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文档简介
1、第一章 总那么第一条 本合同当事人委托方以下简称甲方 :受托方以下简称乙方:根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将物业名称委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业根本情况物业类型: 座落位置: 市区路街道号四至:东 南西北占地面积: 平_ 方米建筑面积: 平_ 方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使 用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应 的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。第五条 共用设施、设备的
2、维修、养护、运行和管理,包括: 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中 央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、 电梯、 。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和 管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行 车棚、停车场、 。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业 网点、文化体育娱乐场所、 。第九条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁 卫生、垃圾的收集、清运、 。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维修公共秩序,包括平安监控、巡视、门岗执勤
3、、第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验 收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取各项费用:1牧业管理效劳费;2;_3。_第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备 的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具 体行为并根据情节轻重,采取批评、奉劝、警告、制止 等措施。第十七条 其它委托事项1;_2;_3。_第三章 委托管理期限第十八条 委托管理期限为 年。自 年月日时起至 年月时止。第四章 双方权利义务第十九条.甲方权利义务适用于业主委员会1代表和维护产权
4、人、使用人的合法权益;2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3. 审定乙方拟定的物业管理制度;4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5. 审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算;. 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑 面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于 ;7. 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房产权属甲方,由乙方接以下第 项执行: 1无偿使用; 2按建筑面积每月每平方米 元租用,其租金收入用于。8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 日内向乙方移交;9当业主和物
5、业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交 或以其它方式偿付;10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:1;_2。_11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12。_b.甲方权利义务适用于房地产开发企业1在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋 租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2. 审定乙方拟定的物业管理制度;3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;4. 审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算;5. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求 如存在质量问题,按以下方式处理: 1负责返修; 2委托乙方返修,支出全部费用;3。_6在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租用收入用于 ;7在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房产权属甲方,由乙方接以下第 项执行;1无偿使用; 2按建筑面积每月第平方米 元租用,其租金收入用于。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料
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