商品房买卖合同补充协议(商业)

1、商品房买卖合同补充协议(商业)商品房买卖合同补充协议（商业）鉴于：买受人购买出卖人【 】项目（简称该小区） 房屋（以下简称该房屋）并与出卖人签订商品房买卖合同（以下简称主合同）。现经甲乙双方友好协商，一致同意订立如下条款，作为对主合同的补充和修改：一、出卖人在签订主合同及本补充协议之前已向买受人明示主合同示范文本、补充协议、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房预售面积测绘技术报告书及公共部位与公用房屋分摊建筑构成说明、业主临时管理规约、前期物业服务合同、公司营业执照等法律法规规定应明示的文件、证书及重要提示，同时按照买受人要求做出

2、了合理说明，买受人已清楚无异议。二、买受人确认1、对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，甲、乙双方均已在主合同及本补充协议中进行了约定，不存在遗漏情况，因此，甲、乙双方的权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺均以主合同及本补充协议的约定为准。2、本项目在售价中已经充分考虑了各项不利因素可能对居住造成的影响。3、本项目后期规划未定，目前所展示的内容仅作为本项目规划效果示意，其中存在不确定因素，具体内容以政府规划部门批准的规划方案为准，在履行法律规定的程序后，该规划可能发生局部调整。4、出卖人要求工作人员热情、详尽向客户介绍项目信息，但由于口头传递信息的不确定性，最终以主合同及

3、本补充协议为准。5、沙盘、模型以政府规划部门批准的规划方案为依据制作，因工艺、材料和比例等条件所限，与实景可能存在一定差异。且其对项目外周围环境的效果示意，不意味出卖人对此作出了任何承诺。6、出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知（但法律、法规或规章另有规定的除外）。7、在买受人签订商品房买卖合同及本补充协议之前，出卖人已明确告知项目所在地及该合同项下该房屋的具体位置及房屋周边情况，买受人对此已知悉并认可。鉴于买受人签订主合同及本补充协议时，所购该房屋为准现房，买受人同意按现状收楼，不对房屋结构、周边环境等客观存在的现状提出任何质疑或索赔。三、对

4、主合同第三条的补充约定1、该房屋使用性质为商业，买受人向出卖人约定的经营业态是_，其承诺按照约定使用该房屋，不会对小区居民居住与生活产生不良影响。买受人应按照我国法律法规和房屋所在地的相关规定取得合法的经营手续，在开业前向物业服务公司出示以上证明文件。2、所有商业网点均没有煤气，买受人对此知晓并同意。3、若买受人出售或出租该房屋，改变其约定的经营业态，应该经物业服务公司的书面同意，并取得相关部门的批准。无论何种情况，买受人所购房屋不得用于经营丧葬、有伤风化以及其他可能产生污染、噪音等严重影响小区居民居住与生活环境的业务。4、主合同第三条中的层高为该房屋的设计标准层高，在符合相关规范的前提下，该

5、房屋局部高于或低于该层高。5、主合同附件一中的房屋平面图为装修前的房屋平面图，根据精装修要求，该房屋平面布局会发生变化，而与附件一附图所示不同，买受人对此知悉并同意。四、对主合同第六条的补充约定商品房作为商品的一种，其价格会随市场变化进行调整，出卖人不承诺房屋能够保值增值，买受人已经过充分考虑了投资风险后，自愿购买本合同项下该房屋。五、对主合同第七条的补充1、买受人选取贷款付款方式应在签订主合同之前向银行确认该付款方式的可行性，并根据银行的规定及时提供完整准确、真实有效的申请贷款资料，若非因出卖人的原因导致该付款方式不可行或贷款未按本补充协议约定的时间足额到达出卖人指定账户（采取银行商业贷款方

