地理信息系统在房产测绘中应用

1、地理信息系统在房产测绘中应用摘要房地产市场信息系统技术规范中提出 要求要利用gis技术建立一个包含统计分析与信息发布子系 统、新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、 从业主体管理子系统、项目管理子系统、登记管理子系统和 测绘及成果管理子系统等子系统的房地产市场信息系统。本 文首先从城市建设gis技术的运用及发展、国内房产信息系 统的现状与发展、存在的主要问题及发展趋势等方面入手对 当前gis技术与国内房产信息系统的现状进行了论述，然后 对gis技术在房产领域的应用目标及技术进行了介绍，最后 针对gis在房产测绘中的应用预期的成果内容、前景及效益 进行了展望。关键词地理信息系统房产测绘

2、应用中图分类号p237 文献码b 文章编号1000-405x(2013) -7-196-2伴随城市建设的快速发展和对住房制度改革而来的是 房产管理业务的顺势增长，房产归属权变更逐渐频繁，不同 行业对房产管理水平提出了较高的要求。房地产市场信息 系统技术规范中也提出了这样的要求，就是要利用gis技 术建立一个包含统计分析与信息发布子系统、新建商品房网 上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系 统、项目管理子系统、登记管理子系统和测绘及成果管理子 系统等子系统的房地产市场信息系统。1发展现状1. 1城市建设gis技术的运用及发展1. 1.1城市地理信息系统的应用现状已有30多年发展历史

3、的城市地理信息系统，依照不同 的目的和要求将其划分成的系统主要有：用于城市空间地理 位置、不同类别社会经济技术的图文信息组合、以gis技术 为支柱的人机合作的方式进行城市规划、用于高层管理决策 问题的综合信息系统和面对城市规划、市政公用、房地产、 公交、环卫等城市建设用于不同行业生产经营管理的专业性 信息系统。1. 1. 2城市地理信息系统技术的发展城市地理信息系统可以说是城市基础地理数据库与地 理信息系统这两个系统的组合，具体分析来看它包含着五个 基本的技术模块：数据输入和检查、数据存储和数据库管理、 数据处理和分析、数据传输与显示、用户界面。最近几年， 由于计算机在软硬件、数据库、网络以及

4、多媒体等技术上的 一个迅猛发展，使gis在对数据的处理、库管理和数据模型 等方面取得了长足发展。1.2国内房产信息系统的现状与发展80年代中期，我国刮起了一股建立房产管理系统的热 潮，由于技术条件有限，当时对房产的管理大部分都是使用 简单数据库系统对其进行计算机管理，系统和管理业务没有 达到同步进行，造成了系统和管理业务上的脱节。这次热潮 对房地产信息化管理的发展起到了推进作用。到90年代中 期时，计算机技术有了很大的发展，在图形用户界面和大型 数据库方面得到了很大的运用，房产管理信息系统也开始了一个新的里程：在业务的划分、设置和系统操作方面有了很 大的灵活性。但没有建立图形系统只是建立了依托

5、cad的单 纯图形文档，没有直接应用于管理。事实上，房产管理是一 个空间与时间的四维管理，房屋的本身是一个几何的形状, 有位置、形状及相互间的关系，同时包含着变更的历史，这 是文字所无法表述清楚的。例如只有建筑物坐落的方位是无 法确定其位置信息的唯一性，因为在我国到处都存在有地名 不同统一的问题，可能会出现相同位置的描述对应着多栋房 屋，不同位置的描述指的是同一房屋的情况。因此解决地理 信息系统问题的方法只有运用空间坐标技术，利用其地理位 置与相关属性的连接。当前，我国地理信息系统在房产管理 方面的应用已经兴起并且逐渐迈向成熟阶段，现在gis系统 已经在国内多个大中城市建成或者正在着手建立。1

