米脂县旭景苑商住楼工程竣工验收质量评估报告

1、米脂县旭景苑商住楼竣工验收质量评估报告编 制 人 ： 审核（总监） ：审批（总工） ：监理单位（公章）： 陕西启泰监理工程有限公司 编 制 日 期： 二一五年八月十日 10陕西银州建设监理咨询有限公司米脂县旭景苑商住楼工程竣工验收质量评估报告陕西启泰监理工程有限公司受陕西易得房地产有限公司委托，从2012年7月1日起对米脂县旭景苑商住楼工程进行施工阶段的监理工作。经建设、设计、勘察、施工、监理等单位的共同努力，该工程于2014年11月4日通过竣工初验工作，下面我谨代表监理单位就米脂县旭景苑商住楼工程的监理过程向大家作如下汇报：一、工程建设基本情况1、工程概况：该工程位于米脂县银州南路一农贸市场

2、西侧，结构类型为框架，建筑面积为24927.1平方米，地上十七层地下一层，建筑总高度55.98m。建筑抗震设防裂度为六度，建筑耐火等级为一级，安全等级为二级，建筑设计使用寿命为50年，地下室抗渗等级为S6；。该工程于2012年7月17日开工至2014年10月30日工程全面竣工，并于2014年11月4日通过竣工初验。工程合同造价为 万元。主要建筑装饰做法：一层外立面为干挂花岗岩，其余外立面为丙烯酸涂料，内墙饰面除电梯间前室为瓷砖墙面外，其余公共部分房间采用一般抹灰刮白涂料墙面，户内墙面均为水泥砂浆抹灰；楼地面电梯间前室为花岗岩板楼面，地下室、楼梯间等公共部分房间为细石砼楼地面，其余楼地面均为50

3、mm厚细石砼垫层；室外台阶为花岗岩台阶；天棚除地下室、楼梯间等公共部分顶棚采用板底刮腻子顶棚，其余天棚均为砼板局部修补平整；屋面采用SBS卷材上铺地砖上人屋面；门进户门、地下室、楼梯间等公共部分均为钢质防火门，单元门为电子对讲门；窗选用塑钢中空玻璃门窗；暖气均为地板辐射采暖。根据施工承包合同全部依照设计图纸及变更要求完成施工工作内容。2、参加工程建设的各方主体单位建设单位：陕西易得房地产有限公司 勘察单位：榆林市荣岩地质勘探有限公司设计单位：陕西环宇建筑设计有限公司 监理单位：陕西启泰监理工程有限公司 施工单位：榆林市成达建设工程有限公司3、监理部概况：我监理单位接受监理任务后及时组建了项目监

4、理机构，经我公司研究决定人员分工如下：项目总监理工程师由孟小军担任（实行项目总监理工程师负责制），专业监理工程师由张胜军担任，监理员由李荦担任。配备的主要检测设备为50m钢卷尺一把，5m小钢尺三把，DS3型水准仪一台。 项目监理机构监理人员明细表姓 名岗 位 职 位专 业注册监理师证书号孟小军总监理工程师房建20112117张胜军专业监理工程师房建20112119李 荦监理员房建二、监理过程中质量控制情况 1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的监理规划和监理实施细则，同时对施工单位的施工组织设计和各专项施工方案进行了认

5、真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。 2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、场外预拌砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与设计文件是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或施工合同要求，经监理、业主验收；对消防通风、给排水、电气等原材料按规范验收；塑钢门窗按图纸要求指定规格验收，并做三性试验检测；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。 3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

6、 （1）桩基工程：桩基工程于2012年7月31日开工。桩基施工采用人工挖孔灌注桩桩，桩径 900 mm/1000mm/1100mm/1200mm，桩身砼强度等级为C40,钢筋采用螺旋钢筋笼，钢筋等级为HRB400。施工前，我监理部对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。监理部进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，满足设计及规范要求。 经检测该桩基工程单桩承载力均满足设计要求。 （2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位

7、置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、试块等采取见证取样，保证试件的真实性。 （3）主体结构工程：、模板工程：模板支撑系统的强度、刚度和稳定性满足要求，模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除时，底板及支架拆除时的混凝土强度符合规范要求，侧模拆除时构件表面及棱角未受损伤。、钢筋工程：钢筋的品种、级别和焊剂均符合设计要求，钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置