6、式的应于主合同签订之日起六十日内到达出卖人指定账户），则买受人必须在七日内一次性付清全部房款或在征得出卖人同意的情况下申请变更付款方式，否则视为买受人逾期付款，买受人承担主合同第八条约定的逾期付款违约责任。2、买受人在采用贷款方式购买该房屋时，若出卖人为其在银行申请按揭贷款提供连带保证责任的：1）买受人应当在出卖人通知其办理房屋所有权证之日起120天内，办理并取得房屋所有权证。否则给出卖人造成损失的，由买受人承担赔偿责任。2）如因买受人逾期偿还贷款，导致因银行要求出卖人承担保证责任、解除与买受人的贷款合同或宣布全部贷款提前到期而要求出卖人偿还剩余贷款本息或要求出卖人回购房屋的，出卖人在向银行履

7、行保证责任后有权受让银行对买受人的债权及抵押权，并有权依法处分买受人所购房屋，并向买受人收取总房价款20%的违约金。出卖人依照主合同和本补充协议约定解除合同或追究买受人责任，买受人除应当承担相应的违约责任外，还应当承担出卖人因此而代买受人归还的贷款本息、支付的诉讼或仲裁费用（含差旅费、公告费、鉴定费、评估费、执行费用）、律师费和实现前述债权所应交纳的税费以及贷款银行收取的其它费用。3）若买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权力的，买受人应于出卖人书面解除通知送达之日起10日内，与出卖人到政府相关部门办理好合同注销登记手续，逾期办理的按总房价款每日万分之五向出卖人支付违约

8、金；若买受人已入住，还须在前述期限内腾空房屋，并向出卖人支付自出卖人交付之日起至登记注销之日的房屋折旧费（按房屋总价款的年5%的折旧率计算）。六、对主合同第九条的补充约定1、买受人选择本合同第七条约定的一次性付款或分期付款方式的，出卖人应在买受人付清全部房价款之日起 日内，按主合同第九条第（二）款的约定将该房屋交付给买受人；2、买受人选择本合同第七条约定的贷款方式付款的，出卖人应在 年 月 日前，按主合同第九条第（二）款的约定将该房屋交付给买受人；3、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的； 2）因遵

9、守法律法规或者政府法令或者政府原因引致的开发建设期延长的；七、对主合同第十条的补充约定1、鉴于该小区为分期开发建设、分期交付使用，根据政府批准的规划方案，基础设施与本小区红线内的公共配套建筑也将分期建成交付。如政府承担的外围配套设施在入住时不能交付使用，出卖人不承担任何责任。2、买受人使用合同第十条约定的市政基础设施时应当按照相关单位的管理规定自行承担相关费用。3、主合同第十条约定的“城市基础设施”及“公共服务及其他配套设施”如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按以下第项方式处理：1）出卖人负责采取其他方式保证买受人不受上述未达到条件的影响； 2）出卖人自主合同约定期限届满之日起至实际

10、达到使用条件之日止,每日按买受人已付房价款的万分之三向买受人支付违约金； 八、对主合同第十一条的补充1、房屋交付时存在质量缺陷的，出卖人应按照合同约定的交付标准及时进行整改维修不影响交付，买受人应当依据主合同及本补充协议接收房屋，但除下列情形外：1）房屋主体结构存在安全隐患；2）其他影响质量致使房屋不能居住、使用的。2、买受人办理入住手续时须交纳物业服务费、管网铺设等相关费用(按政府规定执行)，由出卖人代收代缴。在买受人向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、契税、与出卖人签订并履行完毕确认实测面积的补充协议、按主合同及本补充协议约定向本小区前期物业服务公司交纳物业服务费用、供暖费（如有）及违约

11、金（如有）后，方可办理入住手续，否则，出卖人有权将房屋交付时间相应顺延并不承担任何违约责任。3、买受人在收到出卖人交付通知后，应当亲自办理相关交付手续并验房。如买受人确实无法自行办理的，可由其直系亲属或者第三人持经公证的买受人的授权文件代为办理。4、如买受人对出卖人出示由专业测绘公司实测的面积有异议的，应由买受人申请有权进行测量的相关部门进行复核并垫付相关费用。如果买受人申请复核的结果最终证明出卖人提供的实测面积有误的，买受人申请复核的费用应由出卖人承担。反之，则由买受人承担该费用。九、对主合同第十四、十五条补充合同第十四条所指的规划及第十五条所指的设计变更不包括出卖人在合同订立后根据国家或