6、.3存在的主要问题纵观国内相关的城市建设和应用，当前gis技术在房产领域应用过程中主要存在着下面这些问题:1.3. 1房产测绘与信息系统严重脱节现在系统当中房产测绘数据的采集、利用及分析是一种 没有任何关联的存在，各自工作，也就是说房产测绘只负责 制图，体现出的是单一的纸质图形报表和独立的数据文件， 而其它的信息采集则需要其他的业务环节来完成，从而造成 的不只是人员和金钱上的损失还有数据结果上的不统一。1.3.2房产测绘入库难部分的信息系统在建立的时候也考虑到了要运用测绘 的结果，但是结果往往很不如意。最终的原因首先就是人们 的观念没有转变不能把观念从制图上转到信息采集上；其 次，房产测绘的方

7、式和途径以及辅助物也起着一定的作用， 但是主要的就是这个房产测绘系统是否可以给房产信息系 统提供有用的信息。解决这个问题就是需要为房产系统开发 一个以gis为核心的房产测绘信息系统。1. 3. 3gis在房产信息系统中的应用模式问题在房产信息系统的管理中gis的使用不只是要显示房产 的图层和户型，还要涉及到房产测绘在gis集成、数据量的 管理、业务系统的集成以及网上对gis图形的发布等方面。1.3.4 “数字房产”平台各应用子系统之间的数据共享 问题。房产的管理多个方面，主要有房屋的归属权、交易、市 场、物业的监管、物业的维修基金、拆迁、房改和房屋安全 鉴定、白蚁防治等业务。也就是说只单一的考

8、虑系统满足了 部分业务的需求就会让房产管理中的各项业务之间无法衔 接，严重的会造成数据上的孤立。1.4发展趋势在将来的几十年内gis技术的一个发展方向是，数据标 准化(interoperable gis)、数据多维化(3d&4d gis)、系 统集成化(component gis)、系统智能化(cyber gis)、平 台网络化(web gis)和应用社会化(数字地球de)o2应用的主要目标、关键技术2. 1系统建设目标房产测绘信息系统是gis技术在房产领域的运用，它还 包含下面这三个子系统：房产基础测绘子系统、房产项目测 绘子系统和流程管理子系统，他们的最终目的是向着房产测 绘与业务

9、管理一体化方向发展，让房产测绘的数据得以共享 和交换，也让数据库、gis和分布式计算在房产应用系统中 得到实现，主要体现在以下几个方面：(1)建立一个拥有软硬件系统，可以全面反映城市现况的房产数据地理 信息系统平台，根据地方坐标系统，统一编码体系和建库规 则，采用先进的科学方法来完成的，这也是一体化数据库发 展的一个趋势，能够实现数据的完善、现实及规范性。(2) 测绘数据机制的更新和健全是基础测绘与项目测 绘成果能够适时满足地理信息系统图形数据要求的一个保 证；也是确保各种测绘数据在业务管理系统中的利用为全面 建设房地产市场信息系统打下基石。(3) 根据当前对各种格式项目测绘成果的整理，再从

10、目前的城市状况出发，建立一个可以将一整套测绘成果整理 入库的管理技术流程。现有测绘成果之所以可以得到更大程 度的利用是需要完成物理楼盘建设后再与产权逻辑楼盘完 成对接。(4) 房产gis系统的再次开发是借由对地理数据进行 集成、存储、检索、操作和分析，最终生成并输出各种的地 理信息，这种信息也让房产综合业务的自动化管理得以增 强，同时也实现了分析、查询、统计及数据发布的功能。(5) 开放性系统的建设以及应用软件的开发都是遵守 国际标准和规范的，使得系统在满足业务及管理上需求的同 时也具备有良好的开放性和扩展性。(6) 系统、管理以及信息这三方面的安全是系统安全 性的内容体现。系统安全是指为系统

11、提供不同层次的安全保 障；管理安全是指每一条信息的发布都有严格的审批流程， 并记录审批过程、特定栏目人只能直接维护特定的栏目；信 息安全是指为了保护数据共享上的安全而在系统中设置了 用户身份验证和访问控制功能。(7) 系统拥有可维护性，当系统建立完成投入使用后 都有很长一个时期的维护，在这期间从系统管理人员、软件 工程师、网络管理人员到硬件维护人员都将对系统的数据、 软件、网络、硬件进行长期的维护，尤其软件的可维护性一 定的程度上决定着系统的实用性，因此，一些自身技术力量 比较强的单位都会选择合作开发自主维护这条道路，因为这 个方案可以降低了维护费用，但是对于自身技术力量不够的 单位，大多都是

