合肥包河区写字楼市调

1、DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD包河区写字楼市调统计2014年10月22日安徽金大地集团运营部 包河区写字楼市调金中环广场金中环广场加乔国际广场加乔国际广场安徽金大地集团运营部 金中环广场金中环广场安徽金大地集团运营部一、项目总体概况（一）：金中环广场项目基本参数1 项目地址：马鞍山路与望江路交口向东100米。2 开发商： 安徽盛兴置业3 物业公司：绿城物业4 占地面积：1.9万方5 总建筑面积：11万方6 物业类型：写字楼；商铺7 层高：写字楼层高3.9米8 总层数：写字楼分为3栋，A;B;C栋，目前首推B栋写字楼22层。1-5层为商业，6

2、-22层为办公。C栋写字楼后期规划为小面积单元。9 开盘时间：2014.10月底10 交房时间：2016年初安徽金大地集团运营部一、项目总体概况 11 面积分布：106-1000平米。12 外立面：石材+玻璃幕墙13 电梯:品牌电梯14 空调：中央VRV空调15 物业费：写字楼6元/平方/月。16 产权年限：40年17 面积区间：106.40-111.46平米。18 公摊：30%多，具体没有定19 车位：机动车停车位692左右（地上450+地下242）20 大堂面积及挑高：300平方，10.8米挑高安徽金大地集团运营部一、项目总体概况 项目鸟瞰图项目鸟瞰图安徽金大地集团运营部 金中环广场 该项

3、目处于包河区马鞍山路与望江路交口位置向东100米，整体规划为三期开发，目前在售主要是一期楼盘，其中包括3栋写字楼和2.5万方商业组成，写字楼分为A;B;C三栋写字楼，写字楼全部对外销售，其中主推B栋写字楼，总楼层为22层，1-5层为商业，6-22层为办公，整层面积为1000平方，商业1-2层后期有可能对外销售。二、项目介绍二、项目介绍安徽金大地集团运营部三、户型解析三、户型解析此户型图为首推B栋楼户型平面图。 面积：1000平方，106-114平方。一层分为10户，配有5部电梯（4+1）优点：户型方正 自由组合 超大柱距 视野开阔 全明走道 自然采光 空中花园 绿色办公。走廊宽度：2.2米，柱

4、距：8.4米，进深：7.8米。层高：3.9米，配有VRV中央空调。项目紧邻地铁1号线和6号线。周边办公氛围浓厚。交付时间早。缺点：空中花园为公摊，自身配套设施不完善（员工餐厅 会议室均没有），开发商缺少商业运营模式，电梯配比不足，车位配比过低。楼宇之间楼间距过小。物业费较高。优惠政策：交1万元抵2万元。安徽金大地集团运营部四、项目周边配套安徽金大地集团运营部 加乔国际广场加乔国际广场安徽金大地集团运营部一、项目总体概况（一）：加乔国际广场项目基本参数1 项目地址：马鞍上路与南二环交口西南角2 开发商： 合肥加乔置业3 物业公司：安徽新亚物业管理发展有限公司4 占地面积：3.49万方5 总建筑面

5、积：16.8万方6 物业类型：写字楼；商铺；公寓7 层高：B栋层高3.75米；C栋层高为3.15米8 总层数：A栋为25层 ；B栋为25层；C栋为28层9 开盘时间：2014.5.910 交房时间：2016.12.31安徽金大地集团运营部一、项目总体概况 11 面积分布： B栋是74-91平方 C栋是33-45平方 A栋为九江银行整栋购买。12 外立面：玻璃幕墙13 电梯:品牌电梯14 空调：写字楼为中央空调；微办公没有空调15 物业费：写字楼待定16 产权年限：40年17 面积区间：C栋整层面积是1045；B栋整层面积是1200平方18 公摊：27%19 车位：机动车停车位900-1000左

6、右（地上+地下）20 大堂面积及挑高：B栋写字楼大堂 300平方，5.6米挑高21 价格：B栋价格8500元 C栋价格7500元安徽金大地集团运营部一、项目总体概况 项目鸟瞰图项目鸟瞰图安徽金大地集团运营部 二、项目介绍二、项目介绍加乔国际广场 项目总体包括2栋写字楼和1栋40年产权公寓，2栋写字楼一共25层高，1-5层为商业，6-25层为办公，地下为商业，商业部分开发商自持60%，剩下40%以返祖形式对外销售，商业后期会以商务，休闲，小吃等一体化。负一层目前已经确定是永辉超市，同时负二层直接连接地铁1号线实现无缝接驳。安徽金大地集团运营部三、户型解析三、户型解析户型图分别是公寓和写字楼户型图公寓面积区间是：33.46-41.47平方，一层24户，整层面积是24套，1-5层商业，6楼为设备层，后期可能做物业办公室。优点：首付低，地铁口，缺点：没有中央空调，电梯配比低。B栋写字楼1-5层为商业，6-25层为办公。写字楼设计为单边核心筒设计