12、河南 省、 漯河 市新颁布的法律、法规、规章或政府有关部门的要求对经批准的规划条件和设计文件所必须进行的规划、设计变更，对于前述变更出卖人无需承担任何责任。主合同第十四、十五条所指的规划、设计变更仅指买受人所购该套房屋的平面设计变更。十、对主合同第十六条的补充约定合同第十六条所称出卖人交付使用的该房屋的“装置、装修、装饰所用材料的产品必须符合双方约定的标准”，包含以同等品质、其他品牌的材料、设备、施工工艺替代的情形。十一、对主合同第十七条的补充约定1、买卖双方对交付时该房屋的质量有争议，双方可共同向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论属于主体结构质量不合格，买受人有权退房，出卖人承担

13、鉴定费用并赔偿买受人损失。如鉴定结论属于主体结构质量合格，买受人无权退房，买受人承担鉴定费用并赔偿出卖人损失。2、买受人在办理该房屋交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按照“商品房质量保证书”的规定，要求出卖人承担维修责任，但维修事项不能作为买受人拒绝接受该房屋，或要求出卖人承担逾期交房责任的理由。3、出卖人及其工作人员或代理人，为维修、维护相邻房屋或公共部位（包括但不限于露台、平台、屋面等）及设施、设备，需要买受人协助时（包括但不限于进入本合同项下该房屋空间等），买受人应当给予以充分协助和便利，若在维修、维护过程中，给买受人造成实际经济损失的由责任人负责补偿。若买受人无正当理由拒不提供便

14、利或拒不协助的，则应对相邻房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失承担赔偿责任。4、出卖人承担房屋质量保修及质量瑕疵担保责任的前提为买受人不改变房屋的主体结构，自主体结构改造之日起，出卖人免除该房屋质量保修及质量瑕疵担保责任。十二、对主合同第十八条的补充约定1、本补充协议双方在此明确，主合同第十八条所约定的出卖人的义务仅为提供相关资料报产权登记机关备案，出卖人并不负有为买受人办理房屋所有权证的义务。2、出卖人逾期交付该房屋的，则合同约定的出卖人取得该该房屋所在楼栋的权属证明的期限按照实际逾期交付该房屋天数予以相应顺延，出卖人不需承担顺延期间的违约责任。3、如因买受人的责任造成买受人未能主合同约

15、定的期限内取得房屋所有权登记的，因此而造成的房屋权属证书的迟延办理和因延误或分批办理而增加的费用（包括出卖人所增加的税金和费用）由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任。十三、买受人应遵守的义务：1、买受人不得擅自在该房屋的小院及小区共有道路、共有绿地等共有部分私搭乱建；2、买受人应在物业公司指定位置安装空调室外机，保证空调机的使用不对他人（包括但不限于相邻业主、其他业主、出卖人及其授权的物业公司）的合法权利造成损害；3、买受人在使用小区及公共道路时应当遵从出卖人的提示及物业公司的管理，不得以任何理由实施破坏公共设施设备、阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常

16、使用的行为（上述道路含道路中敷设的桥梁）;4、出卖人或者小区物业公司对与该房屋有关联的房屋或公共部位（包括但不限于上下水、煤气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井、房屋的紧邻院落等）及设施进行维护、维修、检查，需进入买受人的房屋或需要买受人协助时，买受人有义务进行配合。若买受人无正当理由拒绝协助的，则买受人应承担由此造成的扩大损失部分的损失，因此导致出卖人或物业公司承担赔偿责任的，出卖人及物业公司有权向买受人追偿。5、未分摊的附属建筑物、构筑物均不随同该房屋转让，包括但不限于未分摊的会所、未分摊的管理用房、商业用房（如售楼处）、地下车库、医疗卫生用房、居委会与公安机关办公用房、金融邮电用房、

