价格鉴证师考试《法学基础知识》试题及答案

1、价格鉴证师考试法学基础知识试题及答案2017价格鉴证师考试法学基础知识试题及答案试题_：下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是()。A. 建筑物是不可脱离土地而存在的B. 一般情况下建筑物随着使用而贬值C. 价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证D. 建筑物产权受土地使用权限的制约【答案】C【解析】C项，为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有 必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进 行鉴证。2. 建筑物根据其使用功能可分为()。2005年真题A. 工业用建筑物和民用建筑B. 己完工工程和在建工程C. 砖混结构和砖木结构D. 钢结构和钢筋混凝土结构【答案】A【解析】建筑物

2、按使用功能划分为两大类：工业用建筑物，工 业用建筑物是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑 物;民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。3. 下列关于建筑物的定义，正确的是()。A. 能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所B. 人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所C. 人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间D. 人类劳动与土地相结合的建设成果【答案】C【解析】建筑物是指人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活 使用的空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。A项是对房屋的 定义;.8项是对构筑物的定义;D项描述的是建筑物的特征。4. ()是建筑物中最具普

3、遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中 遇到的最多的鉴证标的。A. 构筑物B. 房屋建筑C. 工业用建筑物D. 民用建筑【答案】B【解析】房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各 种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。5. 房屋建筑的()不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本 具有明显的区别。A. 构造B. 规模C. 使用功能D. 承重结构【答案】D【解析】房屋建筑的承重结构不同，决定了其使用性能、耐用年 限和建造成木具有明显的' 区别。房屋建筑按其结构承重形式不同， 可分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构以及其他结构。6. 混合结构中，砖混结构的()砖砌筑质量好坏、

4、砌体强度的大小 将直接关系到砖混结构的质量和寿命。A. 屋盖B. 楼板C. 承重墙D. 基础【答案】C【解析】结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙 传到基础。因此承重墙砖砌筑质量好坏、砌体强度的大小将直接关 系到砖混结构的质量和寿命。7. 框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，不适合采用 框架结构的是()。A. 公寓B. 办公楼C. 商场D. 工业厂房【答案】A【解析】框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，适于 建造宽敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。8. 采用框架结构，其屋而、楼板上的荷载通过()传到基础。A. 承重墙B. 梁柱C. 剪力墙D. 次梁【答案】B【解析

5、】框架结构的特点，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成 的框架作为建筑物的骨架，屋而、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。 框架结构的墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。9. 下而结构中，()抗震能力最强。A. 钢筋混凝土排架结构B. 钢筋混凝土框架结构C. 钢筋混凝土框架剪力墙结构D. 钢筋混凝土剪力墙结构【答案】D【解析】钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现 浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力最强。10. 对()的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限 限制的问题。A. 划拨土地上B. 转让土地上C. 钢筋混凝土框架剪力墙结构D. 钢筋混凝土剪力墙结构【答案】A【解析】按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年 限根据出让土地的用途不同而不同。对已出让土地上的建筑物进行 价格鉴证时，就要相应考虑出让土地的剩余出