房屋买卖合同协议书委托人2024年

合同编号：__________房屋买卖合同协议书一、房屋基本状况1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3标的房屋的具体情况如下：房屋产权证号：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______房屋楼层：_______层建造年代：_______年装修情况：_______其他特殊情况：_______二、房屋交易价格2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定将标的房屋交付给买方。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，所产生的费用由买方承担。3.3标的房屋过户至买方名下后，卖方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋所有权转移：确保卖方为房屋的合法所有人，房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.房款支付：买方应按照约定时间将房款支付至卖方指定的账户。3.过户手续：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相应费用。4.违约责任：任何一方违反合同约定，需承担违约责任，向对方支付违约金。5.法律法规变化：因法律法规、政策调整等原因导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。解决办法：1.争议协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。2.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该担保物优先受偿。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定支付违约金。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。5.法律法规变化：指在合同签订之后，相关的法律法规、政策发生变更或调整。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理离境前相关手续，包括户籍注销等。2.应用场合：买方为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供相关咨询和建议，确保过户过程顺利进行。3.应用场合：房屋存在租赁关系，买卖双方同意租赁合同继续有效。补充条款：买卖双方确认，标的房屋在过户前已出租给第三方，买方收购房屋后，租赁合同继续有效，买方不得干涉租赁事宜。4.应用场合：买卖双方为亲朋好友，希望保持良好关系。补充条款：双方声明，尽管本合同涉及房屋买卖，但双方仍保持友好关系，合同履行过程中应相互理解、支持，共同维护双方利益。5.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况，导致交易时间延长。补充条款：如因不可抗力或其他意外情况导致合同履行时间延长，双方应友好协商，根据实际情况调整合同履行期限。附件列表：1.标的房屋的产权证复印件。2.标的房屋的土地使用权证