17、教育用房及其附属场地等，且按政府、市政部门或行业垄断部门要求，应向其（或可向其）移交配套设施设备及附属房屋、场地的，出卖人将从其规定进行移交，买受人对上述约定表示认可无异议。6、该房屋所属地块内的地面露天车位为业主共有，买受人同意房屋的买受人可按照规划文件确定的车位配置比例使用。买受人同意委托 公司对地面车位的使用收取车位占用费。7、买受人承诺本合同项下所购置物业在空置期间采取低温供暖等保暖措施，确保室内消防设施正常运行不结冻，如因买受人未尽管理义务导致室内供暖、消防设施无法使用给出卖人或第三方造成损失的，买受人应承担赔偿责任。8、房屋改造1）如买受人需对所购置房屋进行改造装修，改造费用由买受

18、人自行承担。买受人承诺其主体改造方案符合国家、房屋所在地的相关规定，并将该方案报物业公司备案。买受人进行装修改造如对室内管线及消防设施进行变动的，需将新的管线铺设及消防变动方案报物业公司备案，便于物业公司的管理。2）买受人承诺该改造方案不会影响本合同项下房产及毗邻房屋的安全及质量。3）买受人承诺不会因其改造行为对交付前已验收合格的消防系统造成影响，不会因其改造而导致消防不合格进而影响出卖人向相关业主的交付。4）如买受人需变更房屋的外观风格、设计，应到相关部门办理审批手续，并将审批后的设计方案报物业备案。5）买受人如需进行主体结构改造、装修、外观设计变更，应自行到行政机关办理审批手续并完成主体改

19、造及装修后的消防审验手续，该消防审验手续报物业公司备案。6）买受人进行主体改造，由于买受人及其承包方施工质量、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给出卖人的形象和声誉造成影响，每次买受人应向出卖人支付违约金5万元。7）如因买受人在房屋改造及装修过程中给出卖人造成损失或导致出卖人向第三方承担违约责任的，则买受人承诺在收到出卖人赔付通知之日起三日内无条件按照赔付通知的数额向出卖人支付赔偿款，上述索赔还包括给出卖人造成的商誉损失（商誉损失计算依据本条第七款）。8）买受人不得更改排烟道，并应定期（每年2-3次）对排烟道及附属设施进行清洁以消除火灾隐患。9、买受

20、人所购房屋的屋面及屋顶使用权归买受人所有，买受人在使用时应符合法律、法规的相关规定。本合同项下房屋屋顶均为非上人屋面，如买受人在屋顶设置灯箱、广告等设施时，应充分考虑屋顶的承重能力，并不得影响小区业主的通风采光；空调室外机应安装在物业公司指定位置。10、如买受人所购空间内设有给排水、采暖、消防管道等公共设施，买受人有义务维护，并应配合出卖人、物业服务公司或其他相关人员的维修、维护工作。11、买受人或物业使用人不得通过与住宅区域相通的部分或任何方式，将杂物、物料、脏物、衣物等物品搁置于住宅区域的公共区域内。对于违反本条或对相邻住户造成影响的，物业服务企业可采取直接处置而无需协商等措施。12、买受

21、人所购物业规划存在有与住宅区域相通的部分，包括不限于通道、楼梯、消防梯、门窗等，买受人或物业使用人应采取措施加以控制，外来人员、从业人员未经许可不得擅自闯入住宅区域内。13、所购物业因转租或转售，新使用人或新的所有权人仍应遵守本协议及业主临时管理规约的规定，买受人有责任及义务向承租或购置物业人明示、告知本协议约定及业主临时管理规约等合法文件对于商铺经营及管理的相关要求。14、服务公司有权采取相应措施对买受人违反以上约定的行为予以制止；如买受人违反以上义务，则应当自行按约定恢复原状并承担由此造成的一切损失；买受人在收到物业服务公司责令恢复原状的通知之日起二十日内仍未完成对建筑物的修复工作的，本小

