装修工程监理细则

1、兴海商务楼（装修工程）监理细则编制：审核：宁波国际投资咨询有限公司兴海商务楼项目监理部二 00 九年五月二十日目录一、工程概况二、装修工程简介三、监理依据四、见证取样检测五、隐蔽工程验收六、关键点的质量控制点七、强规要求及检查方法八、竣工验收九、专业旁站监理方案一、工程概况兴 海 商务 楼 位于宁 海 县 火炉 山 东北 侧 ， 商务 楼 建筑面 积19846m2，培训楼 752m2，餐饮楼建筑面积1446m2，商务楼十七层框架结构，培训楼、餐饮楼二层框架结构。建设单位为宁海县公共建设管理中心， 由浙江高专建筑设计研究院有限公司设计，宁波国际投资咨询有限公司监理， 由宁波华宇建设有限公司总承包

2、，工程总造价4500 万元，于 2008 年 4 月 16 日开工，计划竣工日期为2009 年 11月份。二、装修工程简介（1）外墙：主楼、餐饮楼、培训楼 +-0.000 至 8.70m采用干挂花岗岩，主楼 8.70m 至压顶采用氟碳金属漆。外窗为铝合金窗，型材采用断热铝合金型材。 玻璃采用 6+12a+6低辐射中空玻璃， 主楼玻璃幕墙型材为断热铝合金型材，玻璃采用中空玻璃，内层玻璃采用低辐射镀膜玻璃。（2）室内装修：1、吊顶：办公室、走廊、电梯前室、餐厅采用轻钢龙骨纸面石膏板、普通平顶、腻子两遍后刷乳胶漆。主楼大厅顶、十七层多功能厅顶、培训楼大会议室顶为有造型的轻钢龙骨纸面石膏板，两遍腻子后

3、刷乳胶漆。2、墙面：办公室、走廊、会议室、餐厅、消防楼梯墙面为水泥砂浆粉刷批两遍腻子，再刷乳胶漆，卫生间、厨房间墙面为水泥砂浆粘贴的瓷砖，大厅墙、柱、梁、电梯前室的墙面为干挂抛光砖。3、大厅地面、走廊地面、餐厅地面、电梯前室地面为抛光砖，普通办公室、十七层多功能厅、培训楼大会议室地面为复合地板，主要办公室、休息室地面为实木地板、卫生间地面、厨房间地面为防滑地砖、消防楼梯梯步板为磨光花岗岩。4、栏杆扶手、楼梯扶手、幕玻璃栏杆为不锈钢栏杆。5、踏脚线：走道、楼梯、电梯前室、大厅墙面的踏脚线为磨光花岗岩；办公室、会议室的踏脚线为杉木踏脚线。三、监理依据本工程装修依据为兴海商务楼设计图纸，设计变更联系

4、单， 施工合同文件、监理合同文件、屋面工程质量验收规范 gb50209-2002,建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-2001。四、见证取样检测根据本工程的实际情况，应对下列材料进行见证取样检测，1、抹灰用的水泥的安定性和二十八天强度；2、墙地砖、花岗岩的放射性；3、细木工板、饰面板的苯、甲醛含量；4、硅酮结构胶的相容性和剥离粘结性；5、石材幕墙用密封胶的耐污染性；6、石材幕墙用石材的弯曲强度；7、石材用结构胶的粘结强度；8、玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度。标准条件拉伸粘结强度；9、玻璃幕墙的物理力学性能（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性） ；10、后植件的化学锚栓拉力检测；11、铝

5、合金窗的拉风压性能、水密性、气密性能检测；12、细木工板、饰面板刷上防火涂料的防火检测；13、空调保温棉的防火检测；14、感烟探测器、感温探测器、声光警报器的消防检测；15、sbs的防水检测；五、隐蔽工程验收根据本工程的实际情况，应对下列项目进行隐蔽验收。（1）幕墙工程应对下列项目进行隐蔽验收；1、 预埋件（或后置埋件） ；2、 构件的连接节点；3、 变形缝及墙面转角处的构造节点；4、 幕墙防火构造；（2）干挂抛光砖应对下列项目进行隐蔽验收；1、 后置埋件；2、 连接节点；（3）吊顶工程应对下列项目进行隐蔽验收1、 吊顶内的管道、设备安装及水压试验；2、 吊杆安装；3、 龙骨安装；4、 木质材

6、料的防火、防腐处理；（4）门窗工程应对下列项目进行隐蔽验收1、 预埋件和锚固件；2、 隐蔽部位的防腐、填嵌处理；（5）细部处理应对下列项目进行隐蔽验收1、 预埋件（或后置埋件） ；2、 护栏与预埋件的连接节点；（6）屋面防水工程应对下列项目进行隐蔽验收1、 卷材、涂膜防水层的基层；2、 密封防水处理部位；3、 天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法；4、 卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；5、 刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层；（7）抹灰工程应对下列项目隐蔽验收1、 抹灰总厚度大于或等于35mm 时的加强措施；2、 不同材料基体交接处的加强措施；六、关键点的质量控制1、主要材料、构配

