，最为显著的是现代花园降至4000 元/以下， 降价后销售量跃居2 月全市销售宗数第三名；但也有以小户型为主的金筑美居， 在淡市中价格略有涨幅，赶上 2 月份中山销售宗数前十名的末班车。全市销售前十名还包括坦洲的绿杨居跟3000 元/以下的金山城第九期。3?1 3?27 楼盘动态一览表项目名称推盘时间在推货量主力户型销售价格销售状况中颐海伦堡2007.1

3、0.11015 套 （一期米兰组团）二房 76-81 ，三房 93-120 为主均价 4800 元/，优折 扣 为93.12折（97*96） ，价格比07年下降了9 个百分点已去化 670 套，去化率 66%本月销售41 套锦绣阳光花园四期2007.71556 套四期以二房78 、小三房 88 为主；三房 120 占一定的比例均价 4500 元/自 07 年 7 月以来，已去化 1476 套，去化率达96%，本月销售 15 套锦绣阳光花园五至八期2007.12.25890 套在推的单位是观湖雅筑 1-6 座以 4879 为主促销单位 3800 元/，促销期满均价将回到4300 元/已去化 47

4、0 套，当前去化率52%，本月销售 74 套州际新天2007.11797 套88 130 销售均价4160 元/已销售 341 套本月销售44 套中澳新城8期郦湖居2007.71291 套 （酒店公寓 611套 +680 套住宅）三房为主： 91-135 （二梯四户）八期二房： 38 、47、 88 带装修（二梯十四户）五期 :均价约 3900 元 /；八期 :4000 元/，相对去年 4500 元/，均价降幅了一成。已销售837 套，销售率 64%本月销售20 套现代花园一期2007.11229 套三房二厅 80100 本月在售指定的特价单位， 3383 元/起，均价 3600 元/已销售1

5、83 套，销售率 80%本月销售11 套金筑美居2008.1.1586 套一房、二房4558均价 4200 元/，优惠折扣 98 折，因为 2月份获得全市销量前宗数前 10 名，价格从3900/ 幅 度 上 涨 了7.6%去化 259 套本月销售13 套汇翠山庄2007.10.11328 套公寓 -60 3800 元/已销售177 套，销售率 53%本月销售15 套已销售344 套，销项目名称推盘时间在推货量主力户型销售价格销售状况中颐海伦堡2007.10.11015 套 （一期米兰组团）二房 76-81 ，三房 93-120 为主均价 4800 元/，优折 扣 为93.12折（97*96）

6、，价格比07年下降了9 个百分点已去化 670 套，去化率 66%本月销售41 套锦绣阳光花园四期2007.71556 套四期以二房78 、小三房 88 为主；三房 120 占一定的比例均价 4500 元/自 07 年 7 月以来，已去化 1476 套，去化率达96%，本月销售 15 套锦绣阳光花园五至八期2007.12.25890 套在推的单位是观湖雅筑 1-6 座以 4879 为主促销单位 3800 元/，促销期满均价将回到4300 元/已去化 470 套，当前去化率52%，本月销售 74 套州际新天2007.11797 套88 130 销售均价4160 元/已销售 341 套本月销售44

7、 套中澳新城8期郦湖居2007.71291 套 （酒店公寓 611套 +680 套住宅）三房为主： 91-135 （二梯四户）八期二房： 38 、47、 88 带装修（二梯十四户）五期 :均价约 3900 元 /；八期 :4000 元/，相对去年 4500 元/，均价降幅了一成。已销售837 套，销售率 64%本月销售20 套现代花园一期2007.11229 套三房二厅 80100 本月在售指定的特价单位， 3383 元/起，均价 3600 元/已销售183 套，销售率 80%本月销售11 套金筑美居2008.1.1586 套一房、二房4558均价 4200 元/，优惠折扣 98 折，因为 2月份获得全市销量前宗数前