12、应采用成熟的技术产品，由产品供应商进行 维护。2. 2关键技术(1) 在空间数据库技术的基础上实现空间数据与非空 间数据存储的一体化。(2) 组件式gis技术和internet gis技术可以让地理 信息应用集成得以相互操作。这个技术是解决房产测绘信息系统中gis、mis、0a三 者一体化的一个重要的方法，也是系统的开发、房产制图功 能、复杂空间分析功能得以实现的途径。(3) 实现房产测绘与信息系统的一体化。信息采集的一步到位就是对图形信息、属性信息可以联 合采集与存储问题的解决。这样不仅满足了信息系统对数据 格式的要求也支持了空间数据库，让信息可以直接入库。信 息入库的一步到位，不仅可以让部

13、分数据得以更新，同时也 解决了基础测绘的修补和房产项目测绘的变更。(4) webgis信息发布。支持远程联网办公，进行测绘成果的授权提交上传和查 阅调阅。这是实现房产gis系统业务自动化管理的前提，因 为可以根据在已有的地理数据按照各种条件进行查询、统计 和图形定位等。(5) c/s和b/s混合结构并与intranet/internet结合。(6) 日志功能。日志系统的建立就是为了要记录系统登录的人员、登陆 的时间、退出的时间、登陆的计算机名、ip地址、网卡地址 等；业务办理过程中日志的建立是为了记载业务的流转过 程、流转人员和流转时间。3预期的成果内容、前景及效益当前城市房地产管理信息化的发

14、展在促进了房产测绘 信息系统成立的同时也成为了城市房地产信息管理系统的 重要组成部分，这在数字城市化建设进程中是一个重要的步 骤。3.1该系统的预期成果内容包括(1) 以gis为核心的房产测绘系统的建立，最终的目 的就是为了达到gis平台测绘与房产属性信息上的一体化。(2) 图形数据分层、分类编码体系的建立可以实现数 据的规范化和标准化。(3) 一体化原则下的数据库建立：空间数据和非空间 数据的一体化；空间数据采用的对象主要是gis数据模型; 房产平面图和房产分层分户图的一体化；集中式与分布式数 据库设计zxf问题上的处理；原数据和数据字典的建立。(4) 新的测绘数据机制的更新及修补，既是为了

15、实现 当前地理信息系统数据的更新也是为了实现房地产信息系 统的建立。3. 2该系统建成后的应用前景(1) 此系统的建成，使得房产测绘单位的办公自动化 水平得到了很大的提髙，同时也在提高房产测绘工作的技术 含量和统一城市房产测绘成果标准、提高测绘资料准确性和 可靠性上起着不可忽视的保障作用。通过gis的作业方式可 以使房产数据和城市基础地理信息数据相互融合，从而形成 一个整体统一的空间数据库，这在城市房地产管理和数字化 城市建设上都有着具体的推动力。(2) 当系统建成并投入使用后，经验积累到一定程度 时，可以快速的向周边县市乃至全省推广，这产生的影响不 仅体现在了 “数字城市”的建设更是在“数字

16、中国”的建 设，也充分的展现了它的影响力。3. 3系统建成后产生的效益3. 3. 1社会效益该系统的建立对社会产生的效益主要体现在城市测绘 的信息化建设和服务体系建立的实现，这是测绘产品的生产 到地理信息综合服务战略上的一个转变，既引导了新时代下 的测绘工作，推动了当前整个社会的在城市化信息方面的建 设。3. 3. 2人才效益系统开发过程中所产生的组织、开发、调试和应用，不 仅让骨干技术水平得到了提升也让参与的人员获得了锻炼， 这种测绘人才的培养同时也向单位信息化测绘方面储备了 人力。3. 3. 3经济效益信息化产业成为测绘单位一个新的经济增长点，工作地 展开的同时就拉动了测绘单位的竞争力，提高了综合实力。 房产测绘业务开展后所生成或更新的房产测绘成