7、件、设备必须与招标文件要求相符，主要包括内墙乳胶漆， 外墙金属漆、 铝合金型材、 玻璃幕墙型材、 玻璃、墙砖、地砖、花岗岩、不锈钢栏杆、实木地板、塑胶地板、复合地板、防火门、普通门的饰面板、 漆料、空调机组、铜管、保温材料、 电梯设备、电缆、电线、配电箱、开关箱、 灯具、水、电的主要管材， 消防水泵、湿式报警阀，水箱等主要材料、构配件、设备必须与招标文件的有关要求相符。2、防水处理；以下几个部位的防水处理是防水工程质量控制的关键点。包括（ 1、卫生间防水处理；（2、塔吊连墙杆预埋件处的防水处理； （3、屋面四周预埋的连墙件处的防水处理； （4、剪力墙对拉螺杆的防水处理；（5、窗台、窗侧的防水处

8、理；（6、吊顶中管道连接处，出屋面的排烟道、排气道、排风道的防水处理；(7、穿过屋面的管子的防水处理；（8、幕墙玻璃板块接缝处的防水处理；对这九个部位的防水处理措施如下：（1、卫生间防水处理措施，卫生间的地坪、墙侧涂刷防水涂料后必须作蓄水试验，蓄水24 小时后无渗水现象的才可进行下道工序的施工。（2、塔吊附墙杆、预埋件处的防水处理，该部位的预埋件必须用电焊烧掉， 孔眼用防水涂料加标号高的水泥砂浆堵涂密封严密；（3、屋面四周预埋连墙件处的防水处理，该部位的连墙件必须用电焊烧掉，用高标号的水泥砂浆嵌实。 （4、剪力墙对拉螺杆孔的防水处理。 该部位对拉螺孔较多， 每个孔眼都必须用加防水剂的高标号的水

9、泥砂浆嵌实，才可进行外墙粉刷施工；（5、窗台、窗侧的防水处理，该部位的防水处理有二点一是满打发泡剂，二是用高标号的水泥砂浆粉刷；（6、出屋面的排烟道、排气道、排风道的防水处理措施，该部位一般都装有百叶窗， 对窗侧与四周水泥砂浆交界处必须打防水密封胶作处理；（7、穿屋面的管子的防水处理：该部位的管子穿过预埋管孔时必须高标号的水泥砂浆加防水剂嵌实；（8、幕墙玻璃板块接缝处的防水处理措施主要是注意打胶的天气情况，有大风和雨的情况不能对该部位进行打胶，否则易出渗水现象。 注意好这八个方面的防水处理，一般就不会出现渗水，漏水的情况。3、内墙粉刷面的平整度、阴阳角的方正、顺直，外墙金属漆底层粉刷面的平整度

10、；内墙粉刷的平整度控制在3mm 内，阴阳角的方正、顺直控制在 3mm内， 外墙金属漆底层粉刷面的平整度控制在5mm内，同时对内外墙粉刷面的空鼓起壳情况必须全数检查，有空鼓的、 起壳处必须返工处理后才可进行下道工序施工。4、油漆面凹凸不平的控制，肉眼观察有此现象的必须全部作处理。5、内墙乳胶漆、外墙金属漆，防中途被偷梁换柱，控制措施，对这两种材料在使用过程中，监理人员要勤察，遇有此现象，必须作严肃处理。6、花岗岩墙地砖地面墙面色差，平整度、泛碱处理，对外墙面地面所使用的抛光砖的平整度控制要作好两点，进场材料的控制和铺装平整度的控制， 地面所使用的花岗岩还必须刷上防碱涂液，否则一段时间后颜色大变；

11、 外墙花岗岩的平整度和色差的控制，接缝处的平整度控制在 4mm 内，花岗岩的材料应选择色泽一致的；7、卫生间地砖接缝对称；8、塑胶地板防起壳；9、吊顶上灯位，喷淋头对称。10、消防给水管试压，压力符合规范要求；11、空调管作气密性试验，压力符合规范要求；七、强规要求及检查方法1、建筑地面材料：建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有复试报告。检查方法：查阅材料的合格证，性能检测报告，复试报告，每种材料抽查1份。2、厕浴间材料：厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板材材料应符合设计要求，按设计文件全检；3、厕浴间标高：厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求