8、、连接面积及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。、混凝土工程：混凝土按规定现场见证随机抽样，留置标准养护试件和同条件养护试件，经检测试件强度满足设计要求。现浇梁、板、柱的轴线位置、标高、截面尺寸、表面平整度符合质量验收规范规定。、砌体工程：砌体填充墙体的砖和砂浆的品种、强度等级符合设计要求，墙砌体组砌方法、留槎正确，墙体垂直、平整度符合施工规范要求。水平灰缝饱满度大于80%，竖向无透明、假缝。墙体拉结筋设置正确，构造柱设置均符合设计及规范要求。 （4）、装饰工程：我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工

9、；对楼层局部公共部位地板、墙砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。 （5）屋面工程：认真对SBS防水卷材、保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等； （6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、给排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、屋

10、面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。施工过程中现场一旦发现问题，监理部及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求 4、我项目监理部对施工项目部的竣工资料进行了认真审查，工程施工资料基本符合竣工验收要求，工程施工质量存在一些问题，竣工初验后施工单位进行仔细整改，现已符合竣工验收要求。三、工程质量评估 1、评估依据（1）、中华人民共和国建筑法 （2）、建设工程质量管理条例 （3）、中华人民共和国合

11、同法 （4）、工程建设监理规范 （5）、建筑工程准施工质量验收统一标GB50300-2001 （6）、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002（7）、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（8）、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（9）、屋面工程质量验收规范GB50207-2002（10）、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002（11）、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 （12）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 （13）、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002（14）

12、、施工检验批及相关工程质量保证资料。（15）、地质勘察报告及相关验收。（16）、施工设计图审后的图纸、设计说明及设计指定的标准图集。2、质量保证资料核查情况 根据陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定，核查竣工资料如下：附图以上核查资料完整、真实、准确，竣工图与实体施工相一致。3、分部工程质量验收情况 （1）、地基与基础分部分项检验批验收情况：序号分部工程名称分项工程名称检验批数量验收结果1基础、地下室土方开挖1合格2基础、地下室土方回填 43合格3基础、地下室钢筋59合格4基础、地下室模板8合格5基础、地下室混凝土61合格6基础、地下室防水砼1合格（2）、主体结构分部验收情况：序号分

13、部工程名称分项工程名称检验批数量验收结果1主体钢筋136合格2主体模板136合格3主体混凝土34合格4主体填充墙17合格（3）、建筑装饰装修分部验收情况：序号子分部名称分项工程名称检验批数量验收结果1抹灰一般抹灰23合格2保温外墙保温4合格3门窗塑钢窗34合格窗玻璃34合格金属防盗门17合格4饰面砖粘贴砖面层 17合格大理石面层4合格5楼地面厨房卫生间防水 16合格6涂料水性涂料 4合格7细部护栏和扶手 34合格（4）、建筑屋面分部验收情况：序号子分部名称分项工程名称检验批数量验收结果1卷材 防水 屋面保温层 4合格找平层 4 合格卷材防水层 4合格细部构造 4合格（5）、建筑给水排水地暖分部

14、验收情况：序号子分部名称分项工程名称检验批数量验收结果1室内给水系统给水管道及配件安装11合格2室内排水系统排水管道及配件安装30合格雨水管道及配件安装26合格3地暖低温热水地板16合格 （6）、建筑电气安装分部验收情况：序号子分部工程名称分项工程名称检验批数量验收结果 1电气照明工程电线导管102合格电线穿管18合格电缆桥架安装5合格电缆安装5合格照明配电箱18合格普通灯具18合格专用灯具18合格开关插座18合格建筑物照明通电运行6合格2防雷及接地安装接地装置2合格防雷引下线38合格建筑等电位连接34合格接闪器安装2合格 （7）、建筑节能分部工程验收情况：序号分部名称分项工程名称检验批数量 验收结果1建筑节能墙体节能4合格门窗节能34合格屋面节能4合格地面节能2合格4、沉降观测情况及结论本工程沉降观测采用电子水准仪进行测量，按规定埋设沉降观测点，共观测20次。共设21个观测点，最大沉降量12.900mm，最小沉降量9.800mm；沉降量符合设计及规范要求。 5、单位工程质量评估结论依据建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2001的规定对本工程监