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文档简介

1、写字楼保安与消防管理制度 写字楼保安与消防管理 1.保安管理 (1)贯彻保安管理的基本原则是: 宾客至上,服务第一。 预防为主。 谁主管,谁负责。 群防群治,内紧外松。 (2)建立保安部的组织机构。 (3)制定严密的保安规章制度,明确本部门各类人员的岗位职责。 (4)强化治安防范。主要是强化保安措施,配备专门保安人员和保安设备(报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等),强化写字楼内部及外围保安巡逻,强化对停车场的 保安及交通指挥。防止人为破坏治安秩序,杜绝各类可能发生的事故。 2.消防工作 (1)消防工作的指导思想是:以防为主,宣扬先行,防消结合。 (2)一般写字楼的消防系统主要有: 干

2、式消防系统:自动报警系统,联动总控制屏,btm气体灭火系统。 湿式消防系统:自动喷淋系统,消防栓系统(消防泵)。 消防联动 机构:消防送风和排烟风机的功能和联动试验;空气系统鲜风机和排气机的功能和联动试验;消防电梯的功能试验。 火灾报警系统:自动报警系统(包括感温式火灾报警、感烟式火 灾报警、感光式火灾报警),手动报警系统(包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急 报警) 。 (3)消防工作的展开: 进行消防宣扬。宣扬的形式有:消防轮训,利用标语或牌示进行宣扬,发放消防须知(防火手册)。宣扬的内容有:消防工作的原则,消防法规,消防须知 。 建立三级防火组织,并确立相应的防火责任人:管理公司总经理、部门经理、班组长。 把防火责任分解到各业主、租户单元。由各业主、租户担负所属物业范围的防火责任。 明确防火责任人的职责,依据中华人民共和国消防条例的规定,制定防火制度。 定期 组织及安排消防检查,依据查出的火险隐患发出消防整改通知书,限期整改。 制定防火工作措施,从制度上预防火灾事故的发生。 配备必需、完好的消防设备设施。 发动大家, 及时消除火灾苗头和隐患。 建立自防、自救组织。包括:建立义务消防队;建立专职消防队;抓好消防训练,每年组织一次写字楼全体人员消防演习。 明确火灾紧急疏散程序。做 好疏散的准备工作,人员疏散为主为先,转移危险品、抢救贵重财产在

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