12、的建筑地面面层和与连接的各类面层的标高差应符合设计要求，检查方法，尺量，抽查 5-10 间；4、立管、地漏等节点：有防水要求的建筑地面工程。铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。排水坡度符合设计要求。检查方法；查阅隐蔽验收记录，目测，尺量抽查3-5，泼水检查。5、厕浴间及防水地面隔离层构造，厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层， 楼层结构必须采用现浇砼或整块预制砼板，砼强度等级不应小于c20，楼板四周除门洞外，应做混凝翻边，其高度不应小于120mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检查方法；查阅隐蔽验收记录，灌水试验记录3-5 份7、不发火（防爆的

13、）面层：不发火（防爆的）面层采用的碎石应选用大理石、白云石或其他石材加工而成， 并以金属或石料撞击时不发火花为合格，砂应质地坚硬，表面粗糙，其直径宜为0.15-5mm，含泥量不应大于百分之三， ，有机物含量不应大于百分之0.5，水泥应采用普通硅酸盐水泥， 不能混入金属或其他易发生火花的杂物。检查方法：查阅材料报验单， 水泥合格证， 砂试验报告， 配合比记录 1-3 份。8、设计的结构安全和主要使用功能：建筑装饰装修工程设计必须保证建筑的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位， 或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料， 对既有建筑结构的安全性进行核验

14、、确认。检查方法，查阅设计单位资质，原结构设计单位确认意见。9、材料中的有害物质：建筑装饰装修工程中使用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。检查方法：查阅性能检测报告，复验报告。10、防火处理， 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。检查方法：抽查五处，查阅处理方案。11、擅自改动主体结构与使用功能：建筑装饰装修施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、 承重结构或主要使用功能。 严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施；检查方法：对照原设计图，查阅装修施工图，检查有无变更，变更审批资质与程序。12、使用过程的环保

15、： 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘，废气，废弃物、噪声、振动对周围环境造成的污染和危害。检查方法：对照文明施工方案，检查环保措施是否落实。13、 外墙和顶棚抹灰，外墙和顶棚的抹灰层与基层之间必须粘结牢固，检查方法：用小锤打，抽查10 间。14、门窗安装：建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。抽查5-10 只窗。15、重型吊顶：重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。检查方法：抽查1-5 处。16、饰面板的安装：饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）,连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理，必须符合设计要求。后置

16、埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求，饰面板安装必须牢固。检查方法：查阅施工方案，后置埋件拉拔试验报告，现场目测抽查5-10处。17、饰面砖粘贴：饰面砖粘结必须牢固，检查方法，抽查小锤击打10-20 处，外墙粘接试验报告。18、幕墙结构胶：隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合建筑使用硅酮结构密封胶的规定，检测报告，复试报告及产品有效期。检查方法：查阅产品合格证、检测报告、复试报告及产品有效期。19、预埋件：主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求，检查方法，抽查5 处。20、 框架主体、横梁连接：幕墙的金属框架主体与结构

17、预埋件的连接、主体与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，检查方法：抽查 5-10 处. 21、栏杆：护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固，高度： 1.05m，检查方法：尺量，观察、 手扳 5-10 处。22、石材强度，花岗石板材的弯曲强度应经法定检测机构检测确定，其弯曲强度不应小于8.0mpa，检查方法，查阅检测报告。23、密封胶：同一幕墙工程应采用同一品牌的单组分或双组分的硅酮结构密封胶并应有保质年限的质量证书，用于石材幕墙的硅酮结构密封胶还有证明无污染的试验报告。检查方法：查阅合格证，出厂日期，性能检测报告，复试报告。24、结构胶与耐候胶配套使用， 同一幕

18、墙工程应采用同一品牌的硅酮结构密封胶和耐候密封胶配套使用。检查方法：抽查2 组。25、横梁连接：横梁连接应通过角码、螺钉或螺栓与柱，角码应能承受横梁的剪力，螺钉数量不应小于3 个，螺栓不应小于 2 个，横梁与柱之间应有一定的相对位移能力。检查方法，目测3-5 个。26、立柱连接， 上下立柱之间应有不小于15mm 的缝隙，并应采用芯柱连接，芯柱总长度不应小于400mm，芯柱与立柱应紧密接触，芯柱与下柱之间应采用不锈钢螺栓固定，检查方法，目测3-5 处。27、立柱与角码连接：立柱应采用螺栓与角码连接，并再通过角码与预埋件或钢构件连接，螺栓直径不应小于100mm，连接螺栓应按现行国家标准钢结构设计规范 （gbjd）进行承载力计算，立柱与角码采用不同金属漆材料时应采用绝缘垫片分隔，检查方法：目测3-5处。28、钢销式安装：钢销式安装的石板材加工应符合下列规定,钢销的孔位应根据石板的大小而定，孔位距离边端不应小于石板厚度的3倍，也不大于18mm，钢销间距不宜大于600mm；边长不大于1.0m时，每边应设两个钢销，边长大于1.0m 时应采用复合连