住宅租赁合同撰写指南

合同编号：__________住宅租赁合同甲方（出租人）：_______身份证号：_______乙方（承租人）：_______身份证号：_______第一条租赁住宅基本情况1.1甲方出租的住宅位于_______，房屋结构及面积为_______。1.2甲方拥有上述住宅的完全产权，并保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3乙方租赁的住宅仅限于自用，不得转租、转借给第三方。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付给甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.4租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离出租房屋，并将房屋交还给甲方。如乙方逾期迁离，甲方有权依法采取措施，乙方应支付相应的违约金，违约金标准为每月租金的_______%。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将住宅交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修。5.2租赁期间，因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。5.3租赁期间，住宅内设施设备出现故障，甲乙双方应积极协商解决。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字或盖章确认。6.2在租赁期内，如甲乙双方确有特殊情况需要提前解除本合同，应提前一个月通知对方，并按照双方约定办理相关手续。6.3甲方提前解除合同的，应支付给乙方一个月租金作为违约金。6.4乙方提前解除合同的，应支付给甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应赔偿金。7.2如甲方未按约定提供住宅，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金。7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的身份、信誉等信息，确保双方合法权益。（2）租赁期限、租金、押金等关键条款需双方仔细核实，避免日后发生纠纷。（3）明确维修责任，对于正常使用造成的损耗和因使用不当造成的损坏要有明确区分。（4）合同变更或解除需书面协议，并经双方签字或盖章确认。（5）注意违约责任条款，确保自身权益在对方违约时得到保障。2.解决办法：（1）如发生纠纷，尝试友好协商解决。（2）如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁他人房屋的当事人。3.租赁期限：指承租人使用出租人房屋的时间，自合同约定的起租之日起至合同约定的终止之日起的时间段。4.租金：指承租人为使用出租人房屋支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而向出租人支付的一定数额的钱款，租赁期满后，如无违约行为，押金应退还承租人。6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者根据法律规定应当支付给对方的经济赔偿。7.维修责任：指出租人和承租人对房屋维修责任的划分。8.合同变更：指合同成立后，合同当事人经过协商一致，对合同的内容进行修改或者补充。9.合同解除：指合同当事人根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：乙方需告知甲方其是否打算在租赁期间饲养宠物。若乙方希望饲养宠物，甲方有权要求乙方支付额外的押金以保障宠物不会对房屋造成损害。双方还需约定宠物在住宅内的行为规范，以及宠物产生的垃圾处理等事宜。补充条款：宠物饲养协议2.房屋改造：若乙方需要在租赁期间对房屋进行改造，如加装空调、改装电路等，需提前向甲方提出申请，并经甲方同意。改造费用由乙方承担，且乙方应在租赁期满后恢复房屋原状。补充条款：房屋改造协议3.家具家电使用：乙方在使用甲方提供的家具和家电时，需遵守使用规范，避免造成损坏。若乙方导致家具和家电损坏，需承担维修或更换责任。补充条款：家具家电使用协议4.房屋转租：乙方如需将租赁的房屋转租给第三方，需提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。转租行为需遵守相关法律法规，且第三方承租人需接受本合同的约束。补充条款：房屋转租协议附件列表：1.房屋所有权证复印件2.乙方的身份证明复印件3.宠物饲养证明（如有）4.房屋改造申请及审批文件（如有）5.家具家电清单及使用说明书6.房屋转租协议（如有）注意事项：1.在签订合同前，甲乙双方应对合同内容充分了解，确保自身权益得到保障。2.合同签订后，双方应严格按