调控政策下的房地产企业财务预警分析

1、    调控政策下的房地产企业财务预警分析    李爱红摘要：在国家经济快速发展的今天，房地产企业也随着我国经济的发展得到了迅速发展，但是在发展的同时，也为房地产企业的发展带来了许多财务风险，财务风险严重阻碍了房地产企业的发展。房地产企业过热问题在我国的调控政策下，逐渐得到抑制，但房地产的发展也因此受到了制约，房地产企业也因此出现了许多财务风险上的隐患。本文针对调控政策下的房地产企业财务预警进行了分析，并根据这些问题做出了相应的对策。关键词：调控政策；房地产企业；财务预警：f293.33 文献识别码：a ：1001-828x（2018）004-0-01经

2、济的发展为房地产企业带来了发展的同时也带了许多风险，财务风险出现的同时也严重阻碍了房地产企业未来的发展，并且近些年来相关部门针对房地产企业采取了一定的调控措施，所以为了使房地产企业在未来发展的过程中能够更好的面对财务风险，必须采取相应的措施，对财务风险进行规避。一、调控政策下房地产企业的发展人们的日常生活受到调控政策下房地产企业的影响，在这个背景下，房地产企业出现了许多问题。房地产企业的财务风险隐患出现的第一个原因就是房地产企业需要投入大量的资金；其次，房地产企业行业总体的发展过程有一个明显的周期性，这个周期与我国的宏观经济调控联系紧密相关在我国当前房地产行业的总体发展的局势下。且我国国民经济

3、的发展与房地产企业的财务发展密切相关，房地产企业的发展会严重影响人们社会生活情况。在调控政策下，税收、金融、城市规划等多种政策都会影响到房地产产业的发展，房地产的发展在当前的调控政策下容易发生财务风险。因此，在目前房地产发展的过程中，存在着许多财务风险问题，企业需要根据实际情况制定相对应的应对策略。二、调控政策下引发房地产企业财务风险隐患的原因在调控政策的背景下，内部原因与外部原因是导致房地产风险的两个原因。房地产内部的财务管理制度、企业结构，发展，经营战略、财务人员的能力与素质都是房地产企业的内部原因；而金融、土地资源政策、国家的宏观调控、税收政策、市场环境等都是房地产企业的外部原因，不论是

4、内部还是外部原因都可以直接导致房地产企业财务风险的出现。在调控政策下，房地产财务风险可能会因为政策的变动，企业因此可能会出现资产负债率大的风险、再筹资风险、利率变动风险、税率变动风险、投资收回风险等。三、房地产企业财务预警的有效对策房地产企业财务的财务预警在当代调控政策下想要做好，就要从多个方面入手，为了尽可能的减少财务风险发生的几率，促进房地产企业能够快速的发展，其中决策、长期规划、融资是入手的几个方面。1.进一步完善融资政策融资在整个企业发展的过程中，是一个十分重要的问题，企业在融资的同时，实质上累积了大量的资产欠债行为。融资过程中能够将财务杠杆作用充分发挥的同时也能够使企业获得很多经济利

5、润的同时，企业也有可能因为融资获得较少的资产报酬，企业因为融资也可能导致亏损。为了使融资过程中企业能够尽可能的得到发展，融资能够合理，一定要有完善的融资政策，针对资产负债率大导致风险较大的风险能够实现有效解决。资金使用计划与需求计划的制定要与房地产企业自身的情况相结合，制定的过程中防止多次融资现象与资金闲置情况的出现。在融资决定时，为尽可能的使融资决策能够确保有效，要尽可能考虑负债融资和权益融资等因素。融资资金要严格控制，对流向等方面加以重视，以防止资金出现流失。同时减轻企业负债率的同时也可以尽可能的减少再筹资风险的出现。有利于房地产企业未来再筹资工作的开展。2.加强预防决策风险房地产企业有着

6、规模大、占用资金多的特点，这使得房地产企业的决策难度相比其他企业会比较高。企业决策对一个企业起着非常重要的作用，在房地产企业中，企业决策与企业的发展密切相关，直接关系到企业的生存问题，所以房地产企业必须对预防决策风险加以重视，防止决策过程中出现风险。对企业决策加以重视。要在决策前对区位环境进行充分调查，对项目区域的未来发展情况及其周边环境加以预测并考察，与人们日常生活有关的各种因素，如教育、医疗、交通等因素都加以重视，尽可能的使项目能够提供便利给人们的生活。还要与市场相结合，使房地产的结构、类型能够与消费者所需要的相结合，尽可能的使项目有针对性的投资。这能够尽可能的提前了解当地税率，减少税率变

7、动风险的影响。在投资决策时选择组合投资，分散风险，尽可能的降低房地产企业的财务风险。3.房地产企业合理制定发展规划房地产企业有着许多财务风险隐患在当今这个调控政策的局势下，严重制约了房地产企业的发展。为了使房地产企业在调控政策下能够同样实现快速发展，就要对房地产企业制定一定的发展规划，发展规划必须要合理，使房地产企业能够有一定的能力应对财务风险。合理的制定企业发展规划能够在企业面对通货膨胀、利率变动等风险出现导致企业损失时有一定的能力应对。面对财务风险，要对房地产企业发展规划加以重视，以实现规避财务风险的作用，在进行房地产企业规划时，第一步要完善销售政策，这能够尽可能的使投资收回风险达到有效规

8、避，房地产企业要想实现资金回笼最主要的阶段就是销售环节，销售环节在房地产企业中至关重要，企业利润的提高与否和销售环节密切相关，所以为了促进企业利润的提高，要在销售环节上下功夫，组建一支素质较高的销售团队，对企业的广告宣传力度要大幅增加，為了推动销售环节能够顺利有序的进行可以采用一定的营销手段。其次在房地产企业制定发展规划中，完善的应收账款管理制度十分重要，企业要有足够的流动资金，就要对应收账款的回收管理进行加强。同时，制定了完善的应收账款管理制度能够有效防止坏账的出现，促进企业资金的有效使用。房地产企业在制定发展规划时最终要对人力资源管理加强控制，人力资源的加强能够有效的促进房地产企业的竞争的

9、提高，使企业有效的运作。房地产企业的发展规划在如今的调控政策下十分重要，必须制定长期的发展规划才能尽可能的使房地产企业财务预警加强，使房地产企业能够健康的可持续发展。四、结语综上所述，在如今调控政策下，房地产企业仍存在着许多财务风险，要想有效的规避这些财务风险，促进房地产企业的快速发展就要做好财务预警。加强财务预警能够有效的企业内部的财务安全。本文通过分析调控政策下的房地产企业的局势、导致财务风险的原因，提出了相关的解决措施，希望在未来能够对房地产企业财务预警方面起到借鉴作用。希望能够促进房地产企业的发展，为未来人们的社会生活起到积极的推动作用。参考文献：1吴婷.调控政策下房地产企业财务预警探讨j.商，2015（43）：175.2谷小城.国家调控政