22、区物业服务公司有权通过诉讼等合法途径要求买受人予以恢复原状并承担全部费用和损失。买受人对上述约定知悉并同意。十四、关于合同解除权的约定买受人有权解除合同时，应在解除权发生之日起15日内提出书面退房要求，否则，视为买受人放弃对应的解除合同权。十五、关于合同解除或无效的处理1、双方对无论何种原因导致合同无效情况下的处理约定，独立存在，不因主合同及本补充协议无效而失效，双方仍应受本条关于合同解除或无效的处理约定的约束。2、除主合同及补充协议其他条款另有约定外，合同签订后如因买受人原因导致合同解除或无效的，买受人应按总房价款 %的标准向出卖人承担违约金，余款出卖人无息退还。主合同及补充协议解除或无效之

23、日起，出卖人拥有对该房屋完全的所有权。3、无论何种原因导致合同解除或无效的，如该合同已经备案，则买受人应于出卖人书面解除通知送达之日起10日内与出卖人共同到主管机关办理完毕该房屋的联机备案解除及预售登记注销等相关手续，否则买受人应按日向出卖人承担总房价款万分之 的违约金，并赔偿出卖人的所有直接和间接损失（包括但不限于公证费、律师费、差旅费等）并继续履行上述义务。买受人按照合同约定支付违约金的同时，还应当支付出卖人自出卖人交付之日起至登记注销之日期间的房屋折旧费（按房屋总价款的年5%的折旧率计算）。4、出卖人在合同登记备案已注销、买受人搬离房屋交付并按约定履行完毕违约责任之日起三十日内，按本补充

24、协议及主合同的约定返还房款给买受人。十六、关于出卖人权利的约定买受人不可撤销地同意，出卖人有权在本项目楼宇顶部及外墙放置有关出卖人及该该房屋所在小区的宣传广告物品、设施、灯箱等，出卖人有权无偿将其用于企业形象或项目信息的宣传，但出卖人在使用中不应影响买受人的日常生活和该房屋的质量。十七、关于通知及送达的方式和效力主合同及补充协议所指的书面通知以特快专递的形式送达。接受通知一方其通讯地址为 市的，自通知发出之日起第三日视为已经送达；接受通知一方其通讯地址为房屋所在地之外省市的，自通知发出之日起第五日视为送达。通知发出日期以寄出局邮戳或以快递公司签认为准。主合同及补充协议所指的通讯地址以本补充协议

25、尾部列明的通讯地址为准，任何一方的通讯地址如有变更，应当以书面形式及时通知对方，其中出卖人通讯地址变更可以在省级报纸以公告方式完成。由于通讯地址变更未及时通知对方的，自行承担因此造成的一切后果。十八、其他补充约定1、该房屋所在楼宇的命名权命名权归出卖人所有，买受人同意出卖人在楼宇屋面上免费设置带有“万商汇符号”、“祥泰”、“祥泰·万商汇商业中心”或类似性质的标识牌。2、除主合同及附件（共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明）所标明的分摊部位外，附属建筑物、构筑物均不随同该房屋转让，包括商业用房（包括但不限于售楼处）、地下停车场、地下车库、封闭车位、地下封闭场地、医疗卫生用房、居委会与公安机关办公用房、金融邮电用房、教育用房及其附属场地等未参加面积分摊的建筑物的产权属于出卖人所有，提供有偿经营服务，出卖人有权处分该部分建筑物的产权及使用权；且按政府、市政部门或行业垄断部门要求，应向其（或可向其）移交配套设施设备及附属房屋、场地的，出卖人将从其规定进行移交。3、出卖人有权按照相关规定使用该小区中的人民防空工程，并由出卖人对其享有占有、