兴泰酒店物业消防安全管理办法

1、兴泰酒店物业消防安全管理办法 酒店物业消防安全管理方法 1.0目的 为了预防火灾的发生,最大限度地削减火灾损失,为业主/住户供应安全环境,保障住户生命及财产安全。 2.0适用范围 *酒店物业项目安全管理。 3.0职责 3.1公司礼宾部经理负责消防安全检查机构的建立和消防工作的组织及支配。 3.2项目经理负责督促落实各项安全措施。 3.3项目礼宾部主管制定管理区域内消防安全方案并组织演练。 3.4礼宾部领班负责组织对管理区域内消防安全设备、设施的日常检查、准时发觉和排查消防隐患。 4.0方法和过掌握 4.1安全宣传 4.1.1收集有关法律、法规、条例、案例,找出辖区安全防范弱点和存在的问题。 4

2、.1.2结合辖区安全防范实际,编拟宣传材料。 4.1.3每季度印发一次安全简报,在辖区告示栏及楼栋门口告示栏张贴。 4.1.4如属详细针对性的材料,应分发到户。 4.1.5具有典型意义的案件材料,应分发到户。 4.1.6关于小区安全防范管理的规章制度、管理规定,应分发到户。 4.2安全检查 4.8.1每月末对内公共区域、公共设施进行安全检查,填写消防设施检查录。 4.8.2节日前或有重大活动的前一天,对公共区域、公共设施进行安全检查。 4.8.3检查工作由项目消防安全负责人组织,各部门主管以上人员参与。 4.8.4检查项目全部消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。检查配电房、风机房、电梯机房

3、等设施设备是否符合安全规定,门锁是否完好。 4.8.5检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否畅通,烟感探测器、指示灯是否正常。 4.8.6检查设备层全部消防设施是否完好。 4.8.7检查各机房、电房设备是否运转正常。 4.8.8检查防火通道是否畅通,疏散指示灯及报警系统是否正常。 4.8.9检查是否有违反消防安全条例的事项。 4.8.10检查防火卷帘门能否正常使用。 4.8.11消防标识是否清楚完好。 4.8.12检查中发觉设施设备有异常,或其他违反消防安全规定的问题,要马上查明原因,准时处理。 4.3消防栓的检查 4.3.1消防栓每周检查一次,检查是否有水,压力是否正常。 4.3.2栓体状况:消火栓

4、是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水,消火栓帽是否遗失。 4.3.3开关状况:消火栓是否能快速打开,正常输水。 4.3.4标识牌:是否遗失、洁净。 4.3.5消火栓点水压能否达到要求,远距离掌握能否在要求的时间达到所要求的压力。 4.3.6栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。 4.3.7随机抽取灭火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,监控中心应有正确报警显示。 4.3.8检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏。 4.3.9开栓门取出水带,认真检查有无破损,如有应马上修补或替换。 4.3.10检查水带有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干。 4.3.11

5、将水带交换摺边或翻动一次。 4.3.12检查水枪、水带接头联接是否便利牢固、有无缺损,如有,马上修复,然后擦净在栓内放好。 4.3.13检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀门老化的皮垫。 4.3.14检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷。 4.3.15将箱内清扫洁净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。 4.4灭火器的检查 4.4.1摆放位置是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受猛烈震惊。 4.4.2灭火器器材四周2米内不得堆放杂物。 4.4.3检查灭火器的瓶体、保险销是否完好无损,器材是否擦拭洁净,灭火器药液是否削减、被动用过。 4.4.4喷筒是否畅通(如堵塞要

6、准时疏通)。 4.4.5压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装)。 4.4.6零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。 4.4.7可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要准时补好,明显腐蚀应送专业部门修理及进行耐压试验)。 4.4.8铅封是否完好(一经开启,必需按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。 4.4.9按时进行定期检查、保养:每月检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。 4.5消防装备检查 4.5.1水带、水枪、分水器等设备是否完好,水带接口、设备是否正常。 4.5.2消防二节拉梯:拉梯牢固程度如何,拉绳是否完好,是否能正常使用。 4.5.3防火服、消防

7、斧、消防绳是否完好。 4.6装修现场的检查 4.6.1有没有配置足量、适用的灭火器材。 4.6.2有没有违章使用电炉,用铜丝、铁丝、铝丝代替保险丝的行为。 4.6.3有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。 4.6.4装修用电器机具和临时照明灯具,有没有根据要求采用橡皮电缆线路。 4.6.5有没有违反规定使用易受损坏的花线以及典钨灯等高温照明灯具。 4.6.6有没有违反规定,在施工现场生火、焚烧、抽烟等。 4.6.7有没有未经许可,动用氧、电焊以及其它明火作业行为,有没有足够的防火措施等。 4.7安全通道的检查 4.7.1通道是否畅通、有无杂物堆放、车辆堵塞,是否有易燃易爆等危急物品。

8、4.7.2疏散标志是否完好。处于明显处、便于确认处;应急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急状况下能否照明等。 4.7.3通道照明是否完好正常照明。 4.7.4发觉装修中有安全隐患存在,须向装修户/施工队开具安全隐患整改通知单。 4.8消防演练 4.8.1演练频次 项目所辖区域的消防演 练每半年至少一次,特别状况下经防火总负责人批准可增加演习次数。 4.8.2参与消防演练的成员 分管领导、公司礼宾部经理、项目经理、项目礼宾部及其他要求或邀请参与人员。 4.8.3演练的组织 4.3.1项目所辖区域的消防演练计划由礼宾队主管负责组织制定,并将消防演习方案报公司分管领导批准。 4.3.2消防礼宾主管应

9、现场指导,使全部参与人员能娴熟把握各种器材的性能和使用方法。 4.3.3确定演练方案、演练日期和时间后,提前一周由礼宾队主管通知各参与部门及小区业主。 4.5消防演习过程 4.5.1后勤保障 由保洁绿化部员工负责消防后勤保障,主要负责演练结束后的场地清扫工作。 4.5.2人员疏散 由服务中心员工负责对人员的疏散以及做好业主的解释工作。 4.5.3组织灭火、安全警戒 由礼宾主管负责组织灭火,并做好现场安全警戒工作。 4.5.4物资抢救 由工程部负责断电、供水并负责火灾现场的物资抢救工作。 4.6总结消防演习的效果 每次消防演习结束后,项目礼宾主管/公司礼宾部应总结演习效果和经验教训;同时收集各方面对演习的反馈意见;将以上两份汇总后,填写消防演习报告并以书面形式呈报防火总负责人审